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专家解析十大购房禁忌 购房者千万别上当
尽管政府一直在打压开发商涨房价专家谈买房原视频，但是还是有不少开发商变相涨价专家谈买房原视频，引起购房者的恐惧，争相购房。忽略专家谈买房原视频了购房中常见的问题，以至于时候叫苦不迭，后悔无门。小编为你盘点购房中的十大禁忌和对策，购房者谨防上当。
“死穴”之一：买涨不买跌
记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买专家谈买房原视频了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续 跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨专家谈买房原视频了20%的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房 了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。笔者认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先 兆。
解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
“死穴”之二：不研究国家政策，盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解穴办法：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
“死穴”之三：攒够钱才买
这 是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻 到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此 优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。
解 穴办法：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩 下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其 他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。
“死穴”之四：被动炒房
很 多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不 小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时 间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参 加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排 规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
“死穴”之五：迷信专家学者
现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研 究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者， 那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他 们讲的话能为老百姓着想吗?据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为 老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的 或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难!
解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。
“死穴”之六：买房可以一次性到位
（以上回答发布于2017-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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专家本人回应“不建议掏空6个钱包凑首付”：可能扎了部分人的心
5月19日，“专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付”“专家称买房比租房划算”两个词条登上微博热搜，何时购房、买房还是租房等话题，再次引发热议。同时登上热搜的还有“建议专家不要建议”。
5月19日下午微博热搜前十有3个与购房相关(图源：视频截图）
5月19日晚，极目新闻记者联系上就购房问题发表了前述两个观点的我爱我家集团控股公司前副总裁、景晖智库首席经济学家胡景晖。
胡景晖表示，登上热搜的观点，是他在一档直播节目中回答主持人的提问时表述的。建议不要掏空上一辈钱包凑首付，是因为现在中国社会老龄化越来越严重，老年人寿命也越来越长，老年人也应留一些养老钱。买房比租房划算，则是从房价上涨的角度考虑提出的建议。
“从事地产行业二十年来，此类问题已是老生常谈。今天引发这么大的关注，可能一方面是宏观环境有所变化，另一方面可能这个回答扎了一些人的心。”胡景晖说。
年轻人买房不要影响上一辈养老
极目新闻：今天微博热搜前10有两个都是您关于买房的言论，您当时是在什么情况下提出的这两个观点？
胡景晖：最近楼市有很多政策出台，比如政策环境宽松开始鼓励购房了，然后房价也有所回落，所以有档财经节目就邀请我过去做了一场直播，和其他专家一起讨论相关的问题。节目中设置了几个话题，比如年轻人该早买房还是晚买房？买房还是租房划算？在这些问题之下，我提出了两个观点。
极目新闻：为什么不建议掏空6个钱包买房？
胡景晖：这个观点是在回答早买房还是晚买房的问题。我是认为社会慢慢进入老龄化以后，家庭的养老负担会比较重，所以不要轻易去啃老买房。年轻人还是要在生活、工作都比较稳定，有一定积蓄之后，尽可能自己来付首付。第二，不管是一个人，还是夫妻两人，月供不要超过可支配收入的一半。比如，不要大学一毕业就急着去买房。个人要有一个综合的财务安排。以前房价比较便宜，家庭养老负担不重的时候，父母可能四五十岁还在继续工作，可以拿出一些积蓄来，年轻人可能在毕业两三年后就买房。但现在已经不具备这样的条件了。房价高了，等年轻人有能力考虑买房的时候，已经30岁了，这时候父母已经快退休了。这时候掏空老人的钱包，以后养老的钱从哪里来？
