本篇文章给大家谈谈买房该不该买楼王，以及买房买楼王好还是不是楼王好对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
“楼王”就是小区中心位置？别被忽悠了？
楼王这个词相信很多人都听过，在买房的时候你去任何一个盘售楼顾问都会跟你说哪一栋楼是楼王，“楼王”确认给人一种高大上的感觉，能称为王的应该是最好的那一个买房该不该买楼王了，这个楼王一般是在小区中最好的位置，什么才是楼王呢买房该不该买楼王？你所买的那些所谓的楼王，会不会被忽悠了呢？
楼王的概念来源于香港（公摊好像也是来源于此），是指公寓塔楼顶层面积最大、定价最贵的一两种户型。“楼王”一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观。
此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等往往也是“楼王”的优势所在。
楼王一词对购房者吸引力确实很大，以至于现在是个盘吗，售楼顾问都会跟你宣传我们小区哪一栋是楼王，要说王那价格自然应该是最贵的的，那楼都有哪些优点呢？
一买房该不该买楼王：位置朝向：
大部分楼房的朝向一般都是坐北朝南的，但是也并不全是的（我们小区地块不是南北东西方形的，除了所谓的楼王是坐北朝南，其买房该不该买楼王他楼因为地形的原因并不正向朝南的），但楼王的户型都是坐北朝南且相对在小区正中间（并不是最中间的就是）
有些小区都带一些商业的，楼王在小区的中间的位置，一般相比会安静不会受噪音污染，离大门不远不近，也方便出入，临小区街有一段距离，相对比较的安静，不会有噪音的污染，在中国，中占据着非常重要的角色，而中代表领域的内部，不左不右，不偏不倚，唯我独大，古代王侯征战口号就是逐鹿中原，而且我们国家又叫中国，可见中字从古占据着非常重要的地位，注：我们所说的中不是绝对的最中间哦，你可不能听被人瞎忽悠，说最中间的那个就是楼王了。
二：景观
楼王和其买房该不该买楼王他楼之间的楼间距比较的大，视野会更加地开阔，基本不会出现遮挡的时候，采光异常的好，站在楼王户型中的阳台基本可以看到小区最美的景观的，在阳台支一个躺椅，沏一壶茗茶，喝着茶看看小区的风景岂不是美哉。
三：户型
开发商把某一栋作为楼王的时候，从位置、楼间距这些着手之外，还会从内部的户型上下更大的功夫，为了突出楼王的优势吸引更多用户的关注并愿意花高价购买，开发商会把最好的户型放在楼王中，户型自然是方正通透，而且会提供更多户型可供选择，一般偏向大户型的，这就更能显示楼王的气势，“王”毕竟要有王者的气派。
四：其他
楼王不同于其他楼的地方是楼王一般都带有一个入户大厅，楼王周围应该有更多的绿化，像小区的高压配电房和车库的出入口和通风口（应该会有汽车尾气）也都会远离楼王。建筑大师安藤忠雄说过：“住宅，终归是一个可以慰藉心灵的精神场所。” 如果把一个社区比喻成一个人，那么入户大堂就是脸面，是形象，不仅影响归家的第一感觉，更直接关系到亲朋好友来访的第一印象。
总的来说，楼王是整个小区相对来说最好的位置，只是相对来说，因为有部分购房者就喜欢临街的楼栋。大家在买房时应该按照自己的实际情况进行选择，如果本身预算就有限，且楼王价格比其他楼栋价格高不少，那么就没必要选择楼王了，选择其他的楼栋也不错。
楼王也是开发商自己定义的，相比早期楼王基本都变样了（早期楼王是说某一栋中的某几层是楼王而已，并不是整栋楼都是王），有些开发商的楼盘的某一栋声称楼王，但其实并不具有楼王的特点，在购房的时候购房者擦亮眼睛哦。
什么是楼王？楼房选择要注意哪些因素？
近两年里面，房地产行业发展可以说是非常快速了，在这样一种时代之下，人们买房更轻松了，而且新一代的楼盘也都有出现，有些楼房因为建筑较好，地段极佳，甚至被冠以楼王的称号，什么是楼王？楼房选择要注意哪些因素？
近两年里面， 房地产 行业发展可以说是非常快速了，在这样一种时代之下，人们 买房 更轻松了，而且新一代的 楼盘 也都有出现，有些楼房因为建筑较好， 地段 极佳，甚至被冠以 楼王 的称号，当然有些人也只是简单听别人表述过，具体如何还不清楚，那么问题来了，什么是楼王？楼房选择要注意哪些因素？
什么是楼王？
1、楼王并没有一个统一的定义，售楼部经常宣称的楼王指综合各类要素后的 房源 ，例如环境、景观、朝向、 户型 设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着的景观资源、拥有甚至独享着的 配套 设施、的户型设计与配比等。
2、楼王的概念来源于香港，是指 公寓 塔楼 顶层 面积、定价最贵的一两种户型。“楼王”一般占据着 小区 的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和的景观。
楼房选择要注意哪些因素？
1、楼房选择要注意电梯的问题。
