买房子的秘诀(买房子的秘诀是什么)

时间:2022-12-09 阅读:13 评论:0 作者:悠悠

本篇文章给大家谈谈买房子的秘诀,以及买房子的秘诀是什么对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

中国人买房十大痛点 买房有什么诀窍?

北上广的高房价,致使中国年轻一代提高买房望而却步,买房有很多特点,买房10大死穴在很多购房者身上体现,盘点中国人买房10大死穴,看看你“躺枪”了吗?同时学会正确买房诀窍,教你买到好房。

“痛点”之一:买涨不买跌在房产市场,买了房的人都盼望大涨,没买的盼望大跌。

保持冷静的还是少数,在2008年12月房地产跌声的时候,建议部分自住需求的市民适当考虑出手买房,有一部分买了,很高兴。有的会员却认为房价还会继续跌,坚持再等等,然而等到2009年价格又上涨了20%的时候,急了,害怕自己不买别人会买了就没有了,会涨得更高,便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了,凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。

笔者认为:在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。

解穴办法:当身边的人都在入市买房的时候,自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。

“痛点”之二:不研究国家政策,盲目入市经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。

而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。

解穴办法:我想告诉大家的秘诀就是:每天一定要看《新闻联播》,看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。

“痛点”之三:攒够钱才买这是一个绝对的理念错误。

其实正因为没钱才更要买房,否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至傻到去付全款。其实,购房一定程度要掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了,第一次购房利息又是如此优惠,你不用是傻子啊。当然,我们既不能套用美国老太太的故事,也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足够的可以投资的现金。

解穴办法:尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金,可不要傻到用50万元去买50万元的房子,最多只拿出10万元就够了,剩下的40万元你一定要用来做投资,40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息,那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他,40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高,最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。

“痛点”之四:被动炒房很多老百姓看到房子多涨了以后,觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多,于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活,一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,碰上调整,或者你的眼光不准,你就很难脱手,最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金,耗费了时间,影响了工作,最后心力交瘁,得不偿失。

解穴办法:千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资,可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你赚钱,回报也比较稳定。如果自己要做,就一定要多方调查了解和研究,做足功课,对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划,也就是说在2年之内不会担心断供问题。

“痛点”之五:迷信专家学者现在所谓的专家学者满天飞,各个领域的专家都在“研究”房地产。

但每一个所谓的专家,其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境,就知道他在为谁说话。

比如政府机构的专家学者,那些只是御用文人,没有任何实战经验,君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛,由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾,他们讲的话能为老百姓着想吗?

据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了,这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话,您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者,很多连自己买房的过程都没经历过,根本不知道第一线的真实现状,可能住的是国家分的或房地产商送的房子,他们哪知道普通老百姓的艰难!

解穴办法:普通老百姓在这个问题上一定要清醒,千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。

“痛点”之六:买房可以一次性到位这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。

有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本,到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会,经济在发展,各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化,也许你今天的想法是这样,但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化,到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了,你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好,而你的房子升值了,为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?

解穴办法:一次到位只是你现在的“算命式”的想法,中途任何可能都会出现。我建议你最多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化,永远没人知道,好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

“痛点”之七:迷信广告语很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,最主要的是取决于开发商的实力和良心。

解穴办法:要到现场去实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实现状。

“痛点”之八:只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是:便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。即使在深圳,很多原来便宜的房子就涨不了多少。

解穴办法:一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金,不好的买了也是负债资产。

“痛点”之九:租房不如买房这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。

一直以来也有很多人在争执不已,打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下,如果你是买一个泡沫资产,买是一种很大的损失。我们来算一笔账:现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查,月供5000元的房子,租金最多只能租2500~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品,至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元,还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年,最多也就几万元租金,您把这几十万元去做一些投资,赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

解穴办法:在参照“死穴”之八的情况下进行选择买或者租。

“痛点”之十:用现在的眼光看未来这又是明显的理念错误。

(以上回答发布于2016-12-27,当前相关购房政策请以实际为准)

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空手套白狼买房子的绝招是什么?

其实一点技术含量都没有,所谓炒家根本不需要自己出钱,甚至还能从炒房中套取不少现金,他们的核心手段就是高价评估。比如买一套100万的房子,他可以先把钱过桥贷出来,高利贷都不怕,然后托关系找人将房价高估到150万,按照银行7成贷款的标准,这套房子能够贷款105万,然后把钱还了,自己还能剩下点钱。

只要有人做内应,分分钟就能搞定。即使没有内应其实也没关系,大不了先出30万,然后贷款70万,几个月之后,再把这个房子高价卖一次,左手卖给右手,翻倍200万成交,这样能贷款140万,还掉前面70万贷款,刨除首付,税费,又产生了几十万的资金。所以看明白了吧,只要能够贷款,房子能够抵押,这帮人就能够不停的制造房子涨价,然后从银行拿到资金。

有些炒房者其实很好分辨:

他们连房源看都不看,查一下资质就出手购买。而且是成批购买,集中购买,就要控制这一个小区域,形成垄断,然后互相拉抬。造成某片区房价快速上涨的效果。在此期间炒房的还可以把房子租出去,或者改成群租房,让租金收益最大化。

房子租出去也并不影响他们修改价格。因为本身叫价这个事,就是自己说了算。每月只要这个地区卖一套房子,自己卖给自己,刷新一下价格,这个地区这个的房价就都涨一个台阶。

买房8大省钱秘籍 轻轻松松省下数十万

90后的都结婚了,80后的还没买房吗?90后来势汹汹,让80后压力备增。这里支招买房8大省钱秘籍,轻轻松松省下数十万。

买房省钱秘籍一:

