本篇文章给大家谈谈不同人群怎么买房，以及不同购房人群分析对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
如何在限购之下买房？不同的人有不同的攻略
从购房人群来看，这轮限购政策已经不仅仅是限制客了，连一些刚需和改善型人群也被无情的挡在门外。那么如此严格的限购限贷之下，不同的人应该怎么买房？
近政策接二连三的推出， 一线城市 限购限贷 收紧， 二线城市 也跟上限购的脚步。
我们先来回顾一下，3月截止到21日为止，全国共有20个城市出台或升级楼市限购政策，其中，在3月第一周（3.6-3.12）就有5个城市出台或升级 楼市调控 政策，3月第二周（3.13-3.19）再有8个城市出台或升级楼市 调控政策 ，另外，在3月1日—3月3日有3个城市出台或升级楼市调控政策，在刚刚进入的第三周全国再有4个城市出台或升级楼市调控政策。
从本轮已实施限购城市来看，楼市调控不仅仅局限于一二线热点城市，就连一些三四线县级城市也加入到本轮的限购大潮中。本轮楼市调控无论从出台的密度，还是限购的力度都是的、实属罕见的，足以见证决策者对于“稳楼市、降房价”的决心。
从购房人群来看，这轮限购政策已经不仅仅是限制客了，连一些刚需和改善型人群也被无情的挡在门外。那么如此严格的限购限贷之下，不同的人应该怎么 买房 ？我们一起来看一下。
首先是 刚需族 。
目前，很多城市的限购政策都对社保个税缴纳年限有要求且不能补缴， 在工作变动的时候要注意不要断缴。以石家庄为例，外地人想要在当地买房，必须提供2年内连续缴纳12个月社保或个税，而且断缴了也不能补缴。不能补缴可真是硬伤，试想一下好不容易快够一年了，中间因为换工作断交了一个月，结果就得从头计算时间，实在憋屈。
建议：量力而行 重点关注个税和社保
注意个税社保别断缴，同时买房量力而行。在房价高企的城市，刚需族买房要量力而行，买房前考虑清楚几个问题：为什么买房，买房预算是多少，能承担多少 月供 ，能买多大的房子，根据自己的经济实力作出决定，可千万别过度透支预算影响了生活质量。
然后是 改善型购房 群体。
很多城市在限购和限贷的问题上，对首套和二套的认定是不一样的，一些一线城市限贷政策对于首套的认定越来越严格， 认房又认贷 的情况下，改善族很难再通过卖掉房子拿到低的首付资格。
以北京为例，购买 普通住房 ， 首套房 首付35%， 二套房 首付60%，实行新政前首套房首付35%，二套首付是50%。一些购房人之前资金有限，买了面积、户型较小的房子暂时落脚，随着二胎政策放开， 小户型 已经满足不了居住需求了，于是就会卖掉第一套房子换大一点的房子，假如手里有100万，在认房又认贷以前，卖掉第一套房子买第二套仍然算首套，能买一套300多万的房子，现在是不仅认房又认贷，二套房首付也从50%提高到60%，100万只能买160多万的房子，以现在北京房价，就算是郊区面积大点的房子都得300万起了，一二百万的基本不是房就是面积三四十平方米的小房，完全不符合改善型购房人的需求。
建议：降低标准或者准备再苦几年
一定要认清首二套房的认定标准，因为首套房二套房的首付能差几十甚至上百万。
如果想换房，只能考虑降低购房标准，买 地段 次一点、面积小点的，对于有 刚性需求 的改善型购房人（如为了孩子），如果实在想买，可以找亲戚朋友借点钱解决燃眉之急，还是那句话：切记过度透支预算，理性购房。
后是群体。
根据国务院、银监会、央行等的态度，一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位， 因城施策 分类指导，引导资金流向实体经济，把防范金融风险放在更加重要的位置，群体自然也就成了限购限贷政策主要针对的群体。
首付比例 一提高，资金有限的人被拦在了门外，能全款买房的土豪们虽然有钱但没购房资格，除非 把手 里的房子转出去，不过 房产 作为固定资产，想转手并不那么容易，加上限购限贷的作用，大量需求被抑制住，增加了卖房子的时间成本。
建议：不必把资金全压在房产上
现在人民币贬值，不能买房当然也不能让钱在自己手里浪费掉。但是从的角度看，建议不要把资金都压在房产上，因为目前调控的主要目的就是限制资金流向楼市，已经流入的也被锁死。要讲究资金配置，将方向分散一下，如果都买了房子以后转手都是个问题，如果继承给孩子还要支付巨额遗产税，购房指南就不建议你还继续一条道走到黑了。
三类人群买房：全款贷款省钱方案大不同
