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河南安阳房协：拟对9个新建商品房项目实施购房补贴，具体信息是什么？
具体信息是政府出台购房政策之后，还会给购房的居民一定补贴，来促进房市的发展
2021救市第一城！哈尔滨发布了16条楼市利好！鼓励买房，最高补贴10万！
哈尔滨出台“十六条”稳定房地产市场！
多条重磅利好，包括大中专以上学历的人才在哈购房，施行购房补贴政策。
符合条件人才，购首套房最高可获10万元购房补贴；二手房公积金贷款房龄提高至30年等。
据悉，此前哈尔滨楼市已连跌8个月。
有分析认为，此次哈尔滨出台的政策有很强的信号意义，预计后续跟进城市会增加。
据哈尔滨新闻网，为认真贯彻落实稳地价、稳房价、稳预期总体目标，促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展。
哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局、市人社局、国家税务总局哈尔滨市税务局、银监会黑龙江监管局、中国人民银行哈尔滨中心支行、市委网信办、市住房公积金管理中心制定《关于促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。
意见自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。
全文共有16则举措，有4大关键：
1、减轻企业流动资金压力，开发企业可按栋申请商品房预售许可证
对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，可按栋申请商品房预售许可证。
2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。
同时，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。
2、吸引人才，大中专以上学历都有补贴，最少2万，最高10万
为吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈购房，施行购房补贴政策。
对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。
购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
购房人才的购房情况经人社、教育、住建部门共同认定，购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。
本项补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。享受本项补贴政策的，不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门出台的其他住房补贴政策。
对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为1万元。
购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。
3、二手房公积金贷款房龄提高至30年，允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款
在确保房屋抵押物价值的前提下，结合实际，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。
允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。
县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。
放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。
放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足需要的，可申请组合贷款。
4、普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行
自2021年10月1日起，新出让的土地项目（以发布土地出让公告时间为准），缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金。
土地出让合同签订后，一个月内缴纳土地成交价款的50%，六个月内缴齐剩余土地成交价款，并按照规定缴纳相应利息。
自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。
实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。
为何推出该重磅“救市”计划？分析认为，哈尔滨楼市过冷和人才外流是两大关键因素。
