本篇文章给大家谈谈银行拍买房产，以及房子给银行拍卖能拍多少钱对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
房贷还不上 银行把房子拍卖了还给返钱吗
房贷还不上， 银行把房子拍卖了，如果最后的成交价大于贷款数额，会在扣除起诉费用后归还给你，如果拍卖变现仍不能偿还贷款，银行可以主张查封你名下的其他资产，再次拍卖变现，用于偿还不足的部分。
在银行贷款买房子属于抵押款，如果新房的话有首付，所以一般不会出现最后拍卖金额低于贷款，如果是旧房子贷款时也是按照评估报告的70%左右给你放贷，所以也不会出现拍卖金额低于贷款的情况。 如果你违约没能按期偿还银行贷款，银行可以通过法院起诉你，最后法院会拍卖你的抵押物（你的房产）变现以偿还银行的贷款和起诉费用。如果最后的成交价大于贷款数额，会在扣除起诉费用后归还给你，如果拍卖变现仍不能偿还贷款，银行可以主张查封你名下的其他资产，再次拍卖变现，用于偿还不足的部分。
如果房贷还不上，你可以自行找下家卖房，这样扣除贷款本息，你多少还能赚一点，如果银行来拍卖的话成本太高，你的诉讼费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等等都要从你的房款里扣，不划算。中途还不起房贷，房子被银行拍卖，损失惨重。贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替买方偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。这种情况经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于当初购买房屋时的价格，并且开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款所剩无几。
房主还不起贷款，被银行拍卖的房子能不能买？
可以。被银行拍卖的房子是可以购买的,拍卖的房子在公证处是做过登记的,是借款人同意购买的,没有风险。
扩展资料银行拍买房产：
住房抵押贷款申请资料银行拍买房产：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其银行拍买房产他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
对于失信被执行人处置的措施之一就是拍卖其名下的房产、车等固定资产。人为什么会失信呢？大部分而言,都是因为经济不行,还不起贷款、欠款所致。
扩展资料： 拍卖的房子比市场价便宜,最主要的原因是债权人只追求拍卖金额可以覆盖贷款本金,而金额越低,拍卖的成功率越高。举个例子：你在银行办理一笔经营性贷款70万元,提供一套100万元的房子抵押(银行要求的抵押贷款,抵押率最高不超过70%),在还银行拍买房产了20万本金的时候,因为生意失败,无法按期偿还银行的贷款,最终被银行起诉,抵押的房产被查封并用于拍卖。对于银行而言,虽然这套房子的市价为100万元,但是银行只需要拍卖到55万元即可(之所以不是剩余的本金50万元,主要是还要考虑逾期的利息、拍卖的费用、诉讼的费用等等),55万元远远低于市场价,相对而言,成交的概率就会大大提高。
拍卖的房子并非说你想买就能买到的,因为法院拍卖的房子基本上都有一个要求,就是全款,所以有时候虽然低于市场价,仍然没有几个人可以买得起。其次能不能买关键还要看是否净房,如果房子非净房,碰到好的前房主还好说,如果碰到恶意的前房主,那么清房都是一件难事。此外这个房子是否还存在民间的二押、三押,是否存在长期租约和一次性支付长期租金的情况,是否存在拖欠水电费、物业费、燃气费等等,这些法院都不会管,一切只能你自己解决。所以二手房虽然价格低,运气好赚到,运气不好,麻烦事一堆。
急!!!!!!房子被银行拍卖的钱怎么处理？
银行拍卖房子一般是因为房屋所有人拖欠银行贷款银行拍买房产，经法律程序后进入执行阶段方可进行银行拍买房产的。法院在拍卖房产后银行拍买房产，所获取银行拍买房产的钱款收入，一般在归还银行欠款后，如没有其他债权人申请执行，则剩余款项将归还给房屋所有人。如房屋为唯一住房，则法院需留足房屋所有人同地段5年租金后剩余款项归还银行欠款，如归还后仍有多余款项，则会归还至房屋所有人。这期间需房屋所有人承担的诉讼费、评估费、拍卖费等费用均需从该款项中予以扣除。
拓展资料：
1、司法拍卖是人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权的工作。
