今天给各位分享买房五证的知识，其中也会对买房五证齐全是不是就放心了进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
请问买房的五证齐全是指哪五证 买房手续上还有什么
一、五证
1、房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
2、其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
3、补充说明“二书”
（1）买完房以后还要查验或者叫验收"两书 。" 什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时
（2）通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。
二、买房手续如下买房五证：
1、买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。
2、买新房需要确认：确认符合买房的条件是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。
3、公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。
4、买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。
三、一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证“、“二书“。所谓“五证“，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》买房五证；“二书“是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
买房五证齐全是指哪五证
核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：
1、规划部门的《建设工程规划许可证》；
2、国土部门的《国有土地使用权证》；
3、《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；
4、建设部门的《建设工程许可证》；
5、国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
购房五证是哪五证
【法律分析】：买房的五证指的是以下证件：1、国有土地使用权证；2、建设用地规划许可证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房销售（预售）许可证。《土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
【法律依据】：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
房产的五证是哪五证
买房的时候要选择有实力开发商，这样房屋质量才比较有保障。此外，买房的时候要关注开发商是否五证齐全，那么房产的五证是哪五证呢？接下来，我给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房产的五证是哪五证
1、《国有土地使用证》这是土地使用者使用国有土地的法律证明。
2、《建设用地规划许可证》，这是建设单位用地的法律凭证，没有此证就不能用地，开发商买卖这一类房子就属非法。
3、《建设工程规划许可证》，它是有关建设工程满足城市规划要求的依据,是建设单位依法实施建设工程的凭证，没有此证就属于违章建筑。
4、《建筑工程施工许可证》，它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证。
5、《商品房销售(预售)许可证》，它是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，没有此证的房子不能进行销售。
五证不全有什么影响
1、有的开发商没有办理国有土地使用权出让手续，即使具备规划、施工的手续，也是不能正常销售的。这种的情况，建造房屋合法，但是售房不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，再办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。
2、五证不全的房子房屋质量没保障。开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。五证不全看不到房子的性质，容易被开发商忽悠，例如开发商有意混淆房屋性质，许多、等形态的新房，等你买后才知是商业用地，土地使用年限短等。
文章总结：以上就是我为大家介绍的房产的五证是哪五证的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
房子五证齐全是哪五证？
一、房子五证齐全是哪五证? 房地产开发商在房地产市场上销售 商品房 买房五证，必须具备一定买房五证的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。 其中必须具备的“五证”是指：《国有 土地使用证 》,是证明土地使用者向国家支付 土地使用权 出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《 商品房预售许可证 》。 其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 二、怎样查看五证 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建筑工程施工许可证， 第四是国有土地使用权证，第五是商品房预售许可证，简称叫"五证" 。 其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待"五证"? 教给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是， 购房 者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。 签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 房产五证是我们 买房 前必须要去了解的，如果房地产开发商不具备五个证，那么其房产就有可能属于违建。房地产上必须有了预售证才可以进行房产销售，如果我们在五证的状态下买了房一旦出了问题，就可能无法维护自身的合法权益，而遭受损失。
房地产五证是哪五证？
买房的五证指的是以下证件：
1、国有土地使用权证；
2、建设用地规划许可证；
3、建设工程规划许可证；
4、建设工程施工许可证；
5、商品房销售（预售）许可证。
查询五证是否齐全的具体方法：
第一， 官网查询。
部分城市开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。
第二， 相关部门咨询。
如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三， 银行询问 “五证”。
一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
买房五证的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买房五证齐全是不是就放心了、买房五证的信息别忘了在本站进行查找喔。