电梯房 ，顾名思义可以看出电梯在楼房中的重要地位。住宅层数在12层以上，18层以下的电梯房，电梯不应该少于两台，其中必须有一台兼具 消防电梯 的功能。纯住宅功能的层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不该应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。电梯的数量越多，相应的我们出入的时间就会越短，能够节省时间。
2、楼房选择要注意咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。
一般 高层住宅 在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
3、楼房选择要注意高层住宅的 物业管理 不能忽视，尤其是监控保安措施。
大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题都需要考虑。
4、楼房选择要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。
一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
了解了什么是楼王？楼房选择要注意哪些因素的问题情况，楼王通常是一种称呼，楼房整体性较强的情况下，各个方面都很有优势，基本上就会被称为楼王，当然，买房的时候要是光冲着这样一个称呼去肯定不行， 房屋 因素一样也不能少，注意的越多，对自己来说就是越有保障的事情，这点一定要清楚。
买房一定要买楼王，害了多少年轻人！你还在为自己的傻买单？
你知道什么是楼王吗买房该不该买楼王？买房子一定要买楼王吗？赶紧看看吧买房该不该买楼王！
在很多年之前买房该不该买楼王，买房子要买楼王，所谓楼房就是买房该不该买楼王我们从字面上能够理解，在小区当中的那个楼。很多人都是听了这句话，就买了楼王，结果却是害了自己。那么买房子真的要买楼王吗？那么你知道 什么是楼王吗 ？我们在买房子的时候要注意什么，在装修的时候要注意什么呢，赶紧看看吧！
一、什么是楼王
楼王并没有一个统一的定义，售楼部经常宣称的楼王指综合各类要素后的房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨买房该不该买楼王；楼王在社区中一定是占据着的景观资源、拥有甚至独享着的配套设施、的户型设计与配比等。
二、买房要注意什么
1、环境污染
外围临街的房子遭受更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染（比如餐厅烧烤摊）。不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。某小区内几栋楼因为环境脏乱差，比周边楼栋单价低一万，业主欲哭无泪，夏天味道更难闻，身心都受到了影响。
2、小区内交通
看交通不是看你家离上班地方有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10，然而从你家楼下走到小区大门口要十五。如体量较大的楼盘，如果小区内没有多个大门，对于位置偏远的楼栋简直就是灾难。
3、噪音
现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。
如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量离一些活动中心，小区广场什么的地方远一些。毕竟你爱的广场舞大妈也爱。
4、房屋朝向
同一楼栋同一楼层，朝向不同价格也不同，朝北的户型价格便宜，但是相对应的是采光不足，日照时间短的问题，生活成本也会有所增加。朝南户型光线充足，南北通透，但是价格往往比朝北户型相差数千元。
三、装修要注意什么
1、装修前的准备
在装修之前，要先了解房子的结构和室内面积，并做好前期的规划设计，以免在之后的装修中遇到不必要的麻烦。而且在装修之前一定要对房子的尺寸进行充分的测量，无论是对瓷砖尺寸、墙壁涂刷尺寸，还是家具尺寸都要心中有数，这样才不会出现家具与房间不匹配的情况。
2、水电
新房装修步就是改水电，它是最基础的，再改也很麻烦。同时，水电在隐蔽工程中是非常重要的一个项目，水电线路包括上下水、防水、开关面板等。这些隐蔽工程一旦发生问题轻则敲掉重新做，重则危及人身财产安全。
大家在选择水管、线管、电线时，尽量选择有品质保障的产品，减少后期维保的麻烦。另外，智能家电设备普及度高，对电路插座的需求也逐渐增大。插座的位置要算好高度和间隔，数量要预留充足。
3、厨房
厨房的装修逻辑是根据做菜的顺序——拿取食材、洗菜、切菜、炒菜、起锅上菜。其中备餐台面宽敞点。台面高度是不等高设计，炒菜区低一些，洗菜切菜区高一些。具体的标准，站直后，手肘高度减10公分左右为洗切区高度，再此基础再减10－15公分为炒菜区高度。
