本篇文章给大家谈谈石家庄买房投资客，以及石家庄买房投资客户群对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
石家庄楼市真的要大爆发了吗？
有买房者苦笑称“一顿午饭的时间就吃掉了18万房价”
去年国家频频出台楼市新政，一二线城市的房价随之降温，不少投资客将目光转向三四线城市，导致不少热门三四线城市的房价开始飙升，惹得北漂、深漂一族们纷纷泪目： 北上广深的房价不相信眼泪，现在连回不去的家乡的房子也快买不起了！近日，河北省首都石家庄的楼市就突然爆发，有买房者苦笑称“一顿午饭的时间就吃掉了18万房价”，由此可见石家庄房价上涨速度之迅猛。
虽然众所周知石家庄雾霾问题严重，但这依然抵挡不住人们的买房热情。去年石家庄楼市就出现房价不断上涨态势，许多住宅项目遭遇购房者疯抢，其中去年4月份的成交量创下近两年来的单月最高成交量。而进入2017年，石家庄房价简直可以用飙涨来形容。据中原地产数据显示，去年年底石家庄成交1959套住宅，成交均价9055元／平方米，而进入2017年1、2月份，供应不足带来成交不足，成交量分别为702、611套，但价格飞涨，1月价格9856元／平方米，2月均价涨到11243元／平方米。如今，房价还在猛涨。
为何石家庄楼市会突然如此火热？
石家庄楼市如此火热，难道是环京津翼的投资客涌入导致的炒作潮吗？让人意外的是，专家称并非这个原因，石家庄楼市爆发量价齐升，是火热的全民购房热情导致的局面。据分析，石家庄买房者主要还是本地及邯郸、邢台、衡水等周边区域客户为主，来自京津的投资客基本投资范围截止到保定区域，来石家庄买房的客群比例很低。
既然不是投资客搅局，为何石家庄楼市会突然如此火热？住宅供应量减少是主要原因。据悉，去年市场货量去化太快，市场短期内处于供应量短缺状态，新上市楼盘由于限价、石家庄“三年大变样”等市场整顿，五证齐全的楼盘很少，导致供不应求房价上涨。去年3月石家庄房价是7536元／平方米，2017年2月均价是11243元／平方米，房价一年上涨49.1%，这样的涨幅令去年观望了一年而又“踏空”的刚需群体迅速进入市场，急于搭上末班车。
资源应该合理公平分配，国家需要做相关的治理措施
地产、房产、医疗、教育、水电气等绝对刚需命脉资源的公平分配，从来都是政治使命，不是产业化、商业化、自由市场等欺骗性词汇所能掩盖逃避的。掌握这些资源的是公共权力，刚需型住房就必须限价分配，不得以任何形式流入市场，改善型再考虑市场化。当前，政府、银行、地产大佬、多套房拥有者坐地涨价生财，这势必导致实业、勤劳就业、创业创新等创富者财富缩水、创富能力萎缩，逼着全国人民都急切的想在地产大链条中找到位置（上岸），把买房囤房作为财富保值增值的不二手段，长此以往，就业、创业热潮衰竭，创投、股市沉沦，到头来，所有人在钢筋混凝土中看着百业坍塌、民乱政亡。中国地房产业天生带着权力罪恶、人性堕落、政治隐患、不可不察也
现在石家庄买房子的都是什么样的人？
我说一下吧，刚刚买的
首先房价肯定不会降，（至于为什么，不细解释，我也没兴趣和认为房价会降得人去抬杠）无非是长得快慢的问题，只要认准这一点，那么现在买房永远不亏；第二，买房子是一个资产膨胀的事情，钱永远不会变多，如果你现在不买，那么以后就只能更买不起；第三，买房是置业，无论以后怎么样，只要有房，就有了落脚的地方；第四，挣钱快，这里说的就是炒房的人了，几十万只要几个月时间就能翻倍，如果可以，谁会放弃这种机会呢。再加上每年会有那么多人涌入石家庄，还会有那么多人要买婚房，你不买，有人买，如果你觉得贵，那么只能是原来首付的钱到后来连首付也付不起了，因为现在房子是一种求大于供的状态。就简单说这么点吧，反正我记得12年的时候就和别人讲过，想房价降，不可能，如果有人想知道为什么，回头再给你们讲，因为手机打字，不方便
石家庄买房的无非两种人，钢需，炒房。我年前28买的房子，均价16500.钢需，房倒的房子，当时想的是不得不买，因为手里有一些钱，过完年再涨，我就什么也买不起了，怎么结婚呀！一咬牙也就买了，谁知过完年，房价真涨了，是真涨还是虚涨没法判断，不过总的来说，钢需还是早点下手！
第一，炒房客；第二，听说京津冀一体化一窝蜂从一二线城市过来的傻大黑粗，只要比一二线城市便宜就出手的头脑发热的不理智者，等了解了本地的工资和生活水平就老实了；第三，一小部分的本地刚需，被炒房客和不理智的外来人炒高房价没招儿没招儿的！
我在石家庄工作了四年，因为石家庄房价暴涨，虽然没有攒够首付还是决定硬着头皮去看房。先是围着二环转了一圈，发现房价都近两万，而且房源还不多。看看手上的钱，想想自己工资，打死都买不起啊！只能去鹿泉买了…
同一时期，在北京工作的两个小伙伴，也准备买房，北京的房他们也是打死都买不起的，只能来石家庄买，小伙伴A工资12k+女朋友7k,最后买了南二环某楼盘，首付30w,贷款114w,月供近六千，跟收入比，压力不大；小伙伴儿B,程序员，工资24k，因为买房晚了一个多月，房价又上了一个台阶，买了开发区二手房，总价155w,月供六千多。卖房的房主，也是要买改善房。
他们月供已经远远超过石家庄的平均收入水平…所以说真正买房的有这么几种人：一是在本地工作的刚需，这些人只能买比较偏僻的房子，或者市区的老破小；二是在一线工作，买不起一线房，准备以后回石家庄的；三是改善房，卖了老破小然后换条件好点的。当然还有看房价大涨投资的。
