今天给各位分享刚需族买房教程的知识，其中也会对刚需怎么选房进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
刚需人群买房需要注意什么?还不清楚的看这里
越来越多的人加入买房大军，而根据买房的目的不同又分刚需族与改善族。刚需族买房需要注意什么？
一、衡量好价格与自身经济实力
刚需族大多为年轻人，经济一般不太宽裕，因而在购房时应量力而行，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。根据自身情况具体规划，其实买房不就是为了让自己的生活过得更好吗?所以没必要为了住一个昂贵的房子而让自己背上沉甸甸的债务。
二、房产知识要了解
买房前我们一定要了解一些房产知识，对楼市有个大概了解，做到心中有数，避免自己在购房时被置业顾问忽悠。其次，也要随时去掌握一些房产政策与动态，防止自己在办理房产手续时毫无头绪。
三、对开发商的实力信誉多加考证
有不少购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差的情况。因而，刚需族购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的购房烦恼。
四、交通要方便
刚需购房者在选房时应尽量选择方便双方上班的地点，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短一些。
五、孩子未来上学要准备
如果刚需族购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子的，就不能不考虑日后孩子上学的问题。
新房周边有没有学校，或者社区在三五年之内会不会规划学校配套;开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对学校资源的保障等这些都是要在选房时考虑的问题。
看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校有很多，资源很丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的招生情况。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区周边的二手房。但是，近年来一些好的学校周边的房子也已经价格不菲，因此，提前做打算是必需的。
六、善用公积金
若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，这样起码也可少付利息。
七、物业服务很重要
物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的首选。
（华龙网综合）
刚需一族，买房该怎么做
对于准购房者来说刚需族买房教程，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。
建议从以下几个方面考量：
第一，选交通方便 性价比高刚需族买房教程的房源 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。
买房须知：刚需族买房要注意哪些事项
对于普通老百姓来说，买房是一生中最大的消费，而且很大程度上影响着整个家庭的生活质量，因而买房需要考虑很多因素，尤其是刚需族。那么刚需族买房到底需要注意哪些事项呢刚需族买房教程？下面就跟小编一起来看看吧。
一、计算个人或家庭可支配的资金
买房要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑，要查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入刚需族买房教程；还有租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少。
将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留一部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否足够支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量刚需族买房教程你购房能力的重要标准。
二、要刚需族买房教程了解房地产基础知识
买房是一件大事，因此在买房前学习刚需族买房教程了解一些房地产基础知识是很有必要的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。
三、根据自身情况选择地段较好的房子
许多人买房由于工作不稳定或者考虑出行便利等因素，都会优先选择交通便利的房子。小编建议购房者在选择房子的地段时，应在自身经济能力可以承受的情况下尽可能的选择地段较好的房子。
四、周边配套要留意
楼盘的周边配套主要包括教育配套和交通配套。对于刚需族来说，小孩上学是一个很重要的问题，因此楼盘周边有幼儿园，中小学的教育资源是置业的首选。
而交通配套则要求楼盘周边的地铁、公交和公路线规划完善，周边有大型的购物场所和菜市场等，这些都是刚需购房家庭们生活质量的重要保障。
五、要注意户型空间的规划和布局
户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。
面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢？小编建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。
六、不要冲动下定
买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同的时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。
同时，购房者不要只根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。
总而言之，刚需族买房要考虑的因素有太多，毕竟短时间内换房是比较难的，所以买房要兼顾舒适和房屋的利润，由不得有半点损失，否则，辛辛苦苦赚来买房的钱就没有了。决定买房以及买什么样的房，最重要的因素还是钱，我们需要做的就是在有限的能力范围内，选到性价比相对较高的房子，切不可因为钱少，而胡乱的选择了价钱低、楼盘品质差的毫无利润的房子。
（以上回答发布于2018-01-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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购房攻略：刚需族买房到底需要注意哪些事项
对于刚需客来说，买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活，因而需要考虑很多因素。那么刚需族到底需要注意哪些事项呢？下面随小编一起来看看。
（1）做好预算，多跑多看
刚需购房前要做好预算，这其中包括买房、装修、置办买家具家电等的花销，清楚的知道自己所能承受的购买区间。若要贷款根据自己的情况选择适合的贷款方式，如选择公积金贷款或者是商业贷款。
做好预算后，应该多浏览当地较为权威正规的房产网站，多到售楼处实地考察询问，这样一来既可以降低购房风险，选择性价比较高的房产，也可以第一时间获得优惠信息，节约购房成本。
（2）理性规避低价陷阱
现在很多开发商为了销售房源，都会采取优惠、抽奖、赠送的方式，但是购房者们一定要注意，其实这些成本，都已经计入到房价当中了。
因为你最需要关注的就是成交价格，可以在通过与其他相似楼盘的比较，选择合适的房源。
（3）尽量选择大牌房企
一般来说，大牌开发商比较有投资眼光也会相对注重公司的名誉，在小区的周边配套、房子的质量、小区物业等方面都比较靠谱。
因而在购房时，你所需要考虑的就是房子的价格是否是自己承受范围之内，位置距离上班时间是否太远即可。虽然价格相对较贵，但也是花钱买放心，而且可以选择中小户型，性价比较高。
（4）重视物业的质量
物业公司的服务品质可以给生活免去更多的烦恼。特别是对于年轻人来说，更不愿意在生活的琐事上耗费太多时间，所以有一个好的物业公司会省心不少。
（5）交通方便很重要
目前的交通现状是无论从市区到达郊区，还是从郊区到市区，无论是乘坐公交车还是私家车，在上班高峰期都会堵塞严重，如果仅仅是为了相对便宜的房价换来的却是如此辛苦的生活，着实是很不明智的。因此可以衡量上班地点和小区位置的高峰期间隔时间，控制在半小时之内最佳。
（6）教育资源不能忽视
购买刚需房，一般是新婚夫妻较多，因而周边教育配套是否完善是必备的考虑因素。
选择房子的时候，在实际能力范围之内尽量选择教育资料配套齐全的房子，可以不必紧邻，但最好是附近，以后就算将来换房子，也有稳定的升值空间。
（7）考虑升值空间的重要性
多数人第一次买的房子都会因为经济状况的问题有所妥协。但是对于年轻人来说，未来的经济状况一定会改善。这个时候想要换房时，就要考虑到之前房子的升值问题了。首套房的升值，可以让自己在购买二套房时，有更大的选择空间，也可以追求更高的居住品质。
（以上回答发布于2017-09-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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刚需一族买房子不求人：菜鸟买房全攻略
房子对于一个人来说至关重要，特别对刚需一族来说，往往在购买第一套房子时会有许多不明白不清楚的地方。那么新手买房注意事项有哪些呢?
