今天给各位分享新手买房4问是啥的知识，其中也会对买房刚四是什么意思进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
新手买房去售楼处要问的问题有哪些
对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
1、不要贪便宜
有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。
2、不要以地价判断地段
判断买房的地段应该是结合自身需求买的，如果你是自己买房住，考虑的是交通条件和生活设施配备，对自己工作和生活方便就行了。
3、远离噱头而不实用的商务区
很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。
4、最好不要盲目排队买房
很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。
5、不要相信广告语与口头承诺签合同
现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
新手买房需要了解什么问题
购买房屋时新手买房4问是啥，除新手买房4问是啥了关注价格，也要了解它新手买房4问是啥的地产商等信息。那新手买房需要了解什么问题？PChouse带大家一起了解下吧。
1、新手买房要了解开发商的资质、实力以及口碑等。好的开发商，尤其是口碑比较好的开发商的服务和房屋品质都是很到位的。另外就是要关注楼盘的五证是不是齐全。牢记：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
2、关于户型的了解。针对户型的问题，大家在第一次买房时要做足功课。简单来说，方正、透明、南北通透的户型是比较好的。但是并不是每一个自己喜欢的户型都能够做得到，所以这时候就需要大家在选择户型的时候要有自己的取舍了，要能够真正地明确自己的需求，然后进行合理的选择。
3、楼层选择。一般来说，高楼层外部的遮挡比较少，然后可以避免一些周边的噪音污染，至于粉尘污染也较少，不过要看具体的周边情况。低楼层的话，比较适合经常需要户外活动的人群，比如老年人一类。
4、了解房屋周边情况，比如查看交通、商业、教育配套情况。一定要实地探盘，大家如果不了解的话，可以叫上自己比较了解或者已经买过房的小伙伴经常去看看楼房的地理位置，品质以及周边配套等等，这些都是需要大家下功夫的哦。
买房须知：购买新房时要问哪些问题？
购买新房不同于一般的商场购物，看中了就付款拿走。事实上，新房买卖是比较复杂，甚至是漫长的一个过程，不管在哪一个环节，购房者都需要谨慎挑选。那么对于购房者来说，在购买新房前要问哪些问题呢？
购买 新房 不同于一般的商场购物，看中了就付款拿走。事实上，新房买卖是比较复杂，甚至是漫长的一个过程，不管在哪一个环节， 购房 者都需要谨慎挑选。那么对于购房者来说，在购买新房前要问哪些问题呢？
一、购买新房时要问哪些问题？
1、要问 五证
一个是 建设用地规划许可证 ，第二是 建设工程规划许可证 ，第三是建设工程开工证，第四是 国有土地使用证 ，第五是 商品房预售许可证 ，简称“五证”。
2、问销售方式
您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照 房地产 要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按 套内面积 销售。
3、问具体价格
您在 楼书 上往往看到 楼盘 “ 均价 ”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。
一般来说，多层的楼盘接近均价的 户型 位于4层或5层； 高层 塔楼在6层－8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积价与均价相差5％－8％，塔楼是在15％－20％之间。
4、问入住时间
在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得 建筑工程 竣工验收 备案表、取得商品房面积实测技术报告书、 住宅质量保证书 、 住宅使用说明书 。
5、问入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及 小区 内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
6、问车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。千万别忽略这个问题，当你拥有一辆车，却没有车位时，那么在哪里停车的问题就来了。
二、怎么购买新房？
1、买受人与 开发商 或其代理商、包销商签订《 认购书 》并缴纳 定金 ；
2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《 房屋买卖合同 》并缴纳首期房款，买受人以 按揭 方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《 房屋保险 合同》；
3、《 商品房买卖合同 》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款；
4、买受人 收楼 、开始缴纳 物业管理费 及其他公共分摊费用；
5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理 房屋抵押 登记；
6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》；
7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。
除以上程序外，有些开发商为了提前占领市场，还会在签订（认购书》之前设置一个签订《优惠认购 意向书 》或（诚意金协议》的程序，提前与潜在客户建立合同关系。但是，这种合同关系所确认的是优先认购权，并不是商品房买卖合同关系。
新手买房去售楼处都需要问什么问题？
买房是一件大事，一套房子很可能是一个人一辈子的住所，所以买房子前一定要提前做好准备，特别对于新手来说，买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的。很多第一场买房的小伙伴都非常迷茫，不知道该怎样去看房，去售楼处都该问些什么问题?其实，根据过来
