今天给各位分享什么是买房的定金的知识，其中也会对买房定金是啥意思进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
购房定金是什么意思
当遇到喜欢的房源，决定购买的时候，都需要先交购房定金。那么购房定金是什么意思呢？买房交定金时要注意哪些事项呢？接下来，我给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
购房定金是什么意思
购房定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据相关规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例。购房定金不能超过购房总价的20%，超过的部分人民法院不予支持，也就是说超过的部分不能算定金。定金可以抵扣房款或者收回，但是当购房者有违约的话，无权要求返还定金。
买房交定金时要注意哪些事项
1、 首先要确认房产的性质，如果房子本身不能交易的话，就不能交付定金，这样定金很容易打水漂。如果购买的是期房，那么需要核实开发商是否具有五证，是否具备售房资质。此外，交定金的时候一定要和开发商签订相关的协议，不能口头承诺，没有协议就没有法律效力。
2、 交定金不是必经的过程。在购房的时候不要轻易交定金，因为在签订购房合同之前，交定金不是必须经过的环节。如果交易双方协商一致的话，可以直接签订购房合同，直接支付首付款。这样即使合同没签成的话，购房者也不会有什么损失。
3、定金的数额一般是由交易双方协商决定，但是数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护。如果定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;如果数额约定过低，就起不到担保合同履行的作用。
文章总结：以上就是我为大家介绍的购房定金是什么意思等相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
民法典什么是购房合同中的定金
购房合同中的定金是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由买方预先支支付卖方一定数额的金钱作为担保。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
【法律依据】
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
什么是购房定金？交定金时要注意什么？
很多时候人们在购房什么是买房的定金的过程中都会要求交付一定的定金，从而使得人们不管购房成功与否都要不回定金。那么究竟什么是购房定金什么是买房的定金？交定金时又要注意什么呢？希望下面什么是买房的定金我的讲解能够对大家有所帮助。
很时候人们在购房的过程中都会要求交付一定的定金，从而使得人们不管购房成功与否都要不回定金。那么究竟什么是 购房定金 ？交定金时又要注意什么呢？希望下面我的讲解能够对大家有所帮助。
一、什么是购房定金？
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
二、买房交定金时要注意哪些事项？
（1）确认房产性质
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让 开发商 出示 预售许可证 ，如果是 现房 ，你要让开发商出示 房产证 。
（2）交定金并不是必经的程序
在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订 商品房买卖合同 之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
（3）交定金时一定要签协议
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或 购房协议书 ，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
（4）写明是“定金”两字，以免发生争议
协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议什么是买房的定金；协议中约定的预付款、 违约金 和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“ 认购金 ”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
（5）定金的数额必须在 房屋 成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。
具体数额由当事人约定，但不能超过 成交价 的20％，超过部分无效。例如：房价500万元，定金一般在100万元以内，超过部分是无效的。
以上我为大家详细讲述了什么是购房定金以及 买房子交定金 时要注意什么的内容！希望上面的讲解能够帮助大家在购房的过程中有所帮助。
关于什么是买房的定金和买房定金是啥意思的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。