本篇文章给大家谈谈买房缩水怎么查看，以及怎样查自己买的房子涨价没有对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买房子后,发现房子面积缩水,面积不符!我应该怎么办?
如果面积误差在3%以内买房缩水怎么查看的,按合同购买价格多退少补.超出3%时,若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分买房缩水怎么查看的房款,若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分买房缩水怎么查看的房款,超出部分按合同购买价格买房缩水怎么查看的2倍退还房款.也可以选择退房.
买房选房千万要当心 留意这5大"缩水陷阱"
很多人在买房的时候，容易听信售楼部置业顾问的一些不靠谱承诺，然后，一不小心就掉进开发商设置的陷阱中，导致维权的情况发生。买房时，像房屋面积、层高、规划配套、房屋产权年限等方面都有可能出现缩水的现象。本期盘点了5大常见的缩水陷阱，供大家买房置业参考。
一、面积缩水
很多时候，为了吸引更多的人购买，开发商往往打出高赠送、低公摊的旗号。有些户型图上会标注赠送的面积，但是购房者签合同时或者实际入住测量时，才发现赠送面积根本没有宣传的那么多。或者承诺的18%左右的低公摊，在签订购房合同后，则变为了22%，甚至更高。
这里，我们需要了解清楚的是，图纸上的赠送面积只能作为一个参考，具体的面积需要购房者查看购房合同里面的规定或者去毛坯房中进行测量。另外，在询问公摊面积多少的时候，要具体到你所购买的楼栋的公摊，因为每一栋楼的公摊面积都是不一样的，置业顾问在回答公摊面积多少这个问题时，往往都是把公摊往小了说。
二、规划缩水
很多时候，我们买房就是买未来，买规划。售楼部置业顾问会告诉你，我们附近规划有公园、地铁，楼盘内部规划有幼儿园、小学和水景等，并告诉你说，现在的价格很便宜，等规划动工了、完工了，价格就要上涨了，以此来吸引并刺激你产生购买的行为。但很多时候，这些说好的规划要么遥遥无期、迟迟不动工，要么就是规划变更了，说好的公园，最后建了房子甚至变成了污水处理厂。
买房时，建议大家把开发商的规划作为补充条款写入合同，先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过规划部门的审批；也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。
三、年限缩水
买房时，房屋的产权年限不可忽视，一般普通住宅的产权为70年。但由于开发商拿地的时间比较久，再加上楼盘的开发周期长，到购房者真正买房入住后，房屋的产权年限早已不足70年了。
我们拥有的是房屋的所有权和70年的土地使用年限，土地的使用年限是从开发商拿地之日开始算起。在买房的时候，产权性质和剩余的产权年限，都需要了解清楚。买房人买房后，对该房屋所享有的使用年限应为：原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。建议在签约前，最好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限作一个清楚的了解。
四、层高缩水
买房的时候，层高很容易被购房者所忽视，层高缩水问题，也比较常见。一般来说，层高为2.8-3米是比较合理的范围，楼层太低，就会显得压抑。很多时候，说好的层高为2.8米，交房后却发现高度为2.6—2.62米不等。
商品房层高与合同约定不符，属于违约行为，须承担违约责任。如果业主没有约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期，对待层高“缩水”要明确约定违约赔偿数额。
五、承诺缩水
很多时候，售楼部置业顾问为了促进成交，往往会对购房者进行一些虚无缥缈的承诺，比如，买了我们的房子，就可以上xx重点学校，今天交定金，就可以享受到最低折扣等。对于购房提到的很多问题，置业顾问通常会往好的方面承诺，先让你满意；至于交了定金后，是怎样，又是另外一回事了。
针对这些承诺，购房者要有自己的判断，不要轻易相信，对于一些实际的好处一定要再三仔细确认才可相信。如果要买房，最好将相关的承诺一并写入购房合同中，约定好违约处理的方式。买房不同于买菜，买房时，一定要保持清晰的头脑，一切以合同为主，眼见为实。
（以上回答发布于2016-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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新手买房警惕楼盘“缩水”陷阱
很多购房者对于购房合同了解得不够全面，或者听信售楼员的一些不靠谱的承诺，稍不小心就会掉进开发商设置的陷阱中， 现如今购房缩水的现象不容小视。
面积缩水：弄清赠送面积和公摊面积
有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积，但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多。或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊为18%左右，但是签合同才知道是21%，相差很大。
