本篇文章给大家谈谈五证不全全款买房，以及五证不全的房子能交首付吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
购买五证不齐全的房子有什么风险？
买到了五证不全的房子，会给自己留下很多隐患，房屋产权证可能办不下来，没有办法办理贷款，房子的质量可能很差，开发商可能不值得信赖，可能会欺骗买房的人，可能会卷款跑路。
买房子的时候有经验的人都会提醒我们，要购买五证齐全的房子。有些低价房有一些期房要谨慎购买，不要看房价低，可能会有很多风险在等着我们。因为五证不全，所以没有办法去办房屋产权证，没有房屋产权证就没有安全保障，就无法证明这套房子是我们的。
如果买到了五证不全的房子，可能会被不良开发商骗走定金，有些开发商把沙盘放出来，把售楼处盖起来了，售楼业务员说得天花乱坠，骗取了买房者的定金。而是实施这些开发商根本就没有继续盖下去，房子都成了烂尾房，或者压根就没盖。那些开发商拿着定金跑了，剩下购房者只能欲哭无泪。
购买五证不全的房子，虽然房价很低，但是房子会有各种各样的隐患。房子的质量没有保障，开发商可能没有建房的资格，更没有出售房屋的资格，这样的房子虽然买的很便宜，但是住起来太危险。因此，我们在购买房子的时候，一定要看开发商的五证是否齐全，开发商的口碑非常重要，要买质量好的房子。
买到五证不全的房子就无法向银行贷款，有些开发商无德，隐瞒了贷款的限制条款，导致购房者根本就无法向银行进行贷款。这些无德的开发商收了购房者的钱，他们根本就不管购房者是否能从银行贷款。有的开发商是一房多卖，开发商故意混淆商住房和住宅，导致购房者买到手以后会缴纳非常贵的水电费，还有很高的契税。
购买五证不全的房子有什么后果？能网签就有房产证吗？
购买五证不全的房子有什么后果？
1、签署的买房合同失效
假如开发商在销售房屋时没有获得五证得话，意味着该开发商并没有预售商品房资格，因而购房者和开发商签署的购房协议书便是毫无意义的。由于商住楼推行在网上备案查询实际操作，五证不全的房子即便购房者付了钱、签了预售合同，也无法在房地产交易中心做在网上合同书登记备案。
2、品质没确保
五证完备的开发商所修建的房屋安全有保障，正规开发商都要在五证齐备的情形下市场销售房屋，违规行为的开发商才会在并没有五证的情形下卖房子，并没有五证的开发商都没有售卖商品房的资质，这种房子品质不可能有确保。
3、没法房产证办理
开发商没有取得五证得话，那样该房产是不可以房产证办理的，购房者购房后也无法办理产权登记和产权过户。而房屋归属于房产，推行实名登记制度，没有产权证的房屋法律上不属有产权的房地产业，不会受到合同法保护的。一旦开发商出问题，购房者必然蒙受损失。
4、开发商捞钱逃走
假如购房者在买房的时候没注意到查询开发商是否具有五证，那样极有可能遇到一些不具有五证的开发商，开发商在尚未取得资质证书前提下，构建售楼部开展楼盘出售，运用精美的沙盘模型及其广告宣传去吸引购房者下决心。假如购房者仅仅见到广告宣传、沙盘模型、房型图就买卖交易，这种开发商在骗领预付款后可能携款逃走，导致购房者钱房两失的态势。
5、不确定土地用途
五证不全的房子是无法确定该房屋属于什么属性的的房产，购房者在买房的时候也就无法确保房屋的房屋产权年限。如商住用地产权年限为40年，居住用地产权年限为70年，假如开发商有心搞混房屋特性，把在商住用地上修的房子做为住房市场销售，购房者的房屋土地出让年限便会减少30年，并且还要交商业服务水电气和相对较高的房产契税等。
6、没法成功取得借款
购房者如果你想要分期购买五证不全的开发商所修建的房屋，有可能不能取得成功得到借款，由于保险公司在审核借款的时候要确定房子是否存在预售证，并要求开发商给予阶段性连带担保责任，才能给购房者申请办理按揭贷款的相关手续。假如开发商故意隐瞒借款限定条文，造成购房者贷款失败，可能带给自己直接损失。
能网签就有房产证吗？
能网签备案的房子是不一定有房产证的，因为需要房产证办理得话，规定房屋五证齐备，而且有根据工程验收、初始登记这些办理手续，而网签备案仅仅买房的第一步，是对双方签订购房合同条款的确定罢了，并不等于就可房产证办理，仅有办理过户手续才有房产证。
网签备案时需要注意什么?
