本篇文章给大家谈谈买房子几楼最难卖，以及买房子卖几楼好对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
卖房中最难卖出的楼层
卖房中最难卖出的楼层如下：
1、底层
底层主要是采光不好，白天房间受到光照的时间较短，房间一直是比较暗的。而且，底层地上比较潮湿，业主每隔几年就要更换地板。更让人受不了的是，底层居民长期要关闭窗门，一方面是害怕蚊虫进入，另一方面是要防盗，而且住在底层居民经常要受到外界噪音的影响。
2、二楼
住在二楼除了采光不好、易受外界噪音干扰之外，还有就是二楼层居民经常要面对下水管道反水的情况，有时候自来水池和抽水马桶还会出现管道堵塞，污水返涌的情况，如果是冬天还勉强凑合，如果是遇到夏天，下水管道的污水返涌，那股怪味道就实在令人难以忍受。
3、腰线层
开发商之所以要设置腰线层，并没有实质性的作用，而是为了让房子外部看上去更加美观一些。而腰线层往往也很难销售出去。主要是腰线层的居民采光肯定受到影响，房间并不明亮，同时，腰线层也会堆积其他楼层的业主的高空抛物。
楼层选择注意
1、注意采光
楼层的高低会影响房屋的采光条件，一些购房者认为高楼层就等于采光好，其实不然。较高的楼层的确会在采光方面是很好的，但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。
2、注意楼间距
楼间距大小影响房屋的采光、通风效果等。买房选楼栋的时候，楼间距过小的房子，不要买。楼栋之间的距离不仅影响房屋的采光效果，还关乎每个家庭的隐私，楼间距如果太小，那么对面栋楼的住户就能很清楚的看到你在房间内的一举一动了。
3、注意总层数
购房者在选房的时候还要注意一栋楼的总层数是多少，同样的2梯4户，总层数18层的房子，和总层数33层、45层的房子，居住的体验感肯定是不一样的。在电梯一定的情况下，居住的户数越多，电梯的使用就越紧张，造成上下班高峰期排队等电梯的情况。
为什么3楼的房子难卖？哪些楼层是我们需要避开？
楼市不管冷热，总有那么几层让开发商难买，让购房者嫌弃。除了底层和顶层，有些3楼也很难卖？为什么3楼的房子难卖？还有哪些楼层是我们需要避开的呢？
楼市不管冷热，总有那么几层让 开发商 难买，让 购房 者嫌弃。除了底层和 顶层 ，有些3楼也很难卖？为什么3楼的房子难卖？还有哪些楼层是我们需要避开的呢？
1、千万不要买低楼层：
采光问题，1－3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。
2、千万不要买楼对楼的 高层 ：
很多人都喜欢自动屏蔽1－5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的 小区 周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？
价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层 楼盘 的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等，接近顶层才略有下降。
3．千万不要买顶层：
如果这栋高层有（顶加阁）的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下 水管 道外还可能漏气……
4．千万不要买 设备层 ：
设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头 顶上 不利于居室也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械 振动 等都会给居住环境带来负面影响。
从科学上来讲，水井主要用来高层水压的 二次加压 ，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。
不过，这也要根据现实情况，因人而异，不同楼层适合不同人群，以上4个楼层问题避开来，往往会住的更加舒心。并且在以后 改善 住房时，也更容易出手。
高层7楼房子不好卖的原因有哪些？高层房屋哪几层好？
