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买房掌握这18个小常识 分分钟变身房产专家
买房时，大家最关心的往往是房价、楼层、价格和户型，往往忽略了其他要素。其实，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。买房时，需要了解的常识很多，掌握以下小常识，分分钟由房产小白变成房产专家。
1、关于产权年限
房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。
2、关于五证
开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：
《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
3、关于户型
购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。
4、关于各种“金”
买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
5、关于赠送面积
买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。
6、关于贷款利率
目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率最低可以到85折，二套房是基准利率的1.1倍。
7、关于层高
层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度
净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
8、关于开间进深
开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大，进深越小，采光越好。
9、关于收入证明
向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。
10、关于贷款额度
一般，银行贷款都是整数的，最小单位到万，所以即使是按照首付30%，贷款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的贷款额是整数。。
11、关于买房资格
目前，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是否有在本城市买房的资格。
12、关于公积金
与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公积金贷款有额度限制，买房时要确认自己最高的贷款额度，以便确定是否使用公积金贷款。
13、关于还款方式
还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变；等额本金是每月还款额逐渐减少。
14、关于中介
通过中介购买二手房，需要额外支付中介费，中介费费率从0.5%-2.7%不等，不同中介的中介费不一样。
15、关于车位
新建小区的车位配比可以达到1：1或者1.2：1，老旧小区的车位配比往往不足，如果资金允许，可以购买车位，毕竟现在私家车越来越多，停车越来越难。
16、关于公摊面积
买房时是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。
17、关于小区物业
小区物业直接关系到入住之后生活的品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业息息相关。
18、关于基本流程
买房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等，各个流程所花费的时间不一。
（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房买涨不买落？学会这些买房技巧不怕被坑
面对房价高企，有人望房兴叹，消极生活；有人“投机取巧”，在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎么调配现有资源，利用有利条件，以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人，注意这些买新房注意事项，其实你们身边到处都是机会。
银行是风向标
近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
满足需求就好
因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
参考平均价格
经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。
买涨不买落
房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。
学会“抓住机会”
要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢?同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。
算算养房成本
“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。
选最便宜的买
不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。
（以上回答发布于2016-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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买新房有砍价10万的吗 买新房砍价的技巧有哪些
人们在买东西买房小能手的时候总是喜欢去搞价买房小能手，比如买一件衣服买房小能手，很可能会因为稿件还省了好几百块钱，但是说到买房子砍价的问题，大家是不是都觉得不可思议呢。有些人能说会道是砍价的小能手，买一个房子还能够便宜好几万呢。
人们在买东西的时候总是喜欢去搞价，比如买一件衣服，很可能会因为稿件还省了好几百块钱，但是说到买房子砍价的问题，大家是不是都觉得不可思议呢。有些人能说会道是砍价的小能手，买一个房子还能够便宜好几万呢，对于买新房有砍价10万的吗， 买新房砍价 的技巧有哪些，下面给您做出介绍。
买新房有砍价10万的吗
一般来说，房子能砍价3％－5％，通常房子通过中介砍价5％是没有问题的，除此以外，中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。一般急售的 业主 通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并 一次性付款 ，价格方面都是会给优惠的，所以 买房砍价 的技巧是非常多的，比如：多看几家中介公司进行委托和询价，进行对比；其次是多挑毛病，少夸奖房子的优点，不要表露出急切购买的心情等。
买新房砍价的技巧有哪些
1、选 尾盘 砍价法
购房 者可以选择购买尾盘来达到省钱的目的，尾盘一般是指 楼盘 的销售率达到70％左右时对所剩房子的简称。这类价格一般会偏低，因为尾盘中可能会存在 户型 楼层等方面缺陷，但尾盘的优点也很明显，售楼人员卖这种房子都有很大的比例提成。如果购房者谈的好，可以把这部分让利一部分让价于房款。
2、找“老人”帮忙
很多 开发商 会推出“以老带新”的各类活动，一方面是用来维护老客户的关系，另一方来开发新客户。因此买新房的时候你可以试着找一个靠谱老业主，让他帮忙，这样两个人都有优惠。当然这里也重点提一下，找老业主也要找靠谱的认识的，以免他背着你吃回扣，那么你的利益就会受损。
3、有针对性谈判
一般买新房的时候，砍价的时候主要要的是优惠。而 买二手房 的时候就是针对总价做来回协商了。二手房价格既有房东在 房产中介 的 挂牌 价、也有实际的心理价位，因此即便是同 小区 、同一户型，价格都是不一样的。那么购房者如何砍价呢？一方面是挑毛病，比如房型、采光、 装修 、噪音、楼层等缺陷，针对这些问题，与业主谈判。另一方面是多和中介沟通，让房东进行价格让步。
4、找准谈判对象
在 二手房市场 上，房东买房子的原因有很多，有单纯为了赚钱的；有要换 改善 住宅 的；还有换工作到其他城市置业的；还有现金周转不开，需要变现的。每一种房东卖房子的目的不同，心里价位也就不同，因此购房者可以多做几手准备，例如针对急需变现的房东来说，你可以准备一次性付款，这就是谈判的筹码，往往能获得意想不到的价格。
对于买新房有砍价10万的吗，买新房砍价的技巧有哪些，上面已经给做出了介绍。一般砍价可以有5％的折扣力度，当然如果房价的总款额度比较高，而房东就急于出售，这样说砍价的额度自然会很高。其实只要是了解了一些买房子的砍价技巧，多多少少都是会减少一些费用的。
新手买房攻略必知的购房小常识有哪些
1买一期：买房子最好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。
2不买临街：买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3不买顶层：不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。
4不买二层：不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
5窗子外侧要往外倾斜：窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。
6窗户纱窗要内置：窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。
7窗户推拉比较好：窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。
8卫生间要防水：卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
9厨房要有地漏:厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋(行情601099,买入)。
10不轻信销售:买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
11安装入户门要注意:家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，看个人需要。
12要隔音:买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13注意车位数量:买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
14暖气安装:家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15单元房不买一层:如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
16位置:注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17装修； 装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
18对讲系统:房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
关于买房小能手和微信小程序买房高手攻略的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。