胡景晖在某档财经节目中发表观点(图源：视频截图）
极目新闻：买房比租房划算这个观点呢？
胡景晖：买房比租房划算，是说你最终还是要通过买房来解决居住问题。如果你算财务账的话，现在房屋租金的年化投资回报率都比较低，大概1.5%到2%。那么，如果房价不上涨，你租房当然是合适的。因为你租房的成本只有买房成本的1.5%到2%。那你省下来的买房钱，随便做个理财，就能跑赢租房成本。但是，现实情况是房租、房价每年上涨，买房之后，可以减少房租支出，加上房价还会上涨，这两部分加在一起的收益，就已经超过了任何一种理财产品。所以，买房肯定还是要买的，但是不要掏6个钱包去买。就是说，不要影响到父母的养老。要在你攒够首付，有能力还按揭的情况下，你再去买，不要影响到老人生活。
理解年轻人的无奈
极目新闻：现在有网友说，您一方面建议买房，一方面又不让掏空6个钱包。可是高房价之下，上一辈资助也是无奈之举。
胡景晖：我也理解年轻人的无奈，但目前来看，短时间让房价跌下来不太现实。从居住的角度来看，去年已经开始大规模发展保障性租赁住房，北京、上海、深圳是40万套，广州是60万套，这部分可以先解决刚步入社会的年轻人的居住问题。但长期来看，肯定还是要买房。因为有些公共资源和房子是绑定的，最直接的就是学区房的存在。我们不具备一个终生以租房的形式进行这个住房消费的社会环境。我觉得现在要拉动经济增长，可以在养老、教育和医疗三个领域多增加政府投资，公共资源供应充足了，也能加速公共资源和房屋解绑。
极目新闻：您怎么看待今天上热搜的情况？
胡景晖：说明这个问题大家还是比较关心的。因为马上就到毕业季了，今年还有1000多万大学毕业生，房地产市场又有限购松绑、降首付降息这些政策，大家肯定有考虑。其实关于买房时机、买房还是租房的问题，在过去20年里已经讨论过很多次了。我的核心观点没有变过，只是按照当下的经济环境和看问题的角度，重新表述了一下。可能就是在当下的环境里踩中了大家的痛点。另外，可能有些话比较扎心。确实年轻人有他的困境，不掏老人的钱包买不起，不买房老租房又不划算，你让我怎么办，好话都让你说了。那没办法，现实问题总要去面对。
建议供参考没有利益导向
极目新闻：还有个词条是“建议专家不要建议”
胡景晖：我下午3点多的时候，上微博看了下，很多人说专家不靠谱。当然不可能靠我几句话就解决大家所有的问题和困惑，我只能提供一个建议，给大家提供一些解决问题的方法和思路，要不要采纳，那要看读者自己判断。我本身没有利益导向，比如建议观众买哪个具体的项目，那就不对了。
极目新闻：前面您提到最近房地产市场有很多新的变化，现在的市场情况到底怎么样？
胡景晖：目前来看，70个大中城市里，一线城市房价还比较坚挺，二三线城市都是在往下走。其实从去年10月份以来，楼市调控政策就开始出暖风了，但今年国际环境不好国内疫情也有反复，房价和交易量没有起来。整体来讲，我们希望房价能够相对平稳，然后通过经济发展和大家收入增加，来逐步解决房价和收入的问题。
容易≠便宜，专家回应“未来买房子如同买包”！房价也会因此便宜吗？
之前房产专家严跃进说，在未来买房就像买包一样，很多网友开始议论纷纷，难道到时候房价会非常便宜吗？事实上专家说这话有以下几个意思，并不代表着就一定便宜，首先是房产会进行现房交易，买了之后就获得了相关的证件，所以跟买包一样，非常的方便，立马就能用，因此并不代表着一定便宜，接下来跟大家具体说明。1、买房会跟买包一样，主要指能够马上使用。
作为房产专家，严跃进研究楼市很多年，所以他的意见具有很大的参考性，他说在2025年前后应该会取消预售制度，实现现房销售，到时候房子也会成为消费品，就像买包一样，很多人以为他说的意思是便宜，其实更多的是侧重于现房销售，现在很多人买房子需要等几年才能够住，但是在未来买房子就像买包一样，能够直接拿起来用能够直接获得相关的证件。2、房子究竟会不会便宜，这个很难说。
作为房产专家，他这次说了很多烂尾楼的问题，毕竟这是关系到消费者的人生大事，他认为现在楼市处于底部，大家为了避免买到烂尾楼，可以多看一看挑一挑，多关注一些新闻，同时他也希望在未来能够解决烂尾楼的问题，如果能够取消预售制，那么就能100%解决烂尾楼的问题了，但是关于房价究竟怎么样？他并没有明确说明，但是他说现在正在处于底部，所以可以好好的跟开发商还一下价格。总而言之，容易并不等于便宜，专家说买房子就像买包一样，更加强调的是房子能够现房销售，买了之后就像买个包一样能够立马使用，还能够获得相关的证件，而不是说价格便宜。现在买房，可以多挑一挑，多关注新闻，防止买到烂尾楼。
专家：未来买房最终会跟买包一样，买房的最好时机是什么时候？
春节前后，很多开发商都会推出“返乡置业”的活动，优惠更多，此外，这个时间段大部分的人都有充沛的时间看房，更容易挑到一个合适的好房子。当开发商整体去化率达到90%左右，这个时候，开发商基本上都是赢利的，大部分的开发商就会打出清盘的口号，当楼盘打出清盘口号，但又难以在短时间内清掉时，开发商就会适当的给出优惠，购房者也就有了花更少的钱买更好的房的机会。
北大教授谈房地产10年巨变：疫情后，我还该买房吗？
北大教授谈房地产10年巨变：疫情后，我还该买房吗？
可参考2003年非典期间，刚开始，房地产会进入一个冰点，疫情期间，各开发商为了生存，为了争夺现金流，会频出各种优惠及促销政策，这期间是买房最好的时机。正所谓鹬蚌相争，渔翁得利。待疫情过后，经济需要复苏，政府调控，为了刺激消费，政府会出台一些相关的政策，刚过去的时候也是适合买房的，待市场稳定后，就像弹簧，你越压它，它反弹越厉害，此时会出现一个报复性的反弹，正如2003年那一波房价上涨一样，这就是市场经济的自我调控性。
另外，从消费者需求角度分析，疫情之后，人们会进入报复性消费阶段，怎么理解呢？很简单，你如果呆在家里一个月不出门，能出门之后你会做什么呢？我的好朋友跟我说很简单，吃饭，逛街，剪头发收拾下自己，以崭新面貌面对新生活。是的就是这么简单，那么必然会带动社会的消费力，以及实体经济的再次爆发性发展。以此可见，大家在春节长假期间积累的消费欲望会在，疫情之后会加倍去适放。而对于民生所需的产业是依托于房产去发展的，定然会带动商铺房产的复苏。另外对于刚需自住人群而言，一个多月的消费力在疫情之后得以适当，会带来一波房产小高潮。
我们再从生产者供给角度分析：因受疫情影响，开发商许多楼盘工地都延误，市面可售房量供给的减少，并且在疫情期间有的开发商为了还款会打折促销消耗一定疫情前储备的房源，由此可见，疫情后可售房源会在短时间内存在一个较低量的水平上，因此房价会小幅度有所上升。
综上所述，个人建议，如果自住刚需的朋友，加上贷款政策LPR下降，可以选择在这段时间购买是比较合适的。
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