今天给各位分享中介代理买房的知识，其中也会对中介代理卖房进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
找中介买房注意事项
找中介买房注意事项
1．如何预防中介公司的虚假信息炸弹
（1） 不要轻信中介公司的口头承诺；
（2） 要找有品质和信誉的中介公司，或者请朋友亲戚推荐好的房屋经纪人；
（3） 要订立书面的《中介合同》，详细写明要求，如果有特殊要求（比如：给家中父母买养老房，给孩子买的学区房）的一定要在合同中写明；
（4） 注意一定要写明中介公司违约时的责任承担方式；
（5） 要尽可能的去找小区内部的邻居或者外部的商家核实中介公司所告知的内容是否是准确的；
（6） 不要仓促的签订《商品房买卖合同》，最好要当面与开发商沟通，核实房屋质量情况、各种费用（物业费、水电费等）是否有欠缴的情况，注意保留证据。
2．常见的虚假信息列举
为促使《商品房买卖合同》的签订而赚取中介费，中介公司会对你隐瞒一些事项或者虚构一些情形，下面对中介公司会提供的一些虚假信息举例说明：
（1） 虚假宣传，吸引客户
当你还在纠结是否要买房时，中介公司会采用虚假宣传的方式，吸引你去与他们订立房屋买卖中介协议，收取你的中介费。中介公司的虚假宣传方式一般包括：
① 低税费、低佣金；
② 虚构房源、虚标价格；
③ 虚构房屋的附加作用（比如宣传该房屋是学区房、养老房等）。
（2） 模糊房屋面积
在房屋交易的过程中，中介公司会模糊房屋的面积。买房时你需要了解两个面积，一个是写入《商品房买卖合同》中的建筑面积，一个是你直接为生产或生活使用房屋时的使用面积。建筑面积要比使用面积大一些，里面还包括有部分的公共楼梯、走道、电梯井、墙柱等等面积，你需要向中介公司明确建筑面积和使用面积的大小，避免实际的与你预期的不一样，造成不必要的麻烦。
（3） 隐瞒出售的背景或者虚构出售的背景
比如会告知你，该房屋将来会拆迁、房屋周围要建公园、要修路等等。这些因素都会影响房屋的使用价值或者商业价值，中介公司为了促成交易，可能会在这些方面上作假，你在买房前要仔细考察清楚。
如何避免被中介公司“吃差价”？
1．三方见面、透明交易
房屋买卖是十分复杂的，所以在交易前你就应该与开发商有所沟通。在交易时，最好确定开发商和中介公司都在场，尽量做到透明交易，减少吃亏上当的机会。
2．不见面也要看委托代理合同
（1） 如果开发商没有时间，无法与你见面的情况下，应该要求中介公司出具开发商的委托合同，一般委托合同中要写明价格及中介代理权利范围，这样就有利于保证买卖双方的利益。
（2） 另外，应要求中介公司出示一系列身份证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，你应咨询清楚所有问题、不要留有难懂和表述不清的的条款，然后才可签下自己的姓名。
3．查看房屋相关证件，辨别真假房源
要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看房主和房屋相关证件、未辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被买走，到时定金也难退回。
4．不让同一中介公司同时代理两方
得知中介公司已经代理卖方出售房屋的，就不要再把自己想买房的事宜委托给该中介公司，只有这样才能真正保证你的利益。
5．多方了解信息
之所以被吃差价，与你不了解现下房屋市场有很大的关系，周边房屋的价格是多少？近期房屋是否会升值？只要了解了这些，就可以大致估出房屋的价格。这样，你才不会被中介公司开出的高价欺骗，这样也没有了被中介公司“吃差价”的可能。
6．请行家参考
在购房之前，有经济条件的可以请房地产专家、律师，或者一些对房屋买卖经验较为丰富的朋友参考。
如何防止被中介公司诈骗？
1．了解清楚自身的购房资格
由于很多地方实行了限购令，不是当地户籍的人员如果没有缴纳一年以上的社保，是没有资格购房的。如果不满足条件还听信了中介公司说可以补社保这样的口头承诺选择购房的，最后不但会导致购房不成功，还可能要赔偿开发商违约金。
注意：可以到当地的房管局查询自己的购房资格。
2．了解税收政策
不要觉得把钱交给中介公司就可以撒手不管，税收与你的利益息息相关，了解税收政策也能防止你被欺骗，点击可进入国家税务总局税收政策板块了解当前的税收政策，防止被欺骗。
3．选对中介公司
选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产买卖过程中，如果能够做到规范交易，可以避免一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、开发商身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。
4．留意“盲点”
晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，一定要当心这个时间段。大多数房产中介或者是开发商都会选择在晚上下班时甚至更晚些时候约定看房，此举虽然错开上下班时间给人提供了方便，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后，房屋交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。
