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判断买房卖房的最佳时机 掌握七大黄金定律
无论刚需还是投资，许多人都希望自己买到的房子能增值保值，卖出的房子没有太亏。这就跟买房卖房的时机大有关系，想了解何时为买卖房屋的最佳时机吗？一定要掌握这七大“黄金定律”。
一、买房要注意区域供应量
当市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内，房价会受到两者推盘量的影响。例如，一手房较多的时候，开发商为了抢夺更多客户而竞争，价格会相对合理。此时，对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时，为了应对市场需求，有个别囤货居奇，价格很容易上涨。
二、利率总是会变的
买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性，如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话，可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。
一定要记得在自己可支付的能力范围内，而不是盲目跟风。如果超出了自己的实际能力，想想未来的房贷压力，日子可怎么过？
三、空置房屋需马上出租
房租不管高还是低，都是收益。毕竟房子空着就是最大的浪费，如果出租，则没必要在装修上太过于铺张，特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。
四、淡季将多余房子卖出
对于一些中小投资者来说，即便在淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己手里是需要付出一定代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费等等。因此，如果不卖房的话，应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。因此，对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，这时需要降低心理预期的价格。因为淡季时候，房屋需要花费的成本并不会减少，但如果能及时将多余房子卖出的话，便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。
五、房产税通过买卖交易补偿
对于购房者来说，很容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税费做区分，现在的房产税分为流转税和持有税。
流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发 生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收重点是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。
六、换房不受淡旺季影响
二手房市场，很多人都为了改善居住需求。相关人士指出，如果您有换房需求，不必要考虑太多淡旺季因素。自住型购房一般不受淡旺季影响，比如婚房、改善住房条件等，在相同区域内，如果居住产品比较落后，且有换房的打算的话，在现在的市场下，将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。
这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益，那么等到购房的时候还会有所收益，因此，对个人而言，整体情况不会影响太大。
七、二手房珍惜每个交易机会
房产交易中，经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面，一般来说，卖房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际交易过程中会有所提高。但对于购房者来说，买房前一定全面了解房价，并希望购买价格接近自己的心理预期。这样就形成了双方博弈的局面。
二手房出手一定考虑当下行情，在市场不被看好时，卖家一定珍惜房子交易的机会，因为卖房的比买房的多。所以容易造成成交量萎缩。所以，只要买房者不是太离谱，就不要将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过机会，很可能再也遇不到更好的情况，最后造成更大损失。
（以上回答发布于2016-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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现在是应该卖房还是买房，你知道吗？
如果现在有房子住买房卖房图片，现在买房显然不是一个好选择买房卖房图片，刚需的没办法。如果手里有闲着的房子，那最好能卖掉还是卖掉好，不管是投资的角度看，还是从安全的角度看，现在把资金配置在大类固定资产里，都不是一个理性的选择。