1、核查开发商是不是“五证”齐备。
购房者在网签备案前一定要核查开发商的“五证”齐全有效，这也是买了房子能不能房产证办理的关键所在。
“五证”就是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
有一些房地产业开发商为减少资金占用占比，往往只申请办理所卖房屋里的多层或多套房屋的销售许可证。因而，购房者应当用心鉴别开发商向大家出示的《商品房预售许可证》所规定的市场销售范畴是否包含您即将选购的房屋。
2、拿房日期要确立。
签合同时，开发商往往会在合同里只标明完工日期，且不标明投入使用日期;应用“水电气设备安装后、品质验收合格、住宅小区结束后”等一些模糊不清语言表达。对于此事，购房者在签订网签合同时，一定要将拿房日期搞清楚准确无误地要求为“某年某月某日”，并注明开发商不能及时拿房需要承担的风险。
3、选用标准化的合同范本。
交易双方在网签合同时一定要选用房产管理单位统一印刷的规范房屋交易合同范本，并依据文字中所列条文逐条逐项填好。
什么是五证？购买五证不全的房子有哪些风险？
很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，怀着侥幸的心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，五证到底是什么？购买五证不全的房子究竟有哪些风险呢？
很多 购房 者在买房的时候，为了追求低房价，怀着侥幸的心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，五证到底是什么？购买五证不全的房子究竟有哪些风险呢？下面随我一起来了解下吧。
一、什么是“五证”？
房地产开发商 在 房地产市场 上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
简单来说，五证”是指：
1、《 国有土地使用证 》
它是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
2、《 建设用地规划许可证 》
它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
3、《 建设工程规划许可证 》
它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
4、《 建筑工程施工许可证 》
它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、《 商品房预售许可证 》
它是市、县人民政府房地产行政管理部门允许 房地产开发企业 销售商品房的批准文件。
一般购房者无须记住“五证”的名称和发证机关，您在购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
二、五证不全的房子有哪些风险？
1、土地性质的不合法
国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发，在该性质土地上建设房屋，又没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。
2、土地使用权的不合法
有些 楼盘 ，没有办理 国有土地使用权出让 手续，即使具备了规划、施工的手续，但也无法正常销售。这种情况，建房本身合法，但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。
3、工程建设手续的不合法
项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。
4、项目施工进度未达到规定提前销售
这种情况出现于期房销售的楼盘，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的 认购金 ，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订 商品房买卖合同 。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。
5、不能办理 房产证
销售的房子如果五证不齐全，不但办不出 产权证 ，连签订的 预售合同 都无效。 一手房 实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。
房地产开发五证不全买房的后果是什么？
一、五证是啥? 1、五证分别是：《国有 土地使用证 》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《 商品房预售许可证 》。 2、五证不全别买房后果很严重 3、市民买房要先看开发商有没“五证”，以及《土地使用证》上的土地使用性质，看是不是“住宅用地”。 二、五证不全的后果 1、骗取定(订)金 不法开发商为了套取 购房 者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交 定金 、 订金 。一拿到钱，开发商就捐款跑路。 2、房屋质量没保障 开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造 商品房 的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗? 3、配套设施是个景 不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。 4、混淆商住房与住宅 没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的 契税 等。 5、 一房多卖 开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“ 一房二卖 ”，使市民长期拿不到 房产证 等。 6、房贷难以贷到 一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。 房地产开发五证不全 买房的后果如上所述，大家要清楚的知道里边的风险在哪里，一味的追逐低价去买房，有时会令你得不偿失，正规的房地产开发商必须要相关的资质，房地产五证必须齐全，这才是国家认可的正规房产，所以，大家与其为了省一些小钱不如买正规的房产，这样更加有保障。
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