; 对于不同人群来说，买房如何买，是贷款买还是全款买都是要具体分析的，而全款买如何更省钱，贷款买如何更省钱也是有不同方案的。本文对于三类人群买房省钱方案做了介绍，对于一般的首次购房人群来说，选择商业贷款买房是主流的方式，另外还有置业升级人群，首套房全款或贷款购买有不同的省钱方式。
首次购房人群
●贷款方案：商业贷款
如果有提前还款的打算，在贷款方式上，可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。贷款额度根据自身全款选择，一般还款额在月收入的50%以内比较合理。
在购房方面，建议可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋，便于上下班出行。
置业升级人群
1首套房全款购买
●贷款方案：卖旧买新
根据“认房又认贷”的二套房政策，名下已有住房的置业升级人群如果再次购房，有可能被认定为第二套住房。建议，最好还是采取“卖旧买新”、全款买房的方法。
在购房方面，要做好长远打算，如果购房目的是为了有孩子以后住得更宽敞，则可一步到位，选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房。
2首套房贷款购买
●贷款方案：“1+1”式置业
从的政策来看，有过贷款购房记录的置业升级人群如果将原房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款记录，只要再贷款购房，都会被认定为二套房，首付、预期年化利率均上调。所以，建议这部分人群选择时下年轻人中较为流行的“1+1”式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子。这样一来，可以减轻首付及还款压力，同时还可以保持两代人生活上的独立性。
在贷款方面，如果第一套房没有采用公积金贷款，则建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下，公积金贷款预期年化利率优惠确实能够让借款人省钱不少。
不同人群买房时需要考虑哪些因素？
不同的人群在买房的时候会做出不同的选择，因为他们会考虑不同的因素，那么不同的人群在买房时应该做出怎样的选择？需要考虑什么样的因素呢？一起来看看吧。
1、单身人群
区位、交通、物业是单身购房者选房的关键。单身人士正处于创业阶段，每天早出晚归，所以在选房时最好选地段比较成熟，距离工作单位在20分钟车程以内的区域。
即使是为婚房做准备，最好也不要企图一步到位购买大户型，与其买大房子，把钱浪费在空闲的面积上，还不如把这笔钱去做其他投资或是存进银行以备不时之需。
对一些资金实力较强，但没有过多时间去打理投资产品的单身人士，投资房产是比较省力的选择，这也是目前一些地段较好、总价相对较低的小户型产品很受投资者喜欢的原因。
2、三口之家
三口之家在置业时，周边最好要有幼儿园、中小学校，而且为了孩子的健康成长，还要考虑周边环境，尽可能买周边文化氛围比较浓厚的房子，因为文化氛围对小孩的成长很有影响。
另外，对一些手头资金不是很充足的家庭而言，如果无法买到学位房或者教育地产，那就可以考虑在郊区买房子，只要交通便利，上下学还是很方便的。
买房
3、养老一族
既然是养老，环境和舒适度最重要，而空气、噪音、绿化等问题与老年人的身心健康有着直接关系。专家建议，老年人购房，不妨考虑城市外围的大社区，这些社区绿化面积大，配套设施较为完善，活动空间也比较大，可以给锻炼身体提供好去处。
户型面积和楼层方面，老年人尽量选择带电梯的项目，以便出行；面积方面，如果不是和子女共同居住，面积不宜过大，免得增加购房负担，还会使老年人感觉寂寞。
4、投资达人
对于投资者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力，影响房产增值的因素很多，但主要还是位置、商圈、环境、配套、品质。
购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施，配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时这也是决定着入住后居家生活舒适与否的关键因素。
（以上回答发布于2017-01-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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不同的人群 买房时要考虑哪些因素？