高层房屋的出现速度让很多人都措手不及买房子几楼最难卖，原本已经选择好楼房的人，也因为高层楼的出现改变买房子几楼最难卖了想法，其实高层楼的楼房售卖也不像想的那么轻松，7楼这样的一个高度，处于中间但就是迟迟没有人去关注，高层7楼房子不好卖的原因有哪些？高层房屋哪几层好？
高层 房屋 的出现速度让很多人都措手不及，原本已经选择好楼房的人，也因为高层楼的出现改变了想法，其实高层楼的楼房售卖也不像想的那么轻松， 7楼 这样的一个高度，处于中间但就是迟迟没有人去关注，以至于很难售出，那么问题来了，高层7楼房子不好卖的原因有哪些？高层房屋哪几层好？
高层7楼房子不好卖的原因有哪些？
1、空气不好：一般来说， 买房 都不会选择在七楼，因为七楼的话就会不高不低的，而且很多时候七楼以上的都会变得非常的不好，而且整个空气也会十分的不加，因此的房还是要在七楼以下，这样各方面都是非常不错的，最主要的是空气会比较新鲜，所以不会选择在七楼。
2、财运不佳：上面七楼其实是非常不好的，它会破坏整体的，所以说很多时候也不会选择在七楼，最主要的是会破坏家里面的财运，一般情况下，在七楼的人家财运都不会太好，而且整个人会比较漏财，如果没有及时的去发生改变的话，那就会越过越差，有时候还会十分的贫困。
高层房屋哪几层好？
1、二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
2、三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的
3、五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
4、四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
5、七层优：对于高层 住宅楼 来说，七层是“ 黄金楼层 ”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
了解了高层7楼房子不好卖的原因有哪些？高层房屋哪几层好的问题情况，7层楼的位置其实没有什么影响，但是不好卖原因肯定不单单是位置的原因，其买房子几楼最难卖他方面也得考虑，像文中所提到的价格，，居住人群等等，而除此之外，有时间的话，看一下选哪几层好，这样也能直接避免很多问题，还省时间。
4楼房子不好卖的原因是什么？买房子哪些楼层不能选
在买房子的时候，选择楼层对于购房者来讲是很重要的，毕竟不同的楼层房屋的采光、视野等有着很大的差异，建议要根据自己的需求和喜好来选择合适的楼层，很多的销售人员都认为4楼房子不好卖，那么4楼房子不好卖的原因是什么？买房子哪些楼层不能选？
在 买房 子的时候，选择楼层对于 购房 者来讲是很重要的，毕竟不同的楼层 房屋 的采光、视野等有着很大的差异，建议要根据自己的需求和喜好来选择合适的楼层，很多的销售人员都认为 4楼房子 不好卖，那么4楼房子不好卖的原因是什么？买房子哪些楼层不能选？下面为大家具体介绍一下。
4楼房子不好卖的原因是什么？
1、4楼房子不好卖的原因是寓意不好：中国人其实不管做什么事情，都讲究要有好的寓意，在日常生活中，都想要趋吉避凶，更别说对于买房这件人生大事，所以4楼就因此变得不受欢迎。
2、4楼房子不好卖的原因是谐音：因为数字“四”，音同“死”，所以很多人都觉得4楼不吉利，比较晦气，所以不管 开发商 怎么降价，很多购房者依旧不去买。
3、4楼房子不好卖的原因是楼层偏低：4楼处于相对偏矮的楼层，特别是在高楼拔地起的社会中，随处可见几十层的高楼，4楼的采光就会受到一定的影响，如果天气不是特别好，白天也需要开灯，这样就有些耗电。
买房子哪些楼层不能选？
1、极端楼层别买
一般看来，底楼的易发霉潮湿、蚊子多、光线暗。而且由于门前人来人往，噪音会比较大。顶楼的话就是冬冷夏热，还容易漏水，能源消耗会比较多吧，万一没有电梯或者停电，爬楼会叫你爽歪歪。还有就是，如果楼间距不够，一定不要买低楼层，可能一年四季都会见不到阳光。
2、一定要 避开设备层
这些楼层一般有供暖、供电或者供水枢纽设备层，你买房时提前问清楚，设备的噪音、机械 振动 、辐射等会给居住带来不好的影响。
3、楼与楼的 高层 要谨慎考虑
特别是在楼间距小的情况下，一般情况下，除了顶楼外，楼层越高它的价格越贵，主要是因为通风采光视野好，但如果是楼与楼的高楼，高层看到的可能是对面楼的“后脑勺”，这样景色就不太好了，还花了冤枉钱。
