今天给各位分享找销售托关系买房的知识，其中也会对买房子托关系的话找什么部门进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
六种砍价技巧 让你不做买房“冤大头”
随着政府调控楼市力度的增大，现在的房价也变得起起落落。而我们作为买房者，虽然不能决定房价的高低，但是却可以通过一些技巧来降低买房的支出，少花冤枉钱。下面，小编就和大家分享一下买房时能用到的砍价小技巧。
1、了解楼盘实际销售情况
大家在买房时，千万不要只听销售人员忽悠。我们可以通过广告、售楼书、房地产业内人士以及其他购房者等多种渠道了解楼盘的销售情况，只有多掌握楼盘的销售情况，做到知己知彼，才能在之后的谈价中做到心里有数。
另外大家要记住，楼盘销售的时间越久，地产开发商在楼盘中积压的资金就越长，对我们压价就越有利。
2、买房不可心急，要打好心理战
在和销售人员谈价格时，大家最好能先举出几个同类的物业，说清自己还没想好要买哪里的房子。同时为了能压低房价，我们还应该在谈价时多说说房屋的缺点和毛病，做到进退适度，从容不迫。
如果这样做价格还没有砍下来，大家也千万别着急松口答应，最好的回答应该是 “ 那我再考虑考虑，再看看!” 如果真的还有降价空间，那么销售肯定会再次联系您;哪怕真的没有降价空间了，我们再回去买也是可以的。
3、砍价时不要贪图一步到位
我们在买房时虽然要砍价，但切记不可一步砍到底。从 1 万砍到 9,000 我们可以通过几个星期的时间来慢慢磨，直接说 9,000 只会让人觉得您并没有诚意想买，所以很难成交。
因此我们在砍价时最好能层层递进，一步一步慢慢压低价格。在砍价过程中如果你发现销售人员从热情变得不耐烦时，基本上价格也就到底了。
4、不要急于交定金
很多不了解行情的购房者在听了销售人员的忽悠之后，生怕自己买不到，选择了先交定金再谈价的方式。但往往当您交完定金之后，再想要砍价就会变得困难很多。因此建议大家在没有下定决心买房之前，最好不要急着交定金。
5、托关系找管理层砍价
相比于普通的销售人员来说，销售经理拥有的优惠力度会更高。想买房的朋友不妨找熟人托托关系，给销售经理送点好处，如果成功了您就可以拿到更低的购房折扣。而那些没有关系的购房者，也可以通过迂回战术，打感情牌。通过和销售人员交朋友的方式，让他帮你争取到最优惠的价格。
6、找准时间也能买到折扣房
通常来说，期房开盘后开发商为了吸引购房者，往往会有一些优惠活动，这时买房相对会便宜一些。另外，年底开发商们为了回笼资金，一些尾盘房也会拿到较为优惠的折扣。
在小编看来，买房这种事最忌讳的就是心急，您越是沉着冷静销售人员就越摸不透您。反之，如果你一上来就表现出 “ 我就是看上这套房 ” 的态度，那销售人员不宰你宰谁?