买房是一件大事，在中国的传统下，一个家庭几乎都需要一套房。其实在每个人心中都有一个家的模样，但并不是人人都是想要什么就能立刻买什么的，所以大部分人最主要考虑的还是自己的需求，那么不同的人群买房时要考虑哪些因素呢？下面就跟随我一起来了解下。
买房 是一件大事，在中国的传统下，一个家庭几乎都需要一套房。其实在每个人心中都有一个家的模样，但并不是人人都是想要什么就能立刻买什么的，所以大部分人最主要考虑的还是自己的需求，那么不同的人群买房时要考虑哪些因素呢？下面就跟随我一起来了解下。
一、购买 刚需房 的人群主要考虑的有五种因素
1、 月供
月供每月在总收入的50％以内，这样可以在不降低生活质量的情况下轻松还贷，不会有太大的压力，有助于身心健康。
2、交通
年轻人大多数是上班族，上班族就需要交通方便，尽量选择交通方便的房子，这样利于出行。
3、大品牌 开发商
品牌开发商对于选址和项目都尤为看重，往往会令周围升级发展和完善周围 配套 ，更方便生活。
4、小而齐全的户型
小户型 的价格便宜，功能齐全就行，现在最主要的是考虑实用问题。
5、物业
好的物业不仅能保证居住环境和质量，还可能延长 房屋 使用年限，即使将来换房，也容易出手。
二、 改善型住房 人群要考虑哪些因素？
需要这类住房的人大多为35岁以上，主要是对目前的居住环境不满意，需要重新购置 房产 的人。这种一般也分为两类：一类是对目前环境不满意，想要改善居住环境，另一类是比较富有，追求更高品质生活的人。
这类人在 购房 前就要考虑多种因素了：
1、区域配套要齐全
如周围房价、住房条件、 小区 环境、周边交通、学校、医疗、生活配套等等都要考虑进去，仔细考察。
2、要考虑清楚原 住宅 是卖了还是出租
原有住宅的处理可以根据市场和自身情况来看，不是特别宽裕的可以处理掉，而周围位置较好的可以考虑出租，若是改善住房为贷款购买的，原住房出租还可以用 租金 还贷款。
3、相关费用要清楚
在购买改善型住宅时，很多收费都和 首套房 不一样，而且原住宅卖出的话，还要看买房和卖房均需缴纳的费用，这些都是要考察清楚的。
需要什么房考虑好了还要看看是 买新房还是二手房 ，一般对生活便利度需求高的人，可以选择市区中心的二手房，对品质需求较高的，可以考虑郊区的新房。在这里值得注意的是：一般新房的 首付 是小于二手房的，所以首付压力大的人，可以优先考虑购买新房。
总的来说：购买新房首付额较低，内外景观建筑都是崭新的，因为是新修的，户型更合理，居住舒适度高。而 购买二手房 的话，有配套完善、离市区近， 现房 入住，交通方便等优点。
买房要考虑的大致就是以上这些问题，决定好了这些，把不符合自己需求的 楼盘 排除掉，剩下的就等实际考量了，明确需求，买房顿时就变得简单起来。
不同年龄段应如何贷款买房
; 一转眼就到了年底，贷款买房的政策放宽了，购房人也在行动起来了。贷款买房其实也看年龄的，不同的年龄段在贷款买房的时候会有所差异，那不同年龄段应如何贷款买房呢？
一、年龄在23岁到30岁间的人应如何贷款买房
在这个年龄段的购房者一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段，如果贷款买房的话，首付一般都需要由家庭来负担。他们贷款的年限长，首次贷款买房建议使用公积金贷款或者组合贷款比较合适。不过这个年龄阶段的人尤其要注意一点，那就是维护自己的个人信用记录，以免影响贷款。
二、年龄在30岁到45岁间的人应如何贷款买房
这个年龄段的购房者一般出于孩子上学等原因考虑购房。如果是已经贷款买了一套房子，现在的政策显然对他们是不利的，因为贷款预期年化利率可能会有10%的上浮，如果是公积金贷款的话，压力就会小很多。
这个年龄段的购房者通常都面临着上有老下有小的紧张局面，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强。
三、年龄在45岁到55岁间的人应如何贷款买房
这个年龄段的购房者一般是考虑自己养老和子女婚房而选择贷款买房，贷款买房时要考虑银行对借款人年龄的限制，通过情况下，银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础。年龄越小贷款的年限也就越长，反之年龄越大，贷款年限则较短，日后月供的压力也就越大。
所以为了延长贷款的年限，减轻购房压力，这个年龄段的购房者可以以子女的名义做借款人，然后给予子女一些资金支持。
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