今天给各位分享两人买房的利弊的知识，其中也会对买两套房的好处进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
房产证写两个人利弊是什么 房产证怎样写名字最好
对于很多买了房子的人来讲，大都会经历办理房产证这个流程，在办理房产证的过程中，往往会牵扯到署名的事宜，有的情况是夫妻两个人买房，所以这个时候，为了保障夫妻双方的安全感，房产证上通常会写两个人的名字，那么不妨看一看房产证写两个人利弊是什么？
对于很多买了房子的人来讲，大都会经历办理房产证这个流程，在办理房产证的过程中，往往会牵扯到署名的事宜，有的情况是夫妻两个人买房，所以这个时候，为了保障夫妻双方的安全感，房产证上通常会写两个人的名字，那么不妨看一看房产证写两个人利弊是什么？房产证怎样写名字？
房产证写两个人利弊
如果房产证是两个人的名字，以后卖房要办什么手续，要签什么文件都要一齐才可以办得到，这样就可以尽量避免其中一方私自出售房产。但是如果只写了一个人的名字，办理这些手续就只需一个人去就可以了。因此，从办事效率来说房产证上写两个人的名字办起事来会更麻烦。
房产证怎样写名字？
1、写准夫妻二人的名字
或许是大多数恋人是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。产权证写了夫妻两方的房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。
如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
2、写父母的名字
也许这是大多数男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
3、写男方及其父母的名字
因为一方父母出了全部的首付款，房本上也只是写了一方及其父母的名字，房屋还是两个人共有的吗？
房屋将认定是出资方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的或贬值由他们共同享有或承担。当然，前提是出资方是在婚前购买的房产，其相应产权份额属于婚前个人财产，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
4、写双方父母和准夫妻的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。这样的房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的或贬值也由这些人共同享有或承担。
5、只写男方或女方的名字
如果是小夫妻两个人中的一方或一方家庭独自承担房款，有的人会选择让出资方单独写名。夫妻结婚以后，如果没有婚前协议关于夫妻婚后财产归属的约定，那么按照我国《婚姻法》的规定，夫妻婚后财产就是夫妻共同财产。
上述便是我给大家阐释的关于房产证写两个人利弊是什么以及房产证怎样写名字的全部信息了，希望能够给大家带来一定的帮助，由此可见，房产证上写两个人的名字，既有好处也有坏处，所以大家一定要根据自己的家庭情况决定。
买房写两个人名字弊端
买房子可以写两人名字。
如果是夫妻关系，需要两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起两人和售楼的签署两人名义购房合同，以后办理房产证就是两人名字。
如果不是夫妻关系，两人持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消了单身证明），异地户籍前提，需要两人各自本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起到售楼的地方签署两人名义购房合同，以后办理的房产证就是两人名字。
有的地方规定，不是夫妻关系两人购房，需要先到本地公证处，办理住房产权协议公证，明确各自在这房子上所占权益份额是多少，凭公证书，才可以签署两人名义购房合同。
扩展资料：
面积计算方式：
1、整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
2、将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊计算：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。
参考资料来源：百度百科-买房
夫妻买房，户主写两人的名字好还是一人好？有什么利弊？
夫妻买房户主到底写几个人名字这个其实主要还得看实际情况了，在买房的时候如果写上夫妻两个人的名字，就代表着这套房子是属于夫妻两个人的共有财产，将来即便两个人之间的感情出现了问题，那在离婚之后这套房子也是要进行平均分割的。另外如果这套房子在购买的时候是选择了贷款买房，那在偿还贷款的时候也是由夫妻两个人共同来偿还，这样消防贷款的压力相对来说也是要更小一些的。当然如果写上两个人的名字，肯定也是有弊端的，你比如说将来如果夫妻两个人想要再买一套房，不管写上谁的名字都是算做第2套房了，这样一来贷款的利息以及首付的比例都是要大大提高的。
其实我个人觉得现在在买房的时候，最好还是写其中一个人的名字比较好，因为从法律的角度来说，只要是在领了结婚证之后买的房子，那这套房子都是算作共有财产。况且我个人觉得两个人既然已经结婚了，那就没有必要算的那么清楚，其实写谁的名字都是一样的，如果是贷款买房，那么在买房之后，夫妻两个人都要共同努力来偿还贷款。其实在现实生活当中很多人都是这样子的，在结婚之后共同努力，我觉得这样子的婚姻其实是最为幸福的。
当然了，每个人的想法其实是不一样的，有一部分人可能在结婚之前还会去做一下财产公证，如果是这种情况的话，那么在婚后买房具体写谁的名字，主要还是看你们夫妻两个人的协商结果了。从我个人的角度来看，只要夫妻两个人没有任何的矛盾，两个人之间的感情非常的好，那我觉得写男方或者是女方的名字都是可行的。甚至有些人在买了房之后，还会把自己子女或者是父母的名字加上去，这样同样也是可行的。
不过从理论上来说，房产证上的名字肯定是越少越好，最好只写一个人的名字。如果说房产证上的名字比较多，那么在办理手续的时候需要多支付一部分的手续费，另外就是将来这个房子如果想要对外出售需要办理过户手续的话，如果房产证上的名字比较多也是比较的麻烦，所以综合的来看，我觉得结婚之后买房子了户主只要写一个人的名字就行了。
父女联名买房利弊是什么？
父女联名买房的好处就是可以共同贷款买房，这样贷款额度会高一些且可以由双方共同来偿还，这样压力也会小很多。
而坏处就是这套房子在办理房产证的时候，是需要写上你们父女两个人的名字的，也就是说这套房子是属于你们双方的共有财产。那么将来要对外出售或者是出租，也必须要得到另外一人的同意才行。
父女两个人的公积金能一起贷款买房，需要父女的户口在一个户口本上面，属于住房公积金共同借款人。住房公积金共同借款人是指共同申请一笔住房公积金贷款的两个或两个以上借款人。
根据《住房公积金个人购房贷款管理办法》规定，住房公积金贷款额度的计算以借款申请人住房公积金储存余额的一定倍数为依据。
因此，当一个人的住房公积金储存余额不足以达到所需贷款额度时，需要＂增加＂其他人作为共同借款人以增加贷款额度。但并不是任何人都可以成为住房公积金的共同借款人的。
扩展资料
买房的好处
1、新房首付低
现在大多数的家庭买房都是通过贷款的方式购买的，新房的首付低是相对于二手房而言的，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10％－20％左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70％，首付比例超过30％，明显高于新房首付比例。
2、新房税费低
新房和二手房的税费对比上，新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单；二手房的税费种类多，计算方式复杂。税费总金额上，新房缴纳的比二手房少。
3、买新房手续简单
买新房的流程简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。
4、新房产权更清晰
买新房基本上不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。不过大家在选新房的时候也要注意核实开发商的手续是否齐全。
买房写两个名字的利弊
1、双方为夫妻关系。不论婚前婚后财产， 若房产证上写两个人名字，在办理房屋产权的变更、契税、转手赠于都需要两个同时场，比较耗费时间与精力；若婚前购房，婚后要加上另一方的名字，那么需要收取一定的交易手续费，并且离婚时容易涉及到房产所属与分割等问题；若后续想要再购买一套房，则算第二套房，需要缴纳契税
2、 双方若为直系亲属关系（父母与子女），后续购房同样无法享受首套房优惠政策；若父母房产加上未成年子女姓名，则父母不能随意处置房屋，考虑到被监护人的利益，不便于父母对房产的转让、抵押和担保。
关于两人买房的利弊和买两套房的好处的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。