石家庄这次房价涨幅，在全国都是数一数二的，只不过因为没有存在感，没有被广泛重视。石家庄的涨幅肯定是超过100%了，但是石家庄的硬件条件又是什么样的呢？工资低，污染严重，环境差，交通堵…如果把石家庄看作一支股票的话，绝对是妖股。不知道过了这段炒房热，石家庄的高房价该怎么维持，我们拭目以待。
我现在也不知道为什么石家庄房价涨得这么厉害，但现在房价，刚需已经买不起了，2环没有低于2万一平米的，我去年买的1万1，现在一年涨到2万3一平米，现在我朋友都无法接受，如果继续涨，年底破3万。前几天，限购了，但不动产交易大厅，人群还是暴涨，中介都是下午去排队，等一天一夜，第二天过户。
现在买房子的 刚需占一部分 一部分投资者 一部分拆迁爆发户 也可以理解为投资者 石家庄现在的房子上午刚交了1万定金下午通知你不卖给你给你违约金2万 说什么也不卖给你了 唉…这价格高的…………
先说结论：都是有钱人。
目前石家庄平均一套房要200-300万，我来简单分析下哪些人在买。
1换购的土著。这部分人群过去至少20年生活在石家庄，他们之前有房，但是自有房老旧或者户型设计不合理，需要换新房，即便房价不便宜，但换购对于这批人来说还是可以接受的。
2在北京上班的石家庄人。这部分人完全有能力负担2-3万一平房价的商品房。
3刚需白领或金领。尽管石家庄社平工资4000多，但高收入的人并不在少数，你看看马路上的车，20万以上的车型比例已经很高。对于在石家庄部分高薪行业工作的白领或金领家庭（年可支配收入在20万-30万），可以负担目前的房价，这部分人群我认为也有不少。
4投资用途（或叫炒房），从我个人角度来看，具备长期保值增值的房产，最优选在一线城市，石家庄这样的二三线城市，如果想保值增值，一环区域或者地铁口区域会是较好的位置，这部分位置确实有不小的溢价，但我认为炒房人群的比例在石家庄并不是很高。
以上。
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我觉得在石家庄买房的还是河北人多吧！毕竟河北的首府城市，但要说升值潜力，我还觉得环北京的燕郊，固安，大厂，永清，香河，潜力大！若要投资、还可以考虑海边城市！买下来可以自己 旅游 小住！两全其美！
房价就是让他涨的，要不限购只限外地人啊，这样本地人有能力的更买快了，要限，不管本地还是外地人，超过人均五十平，就不允许买了！而且房产税跟上，这样还能释放出一定的二手房，这样房价不跌就不错了
我10年叫老婆去看房，3600一平，老婆嫌贵不买，后来涨到5000多，老婆说，明年就便宜了，没想到，15年涨到7000多，还在2环在，一气之下，瞒着老婆交了30万首付，贷款60万，每月还3000多贷款，快还不上了，后悔买了120多平的，想买了回家种地，可买不了， 12000一平没人要，不像网上说的20000一平，
石家庄五种楼盘容易贬值 买房一定要谨慎
无论自住还是用来投资，购房者都必须关注房屋是否具有升值潜力，容易贬值的房子不要购买。小编为大家介绍五类容易贬值的房子，想在石家庄置业的网友可以参考下。
一、位置不好的楼盘
位置不好一般指的是楼盘位于城市的立交桥旁边、十字交叉的大路旁边、铁路旁的住宅等。这类楼盘的特点就是位于噪音区附近，影响居住者的身心健康。
二、凶宅与土地前身不好的楼盘
在二手房交易中，贬值因素最明显的莫过于凶宅。所谓凶宅一般指住在房子里的人曾经发生过非自然死亡，譬如意外、自杀、他杀等情况。受传统观念影响，这类房子二次出售时价值会大幅贬损。
在新房交易中，很多购房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，这类楼盘往往升值潜力较小，购房者应慎重。
三、投资性质公寓
在一二线城市，酒店式公寓由于不限购不限贷、总价低地段好而受到用户的欢迎。但值得关注的是，二手酒店式公寓由于不能落户、没有学区因此很难转手。另外，酒店式公寓的户型一般都有通风采光差的缺点，加上没有燃气、水电商用导致生活成本较高。因此，建议主要考虑居住用途的购房者谨慎购买，投资客除外。
四、五证不全的房子
由于价格低，有的购房者会铤而走险购买五证不全的房子。但是这类房子由于五证不全无法办理房产证，也就意味着无法进行房屋抵押，无法顺利进行二手房交易，如购房者急需现金，即便找到买家，房屋价值也会打折。
五、“不良”开发商的楼盘
某些开发商能力有限，责任心差，开发的楼盘质量问题较多，物业得不到保障，因此升值潜力较小。与之相对的是，品牌开发商一般是有力的保证，因此购房者买房时不能考虑检查房屋的位置、朝向等因素，还要对开发商有一定程度的了解。
除上述五种常见情况之外，容易贬值的房子还有：位于工业区、污染严重的房子；周边治安不好的房子；质量有问题的房子；小产权房等等诸多情况。建议购房者在选购房屋之前对房屋的相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。
（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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