今天给各位分享准备在西安买房子的知识，其中也会对现在在西安买房子合适吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
2021年西安最全买房攻略，让你买房不头疼！
很多人想在西安买房，但是什么都不懂，盲买！
比如哪里限购？首付多少？在哪里看价格公示？如何查询商品房备案？等等...
尤其是买房政策，在几次新政之后，有较大变化。
今天一篇文章全安排，2021年西安买房攻略送上！
注意：
文内均为干货整理，还有多个买房相关网站直达二维码，记得转发收藏点赞三连走一波！
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限购区域
目前西安实施限购政策，区域划分如下：
（限购/不限购区域地图）
西安主城区全线限购，
郊县临潼跟西咸新区的沣东新城（能源金贸区除外）也在限购范围。
西安周边郊县中的高陵、鄠邑、阎良、周至、蓝田，以及西咸五大组团中的沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城均不限购。
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购房资格
1、西安本市户籍
具备以下情形的，视同本市户籍：
（一）西咸新区户籍居民家庭；
（二）因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的；
（三）驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的；
（四）入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的；
（五）符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。
注意：
买房资格以家庭为单位，家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭，可在西安购买住房。
2、新落户西安的购房者
注意：西安3.30新政出台后购房资格有较大变化。
此前只需要满足户口满一年或者缴纳社保/个税一年即可，现在需要同时满足才可获取购房资格。
退伍转业、家属随军落户的不受影响。
3、外地户口如何买房？
非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房。
注意：“西安市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明”是指从你买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年。
具体分为以下几种情况：
4、现在如何落户西安？
可通过以下途径落户西安，之后满足新落户的购房资格要求即可。
注意：西安户口包含西安下辖11个区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县（蓝田县、周至县）、7个国家级开发区（高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、阎良、航天、国际港务区）。
另外学历落社区集体户可在线上直接办理，搜索“西安公安”公众号，点击掌上户籍室即可。
以上购房资格全部适用于购买二手房。
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购房首付比例
在获取到购房资格之后，我们需要了解目前西安的首付政策。
1、住房商业贷款首付比例：
注意：目前在西安购买首套住房，需要购房人名下无住房商业贷款（全国范围内），才可按照首套最低30%。
二套房则需要参考首套房（西安行政区域内的住房）情况以及购买二套的面积段，具体以银行办理为准。
2、住房公积金贷款首付比例：
注意：
西安已暂停本市（含西咸新区）以外缴存职工住房公积金贷款业务。
1、哪些人可以使用公积金贷款：
个人连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上（具体期限以现行贷款政策规定为准），具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。
2、公积金贷款额度：
贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额 配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数
借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：
1、账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元；
2、5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元；
3、1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。
注意：以家庭为单位，单人最多贷50万，夫妻二人最多可贷65万。
3、贷款年限：
购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；
购买二手房的，贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年；
建造、翻建、大修自住房，最长贷款期限10年。
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现在购买资格也有了，首付比例也清楚了。