来自法国经济学家托马斯·皮凯蒂（Thomas Piketty），在《21世纪资本论》中，对世界经济进行买房卖房图片了近200年的研究表明。 从最早的土地资产（例如美国农民）到占世界财富最大的部分，现在固定资产已占近60％（美国，法国等）。 200年来，土地一直没有成为最重要的财富仓库。
在买房卖房图片我们国家，这一比例超过70％，大多数普通家庭的全部财产净资产不足以支付自己的房屋价值，因此他们必须为银行工作（房屋抵押贷款） ）。
不知道钱怎么投资？
工业投资。企业资产超过一亿元人民币，年纯收入不足一千万元人民币。 预计年收入低于2000万的数千家上市公司将超过三分之一。投资于小企业基本上不足以支付学费（这笔学费不是其他学费），真正赚钱的是那些从清晨挣钱而又黑了又辛苦的人 餐馆。
互联网投资，别看别人的“五一”，“十一月”和“双十一”，所有业务都在蓬勃发展，但是却没有盈利。 它们都被马云（Jack Ma）和京东（JD.com）打折。以网上女装品牌为例。 其中近一半是由网络名人开发的。 这是一个依靠面部和特征的互联网时代。 赚钱并不总是那么容易。
金融投资。金融市场是未来抢夺房地产财富分配的最大武器。 将来，它肯定会从目前财富的不到20％增长到30％-40％。 也就是说，从不到60万亿元人民币（普通投资者）到超过100万亿元人民币。正如马化腾所说，腾讯在香港上市，其财富增加了近3万亿，其中普通投资者占了1万亿。 仅腾讯股票，香港的100万股东平均每人分红100万。
考虑一下，否则房地产是可靠的。 但是，这一轮住房价格上涨已经接近尾声，下降趋势正在酝酿中。 选择一个好的城市，选择一个好的地区，不要盲目地开始。 等待时间，选择合适的机会进来买房卖房图片！
有创意的卖房顺口溜
有创意的卖房顺口溜如下：
1、你是青灯不归客，我是深夜卖房人，买房你为了安家，我卖房为了生活，秋也到，冬不远。早安！
2、卖房子这个词太俗，我的职业是：留住人间美好，让你扎根都市，点亮万家灯火，给你一个家！早安！
3、买时遮风避雨无所不能，卖时白银万两步步生金！早安！
4、愿买房时为你遮风挡雨，无所不能，愿卖房时，真金白银，步步生金，自此时来运转，所盼皆有可期！早安！
5、成交只是起点，服务没有终点，交易是小做人是大，被信任是一种幸福，致所有信任我的客户。早安！
6、我是一个卖房人，我卖房是为了业绩，你们买房是为了生活。早安！
7、卖房子哪有什么好运气，只是靠自己不断的努力，获得客户的认可。我的心在等待，永远在等待。早安！
8、宁愿少卖一套房，不骗一个人。关于卖房，原则是：只宣传，不强求。好，您就来，不合适，可以谈！真诚对待每一位客户。早安！
9、成交只是起点，服务没有终点。交易是小，做人是大，一旦相识，便是朋友。早安！
买房卖房一定要注意这些
房子在我们的心中占据着很重要的位置，房子买卖过程中我们需要注意以下问题避免纠纷的发生。
房子漏水受损失，不能拒缴物业费
一些购房者买房入住之后发现房子出现质量问题，并借此拒绝缴纳物业费，那么，这样做是否是正确的呢？
去年，李先生买了一套房子之后住进去不久便发现梅雨季的时候，天花板竟然出现了渗水的情况，虽然物业公司及时通知原施工单位进行了防水处理，但是李先生还是认为房子的装修遭到了破坏，影响了居住，并以此为由不再缴纳物业管理费。双方协商没有解决的情况下，物业公司申请仲裁，要求李先生补缴物业费并承担滞纳金。李先生认为自己的行为属于法律所允许的抵消行为，坚持不愿缴纳物业费。
对此，仲裁庭认为，李先生与开发商之间属于商品房买卖合同关系，开发商因房屋质量问题负有维修赔偿等义务，但是李先生与物业公司之间属于物业服务合同关系，两者不属于同一法律关系，且物业公司针对漏水问题及时通知了开发商并得到了维修，尽到了相应职责。因此，李先生以房屋漏水为由主张抵消物业费是不妥的。最终，经调解，李先生向物业公司支付了拖欠的物业费。
买卖协议解除，中介费照付
通过中介买卖房子，最后买卖双方达成了协议，且签订了买卖合同。但是购房者最后却由于无法贷款而没能达成实际交易，由此拒绝支付中介费，这样的行为是否合法？
年底的时候，王女士通过房屋中介将自己的位于某小区的房屋及车库一起出卖给张先生，并且在合同中约定由张先生向中介公司支付中介服务费。合同签订之后，张先生却以无法办理银行贷款为由，与王女士协商解除了房屋买卖合同。此后，中介公司多次催促张先生缴纳中介费，但是他总是以没有实现房屋买卖目的为由拒绝支付。中介公司多次催促未果的情况下，中介公司申请仲裁，要求张先生支付中介费。
最后，仲裁庭认为中介公司促成了房屋买卖合同的成立，且合同解除并非中介公司造成，因此张先生应当按约支付报酬。为了保障自己的合法权益，交易双方签订协议的时候，可以详细约定协议无法履行或解除时中介费用由谁支付，是否全部支付或免除等。
房屋买卖与借贷纠纷不能混淆
去年，王女士与吴先生签订了一份房屋买卖合同，王女士向吴先生购买某小区的商品房一套，总价40万元。合同中约定，王女士一次性付清房款，吴先生协助办理房屋产权过户手续。最后因为吴先生不能按期履行协助办证义务，王女士便提起了仲裁。
最后仲裁庭发现，这套商品房只卖40万元，明显低于该地区同期的房价。最后吴先生承认因为资金困难，向王女士借款16万元，签订房屋买卖合同只是形式，自己对外还有一些欠款没有还清，因为担心房子被拍卖执行，所以就以房屋买卖的形式来保障王女士的债权。