4、客厅
首先，电视背景墙要简单大气，太花哨容易出现视觉疲劳。其次，灯具以简单造型为主，不建议购买水晶灯，价格贵，实际使用率不高，后期还非常容易积累灰尘。可以用石膏线代替吊灯，省钱还提升档次。另外，为了小孩的安全，桌子和一些家具选择没有尖角的。
5、卧室
卧室的灯光是用暖色，这样睡觉温馨舒适。卧室虽然不像客厅厨房那样活动频繁，但同样不能忽略动线的合理设计。床的两侧留出80公分以上的走道，且维持通畅，也利于平时更换床单。若是卧房空间没有那么大，建议保留60公分。
买房子一定要买楼王，这是开发商的一句话，就是为了增长我们这个楼王的房价。那么今天我给大家说的 什么是楼王 ，相信大家已经了解了，不同的家庭适合不同的经济条件，我们要选择不同的房。并不一定是楼王就一定好，也不一定说老王不好，也要根据我们自己的情况进行选择。
小区楼王与其他的楼有什么优势
楼王的概念最早是和公摊面积一样来自于香港的。一般都是一个小区的中心位置，或者是景观视野非常高，楼间距非常大，当然户型，通风，采光也是最好的，也就是说一个小区里面最好的一栋楼就是楼王。
其实楼王的这一个概念也是开发商的一种营销手段，因为我刚才说了楼王的位置是小区里面最好的位置，一般适合高端的改善客户，或者是预算充足的，那除去楼王其他的楼栋位置肯定会比楼王价格要低很多，这也就促使了刚需的客户快速成交，因为价格便宜，楼王不仅仅是在本小区的价格会偏高，可能同等区域的价格都会偏高，久而久之也就拉高了房价。
楼王具有哪些特征呢:一般大家买房都会考虑到位置，所以第一呢就是讲究的位置。第二个如果同等小区的楼王装修标准比其他楼栋高，那大家肯定也是很喜欢的。第三景观环境最好的，像现在很多小区都是配备游泳池的，游泳池或者喷泉都会是在楼王的前面。从而也就形成了价格的标杆。
什么是“楼王” 真的是营销手段不值得买吗
“楼王”是什么？
在所有的牌类游戏中，一幅牌中最大、最厉害的牌通称为王牌；如果把一个楼盘的全部产品比做一幅牌，那其中必定也有最强大的那张“王牌”。
楼王一词尚没有统一的概念定义，楼王、楼花等概念均源自早期的香港楼市，香港房地产市场以高层公寓为主力产品形态，其所宣传的“楼王”泛指公寓顶层面积最大、标价最贵的那几套房源单位。
之后，随着大陆房地产市场的发展，香港、台湾等新颖的操作理念、先进的地产营销模式逐步渗透进广东、上海、北京等地区，楼王概念为广大地产商、代理商吸收后，楼王产品在楼盘营销和开发牟利中的作用日趋显著。中国地域辽阔、产品丰富多样，故而楼王一词亦逐渐丰满起来，拥有了更多的内涵。
然而大多购房者认为，现在的“楼王”更多的是销售嘘头，而非在价值上最高。在某公司任职的黎女士，在了解一个称为“楼王”的楼栋房源后，感觉非常失望。“在我看来，这个‘楼王’未必比该楼盘的其他楼更有价值。楼盘内位置就这么多，似乎景观也被遮挡得差不多了，‘楼王’的户型设计也未见十分出色。”
更多的市民心声也认为，所谓的“楼王”，其实是开发商借机积攒人气和拉高楼价的手段。市民陈先生认为，往往成为“楼王”的楼栋，都有虚高售价的现象，让一部分购房者望而却步，转而购买该楼盘的普通房型。动不动就标称“楼王”，是开发商的一种营销手段而已。
对于“楼王”的实际价值，购房者可以换个角度看，首先体现在稀缺性，也许被称为“楼王”的楼栋，景致并非最佳，但配置或朝向一定会有其优势。若同一楼盘推出多个“楼王”，还是有其主次之分，价值卖点也不一样。
一个楼盘推出一个或多个品质“楼王”，可以提升该楼盘的整体价值，已在此楼盘购置房产的业主也可以借此享受更优质的小区服务。对于购房者而言，在选择房产时应多考虑自身需求，如正处于事业拼搏期的年轻购房者，所谓“楼王”的景致、休闲配套都未必有时间享受，因此可以选择相对便宜的普通房源。此外，有些“楼王”位置居中，出入车库等未必有其他楼栋方便，因此生活便利也应该作为考虑因素。此外，购房者也要在资金条件允许的情况下，再比较“楼王”是否值得购买。
楼王和普通楼有什么区别?
楼王和普通楼区别为：分布不同、景观视野不同、价格不同。
一、分布不同
1、楼王：楼王是整个小区相对来说最好的位置，离小区大门不远不近，这样既不会有噪音污染，出行也很方便。
2、普通楼：普通楼按照价格分布在小区内，会存在噪音污染和不便出行的问题。
二、景观视野不同
1、楼王：楼王一般和其他楼栋间距要宽一些，绿化视野也更好一些。
2、普通楼：普通楼的和其他楼栋间距较窄，景观视野更差。
三、价格不同
1、楼王：楼王的价格是楼盘中所有房子中最贵的。
2、普通楼：普通楼的价格按照房屋条件从低到高价格不等。
买房该不该买楼王的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买房买楼王好还是不是楼王好、买房该不该买楼王的信息别忘了在本站进行查找喔。