本篇文章给大家谈谈买房赠送面积，以及买房赠送面积没有产权有影响吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
别以为买房赠送面积 你就捡到了大便宜！
现在很多开发商为了可以吸引到各位购房者的眼球，会以“买房赠送面积”作为促销噱头，像“露台白送”、“买房赠入户花园”、“买一层送一层”等都是开发商广告中常见的话术。毕竟说到“送”总是让人有种捡到便宜的感觉。但是，这些所谓的赠送是不是真的白送？
现在很多 开发商 为了可以吸引到各位购房者的眼球，会以“ 买房 赠送面积 ”作为促销噱头，像“露台白送”、“买房赠 入户花园 ”、“买一层送一层”等都是开发商广告中常见的话术。毕竟说到“送”总是让人有种捡到便宜的感觉。但是，这些所谓的赠送是不是真的白送？真的这么实惠？
一、看清买房赠送面积里的猫腻
猫腻1、这些赠送面积本来就不要钱
所谓“赠送面积”，就是面积。这种赠送面积设计出既可以提供给 业主 利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，以提高得房率的一种手段。
在现实生活中，最常见的赠送面积包括：入户花园、 飘窗 、露台、阁楼等。但是，在一般情况下，根据《 建筑工程建筑面积计算规范 》相关规定，这些面积原本就不计入建筑面积，自然也不应该计价。
猫腻2、赠送一楼花园不计入 房产证
对于一层的 住宅 原本就存在采光不足、潮湿等问题，为此开发商会推出“花园“的活动吸引人们购买。但其实这个花园不一定就是你的。
因为这很有可能是开发商从 小区 公共绿地面积中圈出来的一小部分作为花园赠送给你，但严格上讲一楼花园是属于全体业主的，购买者只有使用权。也就是说，赠送的一楼花园购房者你只拥有使用权，而所有权并不归你，自然的，这赠送花园也就不会计入 不动产权证 里。
猫腻3、虽说“飘窗全送”其实都算在房款里
根据《规范》，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构 净高 在2.．1米以上的飘窗，需按其围护结构外围水平面积的1/2进行计算建筑面积所。因此，市面上这种“飘窗”的形式其实行不通，一般其费用已算进房款里。
猫腻4、入户花园潜藏着不少麻烦
入户花园也是开发商常见的“赠送面积”形式之一。一般分为两种情况：1、入户花园实为楼内的公共空间部分；2、开发商通过两层挑空的方式偷出来的面积，在产权证上只能计算一半的面积，不会写入合同，购买者只有使用权，日后产生纠纷也无法得到补偿。
二、买房遇“赠送面积”需注意的事项
1、各位购房者在签订 购房合同 前，千万要明确看清楚“赠送面积”是否写入合同中。
2、在 收房 过户前，各位购房者一定要确保“赠送面积”可以办理不动产权证的。并且，要与 房屋 主体享有同等待遇。
3、在买房时一定明确“赠送面积”的实际情况。这样做的目的就是避免开发商把公摊面积、公共绿地面积等作为赠送面积。
4、一定要确认“赠送面积”是否需要缴纳 物业费 ？一般情况下，赠送面积不计入不动产权证，因此是不需要缴纳物业费的。
5、不要盲目相信所谓的“赠送面积”，因为有的 户型 就是因为本身存在潮湿、采光差等问题才有赠送优惠。另外，同时也要考虑“赠送面积”日后的实际 使用率 。
综合上述所言，大家在购买房屋时要擦亮眼睛，遇到“赠送面积”时，要问清楚看清楚算清楚。最重要的一点就是，千万要确认赠送面积是否写入不动产权证？
买房赠送的面积要交物业费吗
物业费的收取按照业主所持有的房产证上的标注的面积为准，如果赠送的面积计入其中的话，是要正常交纳物业费的，反之的话，就不需要交纳物业费。
买房赠送面积是什么鬼?这真的靠谱吗
房屋面积很多时候我们是无法提前测得，很多都是在交房前被开发商告知，房屋面积增加了或者公摊面积增加了。但有一种赠送面积，是开发商事先告知的，这真的是在赠送的吗？看看以下内容吧。
房屋面积 很多时候我们是无法提前测得，很多都是在 交房 前被 开发商 告知，房屋面积增加了或者公摊面积增加了。但有一种 赠送面积 ，是开发商事先告知的，这真的是在赠送的吗？看看以下内容吧。
开发商为什么愿意送面积?
所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于 产权 面积而言的。对于 买房 人而言，自己得到的是送面积；但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。
开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴 土地出让金 。
类似许多 楼盘 开发的LOFT产品，实际 建筑面积 都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加，可以获得接近双倍的收益。
同时在销售阶段，相对于 竞品 项目，有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”，促进销售。曾女士买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动，“折下来一平方米才12000多元”。
开发商为什么能做到送面积?
