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全款买房的人考虑不周全？总有人不听劝，看看行家怎样说？
全款买房的人考虑不周全？总有人不听劝，看看行家怎样说？
房子在我国是一个十分火热的议题，不论是有房一族或是没房一族，只需一谈上房子的难题，就商谈得十分火爆，例如这一话题讨论：购房到底是贷款买房或是全额付款结清？不一样的买房群体拥有自身的不一样的建议和选用，总得来说，这就好似每一年的咸粽子和甜粽子一样的，全是都各有站对的，但是，房地产业内的内行人人则是出现意外地一致认可别全款买房，这是为什么呢？
贷币在贬值
实际上，以上这些案例早已能够很好地表明贷款买房的优势和为什么不要全款买房。缘故非常简单，贷币在贬值，你的收益还在升高，例如，当初的住房贷款确实对小明构成了极大烦扰和工作压力，但10年后，这点钱早已算不得什么了，如果是20年以后，更是如此。
尽管说全款买房确实是会轻轻松松许多，一下子就将购房款结清了，可是，贷款买房更能划算。依照现阶段M2增长速度（发钞速率）与GDP增长速度（创造价值速率）中间的差别，rmb消费力均值每一年贬值6至7％，100元人民币，在10年、20年以后，可能各自贬值为：48元、23.4元。
住房贷款是很便宜的借款
有一些买房者说，购房最好是别找金融机构贷款买房，由于必须交许多贷款利息给金融机构，那样银行的钱到底值不值贷？数据分析一下你就知道：银行信用卡逾期还款，真正年利率一般在18％上下；到P2P平台借钱，年化利率一般是25％至40％乃至更高；如果是民间金融，则年化利率就更高了。
全款买房办理手续简易
一手交钱一手交货，这是很简单的事情，不用去申请房贷，出示各种各样办理手续，指不定最终都还没申请办理出来，那不便就变大。与此同时，也不用担忧中后期还不起房贷贷款逾期的事情发生。
全款买房优惠价格大
一次性付清，至少让你特惠个3到5个点吧，按100万估算，那样也可以省个三五万，房地产商必须尽早资金回笼，注重存货周转率，谁出钱爽快毫无疑问给谁优惠价格大。
一旦卖房子不用东奔西走，如果你的房子不愿住了，想卖出，如果您还在借款期内，必须先解押才可以产权过户，这个也是个烦心事，这样的事情也许多。因此，全款买房的人“傻”或是贷款买房的人“傻”，真的是不可以一概而论，因为每个人的状况不一样，每个人的念头都不一样，要相互尊重，而不是只需他人和自身的想法不一样，便是傻。
有些行家建议买东户房而不是西户房，原因是什么？
同一栋楼，为什么“西户”要比“东户”受欢迎？看到这个标题，我估计很多人都以为是笔者写错了，不应该是“东户”要比“西户”受欢迎吗？怎么会是“西户”要比“东户”受欢迎呢？这一定是作者粗心大意写错了标题！其实不然，本文所表达的核心主旨就是“西户”要比“东户”受欢迎，而且，这也是如今楼市的事实。
不可否认的是，过去多年，在实际买房过程中，“东户”确实要比“西户”受欢迎。一方面，太阳东升西落，一年四季，东户都可以享受到充足的阳光，要知道，对于住楼房来说，特别是住高层住宅，阳光可是稀罕物，哪里可以享受到充足的阳光，哪里就会得到购房者的青睐，这是不容置疑的。而另一方面，自古以来，“东”这个方位就特别受中国人青睐，比如紫气东来、旭日东升、东山再起等各种说法，都是与“东”有关系，所以，很多人会认为住东户寓意好，风水好。
更值得一提的是，同一栋楼，东户不存在西户难以避免的“西晒”问题，所以，夏天的时候，东户的室内温度会相对较低，居住体验更高，而且，在一定程度上，还可以节省电费，具有缩减家庭开支的优势。
不过，近几年，随着建筑工艺的进步以及住房产品的更新换代，西户的接受度越来越高，很多人对西户的偏见也逐渐消失，甚至有内行人表示，如今的楼市，“西户”已经比“东户”更受欢迎了，这是什么原因造成的呢？该内行人表示，3个原因需要了解。
1、同一栋楼，西户具有价格优势，性价比更高
值得肯定的是，价格因素是绝大多数人在买房过程中的第一障碍，很多时候不买房，并不是因为房子没相中，而是因为经济实力不允许。试想一下，如果是同样楼层、同样户型、同样面积的两套房子，一套价格15000元/平，另一套价格16000元/平，我相信90%以上的人都会选择价格便宜的那一套，毕竟，合计下来，两套房子相差近10万元，事实上，这就是西户和东户的价格差距，便宜的那套是西户，而贵的那套则是东户，通常情况下，同一楼层的东户和西户，价格差距往往在5~10万元，如果是房价水平更高的一、二线大城市，差距可能会更加明显。所以，买西户，一定程度上是可以减轻购房压力和负担的，甚至，还可以省下一辆汽车的钱，何乐而不为？