1、楼市过冷，市场供过于求
自2020年开始，哈尔滨楼市随着新冠疫情暴发就受到严重冲击。
从2021年3月份开始，部分项目采取降价销售策略，以求快速回笼资金。
但在成交量短期上扬后，便迎来强调控，购房者观望情绪加剧，市场逐渐进入艰难期。
易居研究院智库中心数据显示，哈尔滨新建商品住宅持续性出现供大于求的态势。到目前，哈尔滨楼市已连跌8个月。
哪怕不少开发商纷纷打出“降价牌”，但销量未见明显提升。
万科、融创、华润、中海、绿地等房企推出多项优惠活动，其中包括一元秒杀一平方米、买房送家电、一口价特价房限时秒杀等。
但销量未见明显提升，甚至不少楼盘黄金周销量达不到两位数。
数据显示，今年十一黄金周期间，哈尔滨新房成交仅345套。
冷清的交易已经影响到了企业生存。
2、人口流出严重。
在最新公布的七普数据，哈尔滨省会哈尔滨的常住人口为1000.99万，较六普时减少62.6万，成功守住了一千万的整数关口。
尽管如此，哈尔滨仍然是十年间全国唯一出现人口净流出的省会城市。同时，也成功退出了全国十大人口大市的行列。
不得不说，当前房地产行业面临重大转折点，一些城市出现明显的供大于求，房企生存压力越来越大。
接下来，其他城市是否会跟进？将决定未来地产行业的走向。
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来源：中国基金报，记者 吴羽
房地产“救市”第二阶段:降首付、发购房补贴、送户口
新冠肺炎疫情对各行各业都造成了不同程度的打击，因售楼部关闭、工地停工，房地产行业的成交一落千丈。
为了缓解房企因销售停滞而触发的资金问题，2月中旬以来，已经有超过20个城市启动“救市”。从这些城市的救市行动中可以发现，地方政府多在减税免税、延迟缴纳土地出让金、放宽预售条件等方面对房企进行扶持，着重缓解房企资金压力。
如大多分析人士预测，加入救市行动的城市在不断增加，而且在“因城施策”的背景下，有些城市已经开始在需求端发力。据时代财经了解，以衡阳为首，目前包括驻马店、南宁、青岛、苏州在内的城市正在通过发放购房补贴、放宽公积金贷款、引进人才等措施刺激个人购房。
甚至已经有银行在商业房贷上动刀。2月24日，据21世纪经济报道披露，浙商银行近日下发了个人贷款政策调整的通知，对于非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。
显然，救市政策正在从纾困房企向刺激成交上转变。
一位要求匿名的房企营销人员在2月24日向时代财经表示，这些区域出台相应刺激政策，针对目前市场来说是比较有利的，主要是刚需购房者的购房门槛低了，很多前期想入手而不能入手的，这个时候就是最佳时机。“这样能调动更多沉睡刚需客的资金来活跃市场、带动市场。投资购房者也会抓住这次机遇，选择这个时候入手。“
从纾困房企到刺激购房
第一个宣布降低首付的是河南省驻马店市。2月21日，驻马店市出台17项稳楼市政策，其中关于公积金贷款方面，政策明确指出，缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，同时住房公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元。
同步实施的还有购房补贴政策，根据规定，各类人才补助标准200元/平方米，大中专以上毕业生补助标准150元/平方米，农民工补助标准100元/平方米，补贴资金由受益财政承担，中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担。
目前，还没有其他跟进驻马店市的做法，但商业房贷的放松已经到来。据21世纪经济报道2月24日的文章指出，浙商银行近日对于非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%，同时取消了500万以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策。
据时代财经了解，央行2016年规定非限购城市首套房首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点，但浙商银行此前在非限购城市一直执行30%的首付比例，此次是首度下调。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析指出，目前非“限购”城市多为三四线城市，该类城市今年春节受疫情影响，返乡置业需求并未释放，浙商银行此次下调首套房首付比例，能增加购房者信心，刺激部分返乡置业需求继续释放，也为疫情后银行贷款额度的释放做好铺垫。
在广西南宁，虽然没有降低首付比例，但将公积金贷款的使用范围扩大了。此前调控升级时，南宁暂停了第二套及第二次住房公积金贷款。 而2月23日最新调整政策显示，职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。
