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公寓房能买吗？买公寓房有什么不好的？
现在有很多大城市实现了限购政策之后只有公寓是不限购的在公寓买房靠谱吗，能够让人们去进行买卖在公寓买房靠谱吗，那么对于公寓人们因为了解的认识不多在公寓买房靠谱吗，所以说想要这套公寓房能买吗？另外对于买公寓房有什么不好的在公寓买房靠谱吗，也是应该有所认识的。
很多人在 买房 子的时候都是比较关注到底是买住宅还是买 公寓 ，现在有很多大城市实现了限购政策之后只有公寓是不限购的，能够让人们去进行买卖，那么对于公寓人们因为了解的认识不多，所以说想要这套公寓房能买吗？另外对于买公寓房有什么不好的，也是应该有所认识的。
公寓房能买吗？
一、公寓房特征：公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为 单元楼 或 居民楼 ，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。
二、公寓房优点：公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。 限购令 没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响在公寓买房靠谱吗你对 普通住宅 的购买。
三、总价低、灵活。公寓一般以 小户型 为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少受出租回报的吸引，热力追捧。公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。一般公寓的住户为商业人士，所以 地段 选择在附近交通方便。
买公寓房有什么不好的？
一、土地使用年限短：比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、 写字楼 或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
二、高 税费 转手交易难：根据政策，住宅二手交易可免收 土地增值税 ，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按 出让土地 增值额的高低实行四级超率累进 税率 ，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。此外，还需按物业交易总价征收5．5％的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％
三、 房贷利率 比较高年限短：虽然商用公寓不受住宅限购令、 限贷令 影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的 公积金 房贷。目前，商用项目 贷款利率 一般为 基准利率 的1．1倍至1．3倍，而住宅贷款利率多是上浮1．1倍，比起住宅来说，公寓的 利息 支出就高了很多，也就不划算了。
公寓房能买吗？通过介绍之后大家都应该已经知道了吧，公寓房也确实是拥有着他们自己的优点，所以说到了很多人的喜爱，甚至也有一些人都是投资公寓，往外进行出租的时候也是比较划算的。但是也有人说公寓也是有缺点的，所以说对于买公寓房有什么不好的商品文字为您介绍。
公寓到底值不值得买
公寓肯定是值得购买在公寓买房靠谱吗的。
1、公寓房也有完整的产权在公寓买房靠谱吗，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段在公寓买房靠谱吗，以及吸收在公寓买房靠谱吗了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎，这也是公寓房的一大优势，由此看来，公寓房还是值得购买的。
公寓房的特点：
1、面积小，有的朋友不喜欢公寓房，主要就是因为公寓房不像家庭住宅一样适合一家人居住，公寓房的面积普遍偏小，内部空间有限。但正是因为公寓房的面积小，总价就比较低，购房成本也会比较少，对于想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大的朋友，就可以选择购买公寓房。
2、产权年限短，公寓房所在的土地大多数都是属于商业用地，而商业用地的土地使用年限相对于住宅用地的使用年限就比较短了，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。比较看重房屋产权年限的朋友就会觉得，同样是花钱买房子，能买产权年限长一点的房子更好一些。
3、生活成本高，这里所说的生活成本主要是指物业费和水电费，因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，所以和住宅相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。有的朋友在购买公寓房的时候没有注意到这个问题，入住之后才发现，公寓房的生活成本确实有点高。
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公寓房是否靠谱呢？
公寓为什么不靠谱在公寓买房靠谱吗？它虽然是50年产权在公寓买房靠谱吗，虽然不能落户在公寓买房靠谱吗，商水商电，但是它和70年产权住宅一样属于不动产，是有独立房产权证在公寓买房靠谱吗的，我们拥有对房屋的所有权的，所以并没有不靠谱。
分两方面来讲在公寓买房靠谱吗：自住和投资
自住方面来说：上户公寓房的特点就是面积小、低总价、低首付，临地铁，交通比较方便对于没有资质或者首付预算不高但对交通要求比较高的刚需一族非常合适，给了我们一个可以在上海买房的机会而且现在的公寓房的居住属性和住宅一样，甚至要优于刚需住宅。
投资方面来说：投资的话一般会考虑短期和长期。短期也就是租金收入，公寓房的户型一般也就四五十平的一居或者两居，临地铁非常近所以非常好租，加上不同风格的装修很受现在年轻人的喜欢。
长期的话就是考虑出售，也就是投资的溢价空间。先从客群上来说，公寓房对资质和贷款没有限制，首付要求低，所以客群相对来说比住宅大很多。
买公寓自住到底好不好
公寓的优缺点是什么？
在分析买公寓自住是否合适之前，先说一下公寓的优缺点。当我们知道了利弊之后，就能正确的确定买公寓自住是否适合自己。
一、公寓的优势
1.购房总额小。一般一套公寓的单价是周边商品房的一半左右，面积一般在30-60平米之间，这样购物公寓支付的房款总额很小，往往只有商品房的一半左右。
2.首付少(购买成本低)。由于公寓的单价和面积较小，其产生的总金额并不高，因此特别适合正在租房的家庭或收入较低的人群。
3.使用面积可增加三分之二。尤其是loft公寓，层高可以是4m3~5m，这样可以加一层，买一层可以得到两层的建筑面积。
4.你可以做生意，也可以呆在家里。有的人买房是为了居住，有的人买房是为了办公。正好公寓都有这些优点，所以这几年公寓的销量还可以。
二、公寓的缺点
1.人事太复杂。一般酒店式公寓和普通公寓，楼层至少有15户，所以一栋楼至少有几百户，这样每栋楼人太多，就会导致人太多。
2.你不能在一个学区定居。公寓的产权只有40年，所以属于商品房。政府部门规定不允许在户口和学区房落户，不利于孩子学习和后期福利。
3.二手房买卖难。二手公寓交易太难的主要原因是公寓属于商品房，交易过程中需要缴纳22%左右的税费，因此造成了很多费用；对于购买二手公寓的普通人来说，如果需要缴纳22%的转让税，还不如用这些资金购买新公寓，从而造成二手公寓的成交低迷。
4.生活费用很高。这主要是因为公寓是商业建筑，它的物业费和水电费都是商业性质的。很多情况下，这些费用是家里的两倍以上，所以住公寓的生活成本要高于商品房。
5.日常生活不是特别方便。大部分公寓没有天然气，只能用电或气，很多公寓不允许用气，只能用电；同时在公寓里晾衣服比较麻烦，因为公寓没有阳台，所以很多时候衣服只能在室内晾；同时，如果有的公寓连上了宽带，只能连接规定商家的宽带，没有选择性，也就是特别的霸王条款。
买公寓自住好吗
这是公寓的一些优点和缺点。接下来我来告诉你公寓自住是否合适。
第一，看自己的经济条件。如果经济条件差，收入低，还是可以考虑买套公寓自住。毕竟有了自己的家，就不需要三天一次被房东吹了。
第二，看住房条件。如果现阶段已经有自己的房子，不建议买公寓。如果还在租房，可以考虑买公寓解决住房问题，这样租金可以作为房贷支付。还完房贷，这个公寓就是你自己的了，租房子永远是房东的。
第三，看自己的目的。如果买公寓只是为了解决办公问题，那么这是一个特别理想的选择，因为在写字楼里租一间办公室比买公寓要贵得多。
第四，看家庭成员数量。一般公寓只适合单身人士或者一对夫妇一家三口。如果是四口之家或者这个数字以上，住公寓不是特别方便。
关于在公寓买房靠谱吗和买公寓好不好?的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。