以上就是关于“4楼房子不好卖的原因是什么？买房子哪些楼层不能选”的相关介绍，对于房屋 楼层的选择 我们要考虑的因素相对较多，建议大家要根据自己的需求来进行选择，这样家人将来居住也会更加的舒适，让家人的生活质量也得到提升。
买房怎样才能选好楼层，为什么都说房子的这几层不好卖
高层住宅一般是高度超过30米的建筑。那么对于高层建筑来说哪些楼层不好卖呢？下面我们从几个方面来分析：
很多人买房都想避开不好的楼层，那么哪些楼层不好卖呢？其实，不好的楼层都是人为因素或者先天条件的原因造成的。下面我们就分情况来分析
1、采光的角度
我们从采光的角度来说，低楼层就不好卖，尤其是现在的高层中，个个都在钢筋水泥的丛林之中，前楼的遮挡非常严重，楼间距有很小。低层自然不好卖。因为大家喜欢采光，需要阳光，阳光不好家里就会潮气比较重，自然就满足不了大家的胃口，也就不会选择了。
同时，低楼层由于绿化的缘故蚊虫会较多，这也是大家不喜欢选择的原因。
2、迷信的角度
很多人购房过于迷信，4层、8层、13层、14层、18层都不会选择。
4自然不用说，谐音不好听。
8层七上八下，感觉不好不会选。
13层西方人忌讳13，一个是因为13用双手和双腿计数算不出来是个未知数，再就是因为《最后的晚餐中》第十三个人是犹太人。
14层也是谐音不好听。
18层是由于18层地狱的说法所以很多人不选择。
因此，这几个楼层在一般的空间中慢的晚一些。
3、谣言的角度
有些楼层是受到谣言的影响——— 扬灰层 的影响。
其实，扬灰层是一个弥天大谎，毫无科学依据，毫无道德底线。就是个谎言，是开发商认为减少可选楼层的手段，为了让购房者选择自己预设的高价楼层。
实际来说，灰层有质量，空气在流动。凭什么要停在9-11层呢？都是套路！
4、自身因素
当然还有一些楼层是先天条件不足。
受到噪音的影响，很多人不会选择低层，又由于研究表明楼层怎家噪音也会越明显，所以很多人也不选择顶层。
同时，顶楼过往漏水、闷热的形象也使得很多人不会选择顶楼，而去选择三分之二以上的楼层。
5、价格角度
很多人买房选价格，当然是选高价的楼层，因为他们相信开发商一定会给好的楼层定高价。因此，这部分的楼层就受到了购房者的欢迎，也可能是首选。
就这样，经过一番分析，低层不能选，顶层不能选，9-11层不能选、不吉利的不能选。剩下的楼层也不多了。 所以，在选择性不强的情况下，很多购房者就选择了开发商定价高的好楼层。开发商的目的就达到了！
售楼小姐说：这些楼层最不好卖，居住不舒适，不建议下手，你怎么看？
售楼小姐说：这4个楼层最不好卖买房子几楼最难卖，居住不舒适买房子几楼最难卖，不建议下手！
最近一段时间，受楼市调控政策持续收紧和房产税即将出台的消息影响，人们对楼市的信心越发不足了，这也导致目前很多城市和区域的房价出现了下跌的迹象。随着二手房挂牌价不断降低和开发商持续不断降价促销，刚需购房者的购房机会已经出现了。但是人们对房价的预期是非常矛盾的，没买房时期望房价下跌，买了房子之后又担心房价下跌，所以现在很多人都在保持观望。
人们有这种担心是非常正常的，毕竟现在楼市的住房资源已经过剩，并且人们的购房观念也已经慢慢从“以投资为主要目的”转变为“以居住为主要目的”。因此，现在的楼市环境已经发生了转变，现在买房子，一旦买错了房子，不仅自己和家人居住不舒适，就算想换房子，房子也很难转卖出去。就比如现在很多城市的二手房挂牌量都在不断激增，而成交量和成交价都出现了下跌的现象。也就是说，现在二手房就算降价也已经不好卖了，那么居住不舒适的房子就会更难卖了。所以，现在人们在买房时，不仅要好好选择区域和地段，同时对房子的品质选择也已经越来越重要了。
现如今，新建商品房基本上都是高层住宅，而影响高层住宅居住就是楼层特别多，同样户型的房子在不同楼层的居住体验大不相同，有的楼层居住起来非常舒适，有的楼层居住起来非常不舒适。所以，买房时，如果购买的是高层住宅，楼层的选择非常重要。那么，楼层到底该怎么选择呢？在过去，社会中一直流传着“穷买顶楼、傻买一楼”的说法，但是这种说法针对的是过去没有电梯的低层住宅，也就是现在的老房子。而现在大部分新建商品房都是高层住宅，“穷买顶楼、傻买一楼”的说法已经不适合了。
其实，对于高层住宅来说，由于楼层太高，基本上就没有十全十美的楼层，基本上所有的楼层都或多或少有一些缺点。但是在几十层的楼层中，总有一些楼层的缺点很多、问题也很大。那么，到底是哪些楼层不好呢？对此，一位有10年工作经验的售楼小姐揭露答案：一栋楼有4个楼层最难卖，居住不舒适，建议人们在买房时最好避开这4个楼层。