在所谓赠送的面积中，一类是室内面积，一类是室外花园。本质上，室外花园都是公共绿地空间的一部分，这种赠送实际都是公共空间的“私有化”。
而在室内空间中，有的送，多是打擦边球的行为。例如所谓送 飘窗 ，有的真飘窗本身是不计入有关规范约定的建筑面积的，就谈不上“送”；有的假飘窗，则是在工程验收后可以打掉，这种就规避了验收的检查。
二次工程是许多开发商实现偷面积的重要手段。不仅是飘窗、阳台，甚至地下空间都可以。开发商报送规划时只是一层的空间，但是后期足够的层高空间可以隔出两层。这种工程有的是直接由开发商负责，有的则是买房人在 装修 阶段完成。
这些面积其实是公摊面积买房赠送面积！
共用面积是指 业主 共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可以分为4类：
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的 分隔墙 中，未计入套内墙体面积的其他墙体 水平投影 面积。
4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
哪些部位不算入房屋面积？
1、层高小于2.20米的房屋部位。
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰 柱 、装饰性的玻璃 幕墙 、飘窗、垛、 勒脚 、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
5、 骑楼 、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
7、电梯下方的电梯机坑。
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的 空调 机位
9、露台
提醒 购房 者一点，房屋面积存在误差是不可避免的，国家有明确的法律规定，只要 面积误差比 不超过3%，法律是支持开发商的，也就是说，开发商只要把 房产 实测后的面积误差比绝对值控制在3%以内，打官司基本上是稳操胜券。所以，购房者一定要擦亮眼睛，精打细算买房赠送面积！
买房面积赠送飘窗有什么规定？买房面积包含哪些内容？
买房面积赠送飘窗有什么规定？
1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的那一部分都不会载入房产证;因而，赠送面积在房屋拆迁补偿的时候还是不计入拆迁费赔偿里的;在做为二手房出售时，对顾客增值产生其价值权益并不大;一旦出现难题，不具有法律效力。
2、赠送的部分面积，设计方案不科学可能会影响光照、自然通风及安全系数。如赠送新项目的一套二居室房型中，整体规划中把应归属于阳台的那一部分，成了赠送的卧房，一旦被封闭式成住宅，将把大客厅光线彻底遮挡。
3、一部分新楼盘为追求更多赠送面积而放弃更科学户型图设计的概率，会对新楼盘外观设计乃至内部构造。赠送面积难运用、自主更新改造费用较高。
4、赠送面积越大，小区的建筑容积率就越大，房地产开发商不但可以在现有土地上开发设计更多产品，还会因而降低税金、土地出让等方面开支。这不光减少了业主人居环境素养，还损害了国家主权。
5、倘若赠送一部分归属于违纪行为，可能面临拆卸或处罚风险性;赠送的面积在房屋质量层面存在一定安全隐患。
6、看似是赠送，事实上乃是选购。鸡蛋里挑骨头，赠送一部分的价钱早就分摊到房屋均价上，但面积却不载入房屋产权证中。
房子使用面积包含日常饮食起居所使用的卧房、客厅和客厅、餐厅厨房、洗手间、房间内过道、室内楼梯、壁柜、阳台、别墅地下室、隔层、隔楼等面积。房子的使用面积就是指住房是以户(套)为单位的单独立户(套)门里所有可供使用空间的水平投影面积。
买房面积包含哪些内容？
房套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房子使用面积为房屋套内建筑面积的一部分。
1、房屋使用面积计算必须符合下列标准：
房子使用面积包含卧房、客厅、厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、假层、洗手间、储物间、壁橱等分户门内面积总数;跃层住宅里的屋内室内楼梯按当然楼高的面积总数记入使用面积;不包括在构造面积里的烟筒、换气道等面积。
2、套内墙体面积计算：
新建住宅各套内应用室内空间周边日常维护或载重墙体，有公共墙和非公用墙二种。套内墙体面积是套内应用室内空间周边日常维护或载重墙体或其它载重支撑体所占据面积，这其中各套间的分隔墙和套内商业建筑区域的隔开及其墙体等一共有墙，均按水平投影面积的一半记入套内墙体面积。套内随意墙体按水平投影面积所有记入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积计算：
原定制的密闭式阳台，按照其外场水平投影面积测算建筑面积;挑阳台(底阳台)按照其底版水平投影面积的一半测算建筑面积;凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半测算建筑面积;半挑半凹阳台，挑出来一部分按照其底版水平投影面积的一半测算建筑面积，凹进一部分按其净面积的一半测算建筑面积。
买房赠送的面积能写进不动产权证吗？
很多购房者特别在意一些有赠送面积买房赠送面积的楼盘，于是目前的N＋1房源也成为置业者的青睐。那么这些赠送面积到底靠谱吗买房赠送面积？买房赠送面积你获得的赠送面积是否得到法律保障呢？也就是说，买房赠送的面积能买房赠送的面积能写进不动产权证吗？
很多 购房 者特别在意一些有 赠送面积 的 楼盘 ，于是目前的N＋1 房源 也成为置业者的青睐。那么这些赠送面积到底靠谱吗？你获得的赠送面积是否得到法律保障呢？也就是说， 买房 赠送的面积能买房赠送的面积能写进 不动产权证 吗？