2、司法拍卖种类
司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。
3、王牌流程
拍卖流程包括项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络竞拍门槛更高的是，竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间，竞买人可以充分了解标的物情况。此外，竞买人的保证金必须通过支付宝支付，若竞拍成功，余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。
银行抵押房产拍卖的价格怎么确定
银行抵押房产拍卖的价格首先由评估部门给予评估，然后银行委托法院进行拍卖。
借款人没有准时的偿还按揭，银行能够和产权人进行商议拍卖抵押房产，商议不成的，银行将向人民法院提起诉讼。在没有别的约定的状况下，银行要提前以借款者的抵押房产完成债权，确保可以担负偿还债务的责任。
银行抵押房产拍卖流程是：
1、拍卖机构接受客户委托；
2、由专业评估师进行价格评估；
3、发拍卖公告，主要有房产内容、时间、地点和一些必要事项；
4、竞买人必须缴付保证金；
5、拍卖活动由拍卖行动员执行；
6、拍卖成交的，拍定人马上付款，进行权属转移。
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
自央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
对于银行抵押房产的拍卖，大家要注意具体的方式，尤其是要注意相关的条件和政策，按时的提交相关所需的材料。以上就是关于银行抵押房产拍卖流程是什么和房屋抵押贷款利率是多少的相关介绍，大家在进行房屋抵押的时候，要注意一下具体的政策，了解一下办理流程。
购买拍卖房屋有些风险：
1、房屋所有权证的办理难以确定。由于开发商在楼盘开发的时候，应当在各个政府主管单位取得相关的审核批准的文件，而法院在进行有关案件的时候，不好准确、立即地供应房产证的信息，所以就会造成在办理所有权证的时候发生问题。
2、房屋质量没保障。法院委托拍卖行的时候，一般只是对显著的瑕疵做轻描淡写，对于房子具有其他隐蔽或暂时无法出现的质量问题都不知道。所以，哪怕做了现场检查，也可能有一定的质量瑕疵危险。
银行拍卖房子怎么定价
1.在司法拍卖过程中，通常会出现3个价格:评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机构出具的价格;保留价就是拍卖价格的底线，如果竞买人的最高应价没有达到保留价，该应价不发生效力，也就是流拍了。
2.拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
拓展资料
银行即商业银行，是间接融资渠道。由于银行业前期的“半官半商”色彩和长期经营优势，获得了其他三类金融机构难以匹敌的品牌、资产和渠道优势。目前银行业开放速度加快，国有银行改制行路大半，股份制商业银行开始分别寻找自己的细分定位。
与此同时，有实力的银行发起了保险业投资的新攻势，其公司金融部们也开始向投行功能过度，而带有信托性质的理财业务也逐步开展。
在可以预见的将来，大型银行将成为兼具所有金融业务职能的“全能银行”。在中国金融体系中占据无可匹敌的优势地位。
证券业实际上是从商业银行的证券部门分离出来的，也就是欧美所谓“投资银行”。由于市场规则混乱，资本市场低迷，对外开放迟缓。目前的证券业正处在前所未有的低迷时刻。
此时监管层有意放宽证券业开放，国际投行纷纷“逢低吸入”，可以想见，外资将在中国证券业占据举足轻重的地位。不过，随着高层推动直接融资发展，如果股市复苏，流失到海外的融资大单返回A股上市，证券业或有一线生机。
保险业是个相对封闭的系统。中国保险业正经历过一波投资高潮，目前正处在盘整期。整体来看，虽然中国人口众多，社保体系不完整，正是寿险业的天堂。但中国贫富差距严重，真正消费保险的群体远未崛起。而在此前的“寿险业大爆炸”中，代理人的诚信广受质疑。
所以保险业必然经历一个长期的惨淡经营的过程。
信托业是中国“特产”。在国际上，信托仅是一种金融协议模式，并不构成一个行业，中国的“信托公司”在国外大致相当于银行的资产管理业务。
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