最后，这件纠纷以民间借贷纠纷调解结案。双方签订的商品房买卖合同的价格与市场价相差比较明显，双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系，仲裁庭依法向王女士释明，应当按照当事人真实意思表示履行，变更法律关系，若王女士坚持房屋买卖合同关系不变更仲裁请求的，应驳回其请求。
（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房卖房最佳时机 哪些黄金定律你一定要知道？
置业首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性，如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。
想了解买房或者卖房的时机吗？您需要了解下文的七大黄金定律。
一、利率总是会变的
置业首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性，如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。
一定记得要在自己可以支付的能力范围内，而不是盲目的跟风，如果超出了自己的实际能力，想想未来每天因为房贷压力还能开心起来吗？
二、购房应关注区域供应量
市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之相反。这是因为市场的供应者往往包括房产商还包括小业主。在同一个区域内，房价会受到这两者推盘量的影响。例如，一手房较多的情况下，房产商为了抢夺更多地客户会竞争，这样的话，价格会相对合理。此时，购买新房的购房者比较有利。但是当一手房供应量不足的时候，为了应对市场的需求，很有可能出现个别的卖家囤货居奇，价格也就很容易上涨。
三、淡市可将多余房子卖出
对于一些中小的投资者来说，即使是淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此，如果不卖房的话，应该确保房屋的收益和增值能够涵盖这些费用成本。因此，对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，在这种情况下，可以适当的降低心理预期的价格。因为在淡季的时候，房屋需要花费的成本是不会减少的，但是如果能够及时的将多余的房子卖出的话，便可以为下一步的投资置业提供可能的资金和计划的空间。
四、房产税可通过买卖交易补偿
对于购房者来说，很容易出现税少的时候没有买房现在税多买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税做区分。现在的房产税分为流转税和持有税。
流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收重点是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。
五、空置的房子需马上出租
房子不管是租金低还是租金高，总是收益。毕竟房子空着就是最大的浪费，如果是为了出租的话，就没必要在装修上铺张浪费，特别是在淡季的时候这与房子的租金不成正比。
六、换房不受淡旺市影响
在二手房市场中，很大一部分人是为了改善居住需求。目前， “低端有保障、中端有市场、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但是也有很多换房族处在观望中，迟迟不敢出手。
相关人士指出，如果您有需求换房的话，不必考虑太多淡旺季的因素。自主型的购房一般不会受市场大形势影响，比如婚房、改善住房条件等。在相同的区域中，如果居住产品比较落后，且有换房的打算的话，在现在的市场下，将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。
这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益，那么等到购房的时候还会有所收益，因此，对个人而言，整体情况不会影响太大。
七、二手房应珍惜每个交易机会
房产交易过程中，经常会出现买卖双方因为价格而相互僵持的局面。一般来说，售房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际的交易过程中会在这个价格上有所提高。但是对于购房者来说，买房之前一定会全方面的了解房价，并且希望购买的价格可以接近自己的心理预期，这样就很容易出现买卖双方博弈的局面。
二手房出手的时候一定要考虑当下的行情，在市场不被看好的时候，卖家一定要珍惜房子交易的机会，因为卖房子的比买房子的多，所以容易造成成交量萎缩的情况。所以，只要购房者不是太离谱，就不可将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过了这次机会，很可能再也遇不到更好地情况，最后造成更大的损失。
（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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