南宁住房公积金管理中心直言，政策调整是为了减轻新冠肺炎疫情对南宁市房地产市场造成的影响，进一步提高住房公积金使用效率，加大住房公积金对缴存职工购买改善性住房的支持力度。
除了在首付上做文章，还有部分城市通过发放购房补贴、人才引进等措施刺激需求。
2月14日晚间，衡阳市住建局联合财政局等十部门发布“衡十七条”，其中提到，对购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。新建商品房项目地下车位首次出售的，由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。
此外，人才购房补贴对象进一步扩大，在原补贴基础上提出非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。
安徽马鞍山则在2月21日宣布，2011年8月出台的首套普通住房交易购房补贴政策再延长一年，延期至2021年2月28日。该政策主要针对在马鞍山市市区购买首套普通住房的购房人，对个人在本市市区购买90平方米及以下普通住房（含二手房），且该住房属于家庭唯一住房的，给予购房人商品房价值或存量房（二手房）核价单核定价值的1%补贴；对高层次人才（具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上置业资格的个人）在本市市区购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住房（不含二手房）且该住房属于家庭唯一住房的，给予购房人商品房价值1.5%补贴。
苏州相城区则从人才引进上着手。2月20日该市下发通知宣布降低人才落户门槛，对有来相就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽有关限制；畅通人才购房绿色通道，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响；协调解决一线专家人才子女就读区内公办学校。
青岛市也在2月21日跟进，该市将“先落户、后就业”政策放宽到毕业学年在校大学生，已落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策。
“救市”进入第二阶段
对于房地产行业的各类扶助政策从2月6日开始陆续颁布，从一开始的减免房产税和土地增值税，到延期缴纳公积金，再到后来延迟缴纳土地出让金、放宽预售条件等，截至目前跟进并出台相关政策的城市已经超过20个。
这些政策主要从房企层面出发，意在帮助房企渡过短期的资金难关。正因为针对的是房企资金问题，所以对于市场的购房需求并没有太大作用。
如今，随着降首付、给予购房补贴、人才引进等刺激个人购房的政策出台，张大伟认为救市政策开始了第二阶段，开始刺激需求了。
国仕英指出，疫情影响下，房地产市场整体情绪较为低落，这一轮政策的出台可以提高购房者的信心，提升市场活力。当前部分城市公积金贷款、人才购房政策的放松，对提振购房者置业信心起到积极作用。
如当初无锡延期缴纳土地出让金、放宽限售条件被众多城市效仿一样，这些需求端扶持政策的陆续放开将成为接下来的行业趋势，这也成为了行业人士的共识。
不过，在肯定新一轮救市政策带来的正面影响之余，多位行业人士也保持着相对谨慎的态度。
在最为关键的降首付环节，目前第一个“吃螃蟹”的驻马店降低的是公积金贷款首付比例。上述房企营销人士强调，在公积金贷款方面，其实每个城市的使用情况不一样，有城市用得多也有城市用得少，“目前在我们的成交占比里面，公积金贷款占不到10%”。
事实上，无论占比如何，商贷始终是主流，因为公积金贷款使用比例有限，带来的影响也相对有限。
浙商银行尽管已经在商业房贷层面降低了首付，但目前只针对非限购城市，国仕英指出，在此之前，浙商银行的房贷政策非“限购”城市首付比例为30%，比央行等监管部门的要求还要高，目前下调后仍符合监管部门的要求。
而就在各地政府忙着救市的时候，央行在2月19日重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
整体来看，未来地方政府将以供给侧扶持为主，需求端鼓励为辅，需求侧政策调整的方向更多将体现在公积金政策以及人才购房等方面，以保障合理自住需求的稳步释放，热点城市限购、限贷等主体调控政策仍将保持稳定。
该房企营销人士则认为，中长期来看，成交量会明显增加，价位方面由于国家坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，所以不会发生太大变化，会稳中略有上升趋势。
2022年这些密集的房地产救市政策，能把房地产救起来嘛？
我觉得会就此救活房地产市场的。这几年受多方面因素的影响，我国的房地产整体低迷，无论是从销售额还是从房地产企业的利润来看，都呈现出了不断下滑的趋势。而随着国家大力推进房地产市场的运行，各项利好政策的纷纷出台，很多人也都表示出了对房市的信心。
由于各种因素，很多房屋刚需者尽管购买意愿强烈，但是手里财力紧张，因此很多人都不敢轻易出手。而随着房价的持续走低，房屋贷款利率的不断下降，再加上各地纷纷出台了推动房市的利好措施，使得很多人又对房屋购买跃跃欲试了。
