本篇文章给大家谈谈买房做功课，以及买房要做哪些功课对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买房做功课：您必须了解的购房综合知识名词
隔行如隔山，很多想要买房买房做功课的朋友在买房的时候是一头雾水，根本不知道从何入手，对于专业性的一些名词也不知道是什么意思。下面整理了一些买房前必知的购房术语，一起来了解一下吧！
1．问：什么是现房买房做功课？
答：现房是与期房相对应的，所谓现房是指开发商已办理完大产权证（也就是将房产办理到了自己名下）或已做完初始产权登记的商品房，消费者如果买房后可以直接从开发商处办理转移登记，拿到产权证书。
2．问：什么是准现房？
答：准现房其实是指房屋主体已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等等也已经一目了然，房屋已基本具备入住条件，但是目前还没有取得竣工验收备案表，未做初始产权登记或未取得开发商名下的房屋所有权证。
3．问：什么是期房？
答：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得开发商名下的房地产所有权证（俗称大产证）止或开发商办理完毕初始产权登记止，在这一个期间的商品房我们就称之为期房。买房人在这一段时间签订的合同是预售合同，不能够及时拿到产权证书。
4．问：什么是楼花？
答：楼花一词最早源自香港，其主要就是指未完工的建筑物。一般“楼花”指期房，即正在预售的房屋，期房阶段的转让被称作炒“楼花”。
5．问：什么是尾房？
答：尾房是空置房中的一种，通俗地说就是开发商卖剩下的房屋。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
开发商经过正常的销售后剩下了少量不好卖的房子，一般剩下的房子多半就是存在一些瑕疵的，可能朝向不好、采光不足，或是楼层不好、或是噪音、或有质量瑕疵等等。
6．问：什么是烂尾房？
答：烂尾房是指那些由于开发商资金不足、或者楼盘定位错误等原因，导致无法出售、大面积空置、无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至整个项目停止建设。
7．问：什么是定金？
答：定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，其目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
8．问：什么是违约金？
答：违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，在一方违约的前提下，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性。只要当事人有违约行为，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。
上述这些购房的综合知识是需要大家在买房之前就要有所了解的，只有在大家对购房知识有了底之后，再去买房的时候就不会一直处于被动的地段，也能够更好的保护自身的权益。
（以上回答发布于2017-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房前需要做好哪些功课？
买房是一家买房做功课的大事买房做功课，买房做功课我们每个人都会非常认真仔细的去挑选。但是在挑选房子是否符合条件前，先把一些有关房子的知识内容一定要先了解一些，不能只看房子表面就选房子。下面小编为大家介绍一下。
搞懂房产领域的专业名词
公摊面积买房做功课：公摊面积主要包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，这样既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
得房率：得房率作为买房比较重要的一个指标。就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。其与公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
容积率：容积率就是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。
小区绿化率：主要是指绿化面积与项目规划建设用地面积之比。主要针对的是投影覆盖而言。而还有一个概念是绿地率，主要是指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率，其主要是针对种植面积而言。所以小区绿化好不好，主要看的是绿地率而不是绿化率。
关注楼盘实际的赠送面积
不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢？答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30％，如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。
所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。
3
怎么看开发商质量
一般好的开发商手里都有充足的资金，所以在小区实景、室内外建筑细节和建筑元素以及园林设计上都会有好的呈现。所以选好开发商，不论是在前期施工还是后期的物业管理都会尽心尽责。那么未来的小区也不会差。
4
看房时如何看建筑质量？
一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
5
怎么判断小区氛围好不好？
一般规模大的小区的建筑面积都在三十万平方米左右，这种小区一般比较有保障，因为面积大可以容纳更多的配套设施。除此之外，购房者对小区现在、未来的规划是怎样也要有所了解。例如楼盘规划设计是否人性化，户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等等。当然，小区的配套设施和物业管理质量如何是否能及时到位也要注意！
以上就是小编总结的买房前要了解的内容。
买房前也要做功课！一起看看你都要注意啥
买房不是一时的冲动，毕竟买房子是件大事！买房不光要听、看、品，买之前更要做好功课。
第一步：自我能力评估
买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
第二步：挑选房源
在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。
第三步：先检查“五证”再签订认购合同书
查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
第四步：签订合同并登记备案
该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。
第五步：选择付款方式
付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。
另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。
第六步：开发商交房，业主验收房屋
认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
第七步：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证
业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。
以上七大步你如果走好了，后期就不会在遇到麻烦的事儿了。
（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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关于买房做功课和买房要做哪些功课的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。