今天给各位分享在美国买房出租的知识，其中也会对美国买房出租还需要工作么进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
美国买房需要什么条件
1、选择要购买的房屋类型
首先你要搞清要买哪种类型的房屋，美国房地产市场的房屋种类很多，投资主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓。对于购房者而言，独栋别墅比较具有投资价值，公寓没有价值，公寓建成之后需要花费大量的资金去维修，所以价值会逐年递减，而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永远产权的。
2、土地出让金分期支付
中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。每月的地税并非固定不变，它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。
3、房屋贷款有难度
外国人在美国贷款买房子有一定的难度，因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前，汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产，但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。
4、交易成本比较高
在美国买房，需要交房产税，而房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点，政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。同时，也需要会购买房屋保险，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：
外国人在美国买房有什么要注意的点吗？
为您整理了一些攻略：
一、不是美国人可不可以在美国买房？在美国买房有什么限制吗？
毫无疑问答案是可以。美国是一个移民国家，它欢迎欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。
二、在美国买房是人必须到美国吗？
理
论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。或者在实际操作中，你可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房，选定
房子。也可以委托信得过的经纪人代为成交。有些交易过程中仅仅需要委托书的公证复印件即可，这是理想化的足不出户就能在美国买房。
三、 买美国房产与买中国房产程序有何不同？
在
美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率，使买卖程序严格规范。美国的经纪人，都需要取得各州专业房地产执照，才能
为客人作买卖交易服务，整体水平很高，职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。所以说，如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪，其它事
情你就不必太担忧了
四、 可以购买哪几种类型的房子？
在住宅房屋方面，通常分成独立屋(House)、城市屋
（TownHouse）、共渡屋(Condo)、公寓(Apartment)。独立屋是最多的，所谓独立屋，是在某一块土地上只有这一栋房子，不与隔壁邻
居共用一面墙。美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。但这美国有时，别墅并不是正确的解释，因为独立屋有新有旧，有豪华也有破烂，
对于那些年代久远、破烂的独立屋来说，称不上是别墅，只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。
共渡屋通常是一排相连的房子，有五栋、十栋甚至
更多，你可以拥有其中的一栋，它可以是一层、二层或是三层的形式。城市屋和共渡屋的差别不大，通常来说城市屋是比较豪华的，它通常由二栋或三栋构成。城市
屋的房子一般为一层或二层，很少用到三层。共渡屋和城市屋所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分，有时会有小部分的院子。
公寓楼则通常会有数十户，甚至数百户共用一栋大楼，这些楼可高可低，一般都是只有使用权，但不能单独买其中的一套或几套。另外，还有一些移动屋，俗称铁皮屋，也仅仅是拥有使用权的房屋，每月需要缴纳土地使用权的使用费。
五、 美国的公寓楼与中国的公寓一样吗？
在美国也有类似中国的公寓房，不同的是，这种一栋建筑物里面有很多住户的形态，在美国都是整栋地购买，作为投资用的商业房。所以这种公寓群是属于商业建筑，由投资者整栋购买，分间出租而不是出售。基本上属于商业房地产投资的范畴。
由于内容较多，我只在这里推荐了一部分，想要了解更多，可以关注下方评论内容。
希望能够帮到您，望采纳！
在美国投资买房必须知道的7个常识问题
最近几年，越来越多的中国人涌进美国投资房地产。相对中国日益高涨的房价，美国的房价竟然低过中国，实在是稀奇的事。在大洛杉矶边缘地区一些新开发的城市，2000多尺的独立洋房，25-30万美金，一个月的租金可以达到2000美金。扣除地税管理费，收益在5%-7%。越来越多的中国人把投资的眼光放到了美国。那么怎样才能在美国买房子呢？在美国买房子要注意什么问题呢？下面我们就来一起看看吧！
在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
1.看上美国房子后，该怎么出价
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
2.永久产权不表示要拥有一辈子
众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。
3.美国房子出租不难
西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。
美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。
4.在美国买房，不要为了砍价而挑毛病
许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。
5.不要要求卖家送你家具
在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。价格就再商量。
6.投资美国房产只看租金回报率吗