（以上回答发布于2017-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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买新房是自己去售楼处找销售好还是通过中介好
跟中介去比较好。
1、好处一选择性大：开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄；
而房产中介可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时可以从中介手里细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
2、好处二价格更便宜：开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售；
如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介买房会更便宜。
跟中介买房的好处：
1、中介帮忙谈价
通过中介公司买房，无非就是想省心省力。买房过程当中必不可少的需要和开发商的销售谈价格，房子作为一个高标的额的产品存在，它的价格的谈判也是需要有专业人士来参与的，这一点，房产经纪人是专业的通过他们可以放心。
2、合理建议
作为这个行业的从业人员，房产经纪人在这个行业的从业时间以及他的从业经历，就造就了他对市场以及房产交易的敏感性和专业性，所以在这个过程当中，如果有关于房子的任何问题，不管是买还是卖，他们都可以给予一些专业的指导。
同样针对于自己的房子或者需要买房子的一些需求，他们会针对性地给出一些合理化的建议以及方向。
3、安全
中介行业之前的鱼龙混杂，行业的不规范性，已经在近期尤其是近两年有了非常大的改善。这个行业通过不断的整合发展，总体的从业人员水平以及专业性都要之前有了很大的提升。
同样国家针对于这个行业以及从业人员，也有相关的部门以及行政机关给予管理和支持，那么在这个过程当中，如果有任何的问题都可以寻求主管部门的帮助，或者在买房之前想查询这个公司的资质以及经营的资质都是没有任何问题的。
4、省时省力
作为专业的房产经纪人，对于整个房屋的交易流程以及这中间的注意事项都是烂熟于胸的。就这一点而言从整个房屋交易的流程的复杂性来看，这样就比平常自己去过户以及去买房子要快速的多。
自己去售楼处买房，和跟着中介从售楼处买房，究竟能差多少钱呢？
当初买房找销售托关系买房的时候找销售托关系买房，找销售托关系买房我和父亲想得非常简单找销售托关系买房，抓紧时间买，最好是今天买找销售托关系买房了明天就能上楼去住，这个时候我灵机一动，要不然咱们找一个中介吧，当然这个中介肯定不是随便找的，我父亲托关系找到了一个人，那个人我喊他哥。
当然这也不是随便套近乎，因为他和我们家一个亲戚有着生意上的往来，为人也非常的腼腆，看起来也非常的老实靠谱。而且人家的主营业务也并不是做房地产，但是对于房地产这一块那了解的是门清。
偶然看中了一套新楼盘
一次偶然的机会，我和我的父亲说，如果说二手房实在是不好找的话，那我们就去看一下新楼盘吧。我们那个市有点特殊，特殊在什么程度？之前的时候盖的那一批楼房吧，你说好未见得有多好，但你说坏各种各样的缺点，都能够说出来。
比如各种各样的物业老头，他们可能就剩一颗牙了，在那站着。还有一些地方吧，底下的砖都是那种碎砖，一走一脚泥。还有一些就是大铁门或者说特别阴森的地方，让人看了之后就觉得不舒服。
而新楼盘的话呢，挑来挑去有一个地方特别好，好到什么程度呢？这栋楼里面就有一个高尔夫球场，而且旁边的医院幼儿园都已经盖好了，别看你现在住不了这栋楼，但是幼儿园已经盖好了，如果想让孩子到这里来上幼儿园随时都可以。
当然，咱也不是说就冲着那个高尔夫球场和幼儿园去的，主要是这套楼吧，它的配置设施都特别的棒，棒到什么程度呢？我们看中的那栋楼是1室1梯1户。别的地方都叫一梯一户，我们那边也好把这个1室给放进去，这个1室不是说只有一个卧室，就是一户的意思。这整个一层楼就我们一家人，当然了，这个价格也不便宜，125平左右，最终的价格定在了109万。
按理来说这就是我们能谈到的最优惠价格了，当时即将要签合同，中介突然把我们拉住，然后说：兄弟，咱们中午还没吃饭呢，对不对？先去吃顿饭吧，中午这顿饭我来请你。就这样，我们去吃饭了，可也看得出来售楼部那边非常的尴尬，拉着我的手就是不让我走，非要让我把这个合同给签了。
就这个时候明眼人都能够看得出来，如果再签合同的话那肯定有问题，于是我说：这样吧，等我中午吃完饭我们再来签合同。