买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。在这些环节，你可能“熟视无睹”，但如果做足买房功课，也可能转化为“熟能生巧”。
菜鸟买房前期准备八大要点
一、买房目标的确定，理性和有规划的消费——购房的前提。
二、买房首付款的积累，买房首付款的积累——购房的关键。
三、买房常识的学习，一些基础知识的了解——购房的必需。
四、买房范围的筛选，选择适合自己的楼盘——购房量力而行。
五、出行时间成本的节省，购房前还应考虑出行的时间成本。
六、水电是否通畅，层高是否达到标准
七、明确和了解各项购房应交税费
八、学习和了解本地银行的房贷知识
最易中招的广告语
“距市中心仅8分钟车程”
“首付万元月供几百即可入住”
“各种开口费全免”
“花园式住宅正在热售中”
“社区设施一应俱全”
“一流的物业管理”
“在家里可以看湖景”
工薪阶层买房八大实用秘笈
1、首先要选好房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。2、买房要看光线是否充足。3、至少有一间房能让阳光照射4小时以上，或者几间屋子冬天被阳光照射的时间总和在4小时以上。4、在财力上坚持“跳一跳够得上”的原则。5、离孩子的学校近点，再近点。6、建议你还是买城区的房子。7、如果有可能，尽量离你的父母或爱人的父母近些，再近些，必要时老人可以搭把手。8、选择周边环境好房子，提高你的生活品质。
在售楼处该问些什么?
当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。
一、销售方式：问清楚是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。
二、具体价格：您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，所以直接问折后价。
三、入住时间和入住条件等。
四、车位和物业管理小区总车位数一集收费标准，义务物业的服务。
选房如选妻去现场!去现场!还是去现场看!
1.看位置2.看交通3.看配套4.看价格5.看绿化6.看布局7.看日照8.看户型9.看通风10.看设备11.看隔音12.看私密性13.看结构14.看分摊15.看物业16.看面积17.看开发企业实力
1.如何看沙盘模型
(1)购房者要看建筑物模型中规划设计的合理性。(2)购房者要看建筑物模型表示的所有内容的真实性。(3)购房者要比较楼盘售价和模型反映出来的各种规划实话和建造成本，做到心中有数。
2.如何看楼书消费者在浏览楼书的时候，千万不能被表象所迷惑。
楼书一般包括以下几方面内容：A.外观图、小区整体布局图;B.地理位置图;C.楼宇简介;D.房屋平面图;E.房屋主体结构;F.出售价格及附加条件(如代办按揭);G.配套设施;H.物业管理。购房者可以通过"楼书"有针对性地对房屋进行筛选。
3.如何看样板房
一要认清样板房往往是其制造者不惜重金营造出的。二要明白样板房极佳的视觉效果，是其制造者巧妙地用光学、物理学、透视学等多种科学原理，加上精致的家具布置得来的。比如有的样板房在装修中采用强光以及周围壁板的反光效果、天花板的穹宇效果以增大房屋的空间感受。三要弄清样板房与现房之间有哪些不同。一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板房不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。
（以上回答发布于2016-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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置业指南：刚需族买房应注意这些
刚需首次购房，一方面不要被所谓打折让利冲昏刚需族买房教程了头，仓促购买刚需族买房教程；另一方面要客观地、全面地考虑房屋刚需族买房教程的经济性、舒适性。那么具体应该注意哪些问题呢？
合理刚需族买房教程的面积配比
成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量，合理的面积配比是关键。即使是一室户，如果功能面积配比通过后天装修合理化，那么居住者的生活质量也会大大改善。有关专家提出这样一个辅助房间面积比，供您参考：厨房面积占房间总面积的11%-13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%-11%。
紧凑的户型布局
布局是评价住宅优劣的最重要的标准之一，同样面积的住宅可能会因其布局的不同而大相径庭，不同面积标准的住宅也有类似问题。
一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准。以下标准供您参考：起居及餐厅14.7平方米，主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米、卫生间4平方米。有这样一个面积标准并不意味着将它简单相加便是一个紧凑而不失舒适的居住环境，还需进行优化组合，如动静分区、使用效率等。
潜在的投资价值
拥有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起来便是十年乃至几十年。尤其随着个人住房贷款制度的推行，人们拥有住宅比过去更容易了。购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有升值潜力。
现在购房者都想明白了，只要自己认为房子合适就是最好的买房时机，守不到最低点，就买当下。
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