房地产是经济的命脉，只有带动的当地的房地产消费，经济才会持续向好。否则只会陷入恶性循环，经济形势愈发低迷。而各地也深谙这一点，因此纷纷出台各种措施“救市”。而五花八门的救市政策确实起了一定的作用，再加上“金九银十”的黄金期来临，整体形式看似一片大好。
而这也在一定程度上加强了购房者的信心，而新政策的出台，也在一定程度上规避了“炒房者”的炒房行为。更好的保护了刚需者的切实需求，也极大地增加了大家的购房意愿。
再加上房价现在已经触底，因此很多人都在此时果断出手，一举拿下自己心仪的房屋。民众住上了自己的新家，开发商得到了一定的利润，这也在一定程度上拉动了经济，整体形势一片乐观。
因此，这些利好政策的出台，能够在一定程度上改善当前尴尬的局面，并且拉动房地产消费，让消费者有信心、开发商有诚心，形成了一个良性的闭环，就此成功盘活楼市，经济也会稳步复苏，一切重回欣欣向荣。
房地产救市，正穷尽手段
降息 降准
降利率 降首付
放松公积金贷款 棚改货币化安置
各种抢人大战 各路衙门背书
现在房地产正在明里暗里上演着一幕幕大戏，前二十年每个周期你能想到的救市政策，最近全部都出现了。
中国楼市从来没有像如今这么魔幻又现实
有人说这是去年地产政策收紧导致的楼市收缩，现在政策是为楼市 纾困 。
仔细想来，2008年，2015年，2019年楼市都遇到过困境，也都救市，可从来没有如今这般十八般武器全拿出来听令哐啷一顿乱锤。
2021年政策收紧仅仅是一个导火索，背后是中国房地产已经到了拐点。
前重庆市长、国家金改委副主任、经济学家黄奇帆最近就说，我们楼市其实拐点已经来了，2021年政策调整是不得已而为之，再放任下去，楼市泡沫将威胁整个金融和 社会 稳定。
1、人口： 中国14亿人是天花板，人口未来会减少；
2城镇化率： 我国已经到了65%，这65%等同于欧美75%，因为中国城镇化是把城市周边农村青年、中年抽干了，吸到城市，没了青年、中年人，农村未来失去了人口增长可能，所以中国城镇化实际已经到了75%，未来再增长5到6个点就到头了；
3、老龄化： 中国老龄化在加速，2021已经到了21%，预计2035年到30%以上，也就是三个人里就有一个老年人。甚至2050 2060到40% 50%都有可能，这是一个不可逆的趋势；这样老龄人越多，需要房子就越少，反而死亡率增加会退出很多房子。造成新房需求大幅度下降。
4、库存： 2021年中国房产商手里房子1年以上还没卖掉了有6亿平方米；中国老百姓手里房子买来不住投资用的占到20%。中国这些年有房屋400亿平方米；1990年以后新建商品被老百姓买掉在手里的有300亿平方米。
5、空置： 300亿平方米有60亿平是空关闲置不住的房子。如果市场按照每年20% 30%涨价，五年翻一番，不怕手里闲置一两套房，开发商房子没卖掉反而高兴，因为房子在涨，迟一点卖赚的更多。但是一旦房子不涨了，这些库存都是挤压，会造成新房需求大幅度萎缩。
6、人均住房： 2019年统计中国14亿人人均拥有住房面积48平方米。2020年已经到了50平方米。对比美国和欧洲，人均拥有住房50平方米就是天花板。40年前我们人均5平方米，40年后我们人均50平方，已经到了天花板了。再空洞需求，想泡沫化需求都泡沫不出来了。
7、年度投资： 2000年是1亿平方米，2010年是10亿平方米，2016年 2017年17亿平方米，这17年里造房建造量涨了16倍，20年翻了四番，也是个天花板到了。因为到了16亿，全球70亿人，到了2020年2021年全球新建房子也就20亿平方米。也就是说中国14亿人造了17亿，全球其他70亿人造了20亿，中国等于全世界的一半。中国14亿人，凭什么20%的人凭什么？如果你有这个需求，你在过去三十年，你有这个需求，你去扩张，扩张到让人均住房达到50平天花板了，你已经人均50平了，还要怎么造？没这个可能也没这个需求，也没这个内在要求了。
8、中国房产和土地价格： 20年翻了四番，你要知道上海最贵的地方衡山路，那个时候房子是7000/m2,涨20被也就是14万一平，现在那边房子也就是14 15万一平，所以就是20倍；反过来在北京王府井最高地段，现在用20年前算，也总归在16倍以上；那么你讲新疆乌鲁木齐二道桥，2000年时候，那个地方也就是700多块一平，二十年后一万几千块了吧，两万块也到了。我讲这个话的意思，全国基本都到了，都一样了，在原来基数上20年翻四番。土地价格也是从每一母100万变1000万，变成2000万，也是十倍十几倍的涨。当一个地方有三年五年翻一番，20年翻四番趋势存在的时候，所有房地产商都会囤积房，哪怕造了房子卖不掉，过个五年就涨价了。都会囤地炒地，所以大家都不怕库存，不怕规模。然后就拼命融资贷款，这个规律是前面20年这7个指标宠出来的，这个温床惯出来的。
9、危旧房改造，城市旧城改造，基础设施建设： 大规模的也差不多了，没有个这个需求了。