一、什么是赠送面积？
作为楼盘 开发商 的一种销售手段，一般是指把不计入 建筑面积 的部分作为赠送面积赠送给购房者，让购房者有一种“省了钱”的心理。赠送面积一般有以下几种形式。
二、赠送的面积是哪里来的？
1、开发商偷来的面积
（1）赠送设备间，开发商以 管道井 等设备间为理由报建，等到 交房 后，可由 业主 随意改造为存储间或者其他功能间。
（2）赠送大露台。开发商利用“露台不计入 房屋面积 ”这项规定，将赠送面积设计成大露台。
（3）赠送 入户花园 、阳台等。开发商利用“入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积”的规定，将赠送面积设计成超大入户花园或者阳台等。
（4）赠送 飘窗 。将窗户做成内飘形式，业主 装修 时可将窗台打掉变成房间面积。
（5）开发商将层高做高，交房后业主可自行隔开，设计成为复式或者LOFT使用。
（6）送 地下室 或庭院，是一般 花园洋房 和 别墅 的通行做法。
2、违章搭建的面积
也就是说由开发商擅自变更规划，违章搭建形成的面积。这样违章而成的赠送面积往往需要二次改造，于是对于购房者而言，并不是什么有利之事。
3、原本就是属于业主的公共面积
开发商对于某些房源赠送的面积追根究底是属于业主的公共空间。比如底层业主的赠送的地下室，实质上是属于全体业主共有，而不是属于开发商。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。
三、赠送面积能不能作为产权面积写进房本？
大多数购房者在买房时并不在意开发商是否将赠送面积写进房本，但这样往往会吃亏。
一般而言，不动产权证和合同上是不会将赠送面积写进去的。所以购房者为了保证自己的利益，则需要和开发商沟通，将赠送面积写进房本，如果合同中无法增加，争取将着一项写进 补充协议 。
购房者需要注意的是，只要是写进房本的面积，都是在 不动产登记 处登记备案过的。根据《 物权 法》规定，只有依法登记并取得 房地产 证的产权面积是受法律保护的，如后期开发商不履行承诺，可将其起诉至法庭。
因此，购房者在关注房屋的赠送面积的同时，需要明白哪些面积是真正的赠送。另外，在签订合同之前和开发商确认，赠送面积是否在合同中体现，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才是受法律保护的。
房屋赠送面积有哪些 怎样避免赠送面积纠纷
购房者在购买房子的时候，房屋的总价肯定都是和自己所购房子的面积有关系，所以有不少的开发商为了让购房者去购买自己的房子，都会推出买房子就赠送房屋面积的一些优惠活动，那么接下大家就来了解一下房屋赠送面积有哪些以及怎样避免赠送面积的纠纷。
购房者在购买房子的时候，房屋的总价肯定都是和自己所购房子的面积有关系，所以有不少的开发商为了让购房者去购买自己的房子，都会推出买房子就赠送房屋面积的一些优惠活动，那么接下大家就来了解一下房屋赠送面积有哪些以及怎样避免赠送面积的纠纷方面的相关问题吧。
房屋赠送面积有哪些
1、阳台
不少的开发商在大家购买房子的时候都会把阳台作为赠送面积给到大家，阳光是属于建筑物的室内延伸，现在比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。
2、飘窗
现在很多的购房者都是非常喜欢带有飘窗的房子，一般来说，飘窗也是分为了外飘窗以及内飘窗的，飘窗到底是否算到建筑面积里面，是由飘窗台到天花板的高度决定的，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。
3、阁楼
如果购房者所购买的房屋位于顶楼，那么开发商一般会屋顶的阁楼作为赠送面积给到购房者，当然阁楼只有大于等于2.2米的情况下才算为建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不算建筑面积，这里大家要注意。
怎样避免赠送面积纠纷
1、产权证上有无赠送面积
大家肯定都知道，只有将房屋的面积写到房产证上面之后大家才会收到法律的保护，如果大家的房产证上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是买房赠送面积你，若开发商或物业私自占用和使用买房赠送面积你的赠送面积，维护自己的权益将很难。所以购房者在签订合同时，应该把赠送面积写清楚，需要注意的是，买房赠送面积你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。
2、赠送面积是否实用
有不少的开发商为了吸引购房者去购买房子，在宣传的时候都会夸大其词，把很多根本就没有任何作用的面积算到赠送面积里面博人眼球。所以购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。
3、价格是否合适
有些房屋大家在购买的时候觉得价格非常合适，并且开发商还会赠送一些面积给到自己，在这种情况下大家肯定是无法拒绝的，但是羊毛出在羊身上，大家如果仔细计算房价，就会发现很多面积的价格其实已经被计算在其中，另外，购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题，如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个“赠送”。
房屋赠送面积有哪些买房赠送面积？怎样避免赠送面积的纠纷？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，买房赠送房屋面积在很多情况下都只是开发商宣传的一种手段，所以大家在购买房屋的时候不要因为开发商所赠送的一点房屋面积就冲动的把房给买了。
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