接下来应该在哪里了解房子的信息？如何登记？摇号买房规则是怎样的？
我们来
详细看看
。
在了解所有购买细节之前，必须先清楚楼盘的推售流程：
1、由西安住建局价格公示楼盘的一房一价表格。
2、由西安住建局公示楼盘可售楼栋的预售证。
3、楼盘开启线上登记（登记3天）。
4、意向登记结束后，若房源人数小于登记人数，则按照意向登记顺序自行选房，若房源人数大于登记人数，则需公开摇号，按照中签顺序选房。
关于摇号细则的购房资格判定：
具体的线上登记，可按照以下10个步骤操作：
第1步：西安市住建局官网商品住房销售公示平台进行线上登记。
第2步：开发商审核资料（起止时间不少于3天，不超过5天）；
注意：具体资料准备以开发商要求为准，其中需注意个人征信报告，贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款银行都有可能拒绝贷款。
另外西安近期严查首付来源，具体可参考以下链接：史无前例！西安严查房款来源，这种将被拒贷！
第3步：开发商核验资料结束，①若房源大于意向登记人数，则不用摇号直接开盘；②若房源小于意向登记人数，则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单（不少于3天）；
第4步：线上摇号；
第5步：摇号结果进行公示，公示时间不少于3天；
第6步：根据通知的选房地点进行选房（也可能线上选房，具体咨询售楼部）；
第7步：选房结果进行公示，公示时间不少于3天；
第8步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择其他楼盘进行意向登记；
第9步：办理按揭贷款；
第10步：办理网签备案；（网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理，备案是在签约之日起30日内在房管部门办理）
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买房网签备案流程
网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。
是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
扫描下方二维码查询商品房买卖合同网签备案：
需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体咨询售楼部工作人员）。
商品房网签非常重要，是证明房子有所属人的官方渠道，避免一房两卖情况。
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交房后的费用
西安目前在售的新房大多是期房预售，交房时间在2-3年不等。
后期等我们收房的时候，还需要缴纳以下费用。
1、契税
2、房屋维修基金
商品房维修资金交存标准：
多层住宅（7层以下，不配备电梯）：60元/平方米。
多层住宅（配备电梯）：
90元/平方米。
小
高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米。
3、房屋产权登记费
4、面积差价
依照《商品房
买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。
5、证照印花税
5元/本；工本费，10元/本
6、物业费
在未签字收房前，物业费用由开发商承担，自收房之日起，物业服务费由购房人承担。
7、其它费用
供暖费：根据小区供暖方式和具体价格而定。
水、电、煤气费：
一般都会分别有卡，业主只需往里面充值即可。
停车费：
有的业主需要购买小区车位，这一费用是针对买车位的业主。
这些费用一般都是在实际入住后产生，交纳情况因人而异。
注意：
契税和大修基金必须要缴纳，收房不交纳那有可能这个房子五证不全！
以上就是在西安买房的最全攻略！
手握攻略，买房不愁，希望对各位有所帮助。
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想在西安买房，西安目前房价是多少呢？
根据最新的统计数据，西安8月份，新房的成交均价是16974元/平，二手房成交均价是16194元/平。
不同的区域，价格也是不同的，均价最高的是曲江新区25778元/平，其他分别是高新20726元/平，航天新城15423元/平，浐灞15044元/平，经开14088元/平，雁塔13806元/平，莲湖12839元/平，长安12484元/平，碑林12817元/平，未央11952元/平，灞桥11089元/平，新城11941元/平，西咸新区13353元/平，临潼9229元/平。（特别说明：不同的统计纬度，不同的统计方式，统计数据会有些许不同，整体差异不大，仅做参考）
西安房地产市场上下半年可谓冰火两重天，上半年二手房成交价屡创新高，新房市场动辄万人摇。自7月5号出台二手房指导价，8月30号升级调控政策之后，新房二手房市场明显降温。
3月30号以前落户，购买首套房需要落户满一年或者不满一年，需要连续缴纳12个月社保或个税。3月30号之后落户，需要落户满一年加上连续12个月社保或个税。
购买二套房，落户时间必须满三年。
人才认定的E类人才，8月30号之后公示的，需要连续缴纳12个月社保或者个税。
夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有两套及以上商品住房，离异后一年任何一方不得在限购区域购买商品住房。
830新政进一步完善和细化了限购政策的漏洞。
西安买房需要什么条件
本市户籍准备在西安买房子，以家庭为单位不足两套住房准备在西安买房子，非本市户籍，以家庭为单位不足一套住房。
