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2024年龙命好不好，2024年出生的龙宝宝好不好
2024年龙命好不好
章哥，房地产从业20年，业内门道，章哥说买房我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥，您好。不明白为什么过章哥说买房了2023年～2024年高峰期，会少一小半孩子，这话是什么意思呀章哥说买房？给解释一下呗。
我一直看您的每篇 ，您提到过几次这样的话，可我真是不明白什么意思？孩子咋会少一小半呢？不是放开三胎章哥说买房了吗？应该越来越多才对呀，请百忙之中回复一下，谢谢。
回
1. 为什么孩子会少，人生的少呗。
2. 借题发挥，从2000年开始说起吧，那年是龙年，千禧年，所以出生人口达到了新世纪的之一个高峰，京籍孩子7.2万。
这些孩子应该哪年上学，2006-2007。
那两年楼市发生暴涨，但学区房不算突出，那会儿还没有太多的学区概念，仍然是中关村一家独大，金融街开始受重视。其章哥说买房他的都相对普通，所谓的学区并没有明显涨幅。
这一年出生的孩子压力略大，但也不算太过分。2022 年参加的高考的总人数6万多人，是连续11年高考人数下降之后的首次回升。
3. 之后两年普通，转眼到了2003年，什么年？羊年，苦羊年，所以京籍出生人口创下了历史新低，4.5万人。
当年出生的孩子算是赢在了起跑线上了，他们这一生从幼儿园开始就相对宽松，多而竞争压力小。他们将于今年参加高考，堪称最幸福的一届。从此之后就再也没有人数这么少的年份了。
美国有机构做过统计，人口低谷年出生的孩子，在终生薪资上明显高于高峰年出生的人。没别的，就是因为竞争压力小。也就是说，低谷期的孩子们起点高。这就是命好，而且这种好运气将伴随终生，并不会因为成年而减弱。
所以说，不仅是门技术活儿，卡着日子怀孕生孩子，同样是技术活儿。床上的任何事儿都不能胡来，弄不好就是一辈子的事儿。
2003年对应哪年？2009-2010年，2009是4万亿计划的暴涨年，房价突破2万。其中中关村学区房领涨，弄得我还被老板派去调研。最终结论是，跟出生人口无关，跟是否学区房无关，就是正常的行情，只不过被无良媒体给放大了。
4. 再往后也普通，每年6万人上下波动。但到了2007年又不平常了，猪年来了，二师兄的本命年。本来中国人对猪年不太感冒，出生率不高。但那年不知道哪位掐指一算，非说这是金猪年，吉利。
于是乎，在青年夫妻们的配合之下，2007年又创下了历史新高，接近8万人。这一届孩子的竞争也无所谓吧，虽然比之前的都激烈，但和后几年比就小巫见大巫了。
2007年对应2013-2022年幼升小，出大事儿了。2012年本来是楼市寒冬，但从那届大会之后，学区房就出现异动，到了年底的趋势非常明显。第二年春天发生了什么事儿？天价学区房刷屏，因兽们要上学了，家长不得不开始抢房。
还记得宇宙中心五道口吗？神盘华清嘉园的小被炒到10万一平，引发了之一次高价盘下架。到第二年，n多炒房客赔得倾家荡产。
那年不光是中关村，东城史家府学等学区房也达到8/9万，还是回迁房。最牛的还是金融街，文昌胡同的平房干脆报价20万，全之一学区房。
5. 再之后随着新人越来越多，京籍出生人口也越来越多。2008年，娃对应2022 年，发生了什么不用我说了吧。反正是各项因素叠加，房价冲向了历史新高。
之后2011年破10万，到2022年更是达到了15万以上。这本身就对应的是2022 -2022 年了，也就是去年到今年，之所以学区房领涨，就和这两年的出生率有关。
没完呢，到了2022 年10月发生了什么？二套全面放开，人不甘落后，第二年的出生人口就又达到15万，2022 年干脆突破17万。当然也有数字说是20万，可能是加上非京或之后落户的了。
但甭管怎么着吧，2022 年是有史以来出生人口的更高峰，对应的就是2023-2024年。去年今年买学区房的家庭中，大多数也是这两年入学的孩子家长，为了孩子不得不提前准备。
怎么说呢，2022 年出生的将是竞争最激烈的一届。从幼儿园到小学中学大学，直到找工作搞对象，一路上都将充满各种的竞争，只能赖父母没挑对年份。
6. 但从2022 年开始，京籍孩子陡降3万，从17万降到了14万，2022 年13万，而去年呢，干脆降到了10万。这可是十年前，2011年前后的水平了，这降速够快的吧？
之所以我总说孩子将减少小一半，就是指的从17万减到10来说的。明白了吧。
7. 这两年各区已经在为高峰期做准备了，增加教室和老师，怎么也得让孩子们有学上啊。但高峰期之后呢，估计会有不少家长在用完学位后就会卖掉学区房，谁也不愿受损失。但如果有很多人这么做，那学区房的价格就说不好了。
