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我想问下买一楼送院子有什么规定没有
我买的一楼送院子送同等面积下复式，购房合同里没有，但是单独有个合同写明了赠送面积和院子面积。
下叠楼间距不太大的情况下，前排如果也有房子的话，冬天采光有问题。采光不足，冬天没有太阳，阴雨天都很难受。所有超过4层房子的一层院子都存在安全隐患，楼上掉个衣架可能划伤院子里的人，要是掉个花盆就危险了。
地下室有阳光要比没阳光的强很多，建议做个新风系统，净化空气，调节适度和温度，地下室冬暖夏凉还是挺爽的。
叠拼别墅又分为上层叠拼和下层叠拼，两者各有不同。上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），有些开发商也会为上叠住户销售一楼花园的使用面积。
如此一来上叠用户也拥有了自己的私家花园。上叠干净，阳光好；而下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。具体区别有：
1、楼层不同。上叠一般指的是3-5层，下叠一般指的是-1-2层。
2、具体功能对比。上叠优势是采光通风风景无限好，就是面积小一点，但是得房率高，大露台视野好也可当做空中花园改造。一般会有三层，采光较好。
买房送院子可以随意使用吗
院子只有使用权，可以种花养草晾晒，并不能随意进行改造业主可以使用，种花养草晾晒，但不能做封闭的阳光房。为体现小区的规划意图，保持小区的完整的形象，业主请勿自行改变楼宇的外观形象，请勿搭建任何违章建筑和构筑物。
院子绿地属于小区绿地的组成部分。根据 物权的公益性原则 ，在使用该院子绿地时亦应遵守小区绿地的管理规定，不得擅自破坏该庭院绿地，损害小区其他业主的合法权益。
买房送院子建议：
1、 业主在购买房屋时，不能轻信售楼人员“买一楼房屋送花园”的口头承诺，关于赠送的不动产面积应当以书面协议进行约定，且应当及时到房管局进行物权登记以确权 ；
2、 如果庭院绿地属于小区绿地的组成部分，关于庭院绿地的改造可能性应当在购房前与开发商及物业公司进行书面确认 。
买房子赠送一楼小院想在院里做一个葡萄架能行吗算不算违章建筑
不算买房送小院违法吗，但不能影响邻居买房送小院违法吗的正常生活（这就是别人买房送小院违法吗的一张嘴买房送小院违法吗了）。最好通过物业。
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