10、城市的医院学校建设：到头了 。现在大学过剩了，因为在1980年我们大学生在校生占地人均只有10平方，教育部指定一个制度，大学生在校生人均用地50平方米。现在中国3000多大大学在校生人均50平已经达到了。所以也不需要再扩张，也不需要4000个大学了。教育公共设施也到头了。也就是配套设施到头了。
10、房地产金融： 中国房地产商负债率都在90%以上，全世界你不能是0资产。房产商杠杆从10% 20% 30%的负债率到80% 90%的负债率，上天花板了，再过10年105% 也不会再出现。
降息、降准、降首付、棚改货币化、城市更新....去年四季度和今年一季度很多城市都在救市，可是市场就是不感冒。
整个2022年1-2月，全国商品房均价为9845元/平方米，同比下降10.7%。这也是2008年以来的最大跌幅。而房价的下行，无疑将使得市场买房信心更为低沉。
眼看楼市起不来，要下跌，威胁到2022年经济数据，高层坐不住了，纷纷出来为房地产加油打气。
财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件 可以看出，一方面，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权在推进，房地产税改革的进程和方向没有改变；另一方面，针对一些城市进行调查摸底和初步研究，综合考量各个方面的情况，这里各方面的情况，或包括当前经济下行的压力、房地产市场仍处深度调整阶段等多个方面，房地产市场的调整与当前购房者置业预期未见明显好转、企业流动性尚未根本改善、多地疫情反复等密切相关。
房地产税试点的落地和扩围对购房者置业预期带来不利影响，或对市场量价带来进一步拖累，在当前的市场环境下，不利于房地产行业稳定。因此，房地产税试点仍需结合房地产市场运行情况稳妥推进。本次财政部相关负责人表示今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，释放了一定的积极信号，有利于市场预期稳定。
另外，3月16日刘鹤副总理在金融委会议上强调“有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策” ，当前，面对国内外复杂严峻的宏观环境，新一波疫情反复带来的不确定因素，稳经济面临较大压力，预计接下来各项有利政策会进一步发力，稳定各方预期，包括房地产市场的预期。
3月17日，国家发改委公布了《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》（以下简称“重点任务”），共部署五大任务，排在首位的是提高农业转移人口市民化质量，持续深化户籍制度改革。
“促进有能力在城镇稳定就业生活的常住人口有序实现市民化，是新型城镇化的首要任务。”国家发改委有关负责人表示。
2016年至2022年，推动或加快“农业转移人口市民化”连续7年被国家发改委列为当年新型城镇化发展首要任务。这期间，大城市落户门槛不断降低，相关公共服务配套资源不断完善。
明眼人都明白，国家在想尽一切办法把农村人往城市驱赶，想尽一切办法为楼市创造需求。
结束语
如今看来，国家能用的手段几乎全用尽了，接下来楼市是再次一飞冲天，还是继续躺平，我们拭目以待。
郑州19条重磅救市：取消认房又认贷！专家：提振全国购房信心
《通知》部分内容。 截自 《通知》原文
华夏时报记者 苗诗雨 李未来 北京报道
3月1日企业买房救市，郑州市人民政府办公厅发布《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知（以下简称《通知》），提出“稳地价、稳房价、稳预期”的19条措施。成为2022年目前为止救市力度最大的城市。
《通知》从合理住房需求、改善住房市场供给、信贷融资支持等多方面放松，并且明确取消对于改善型住房需求群体的“认房又认贷”。（认房又认贷企业买房救市：以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。）
中指研究院郑州分院总经理梁波涛在接受《华夏时报》记者采访时表示，此举对于销售端促进郑州楼市成交，修复市场预期具有较大提振作用，对于土地端与企业端，有利于纾解房企经营压力，提高拿地积极性，促进郑州房地产市场的良性发展。
救市力度大
除了常规的人才购房和外来务工人员购房之外，此次《通知》提到的合理住房需求还包含了保障大学生在郑安居以及满足居家养老需求。
保障大学生在郑安居的内容包括，对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(技工院校预备技师、技师)、专科毕业生(技工院校高级工)在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。
据悉，在为“专科毕业生（技工院校高级工）购买住房给予补贴”这一政策上，郑州属于少数提供购房补贴的二线城市。
居家养老需求中写道，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老企业买房救市；允许其投靠家庭新购一套住房。
