本篇文章给大家谈谈买房需要哪5证，以及购房需要哪5证对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买房五证齐全是指哪五证
核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：
1、规划部门的《建设工程规划许可证》；
2、国土部门的《国有土地使用权证》；
3、《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；
4、建设部门的《建设工程许可证》；
5、国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
买房五证齐全是指哪五证？
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
五证不全售房存在的风险
1、土地性质不合法
这个情况一般是小产权房。因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发，所以小产权房买卖是不合法的，没法律保障。合法的房子须有齐全手续。
2、土地使用权不合法
有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，这个情况下也是不合法的。其原因主要是尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
买房子需要的5证都有什么？
五证指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
房产的五证是哪五证
买房的时候要选择有实力开发商买房需要哪5证，这样房屋质量才比较有保障。此外，买房的时候要关注开发商是否五证齐全，那么房产的五证是哪五证呢？接下来，买房需要哪5证我给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房产的五证是哪五证
1、《国有土地使用证》这是土地使用者使用国有土地的法律证明。
2、《建设用地规划许可证》，这是建设单位用地的法律凭证，没有此证就不能用地，开发商买卖这一类房子就属非法。
3、《建设工程规划许可证》，它是有关建设工程满足城市规划要求的依据,是建设单位依法实施建设工程的凭证，没有此证就属于违章建筑。
4、《建筑工程施工许可证》，它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证。
5、《商品房销售(预售)许可证》，它是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，没有此证的房子不能进行销售。
五证不全有什么影响
1、有的开发商没有办理国有土地使用权出让手续，即使具备规划、施工的手续，也是不能正常销售的。这种的情况，建造房屋合法，但是售房不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，再办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。
2、五证不全的房子房屋质量没保障。开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。五证不全看不到房子的性质，容易被开发商忽悠，例如开发商有意混淆房屋性质，许多、等形态的新房，等你买后才知是商业用地，土地使用年限短等。
文章总结：以上就是我为大家介绍的房产的五证是哪五证的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
买房子五证齐全是哪五证
买房子五证是指建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证以及商品房预售许可证。房子的五证较为重要，不同的证件由不同的相关机关部门核发，证件的不同对应的合法目的不同。若缺少五证，则会影响房子的交易保障，对房屋后期租赁、售卖等问题也会受到影响，尤其五证中的国有土地使用证和商品房销售许可证最为重要，表明房子的买卖属于合法交易范畴，如果没有这两项证明说明房子的交易不在法律保护范围之内。
购房五证是哪五证
【法律分析】：买房买房需要哪5证的五证指的是以下证件：1、国有土地使用权证买房需要哪5证；2、建设用地规划许可证买房需要哪5证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房销售（预售）许可证。《土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得买房需要哪5证了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
【法律依据】：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
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