再说了，定金我都交了，你怕什么？这个定金交的可不是20多万的首付，而是2万块钱的预定金，这个预定金还能够退出来，所以说我也压根不担心，售楼处那边一看没有办法了，只能放我们走了。
我们走了之后到了一个小餐馆里，那个哥也没有点什么，就点了几份炒饼，来了几个西红柿汤，南方可能没有吃过炒饼，类似于什么呢？类似于炒米粉或者炒方便面，就差不多那种样子。
我们每一次吃饭都吃得特别简单，按照哥的说法，他的日子也不富裕，但是呢，在买房这个地方能给我们省一点就能给我们省一点，毕竟这中间的接待费用如果最终买房成功了，还是要我们掏的。
中介帮忙省了钱
最终当然也没掏几百块钱，毕竟吃这些东西，一顿饭下来能够花100也就算是了不得了，那个哥拉着我的手说：千万不要签合同，你先听我说啊，在这个售楼部里面我认识一个熟人，他可以帮咱们再打个折。除此之外呢，我这边还能够给你返一些点，这些钱我不能说都返给你，你也得让我活着，但是你放心，我肯定把大头这些点都返给你。
中间的种种流程我实在是听不清楚，毕竟咱本身就是个门外汉。但是中间这个哥他告诉我，你可以怎样怎样，他把一整套的讨价还价的流程都给我说了，然后告诉我：你去尽可能的还，还到最后还不动了，我再把我这个朋友搬过来，再一锤定价，能还多少咱就还多少。
反正这哥哥忙前忙后帮我跑了两天的腿，最终的结果呢是省下来了2万块钱。这个2万块钱是在优惠完成之后省下的2万块钱，什么意思？之前的时候已经优惠了3万块钱了（这三万就是噱头，基本可以忽略不计）。
之前的109万，眨眼之间104万就能够买得下来，当然后来的时候哥又给我把这些点都返回来了，就是之前买房的时候会给中介一些好处，把这些点返回来。
那我不得不做一个小总结了，如果最开始只是我一个人单枪匹马地去买房的话，单不说返点那些有没有，最开始那3万我都未必还下来，我最多能让他便宜个1万~2万块钱，那这样的话我可能亏了不止5万块钱吧。这中间的账算起来太复杂了，大家帮我算一算吧。
找中介的好处
第1点，买房之前和中介谈好，能够帮你压低多少钱。这一点很关键，这个钱数就是你和售楼部谈判的一个基准值。
第2点，等这个价格压下来之后，再和中介来一个私密会谈，问他还有没有压价的空间，并且许诺给予他一定的酬劳。而中介给你的回应都直接决定了你能否在原有的基础之上继续压价。
第3点，签合同之前一定要问中介，你能够给我返多少点。请注意这是签合同之前千万不要太急，还没看楼呢，就问中介能返多少点，那反而没有诚意。这个时候一定要让中介给你吐出最少1/3的佣金，这笔钱你必须得拿到手。当然这是从买房的角度来看，能不能拿到手，还得凭你的个人本事。有些人未必能拿得到手，而有些地方尤其是大城市，你可能连谈判的资格都没有。
第4点，千万不要货比三家。没有看错，只要是中介，他们就会有沟通，沟通方式不多讲，你不要指望着在这个地方找个中介，在另一个地方找个中介，这个中介就不知道。他们几乎每天的各种消息来回共享，你这不是玩呢？
尤其是同一公司当中，你再找上相同的那么三五个中介，让他们恶性竞争，他们才懒得陪你玩。所以找准一个中介就行，这也考验了我们的识人眼光。但是如果这个中介实在不靠谱，那么听我的，抓紧时间换一个。
去售楼部买房子，一定要找一个新手销售，这是为什么呢？
很多人都说买房子一定要选择一个新手，这样会比较划算，为什么呢？当初我们买房子时比较着急，俗话说病急乱投医，也不知道人家是熟手还是新手弹，一看就很老练，估计就是老油条吧，看我们对这个保姆很满意，一点让步都没有，但当时也比较着急，而且价格对比来说性价比最高，所以还是选择买下，一共就只看过两次就交钱办手续了。
孙龙凤，那个人可能觉得我们太好说话吧，在后期办手续时，很多东西都不跟你明说，跟挤牙膏似的，感觉你已经把房子定下来了，后期一点点再告诉你，以前都是办房产证时交，但现在不一样，需要提前交，但那个人不告诉你，提前一天才跟你说，需要去办理业务，你说恼不恼火？别人刚买完房子，手头肯定也不充裕，还有我们刚开始买房时，售楼部那个工作人员就说了，物业费第一年是交一年送一年，等我们去办理手续，装修房子时，但上面并没有说物业费送一年，还是我去找他，人家才说出来，不然的话又亏一年物业费，你说这种人生不生气。
我家人就特别后悔在他手上买房子，这人一点都不实诚，什么事情都瞒着掖着，假如说如果我在一个新手销售手里买这套房子，人家肯定会给我更多优惠，因为他需要完成业务，当时并没有想过这么多，因为也没有从事这方面，行业里面什么行情并不知道，事后想想才知道自己上当，好像这个小区规划还挺好，自己也很满意，房子既然已经买了，后面跟售楼部没什么关系了，除了办房产证以外，基本上只会和物业打交道，所以说想想就算了，以后要是有条件再买房子，一定要事先搞清楚，千万不能着急。
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