梁波涛向《华夏时报》记者解读道，郑州作为限购城市，限购区域包括市内八区、港区、新郑市、荥阳市、中牟县。本市户口家庭可购两套住宅，单身可购一套，外市户口，可购一套。这就意味着，“此规定实为降低郑州市限购门槛，以家庭为单位，外市户口满足来郑投亲养老可买二套，本市户口来郑投亲养老满足可买三套。”梁波涛讲道。
而值得关注的是，针对改善型住房群体，《通知》更是明确，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
梁波涛向《华夏时报》记者表示，在消费端，郑州房贷利率主流为5.88%，普遍高于沿海及部分一、二线主流城市，购房成本较高，降低房贷利率对于进一步促进购房者需求，具有积极作用企业买房救市；过去郑州执行首套房认定标准为认购认贷，此次调整为还清贷款后也可执行首套房贷款政策，可极大的节省买房成本。
此外，《通知》还表示将从规范房地产市场秩序、加强商品住房销售价格管理、提高政务服务水平便利交易、强化网络舆情引导管控方面优化房地产市场环境，明确机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。
去化周期21.9个月
首个取消认房又认贷，为何郑州市会在“小阳春”即将到来之际发布如此重磅的《通知》？对此，业内专家认为，与2021年下半年市场成交低迷和本土房企承压有关。
诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱向《华夏时报》等多家媒体表示，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1月，郑州新房成交6686套，较12月环比下降30.7%；二手房成交3561套，环比下降29%，同比下降18.1%。“该政策对于郑州来说必要性十足。”王小嫱讲道。
《华夏时报》记者整合多家研究机构的数据后也发现，传统旺季的失约，也让郑州市的商品住宅去化周期有所延长。易居研究院智库中心百城房价报告相关数据显示，截至2022年1月，郑州新建商品住宅库存面积1488万m²，去化周期21.9个月。
易居克而瑞·河南区域发布的2022年1月月度报告显示，1月份主城区商品住宅供应37.56万m²，成交量36.32万m²，存量为1225.87万m²，去化周期为22.3个月，去化周期拉长；环郑区域商品住宅供应41.78万m²，成交量31.95万m²，存量1697.17万m²，去化周期达到了45.7个月。
据悉，受到市场的系列冲击影响，郑州多家本土房企也显著承压，在2022年新春传出“裁员、放假、降薪”等消息。
而结合此次《通知》发布的内容来看，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，在郑州市去年遭受了疫情和水灾的双重影响下，房地产市场和企业也遭遇了较大的压力，郑十九条的出台有助于全面稳定市场、促进合理需求入市以及保障企业现金流稳定。其中关于合理购房需求的界定和支持方式都做出了明确的阐述，具有较强的可操作性。
“小阳春”信心进一步提振
实际上，近期多地降低首付、放贷周期缩短、房贷利率下调的消息频出，郑州市作为首个发文取消“认房又认贷”的城市，专家们也较为一致的认为，郑州率先打响的“救市”第一枪也将提振其他城市的房地产市场信心。
王小嫱表示，虽然近期很多城市报道降首付，降房贷利率，但并没有正式发文，郑州作为全国第一个正式发文政策放松的城市，对行业有着积极的意义，后续城市跟进的可能性大。恰逢小阳春来临，郑州本次政策对全国市场的购房信心有进一步提振。
潘浩也表示，郑州作为中原城市群核心城市，此次郑十九条对其他城市也具有借鉴意义。从年初开始的各城市楼市政策密集发布，正在从中低能级城市向中高能级城市过度，全国房地产市场整体也处于筑底的过程中。预计楼市“小阳春”将有条件在多地出现。
此外，《华夏时报》记者也获悉，郑州市分别为郑东新区、经开区、航空港区也已落实二手房差额税新政，即个人转让非满五唯一的住宅，可选择按核税价的1%征收个人所得税，或按差额20%征收个人所得税。换言之，若100万元购入的房子拟以150万元价格出售，此前需缴纳10万元差额税，此政策落地后可按1.5万元税额缴纳。
需要注意的是，是否可“不选”需满足一定条件。无法提供完整房屋原值、有关合理费用凭证的可按1%核税价缴纳，但若能提供则需按20%。至于是否可以提供原值票据，由业主自己选择并做出承诺，先选择税率再办理手续。
对此，郑州贝壳研究院院长丁赞认为，让业主自己选择并做出承诺，先选择税率再办理手续，这标志着执行了7年的20%差额税开始取消，叠加近期二手房利率不断下调，放款周期不断缩减等多重利好，二手房市场全面松绑，迎来快速的发展，同时市场上改善置业需求将被极大激发，市场热度传导至新房市场，带动整个行业的回暖。
原标题：郑州19条重磅救市：取消认房又认贷企业买房救市！差额20%个税可“不选” 专家：提振全国购房信心
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