本篇文章给大家谈谈不懂买房流程法规，以及买房操作流程对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
想买房子不知道流程怎么办？
首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下： （1）到开发商售楼处交纳购房余款。 （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 （4）与物业公司签订《物业管理公约》。 （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。 （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。 以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，希望能对花茶购房有所帮助。对了，还有按揭。如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了
买房手续和流程是什么
【法律分析】：购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。（3）房价。包括单价；总价。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。（3）房款支付方式。（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：（1）土地使用证号及使用年限（2）商品房销售许可证号（3）房产名称及购房人购买房产的类型（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期（5）房价款。包括单价和总价（6）付款方式（7）双方违约条款（8）保修条款（9）买方接受物业管理公司管理条款（10）预售登记（11）房屋转让（12）房屋过户（13）纠纷、争议的解决方式（14）附件一：房屋户型图（15）附件二：装修设备标准（16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证。
【法律依据】：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
买房需要哪些手续 不了解的人都会被搞得手忙脚乱
买房对普通百姓而言，既要花费大半辈子积蓄,又要费心劳神。想要买到一套称心如意的房子,往往不知从何下手。对于想把闲钱花在房产上的人来说,可能对 买房需要哪些手续 及证件不是很清楚。可以说是跑了一趟又一趟,真是浪费了时间又浪费了精力。买房子肯定不是那么简单的，是一件比较复杂的事情了。买房子需要按照一定的流程来办理，任何一个环节都是比较重要的。接下来，我来为大家详细讲解下 买房需要哪些手续 吧!
买房需要哪些手续
一、审查开发商
买房其实有两个矛盾，一、人与钱的矛盾。二、人与开发商的矛盾。其中，人与开发商的矛盾在升级，成为主要矛盾，购房者在买房时，要先审查开发商的资格。
首先，检查所购房有无《商品房预售许可证》，所标的可售房子是否在所购范围内，《许可证》有无过期等.
其次，查看开发商“五证”，包括：
《国有土地使用证》，证明土地使用者向国家支付土地出让金，获一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
《建设用地规划许可证》建设单位在向土管部门申请征用、划拨土地前，经市规划部门确认建设项目位置和符合市规划的法定凭证;
《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;
《建设工程施工许可证》建筑施工单位符合各条件、允许开工的批准文件;
《商品房销售(预售)许可证》是市、县地管部门允许房产开发企业销售商品房的批准文件。
另外，还要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书，确保万无一失。
二、签订商品房认购书
购房者确定哪个楼后，先签认购书，这是在签订预售合同或买卖合同前所签订的，是双方有关事宜的初步确认。需注意：签订认购书要交押金，认购书中明确指出：若购房不成，定金的退还事宜，免得引起不必要的麻烦。
三、签订购房合同
签购房合同是重要环节，明确了购房者的权利和义务。有的开发商将口头承诺作为广告宣传，购房者往往轻易相信，若将来发生问题，购房者死无对证，易发生冲突。因此，购房者须把问题落实到文字上，否则延迟交房、验收怎样才算合格、违约责任等问题得不到处理。
同时注意：除了签购房合同外，不再签 其他 开发商草好的附加合同，除非有必要，如果是对你不利的，要据理力争，不能任由开发商摆布，也可拒签。
四、办理预售登记备案
预售登记备案，指开发商将预售合同交给房管部门登记备案，包括：土地使用权和在建房屋权利的公开登记，有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。
办预售登记对保护双方利益很重要，办完预售、预购登记后才生效。一般来讲，在签完购房合同后一个月内，到房管局办理预售/预购登记手续。
五、签订管理公约
开发商都有自己的物业公司，要事先了解物业公司规定的条款和公约，在您入住前，和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免乱收费。
六、验房、办理产权过户、领取房产证
办完手续后，等开发商交房，交房前验房，确定与合同中的一致。办完上述手续，督促开发商尽快办理过户手续，使您获得合法产权证，产权过户须报产权部门才能完成，要等待相当长的时间，原因：开发商在竣工后，不能马上获房产证，他们需相关部门办理手续。交易规定，领取房产证时，须本人到场，如本人不能到场，应办理委托领证公证手续。办完房产证后，交易才算完成。
编辑总结：以上就是买房需要哪些手续 不了解的人都会被搞得手忙脚乱的相关知识介绍，了解了买房需要办理的手续和一些需要准备的证件以后，大家应该能做到心里有数了。买房子是一件很大的事情，大家一定要了解清楚。才能在买房子的道路上走的顺利。大家买房子的时候一定要注意更多的事项，买到心仪好房。
根据法律的规定买房子都需要什么程序？
一、根据法律的规定 买房 子都需要什么程序? 买房子的时候需要经过的流程不懂买房流程法规，包括签订购买房屋的合同，合同签订完毕之后，需要办理 房屋过户 的手续 二、 买房注意事项 首先看开发商是否具备“五证” 即房地产开发证、国有 土地使用证 、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和 商品房 销(预)售许可证。签订规范的 商品房买卖合同 ，最好请 律师 代理 或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。 2、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求 购房 者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔 订金 。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 因此，建议消费者直接与开发商签订 商品房预售合同 ，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。 3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的 营业执照 和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 4、买期房要注意建筑面积的约定 购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。 在没有约定的情况下，根据有关 法规 ，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。 5、买期房 要约 定交房条件和时限 所谓交房有两层含义不懂买房流程法规：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是 房屋所有权 转移即 产权过户 。 购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免法律风险，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 6、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量 保证书 》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、注意合同文本中补充协议的内容 补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 9、注意约定 违约责任 承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求 退房 、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。 在现代这个文明的时代，购买房屋所需要注意的问题是比较多的，比如说签订 购房合同 的时候，需要观察一下房屋的质量，仔细的推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书的具体的内容，还需要明确的有物业管理的相关事项，违约责任也是非常重要的一个部分。
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