买房以家庭为单位，成员中至少有1个人为西安户口，哪怕其他家庭成员不是西安户口，也认定是本市户籍居民家庭，6月20日新政当天及以前落户的不受影响;退伍转业、家属随军落户的不受影响。
经批准引进的各类人才自住买房的，不受限购影响;在陕西服役和陕西户籍军人不限购(需部队相关部门提供证明文件)。西安市连续缴纳5年(含)以上社保或个税证明是从买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年。
扩展资料准备在西安买房子：
用户买房注意事项：
不要因为羡慕别人在某个地方的房屋好就跟着去买，毕竟每个人的经济状况与消费水平都有所不同，要根据实际情况选择合适的楼盘。
要注意买房时的首付：在确定好想要购买的楼盘之后，一定要去准备在西安买房子了解首付款有多少，根据首付款来合理分配收入与开支，为房子的首付做好充足的准备。
参考资料来源：人民网-西安买房故事:摇号买房 天天带着户口本
西安买房去哪个区买房比较好？
西安买房哪个地段好
西安买房可以选曲江准备在西安买房子，位于西安城南准备在西安买房子，是西安人眼中的富人区，这里环境优美，植被丰富，坐拥曲江南湖湖光水色，空气怡人，住着特别舒服。但是这里说的曲江指的是城南三环内的曲江一期，不是三环外的偏僻的曲江二期。但是这里公交较少，学校少，超市便利店少，生活较为不便。目前这里的房价大概是1万6左右。
1、高新：高新区是西安市第一个国家级新区，已经举全西安之力发展准备在西安买房子了20余年，属于生活品质较高的区域。这里配套齐全，交通便利，餐饮较多，基础设施完善，生活较便捷。目前这里的均价是西安市最高1万8左右。钱如果没有问题的话，就可以买这里，涨幅较快，卖也比较容易。
2、城北：现在的北郊，特别是行政中心附近，风五至风十。发展的是一片大好，道路宽阔，绿化如荫，一片生机盎然。目前这里的楼盘较多，房价适中，1万3左右，性价比高。这里聚集了西安市政府，西安市中医医院，城市运动公园，熙地港，汉神百货等。买到这里，就是买了西安未来，前景十分看好。
3、西咸新区：西咸是国家级创新示范新区，是陕西省一带一路战略重点发展创新区域，目前由西安市托管发展。西咸新区分为五大新城，建设较好的目前有沣东，沣西新城。
买房子要注意什么
选择房子地理位置时，不要单一通过房价区分地段的优劣，还要结合自己的需求，比如购买房子主要为了满足日常生活包括交通方便，生活配套设施齐全，不需要必须选择市中心或是交通枢纽地段。
1、选房买房一定理性，不要让销售顾问所谓的一些“优惠”而迷惑以及买房意向，很大程度避免开发商们随意涨价，如排队选房，从中来刺激价格上涨等。
2、一些开发商在楼盘宣传内容可能是准备在西安买房子我们想要的，可实际买房交付标准有出入，大家一定要注意开发商的任何承诺，尽量在合同中体现出来，这样才能更好的保护好自己的利益或保存好楼盘宣传画册。
3、选户型时，注意房屋日照时间及通风情况，厨房和卫生间尽量有外窗户，避免污浊的气体进入室内，各功能区要独立且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。
外地人在西安买房定居，需要注意什么？
分享一下我的购房经历。我是2016年6月份在西安购房的，当时，合肥，郑州房价疯涨，西安房价还是静悄悄，对比其他正在疯狂上涨的房价的城市，总感觉西安的房子应该多少表现一下，因此，决定在西安买房。当时，首套房首付20%，对知名房地产公司，比方是万科，保利，碧桂园等公司，一些银行在基准利率的基础上，还可以打个八八折，条件非常优惠。自己首付也够，于是，想着选什么公司的房子。因为对西安地产的发展非常不了解，所以，当时自己为了避免不必要的麻烦，先确定必须选全国知名的大房地产公司，这样，诸如延迟交房，房子质量问题，小区环境配套等各种问题可能会少一点。
因此，当下在西安买房定居的话，首先要考虑地段，地段，还是地段，那种宣传得天花乱坠，画饼充饥式的理想王国，还是要小心，周边杂草丛生，人口稀少，配套不全，地产公司吹得没有边的盘，最好别考虑，一个小区，从建成到入住，没个3，5年不可能完善，何况是一个新开发的概念非常好的区域，没有10年以上，很难形成气候。
其次，如果是自住，孩子还小的话，要考虑到周边的教育资源配套，接送孩子是件日复一日，年复一年的繁琐的事，如果有近在家门口的幼儿园，小学，那是非常不错的啦。
另外，交通便利。在西安来说，就是地铁车站周边盘，因为，公交系统已经非常发达了，从便捷来说，地铁永远不堵车，私家车限号，公交堵车，如果周边有大型商超，电影院，音乐厅，那是极好的。
最后，成片的建成区，有好几个大型楼盘，组合成片，成区域最好，有4-5万人聚居，道路、周边绿化配套成片。从视野观胆来说，一个新世界，满眼新绿意，出入小区，心情应该非常好。
2021,西安房子还值得买吗？
2021,西安房子不值得买。
自西安放开落户限制准备在西安买房子，出台人才新政之后，仅仅两年时间，引来大量人口，因此，在人口增多带动下，给房地产市场增加准备在西安买房子了购房需求，短期供需失衡之下，是西安房价准备在西安买房子的飙涨。
从土地市场看，因为去年高价地频出，西安房价极有可能继续上涨。不过，由于最近西安人口增长幅度放缓，房价自然也是随之减少。另外，在西安住宅用地供应增加，以及调控没放松准备在西安买房子的情况下，预计2021年会出现上涨乏力甚至横盘的趋势。
西安买房子注意事项
购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
准备在西安买房子的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于现在在西安买房子合适吗、准备在西安买房子的信息别忘了在本站进行查找喔。