能够公积金贷款的刚需族,住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些,如果选择全部公积金贷款,能够避免商贷所带来的大量利息。

买房省钱秘籍二:

选择得房率高的房子,目前市面上得房率高于80%的房子,价格更为接近套内均价。买房前要查看开发商是否按规定公示了项目公摊比例,并实地查看住房公共区域是否设置合理,在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。

买房省钱秘籍三:

对于首套购房族来讲,买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外,也变相省了房租,减少了生活支出成本。 购买现房准现房存在以下好处:一、现房购房周期短,价格比较平稳;二、现房质量现场对质,可规避烂尾楼风险;三、房屋空间结构实地掌控;四、现房不仅省月供,优惠种类也层出不穷;五、买得早不如买得巧。

买房省钱秘籍四:

选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,除去常见的送飘窗露台之外,更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。

买房省钱秘籍五:

选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住,省去了装修的费用,但是买精装修房子要多关注交房标准,不要抱过高的期望。

买房省钱秘籍六:

淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格,如果能赶上合适的户型,以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。

买房省钱秘籍七:

买地铁盘,主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格,必然因为轨道而价值提升,房价也相对较高,而在轨道尚未通车前,就关注选好待开通轨道周边的楼盘,及时置业,既可享受实惠价格,又能享受便利交通。

买房省钱秘籍八:

物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支,但物业费是一项长久的持续的支出,购买物业费较低的房子,入住后的居住成本则能省下不少。

(以上回答发布于2015-10-15,当前相关购房政策请以实际为准)

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郑州买房有诀窍!学会“三看”最重要

很多准备买房的人都会向过来人请教买房子的秘诀,问题无非是,买房,有什么技巧吗?有什么捷径吗?在央行数次调息之后,2016年的无疑是最佳的买房时机。

但是买房,该怎么买才不吃亏呢,怎么样才能从茫茫楼海中寻找到性价比最高楼盘呢,成为压在许多购房一族心中的石头!

对此,购房专家表示,对于首次置业的刚需来说,买房是人生中的第一笔大宗消费,没有捷径可循,应该谨慎再谨慎。那么买房,该怎么入手呢?购房专家表示,首次置业的消费可以从三方面考虑,第一是价格,二是地段,三是配套,只要这三大方面考虑清楚了,买房其实不用去看什么户型图还是售楼小姐天花乱坠,房子是自己住的,感觉对了就好了。

第一,看价格

无论房价涨跌会如何,价格永远是决定买不买房的先决条件。房子再好,价格你接受不了,也是白搭买房子的秘诀;房子再不咋地,只要价格合适,购房者也会心动。因此,对于购房者来说,买房之前首要任务就是确定自身价格承受范围,换句话说就是买房也应该做到门当户对,切忌超前消费。

第二,看地段

房子好不好,潜力大不大,地段是关键。对于投资者而言,城市中心房子即使房价不涨,房租也会涨,投资回报率也高;对于首次置业的刚需来说,好的地段不仅可以享受好的生活配套,生活方便,好地段增值保值潜力大。

但是,在地段的选择上应该把眼光放长远,只要交通方便的地方或者是随着城市化的进程而出现的新城区都是不错的选择。

第三,看配套

买房,是用来居住的,而不是用来观赏的。所以,买房一定要重视楼盘配套,比如周边商场,教育、交通、医疗完善配套一个都不少;同样楼盘内部配套,如绿化,物业公司,景观、老年设施也不能忽视。

总之而言,买房讲究的是时机,更是自身需求,应该根据实际情况量力而行。2016年如果你准备出手的话,记好这三点,相信你未来一定不会后悔的。

(以上回答发布于2015-12-22,当前相关购房政策请以实际为准)

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养老买房的诀窍是什么 哪些城市适合买房养老

在当今社会,越来越多的年轻人选择外出到大城市工作,不能陪伴在父母的身边。年轻人大多数会选择在自己工作的城市给父母买房养老。

如果想要通过买房让老人能够拥有一个健康舒适的晚年,那么购买养老房的时候,不仅要考虑老人的基本生活需求,也要符合老人的生活习惯。

买房养老

所以买房的时候,购房者需要从这几方面出发,合理的选择才能既和老人心意,又能住得舒适安心。

1、优先考虑地理位置

如果子女与父母在同一城市居住,那么在选择房子的位置时,优先选择距离自己居住区域近地,方便照顾父母,父母也比较有安全感。

如果在不同城市,为父母买房时,需要注意相比于喧闹的市中心,父母更倾向于安静的位置,因为大多数老人都习惯于早睡早起。除此之外,对于在一二线城市工作的异地家庭,要注意城市的限购政策。

2、周边配套

养老房是父母养老的居所,而对于老人来说周边的配套设施更为重要。购房的时候周边配套必须有完善可靠的菜市场、公园、医院等设施,为了老人的晚年有娱乐生活,小区有老年人活动中心是最好的选择。

3、楼层户型需要精选

对于老人来说,底层房屋更方便他们外出活动,但是低层不是底层的一楼,一楼很容易出现采光不足,屋内潮湿的问题,危害老人的身体健康。

另外一层离单元门太近,会使父母很容易受到居民进出的声音影响。所以综合考虑选楼层时,选择2~6层是比较适合的范围。除次之外,相比于面积,南北通透、宽敞,采光,通风情况良好的更适合居住。

4、小区氛围很重要

对于子女无法经常陪伴在自己身边的老人来说,更容易感觉孤独。选择老人比较多的小区,更利于父母能够拥有一起活动聊天的伙伴。

除此之外,小区的绿化环境、空气质量、小区物业以及人员结构也很重要,这些都是父母晚年的生活质量的保证。

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