学位增加了就不好降下来，就算是有外地户籍的来弥补，但人家反正参加不了高考，估计多不了。因此我才说，学区房在2023年之后的风险较大。
8. 放开三胎或许会有帮助，但在这种生活压力之下，我不觉得真有几个家庭敢生。两个就估计到头了，家里要不是有矿，恐怕很难下生三娃的决心。就算是有鼓励，这带娃也没法替代吧，两个几乎就必须是妈妈了，三个就不是给钱给福利的事儿了，是先得给妈妈打点儿鸡血，要不忙不过来。
9. 总之吧，人口就是这么个数字，看自己怎么解读了。我不觉得三胎能在流行，对房价更是没有帮助。
仅供参考。
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买房子边户好还是中间户好
我们在买房的时候买边户比较好一些，边户就是指房子在整栋楼两边的，一般就分为东边和西边，相对于中间户边户的优点，边户的采光好，而且房间通透，大部分的边户是全明户型，采光是非常好的。夏天的时候，光照也很充足，辩护的通风条件也是非常好，可以使屋子里保持整天的干燥。边户在整栋楼的边上，相对于噪声来说是非常安静的，如果一个楼有四层边户就会和一户相挨着，所以可以减少噪音的存在，住起来是非常安静的。东边的户型是非常好的，因为太阳都是从东边升起的，所以住在东边是可以晒到太阳的，而且住在西边的也不差，也可以享受充充足的阳光，采光也是非常好的，空气流通使我们的心情非常愉快。东边没有大太阳的烦恼，因为夏天会比较凉快，冬天比较暖和，所以中间户和边户来选择的话，边户比较好一些。边户的性价比是很高的，同一楼层来说，西边户的楼层是比较价格比较低一些的，但是也有缺点，边户的户型价格会高一些。西边会存在着太阳晒的问题，尤其是在夏天，夏天太阳光照比较充足，在西边的房间就会接受太阳光照的时间很长，房间就会非常热。东边还有渗水的问题，房屋的质量不佳的话，防水没有做好，就会出现渗水的问题，导致家中非常的潮湿，而且墙会发霉的情况。我们在装修的时候一定要安装隔热板，就可以很好地防止西边晒的问题了。而且在东边户一定要做好防水处理。这样装修的时候谨慎一些，住的时候也会非常的安心。中间户的缺点就是面积会小一些，但是价格会比边户的中间户的，优点就是没有雨水，不会发生渗水的问题。中间户的阳光不够通透，因为它设计的原因不能做到南北通透，采光是比边户比较差一些的，虽然有些可以做到明厨，但是有的户型也没有。中间户噪音是非常严重的，一边一般都靠近电梯，噪声是非常流通，会打扰我们的休息。中间户的保暖是比较好的，因为它的两边是不会受到雨水的，相对于在中间是比较暖和的，价格也是比边户便宜。中间户在装修的时候，玻璃一定要做透明的，可以削弱空间还有反光的效果，起到了照亮房间的作用。
打工人买房不能将就，作为新手该如何选购好的房子？
房子是我们头等大事，有房子就是有一个家，尤其是新手，买房子要谨慎。我认为买房子要当机立断，不能犹豫。
买房子需要综合考虑，不能一冲动就购买，买房子我们要有思想准备。
首先，要说服自己。我们有买房子想法时，特别好，但是特别矛盾。想着30年房贷，还完房贷都六十岁了，背一辈子债务，没有面子。面对每个月房贷，心理接受不了。认为租房子住特别好，可是买房子是一种投资，买房子对自己来说是一种挑战。
我们要经常做思想斗争，告诉自己，买房后，不用租房住，房子还是资产，想想都开心。
其次，解决资金困难。第一个难题就是资金问题，可能我们拿不出首付钱。
比方说房子现在一万一平，首付就要三十万。可是手上就十万，怎么办？
我认为房子每年都在涨，首付可以选择找父母帮忙，或者找朋友借点，借钱是要还，我们要讲诚信。
最后，决定买房子。当我们说服自己，买房子，准备好资金，开始买房子。
我们就要考虑买房子需要注意事项，开始筹划买房子。
第一，买房子做什么。我们新手买房子比较盲目，看到身边任买房子。我们就心动，想买不敢买。
我认为这是不对，我们要想为啥买这个房子。是结婚用，自己住还是投资用，还是养老用。
第二，房子户型。我们买房子，最重要就是自己住着舒服，一般建议买边户，中间湖户吵。
买房子，建议买四方形户型，这样南北通透，采光好，一般中间户面积小。边户面积大。
我认为买房子100平左右最后，这样可以节省资金，三居室最好，两居室有点小。
第三，房子位置。买房子，选择地段特别重要，地段决定以后房子升值空间。
养老房子，就要选择环境好，交通便利，附近医疗配套齐全，选择住底层。
投资房子，我们第一个考虑就是升值空间，当然黄金地段最好，这个就要考虑教育问题。好多学区房子，最吃香。不管是以后出租还是卖掉，都是最好选择。
我认为买房子是大事，需要我们考虑因素特别多。主要能满足我们需求就可以，比方说物业，交通便利，教育医疗这些，都可以买。买房子不建议听七大姑八大姨意见。
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