第一，顶楼
很多年轻人现在都喜欢购买顶楼的房子，因为顶楼视野开阔、隐私性好，并且顶楼采光和通风效果都是一栋楼最好的。特别是带阁楼的顶楼，顶楼解决了顶楼大部分的问题，让顶楼的房子变成了最受人们喜爱的房子之一。因此，带阁楼的顶楼售价一般会比其他楼层的房子高很多，并且还非常好卖。
但是并不是所有的顶楼都带有阁楼，就比如高层住宅，基本上所有的高层住宅的顶楼都没有带阁楼。在目前的新建商品房中，一般10层以下的低层住宅和小高层住宅的顶楼带有阁楼。而对于不带阁楼的顶楼，就不建议购买了，因为缺点太多了，并且很难被解决，居住不舒适。
比如顶楼的漏水的问题，虽然可以做防水处理，但是做完防水，在风吹日晒之下，时间长了还是可能漏水。而一旦发生漏水就会破坏房间内的装修，不仅影响居民的正常生活，同时还会造成很大的经济损失。还比如顶楼上下楼和用水的问题，电梯和自来水加压设备都是机械设备，都会慢慢老化而出现故障。一旦这些机械设备出现故障，居住在顶楼就会非常麻烦。那个人对于容积率非常高的住宅，在上班高峰期和用水高峰期时，不仅上下楼需要等待很长时间，同时水压也会不足。除此之外，顶楼还存在冬冷夏热的问题，只是现在有供暖和空调，这个缺点的影响已经不大了。
最后，顶楼的房子还有一个最大的缺点，那就是楼层太高，一旦发生火灾、地震等灾害，电梯无法使用，顶楼逃生非常困难。由于大部分城市配备的消防云梯最高只有50米，对应的是16层左右，这就意味着33层的顶楼需要靠自己走消防通道逃生。
第二，一楼和二楼
为什么还有二楼呢？这是因为在高层住宅中，一楼所有的缺点，二楼基本上都有。由于高层住宅楼层高，楼间距又不宽，导致一楼和二楼的房子采光和通风效果非常差。更重要的是，二楼由于绿化树木枝叶的遮挡，采光和通风效果可能比一楼还要差一些。同时，到了夏天，一二楼的房子房间内会非常潮湿，并且蚊虫比较多，居住起来非常不舒适。
另外，现在高层住宅容积率非常高，小区内居住的人口密度比较大，平时小区人口非常多，噪音也会比较大。对此，一二楼的房间会受到噪音干扰，同时也存在安全和隐私问题。因此，一二楼的房子一般都会装上防盗窗，平时也要拉上窗帘，严重影响居民的正常生活。最后，相比于一楼的房子，二楼的房子还有一个很大的缺点，那就是下水道反水的问题，而一楼是单独走的下水道，所以不存在这个问题。虽然现在可以通过安装止水阀来解决下水道反水的问题，但是这会将反水问题抛给3楼的房子，影响邻里和谐。
第三，设备层
对于高层住宅来说，由于存在大量机械设备，这些机械设备需要安装在中间的某一层，所以确确实实存在设备层。而对于低层住宅则不同，由于不需要太多机械设备，并且楼层比较低，所以机械设备都安装在地下室，也就没有设备层了。
高层住宅的机械设备非常多，并且很多机械设备都是24小时不间断运行的。而这些机械设备运行中，会产生大量噪音、热量和电压辐射，会影响居民的正常生活。所以，在买房时，如果说购买的是高层住宅，最好选择避开设备层。
第四，部分小区的腰线层
很多人都谈“腰线层”色变，其实大部分腰线层设计对所在楼层的房子都没有影响。腰线本身没有实际作用，就是为了楼栋的美观而设计建造的。而腰线的材料都是隔热保温材料，如果设计没问题的话，腰线层和其他普通楼层基本上是一样的。
但是大家也知道，很多设计师有时候设计只为了美观，毕竟房子他们自己不居住这些房子。因此，就有一些楼栋的腰线设计得非常不合理，比如腰线设计又宽又厚，严重影响腰线上下两层楼房子的采光和通风还比如有一些腰线连接着一栋楼所有的窗户，由于腰线上可以走行人，导致一栋楼所有的房间都存在安全隐患。所以，就算大部分腰线层都是正常的，大家买房时也要注意一下腰线的设计，如果影响所在楼层的正常生活，还是要选择避开。
总结：可以看出，以上4个楼层缺点比较多，存在很明显的缺陷。如果购买了这些楼层，可能居住起来会非常不舒适，影响自己和家人的正常生活。所以，大家在买房时，一定要认真选择楼层，不仅要结合楼层的优缺点来选择楼层，同时还要结合自己和家人的实际情况来选择楼层。
本文章由齐家小编整理发布，部分作品来自互联网，无法核实真实出处，如涉及侵权，请直接联系小编删除，谢谢！
关于买房子几楼最难卖和买房子卖几楼好的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。