投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
7.不是每个外国人都能办理房贷。
贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的。
美国人贷款条件：信用丶收入丶工作是否稳定。
外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。
以上就是赴美买房应该了解的一些购房知识，希望能对各位投资者有所帮助。买房毕竟不是一个小事，投资者应当了解了相应的购房政策和知识后，在决定是否购买，切忌盲目追风。
（以上回答发布于2015-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
没有绿卡，持旅游签证想美国买房中美往返住，靠谱吗？
首先需要明确买房和居住不是必然因果关系，美国没有一条规定说只要买房就可以在美国居住。但如果想要长期住在美国，就需要购买人持有绿卡、工作签证，或是L-1签证；如果只是短期住在美国，那么持有B1/B2签证或学生签证即可。
请点击输入图片描述
一、在美国买了房就可以居住吗？
不一定，要看购买者的身份。
1.从美国政府的层面来说，买房是单纯的购买行为，和在美国居住没有必然的联系，更不构成因果关系。所以不存在“在美国买房就允许购买人在美国长期居住”的规定；
2.想在美国居住，只有一个条件就是拥有合法的签证、绿卡或入籍美国。
二、怎么才能住在美国？
想住在美国，首先要拿到合法签证，目前美国开放的一些签证可以满足购买人的需要。
请点击输入图片描述
理论上，受时间限制的签证都可以续签，可续时长与签证持有人的自身条件相关。
1.B1/B2签证
B1/B2签证属于短期访问签证，“短期”的意思是允许签证持有者在美国做短期停留，停留时间最长183天。但这只是理论上的停留时间，真正的合法时间以签证持有人入境美国时，美国海关给予的停留期限为准。最长183天，海关的移民官可能根据自己的判断给予更短的时间，比如30天、60天等等。因此，持B1/B2签证在美国居住时，要遵守规定，按时出境。如果希望长时间居住，可以考虑“出境--重新入境”的方式，例如前往加拿大旅游几天，再回到美国，这时有可能重新拥有183天或者一定天数的停留时间；
B1/B2签证在护照上的体现
请点击输入图片描述
红框部分可以看到该男子持B1/B2签证入境美国
2.绿卡/临时绿卡
对于获得了绿卡或临时绿卡的购买人，入境后的停留时间是不限的，可以长时间居住在美国；
美国移民局官网对绿卡的说明
请点击输入图片描述
官网公示了获取绿卡的方式、申请绿卡的条件及持绿卡的要求等相关规定
3.工作签证/学生签证/L-1签证
这几类签证，都允许持有人在美国停留半年以上，甚至可以长期居住。其中，L－1签证是美国移民局对外国商人和外国优秀学者到美国长期工作的入境许可之一，是为了鼓励外国企业在美国做生意的一种签证。
学生签证示意图
请点击输入图片描述
护照上会体现就读的美国的学校及学生个人的信息
L-1签证申请条件
请点击输入图片描述
L-1签证没有国籍限制，也没有行业和规模的限制，持L-1签证可多次入境
三、有自住需求应该如何买房？
既然购买人对于房产的使用或居住有一定的需求，那么在买房时就要做好规划。
1.短期度假
短期度假可以选择酒店式公寓。因为这种物业往往可以提供一定时间长度的自住时段，比较灵活，满足购买人短时间自住或度假的需求，但前提是拥有签证；
2.长期居住
如果希望长期居住在美国，选择的房产类型可以完全根据自己的喜好，但需要获得相应的签证。不想受时间限制，只能获得绿卡或是入籍美国。
在美国买房不要求购买人亲自前往美国，所以没有签证也可以买卖房产或对外出租，甚至可以委托他人来完成房产的买卖过户。但是如果想要居住，就必须有合法签证，且要注意签证规定的停留时间。
美国买房流程有哪些？
星条置业根绝实际中的操作，美国买房流程如下：
一、美国住宅购房流程：
1）选房、看房、报价，提出购买意向。提交护照首页扫描件、银行存款证明、报价offer文件、诚意金（普通房子1000到4000美金）
2）签合同、交定金。双方谈价，卖方接受报价，缴纳房价10%的定金，不接受报价，退回诚意金。
3）过户公司产权调查、付余款。过户律师进行房屋产权调查、房屋检查公司进行房屋检查、付房屋余款（诚意金算作一部分）、过户签字。
4）过户。过户律师办理过户及地契登记，过户当天拿到钥匙，可以入住。过户后10周（有的城市3个多月）拿到房产证。 如果买主在国内需要到美国领馆进行授权书盖章。如果是投资出租，需要开美国银行账户，如果买主在国内，汇款时多给1500美元，开华美银行账户，开好后自动有1500美元。
5）买后管理。包括缴纳税费、水电、网络、维修等。
二、美国商业地产标准购买流程：
第一步 选房
公司按照客户提出对商业房地产的要求，根据预算大小，净投资回报率，商业店铺类型，地点偏好，单独租客或是多租客，像客户推荐最满足要求的地产，并附上详细的分析报告以供客户选择。
第二步 买方做合同，提交材料
1. 按照客户的要求，做出最保护客户利益的商业房产购买合同。买方可以要求在最多不超过30天的时间内无条件撕毁合同而不追究其履行效应。合同终止后，诚意金，押金退还。
2. 护照首页扫描件
3. 大陆银行相当于房价的存款证明
4. 审核，签字，提交购买合同
第三步 卖方签合同，交定金
1. 卖方接受报价，买方交10%的定金
2. 卖方不接受报价，退还所有诚意金
第四步 过户公司产权调查，等各项检查，并开设美国公司
在不超过2、30天的无条件取消合同期间，同时也叫做检查期
1. 过户公司进行房屋产权调查
2. 房屋检查公司进行房产检查
3. 环境公司进行土地检查
4. 买方进行实地勘察
如有任何一方的检查结果，买方不满意，买方可以终止合同，所有押金，诚意金退还
超过2、30天后，买方将不能单方面撕毁合同，如有违约，卖方将有全力扣留所有押金和诚意金。
5. 在买方确定对购买此房产无任何异议后，由买方提供资料，在我们协助下开设美国公司，并以公司的名义购买房产。
第五步 过户 交余款
1. 付余款到过户公司
2. 买方出具余款单据，卖方签地契，过户成功
3. 买方拿到临时地契
第六步 房产登记 及 房产证
1.过户公司办理房产登记手续
2. 2-3个月内买方收到官方正式地契
第七步 买后房产管理及报税
如果是投资的，我们可以帮忙管理
1. 联系租客
2. 每月定时收租
3. 联系维修，缴纳费用
4. 每月按时将房租汇给买主
5. 将屋主信息提供给资深的会计师，在年终时间按照屋主提供的资料进行合法抵税，并最后报税。
更多美国买房必知，可到星条置业官网看看
在美国买房出租的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于美国买房出租还需要工作么、在美国买房出租的信息别忘了在本站进行查找喔。