2、同一栋楼，西户的光照时间更久，这一点在鼕天表现尤为明显。
虽说东户可以最早享受到充足的阳光，但是，从光照时间来看，西户反而要比东户的光照时间更久一些，这也就是造成西户会有“西晒”问题的关键，只不过，如今随着建筑工艺的不断进步，西户面临的“西晒”问题已经逐步得到解决，再加上空调以及隔热遮阳窗帘的辅助，“西晒”问题已经不足为虑，相反，西户的光照时间长还可以让西户享受到更多的阳光，像平时晒晒被子，或者在阳台上晒晒太阳，都是可以增加生活乐趣的，并且，这一点在鼕天尤为明显，通过窗户照射在房间内的阳光，可是鼕天的奢饰品，这可是花钱买不到的。
3、东户存在渗水、返潮的问题，这一点是西户没有的。
实际上，长期以来，东户虽然很受购房者的青睐，房价也要比西户更高一些，但是，东户却存在一个难以避免的问题，让很多人不能接受。这个问题就是渗水和返潮，夏季来临，雨水丰沛，受东南风的影响，东户的墙体往往更容易受到风雨的侵蚀，长此以往，东户难免不会出现渗水和返潮的问题。特别是在南方，梅雨天气比较多，东户出现渗水和返潮的概率相对北方也会更大一些。而这些问题，西户是没有的，因此，很多人在换房的时候，往往都会把东户的房子换成西户的房子，这就是主要原因之一。
以上种种，就是如今的“西户”要比“东户”受欢迎的3个原因，你了解了吗？
为什么买房行家都建议：选房尽量“远二近三”？住进去才明白！
买房是一门学问，不仅费钱，还很费脑子，稍不留神就会掉进陷阱。尤其是在当下楼市调整的过渡期里，更要小心谨慎，因为一旦选的不满意，想要转卖换房可不是一件容易的事，且不说会亏多少钱，而是降价也不一定能够很快的卖出去。所以，购房前的功课一定要做足，这样才能用最少的钱买到最好的房子。通过和身边一些朋友和相关从业者的聊天，小编发现虽然他们都自称“过来人”，但每个人的答案都不同。不过还是可以从其中找出一些交集的共性，总结来说就是：尽量“远二近三”，不要“顶天立地”，那么具体应该如何解读呢？
“远二”：远离菜市场、高架路这两个地方
一定有很多人不理解为什么要远离这两个地方，明明离公路近出行方便，离菜市场近方面生活，怎么就不好了呢？这样想并没有错，但是不能只看好的一面。凡事都有利有弊，如果利大于弊那就是优点，可弊大于利就是缺点了。
小编说的并不是小区附近那种有管理秩序的大棚菜市场，而是那种没有章序的大型露天菜市场。一来人员嘈杂，什么人都有，车辆经过也容易出现危险，人身安全和出行安全都得不到保障。二来由于没人管理，收摊之后地面确实垃圾和植物残渣，一到夏天恶臭扑鼻，蝇虫聚集，病毒病菌围绕，久了对健康也不利。
距离高架马路太近也是不太好的，尤其是对于一二线大城市而言，车多人多，就算不是早晚高峰，也可能会堵车。原本以为出门上高速会很方便，实则可能一出小区就堵上了，半天了还在家门口。而且车流量大的马路，鸣笛噪音无法避免，而且部分时段，离得太近很影响休息。
“近三”：靠近学校、公交地铁站、商区
买靠近学校的房子是很多人的选房原则，但原因并不仅是因为方便孩子上学，还有另一个很重要的原因就是安全问题。因为通常学校附近是不允许建有工厂，以及灯红酒绿的娱乐场所，所以喜欢安静的人就不必为居住环境感到担忧。公交和地铁站的房子一直很抢手，尤其是地铁沿线的换乘点多的房源还具有一定的保值，甚至升值的空间，出行方便。而商区自不用说，除了日常购物方便之外，工作机会也是蛮多的，就近上班是很多人的向往。
“顶天立地”：尽量不选顶层和底层
对于楼间距比较近的小区而言，底层的采光和通风通常不太好，有的甚至需要常年开灯。对于治理不太好的小区而言，一层更是经常会爬进一些小生物，以及扒手。对于绿化不太好的小区而言，隔音会欠缺，周边噪音也无法避免。路过的行人多少会看到一些家里的景象，私密性不太好。
高层的顶楼在选择时也要当心，因为一些楼盘为了节约成本，在用料和设计上不考究，时间长了墙体出现裂缝，可能会渗水漏雨，夏天隔热不好会晒的难受。对于设备质量不太好的小区来说，顶层的水压和电压很容易不稳定，而且一旦电梯坏了，出行就会很不方便。
当然，“近二远三”的选房方法是建议给那些过于纠结，或不知道从哪个方向入手选的购房小白们作为参考。如果是很明确自己想要什么的购房者，那么就买自己喜欢的，没必要一定遵从这一个原则，毕竟“萝卜白菜各有所爱”，每个人对好的定义是不同的，只有住进去才能明白，买的满意才是最高的性价比。
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