今天给各位分享买房看数据的知识，其中也会对看房数据怎么看进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买房哪几个指标不容易亏？其中哪个又最重要？
年轻人到买房看数据了一定年龄总要买房买房看数据，买房也得了解一些买房子买房看数据的基本数据买房看数据，买房子应该看哪些东西，哪些数据好看一点，对于买房子有帮助。最常见的就是容积率与绿化率，住宅密度，公摊面积，楼层这些数据都是有关联的，它直接影响居民的居住品质。
容积率简单的说，就是地上面积和小区的土地面积相比是什么样的比率，容积率越高意味着小区的楼层越高，要么就是楼与楼之间的间距比较小。总之容积率特别高，不是一个好事情，它应该控制在一个合理范围内，也就是说楼层的密度相对比较合适，楼层也不是特别高，大家自己的生活空间能得到有效的保障。普通居民住宅高度在6层及以下的情况下，容积率最高，不得超过1.2，小高层也就是大家常见的25层居民小区，它的容积率应该是在4.0左右，如果比这个数字特别大或者比这个数字特别小，这都不正常。
绿化率这个也影响到你的生活品质啊，因为绿化率顾名思义就是小区本身的面积与绿化的面积。假设小区的土地面积是1000平米，绿化能达到350平米，但它的绿化率能达到35%，这算不错的，因为买房看数据我国有对于小区绿化率最低的要求就是30%，不能比这个比率还低。一般来说普通居民小区的绿化率不会特别高能到40%就相当不错了。像是别墅区它的绿化率会更高一点，一般能达到45%甚至是50%，因为小区的楼层基本没有，楼宇楼之间间距也比较大。
看这个小区的楼层到底有多高，这是最直接的呀，小高层一般都是15层25层，这样的楼层特别高，对于大家提升生活品质并不好，因为小区的基础设施是有限的，楼层那么高。意味着居住的人特别多，人特别多的情况下，基础设施有限，但是就没有办法得到有效的公共基础服务。
买房看楼盘的哪些指标
买房看楼盘的指标有：
1、项目位置、周边环境：
决定地段，土地和项目价值的重要因素
2、占地面积、容积率、绿化率、楼栋数
：盘有多大，是什么样的项目类型？通常几千亩的项目能够称得上造城级别的项目。在这种项目里，往往会对土地进行分期规划，同时布置一定的区域级商业。容积率决定项目的建筑群密度，高密一般就是高层为主，中低密度可能是小高层、花园洋房，纯低密恐怕就是相对高端的别墅群。这三者之间的价值差异将会比较明显，对决定一个项目的客户定位影响很大。绿化率算是住宅产品的附加值，而楼栋数则比较直观地能够反映项目的规模和大致的客户定位。
3、梯户比、主力户型占比、主力面积、畅销户型：
这组数据可以看到整个小区相对比较具象的客户定位楼栋结构、主力户型（一居室二居室三居室）分别在项目中的占比，以及具体到每种户型的面积。假如一个项目以小三居为主，比如万科的很多青年置业项目，那么他们的客户定位一般都是偏年轻的都市白领多一些。如果一个项目最小户型就是大三居，那么这个项目的定位就会相对偏高一些。此外，一般每个项目都会有一些相对畅销的户型，在对客户的把握和对产品的实现上都会有些高明之处，这一点也不妨了解一下，作为积累和研究上是比较有用处的。
4、销售价格，开盘时间，去化速度，推售批次，开发周期：
这组数据偏销售，比较直观地反映项目的销售定位——销售价格：低价走量，高溢价求利润。开盘时间能够大致反映项目的销售周期，配合开发周期能够推断出大致的推售进度。去化速度则反映项目是否畅销，通过推售批次大致能判断项目目前余货的去化进度。
总之所有这一切基本是围绕销售服务的，如果是选择项目竞品的话以上几个数据也十分重要。
买房须知买房子注意事项：把握五大数据不吃亏
不管是买新房还是二手房，售楼小姐、经纪人一定会把房子说的天花乱坠，这时的你千万要冷静，面对琳琅满目的优惠、各式各样的福利千万要把持住自己，要知道丰富的福利背后可能就是房子缺陷的掩饰，对此一定要问清房子的这五大数据，买房须知买房子注意事项，如果这些数据没问题，那么房子就没大问题！
买房须知数据一：进深
进深指建筑物的长度。在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。
很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
买房须知数据二：楼间距
楼与楼之间距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定(设计规范)，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。
买房注意事项三：看得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但是公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
买房注意事项四：看开间
开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。
买房子注意事项五：留意赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
买房须知买房子注意事项，进深在10.5至12米之间比较理想，楼与楼之间距离越大，品质就越高，得房率越高越好，但是公摊如果太小，生活舒适度会降低，开间越开阔越好，赠送的半封闭阳台越多越超。
（以上回答发布于2015-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房一定要看的“五率”，究竟是什么？
买房是每个家庭的大事，看房时很多细节都要重视，比如说，看房“五率”……
所谓“五率”，即得房率、容积率、车位率、绿化覆盖率及销售率，每一“率”都有大学问！
01
得房率
得房率指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积；
每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
得房率多少合适？
得房率太低，房子的性价比也会受到影响，但得房率过高，也不见得是一件好事，因为那意味着公共部分的面积就越少，如小区休闲、绿化等区域会缩小很多，居住起来肯定会感觉压抑和不便。
一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，写字楼为55～60％。
02
容积率
容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。如：1万平米的土地上，有1.5万平米的建筑总面积，其容积率即为1.5。
对于住户来说，容积率低的小区，环境会更好，居室的采光、通风也更佳，意味着舒适度越高；而对于开发商来说，容积率越低，意味着项目开发成本越高。
容积率的标准
容积率过高，会造成项目内部规划差、人口密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患。
那么不同的小区，容积率大体是多少呢？
一般来说，6层以下多层住宅的容积率为0.8—1.2，11层小高层住宅为1.5—2.0，18层高层住宅为1.8—2.5，19层以上住宅为2.4—4.5。
03
绿化覆盖率
开发商在宣传中，常常会用到“绿化率”一词，严格说来，这个词语其实并不规范。
因为说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。
绿地率≠绿化率
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率；而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，例如树的影子也可计入其中，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。
根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%。
04
车位率
即小区总户数与小区总车位（库）的比率，一般车库(位)数大于小区户数的50%，才能满足住户的基本需求。
随着城市汽车保有率的增加，购房者在选择楼盘时，最好询问清楚车位率、车位销售方式和价格等，避免入住后遭遇停车难等问题。
05
销售率
顾名思义，就是项目的销售情况。一般而言，销售率越高越好，但购房者还要看清门道，我们经常看到类似于开发商或售楼部宣称“日光盘”的资讯，但有时仅仅是一种宣传手段，并不意味着真正意义上的“卖光”。
那么，对于购房者来说，该如何准确判断项目的销售进度呢？
购房者如果有意将楼盘历史销售数据，作为买房的参考指标，可以去售楼部看看房源列表，如果剩余房源较少，则意味着前期销售良好，这比单看开发商宣传要真实许多。
以上就是买房时一定要看的“五率”介绍，你get到了吗？
买房看数据的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于看房数据怎么看、买房看数据的信息别忘了在本站进行查找喔。