买房 是一件大事，一套房子很可能是一个人一辈子的住所，所以买房子前一定要提前做好准备，特别对于新手来说，买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的。很多场买房的小伙伴都非常迷茫，不知道该怎样去看房，去 售楼处 都该问些什么问题?其实，根据过来人的经验，去售楼处问一下五大问题就够了。
（1）房价
在售楼处，跟房价有关的词，会常听到这三个： 均价 、单价、总价。均价所指的是整个 楼盘 的 房屋 单价。单价一般所指的是某一个 户型 、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同， 房源 的单位也有所不同，总价有时候可能相差几十万。如果已经有了心仪的房源，一定要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在在什么价位上，做到心里有数。
（2）房源特点
房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及优惠等。户型特征指的是房屋有几居室，功能厅怎样分布；面积则是指 套内面积 有多少；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积多少；得房率多少； 购房 有无折扣或者优惠等。了解了这些，有助于大家通过对比选择适合自己的房源。并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大，公摊小的房子更有卖点，一般 电梯房 的公摊面积在20%左右。如果是 精装修 的房子，要问问精装修是怎样收费的，大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。
（3）周边 配套
周边配套其中主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套方面要问问 小区 周围的地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个基本了解。如果小区周边有学校，要问问有没有学位。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施正在建，需要问问开业的大概时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。
（4）入住时间、物业、车位
要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。 收房 入住时间是什么时候? 物业公司 是哪家?了解小区的车位数量，车位在地上还是地下，车位的配比是什么?车位的收费标准是什么，是否可售等信息。
（5） 销控表
销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表最能反应该项目的销售情况。
除了询问以上五大问题，还要注意看看售楼处公示的“ 五证 ”，即《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起足够重视。
以上就是我为大家整理的新手买房时需要问的问题，希望可以帮到大家。
新手买房需要了解清楚哪些问题
新手买房需要了解清楚的问题有：1.弄清房屋销售面积；2.查清拿地的具体时间；3.对比房子的差价；4.物业公司很重要；5.看清楼栋设计图；6.小区内部的规划图也不能忘。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
买房前看楼盘应该问什么？记牢了这几个重点一定要问
买房，对于很多人，尤其是新手来说，是一次比较大胆又很冒险却很重要的商业行为，一旦遇到风险，将会非常棘手，钱打水漂不说，房子也可能会拱手让人，所以，这就要求买房前准备工作一定要做好，一定要做到万无一失才行。
买房 ，对于很多人，尤其是新手来说，是一次比较大胆又很冒险却很重要的商业行为，一旦遇到风险，将会非常棘手，钱打水漂不说，房子也可能会 拱 手让人，所以，这就要求买房前准备工作一定要做好，一定要做到万无一失才行，就像看 楼盘 来说，不仅只是看楼盘，还要问清楼盘所相连的重要问题，那要怎么问呢？记牢了这几个重点一定要问！
一、问定金退还问题
虽和房款相比， 购房定金 微不足道，但依如今的物价来看，也是一笔不少的数目，所以关于定金问题一定要问清楚，事实上，就有好多购房者都曾遇到过定金不退还的情况，即使问题出在 开发商 的身上，因此买房前一定要问好：如果 商品房买卖合同 无法继续执行，定金是否退还？
二、问拿地时间
在 售楼处 ，有些看起来很“物美价廉”的楼盘，有些购房者看到“物美价廉”的楼盘后，就以为捡到了大便宜，殊不知，房屋产权早已缩水，所以，在看楼盘时，一定要问清拿地时间，为什么要问拿地时间，因为房屋的产权年限是从开发商拿地时间算起的。
也就是说， 房屋产权年限 并不是从购房者买下 房产 那天算起的。在实际生活中，有不少开发商拿地后，并没有及时开工或者反复停工，导致施工 周期 延长，这样购房者拿到房子后，产权年限会缩水很多，因此，为了避免房子没住多久产权就到期的问题，买房人一定要问开发商的拿地时间。
三、问公摊占比
想要知道房子面积大不大，就要看房屋的实际使用面积，怎么看呢？问公摊占比，如果房子公摊占比太大，购房者的实际使用面积就小，不仅如此，购房者还要为这部分不透明的面积支付几十万的房价，后期还需要为公摊面积支付房贷 利息 、 物业费 、暖气费，所以从长远的角度考虑，公摊占比太大的房子买了不划算。
因此，买房前看楼盘的时候可以不问 房屋面积 大不大的问题，但一定要问清楚公摊占比，并且尽可能选公摊小的楼盘。
四、问差价原因
不同的房子，不同的价格，但怎样从中筛选呢？问差价。问差价主要包括两个方面，一是本楼盘不同 房源 差价的原因，有利于你了解不同房源的优劣势，二是要问周边楼盘差价的原因，本售楼处的 置业顾问 为了业绩，会无限放大该楼盘的优势，对于本楼盘的缺点只字不提，但是如果你问及周边楼盘，他们会给你详细介绍周边楼盘的劣势来衬托自己。
如此一来，你就可以顺利从中得出有用的信息，并利于自己全方面了解楼盘优缺点，帮自己做出最适合的选择。
以上，就是本文的全部内容了，由此看来，看楼盘也是一门技术活，一般人可做不好，所以我在这里建议广大购房者，买房前一定要多多吸引购房知识和信息，增强自己看房能力，知道看楼盘的时候自己该问些什么，该看些什么，只有这样，才能避免上当受骗，才能买房成功。
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