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购买新房时售楼员有什么套路，能讲讲吗？
售楼处里买房选号套路大全的常见套路如下买房选号套路大全：
套路1：承诺房子带学位，购买即可入读
很多有买房选号套路大全了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校买房选号套路大全；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。
套路2：号称地铁房，距离地铁站路程很近，最多十分钟可到
绝大多数售楼员在介绍买房选号套路大全他们的项目时，都会强调：项目是地铁房，距离地铁站很近的，最对10分钟就可以到。实际走路从地铁站去楼盘，花的时间比手机上查到的、或是售楼员说的要多得多。
套路3：承诺看到的样板间，就是交楼标准
很多人想买带装修的房子，往往是在看完样板间后才决定要买下这个楼盘的房子。这时，售楼员为了达成成交目的，会不断强调样板间的展示效果就是最后交楼标准，并一再保证合同上也会写明装修标准都会按照样板间的来。
购买新房时注意事项
1、学习一些地产基础知识——购房的必需。
房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范。
2、、选择适合自己的楼盘——购房量力而行。
面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市核心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的好处是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。
买房摇号有哪些猫腻
当下楼市，最为盛行也是最基本的电脑摇号方法，其实是最容易作假的。
有信息技术专家表示，根据编程人员写出的程序，进行修改，就能改变摇号结果。一种是在数据库输入时，只输入自己的内定号码；一种是在内定号码上做记号，改编程序，选中有记号的号码，没有被选中的号码自己就会被系统放行。
不过如果摇号从头至尾有公证人员在场进行公证的话，那么猫腻的概率可能会小一些。
3.摇号多次出现空号和连号要小心
将成百上千个号打散，一次性摇出十个，连号的可能性有多大？现场有几百个人，摇号系统里放着几百个号，摇出了号码没人选房的概率又有多大？各位购房者，摇号时，如果遇到这种空号和连号的情况，请一定小心。
买房排号是什么意思？买房排号的套路有哪些？
摇号买房子是我们对于购房者的一种认可，购房者需要到开发商那里去拿号，当然了拿号的话也是需要交纳一定的定金。排号买房其实是开发商的一种营销策略，是为了更好地将房屋销售出去。那么买房排号是什么意思？买房排号的套路有哪些？下面我们来了解下吧。
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买房排号是什么意思？
1、买房排号，是一种购房者对房屋的认购方法。按字面意思来理解就是购房者要到开发商那里拿到号然后排号才有机会买到房。
2、这里有两点需要注意：一个是购房者去开发商那里拿号，是需要缴纳一定的诚意金的(诚意金就相当于定金)，诚意金金额要2万到10万不等，购房者把这部分诚意金存进开发商指定的银行账户，然后凭存款证明拿号办理认购手续，等待 开盘 。
3、另一点需要注意的是购房者拿到号后排号，并不意味着你就一定能买到房。因为它的排号方式有多种，有些是按顺序排，有些是摇号，那就是随机的，如果这次没排到，就只能等下次。
4、买房排号，其实就是开发商的一种营销策略，通过这种方式让消费者看到一种 供不应求 的假象，从而促使消费者尽快选择。
买房排号的套路有哪些？
1、无偿占用资金
开发商通过排号可以收取相应的诚意金，其一般价格在1万元至5万元之间。不少 楼盘 的排号人数大概在500—1000，取均值2万元计算，按照那些排号超过1000的楼盘，那么开发商收取的定金就在2000万元。开发商都会承诺返还，但那也是几个月后的事情了。所以在这段时间开发商就占用了大量的资金且没有任何 利息 。
2、试探购房者的心里承受价格
现在楼盘销售人员一般会这么讲：“现在的楼盘价格预计是xxxx，您可以先来排号，您价格确定了，我们会正式通知您。”这种说辞就是一个“投石问路”的手段。因为开发商在开盘前是不敢随意定价的，低了会使得自己的利润降低，高了消费者也不会买账，所以采取这种预计价格的说法，通过排号来测试消费者的接受度。
3、控制 房源 营造热销场面
一般来讲，开发商是通过排号情况来决定开盘推出的套数和推盘的节奏的，通过这种手法来营造一种热销的场面。但是实际上，很多人反映，排号的人数远远多于实际推出的房源数。
要买房子的话无论是什么方式买房子，都要注意避免落入开发商的圈套，这样才能更好的保护自己的权益。以上就是关于“买房排号是什么意思？买房排号的套路有哪些？”的相关介绍，要买房子大家就要谨慎，要做好买房的准备工作，这样也能让大家买到称心的房屋。
买房选号套路大全的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买房网上选号技巧、买房选号套路大全的信息别忘了在本站进行查找喔。