5．不要轻信“走捷径”
房产交易都有一定的流程，只有按照寻常的流程走才是最可靠的。对于一些不符合常规的补办证明、裁决过户、见证产权、消费贷等“新鲜事物”要保持警惕。
6．注意其他问题
房屋买卖涉及的问题比较多，不仅要了解相关的购房专业知识，必要的情况下还需要寻求专业人士的帮助，避免上当受骗的情况发生。
在与中介签订合同时，注意以下几点可以减少产生不必要的纠纷：
1．注意《中介合同》内容 因为目前的房屋中介公司大多没有统一的合同范本，合同内容多为中介公司自己编写，条款难免对其更有利。所以在签订《中介合同》时，一定要将合同条款弄清楚，要求中介公司解释说明条款内容，对于中介公司解释说明的内容可以要求在“其他条款”中补充说明，必要时协商进行条款变更，重新拟定合同。
2．选择正规中介公司 一定要选择在当地市场监督管理部门注册领取营业执照和具有房屋管理部门发放的房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁公司，避免被黑中介欺骗，可通过国家企业信用信息公示系统或天眼查输入公司或企业名称，查看其是否有相应的经营资质。
3．防范收费陷阱 目前房屋买卖中介服务行业存在一些不规范经营行为，例如服务事项和收费标准不明确等问题，因此进入中介服务场所后不要马上急着签订《中介合同》，谨防掉入霸王条款陷阱；在签订合同时要仔细阅读收费条款和服务项目等内容，不清楚的要及时询问中介公司工作人员，在此过程中可以进行手机录音保留证据。
4．注意中介费的支付方式 建议与中介书面约定好中介费的支付时间，一般来说签完《商品房买卖合同》可以支付一部分的中介费，过户后再支付剩余的部分，防止太早付完中介费，中介就不为你积极办事了。
通过中介买房需要注意哪些
通过中介买房时需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。
【法律依据】
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
通过中介买房需要注意的事项是什么
1、审查中介的资质 选择有 营业执照 的房产中介公司比较可靠中介代理买房，没有营业执照是不允许办理房产中介公司业务的中介代理买房，所以没有任何保障中介代理买房，可能收了钱人就跑了。 房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所比较醒目的位置公示下列内容：营业执照和备案证明文件、服务项目、业务流程、收费项目、交易资金监管方式、信用档案查询方式、投诉电话及价格举报电话、政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪 服务合同 、 房屋买卖合同 、 房屋租赁合同 示范文本、法律、 法规 、规章规定的其中介代理买房他事项。 2、签订书面合同 中介公司不是中介代理买房你的 代理 人，中介公司是为买卖双方服务的，所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。 3、签订两方协议 最好与中介公司直接签订两方协议，不签订买方、卖方和中介公司的 三方协议 ，因为三方协议中，往往是中介把责任都推给了买卖双方，自己只收取中介费不承担责任。 4、必要时签订补充协议 在绝大多数情况下，买卖双方花在签订合同的时间都很仓促，不仔细看条款，中介只告诉你在哪签名，买卖双方根本不知道合同中有关中介的义务和责任是如何约定的。 建议应在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺，否则一旦发生争议，买方或卖方将难以举证而承担不利风险。 5、要求中介公司进行房源真实性核验 在 居间合同 里约定：因房源真实性有误导致买方损失的，就当承担赔偿责任，赔偿的额度是多少，比如房产交易中信息披露的透明度问题至关重要，房屋坐落、房屋性质（是否两限房、 经济适用房 、央产房等）面积、周边配套、房龄、朝向等问题，有无共有权人、是否被 抵押 、是否为学位房。 6、要求中介公司核实房屋权利人身份 要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对 房屋产权证 或 不动产权 证与 身份证 、户口本是否一致，如果 房屋产权人 不出面， 购房 者应要求其出具委托授权书，并约定中介有复印和保留这些文件的义务，否则中介公司应该承担 违约责任 。 7、把中介公司提供的文件，作为合同的附件 比如中介公司提供房屋的户型图， 房产证 复印件，以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。 8、保留中介公司经办人信息 可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件，工作卡的复印件，或索要经办人名片。因为经办人可能不是 买卖合同 中载明的经纪人，在发生争议以后中介公司可能会不承认经办人是公司的员工。 9、明确中介公司的服务事项 如提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋 产权过户 等。 《 商品房 销售管理办法》第四条 《中介服务收费管理办法》第二十三条
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