建议：购房者要明确两点，第一赠送面积不能以图纸上的标注为准，图纸只能作为参考，具体的面积需要购房者查看购房合同里面的规定或者去毛坯房中进行测量。第二，要在看房阶段仔细询问公摊面积，特别是要买的楼栋公摊面积，因为每栋楼的公摊可能不同，不要笼统的问，售楼员一般会把公摊往小了说。
规划缩水：细化补充条款防止规划“变样”
现在很多楼盘都在卖未来“规划”，承诺一期后面会有宏达的规划。比如附近会建大型公园、商业体、学校、医院等等，有的还在宣传中附上了整体规划图。还有的开发商还没拿预售证就开始卖房，这样的房子要买风险很大。
建议：部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中，并就后期规划在合同中约定免责条款，或约定特别轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。建议大家把开发商的规划作为补充条款写入合同，先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过规划部门的审批；也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。
年限缩水：签约前弄清土地性质分清土地和房屋的使用年限
有的楼盘拿地时间很长，这样实际的使用年限就会很短。特别是一些烂尾楼或建了很多年的房子，实际的使用年限已经很短了。售楼员在介绍这种楼盘时会刻意避开拿地时间，转而介绍楼盘其它优点。
建议：有许多买房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具体区别。时下大多开发商是直接从政府部门受让或从其他开发商那里转让而拿到土地的。买房人买房后，对该房屋所享有的使用年限应为：原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。专家提醒说，建议买房人在签约前，最好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。
层高缩水：要明确约定违约赔偿数额
有的购房者很在乎层高或者就是冲着某个楼盘的层高优势去的。比如，购房者与开发商签订预售合同，合同约定房屋层高为2.9米。交房后才发现房屋质量保证书中注明的层高有的为2.8米，有的为2.9米。实际自测，结果发现高度为2.6米—2.62米不等。这时开发商会推说是销售公司在制作预售合同文本时的笔误。
建议：从法律上讲，合同首采文意主意(以写入合同的文字为准)，所以仅仅以笔误为由不能影响违约事实。商品房层高与合同约定不符属于违约行为，须承担违约责任。如果业主没有约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期。专家提醒说，对待层高“缩水”要明确约定违约赔偿数额，建议买房人在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。
承诺缩水：售楼员为了卖房会进行误导
有的售楼员为了更快的卖出房子，你没来看房时会以“开盘最低价”吸引你，实际上根本不存在最低价的房子，或者最低价的房子楼层和采光都是你不会要的特殊房源。要签购房合同时，售楼员会威胁购房者，48小时不签合同，合同会冻结，解冻费和手续费业主要自己支付。
还有的开发商会进行一些误导宣传，为了增加期房的竞争力，承诺购房者在交房之前可以提出申请提前进场装修，并且将这一细节写入合同，有的想要更早入住的购房者就轻信了。
建议：购房者首先要保持清醒的头脑，要记住“天上不会掉馅饼”，更不会砸到你的头上。另外一定要咨询专业人士，例如不签合同就会冻结等事情只是售楼员威胁你的一种手段，实际上合同冻结了要解冻对开发商来说会更麻烦。最后购房者还要仔细盘问售楼员，不要被售楼员轻描淡写的几句好话说服，对于一些实际的好处一定要再三仔细确认才可相信。
以上是为大家盘点的买房常遇到的“缩水”陷阱，最后提醒购房者，买房不比买菜，一定不要大意，要时刻保持清醒的头脑，一切以合同为主，眼见为实。对于售楼员关于未来规划、配套的介绍，一定要再三确认询问核实，不要轻易就听信售楼员的宣传。对于楼盘特有的一些优势，也要咨询专业人士或者细细盘问，最后能问出个前因后果，这样心里才更有底。
（以上回答发布于2015-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房时房屋面积缩水怎么办？
买来的住房面积缩水了，在百分之三的误差里面要求开发商补偿差价；超过了百分之三的误差，则可以要求解除合同，返还已付购房款及利息，并且双倍返还房价款。
【法律依据】
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
买来的住房面积缩水怎么办
买来的住房面积缩水的处理方式是：
1、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。
2、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
【法律依据】
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照相关原则处理。
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