本篇文章给大家谈谈买房老北京筒子楼，以及北京筒子楼全拆对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
筒子楼、板楼、塔楼都指的啥样的楼房啊？还有其他什么样式的楼型叫法吗？
塔楼是像北京的那些高度很高的，外形不规则，比较美观的大楼，这样的房子有朝向区分，有采光好的户型有采光不好的户型．
塔楼的四大优势：1.节约土地资源，房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。2.空间结构灵活，宜于改造。塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。3.结构强度高，抗震性好。高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。4.居高望远，视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
塔楼的两项缺点：1.均好性差，居住密度高。塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2.使用率不高，存在灰色空间。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
"板楼"，一般建筑层数不会超过12层。
板楼四大优点: 1.南北通透，便于采光通风.板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。 2.板楼均好性强。 眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。 3.管理成本不高。通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 4.住户使用率很高。 板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼的两项缺点： 1.建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。 2.户型格局不宜改造。 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
是像一些小城市比较多，是南北通风较好的楼型，各户型都有阳面和阴面．这是最适合人居住的房子了．
“筒子楼”建筑又称为兵营式建筑，一条长走廊串连着许多个单间。筒子楼”面积狭小，每个单间大约为十几个平方米的面积。筒子楼是颇具中国特色的一种住房样式，是七八十年代中国企事业单位住房分配制度紧张的产物。这种有着长长的走廊、卫生间和厕所都是公用的房子，其前身不过是各个单位的办公室或者单身职工宿舍。曾经有无数的中国人在筒子楼里结婚生子，奏鸣着锅碗瓢盆交响曲。
其他楼型还有：平房、别墅、四合院。
北京，筒子楼里的昏暗生活
继续写北京的 「贫民窟系列」 。
上一篇文章，写了北京西边的一处平房，很多人看了之后觉得 触目惊心 ，北京咋可能有这么破的地方？到底在北京哪里？为啥没有图片？是不是编的……
实际上，北京的犄角旮旯里，包括胡同大杂院里，那样的房子有的是，只是规模小点大点，条件好点差点而已。那个是比较 极端 的，也是比较 特殊 的。
记者的工作就是这样，走的地方多了，见的人和事多了，发现很多东西值得记录，自然而然写下来。
但是，有些话题和区域是敏感的，之所以没有写明地址、没有附上图片，也是希望大家不要去一一对应。
今天写的是 「筒子楼」 。
筒子楼，不见得有多接近于贫民窟，但是在今天这个时代，筒子楼的生活环境，的确很 落后 。
什么是筒子楼？
前些年我第一次听到这个词的时候，还以为是圆的房子，心想，圆的房子怎么住？睡觉的时候，像大虾一样，头和脚蜷到一块？?
其实，筒子是圆的，但筒子楼是方的：
一条长长的走廊，两边排列着几十个单间，走廊的两端通风，像筒子，所以叫筒子楼。
简单来说，就是 门对门，脸对脸，人撞人……
筒子楼有点像什么呢？
大学宿舍。
我去东坝的一个筒子楼采访，进楼的第一时间，就回忆起了我的大学宿舍，走廊昏暗、阴暗破旧，气味复杂……一问，果然很相似，50年代的建筑，前苏联专家设计的……
五六十年代 建了很多筒子楼，一般是办公室，或者单身宿舍，刚结婚的小两口，也住筒子楼。
后来有些人分到新房子搬走了，而没有分到新房的呢，就这么延续下来，一住就是几十年，有些延续给了第二代、第三代。
住了几十年的房子，破旧程度真有点让人 「瞠目结舌」。
东坝的那个筒子楼，走廊上的污渍厚厚的，黑黢黢的，踩上去甚至有点 粘鞋 。门和窗框是木质的，有些已经裂开了，要是放在农村，可能劈了当柴火烧了。墙面分两层，下层是绿色，上层是鹅黄色，墙皮早已褪色，掉皮，因为浸水等等原因，墙上印满了大花纹，就跟小孩尿裤子一样。
一眼望去，很多门窗用报纸或者布帘子遮着；走廊里堆着各种杂物，包括电动车自行车；头顶上，电线、网线，各种线路像鸟窝一样，胡乱地缠在一起……整体的感觉， 腐朽、陈旧、混乱、憋仄。
前几年段奕宏和江一燕演的一个电影，叫《暴雪将至》，虽然是犯罪悬疑片，不是生活剧情片，但是在筒子楼有大量的取景，把筒子楼的 灰暗、沉重、压抑 ……展现得淋漓尽致。
筒子楼的房间很小，一般只有 一二十平米 ，摆设的标配是 一张床、一张桌子、一个柜子。 收纳做得好的，东西可能已经叠放到了屋顶，但是桌子和床干干净净，整整齐齐；收纳不好的，整个屋子连下脚的地方都没有。
条件好一点的，水和燃气通进屋子了，可以做饭，可以简单用盆洗个澡。
但是大多数筒子楼都是 公用厨房 ，公用厨房里摆着几个小灶台，一家一个，一到做饭时间，叮叮当当的，菜味和各种混合的味道，充斥着整个走廊……
上厕所一般要去公厕，一层楼有一两个公厕。条件好一点的，是蹲坑式的冲水马桶，条件不好的呢？ 半旱厕 ……
什么是半旱厕？就是定时冲水，一长溜的大蹲坑，蹲坑的时候，会看到头顶上有大水箱，半个小时，一个小时或者两个小时，自动冲一次。
如果上厕所的高峰期去蹲坑，比如上午，那么，眼睛根本不敢朝下看，因为，坑里的场面实在太壮观了……
我上大学的时候，厕所就是半旱厕，蹲坑从来不敢带手机。
为啥？
首先，怕什么来什么，假如扑通一下，手机掉坑里了，是捞？还是不捞？
其次，厕所的味道实在太“醇厚”了，蹲上几分钟，衣服上的味道比喷了香水还重，我们那时候经常说，谁去蹲了厕所，从你身边忽煽而过就闻出来了。这种气味的渗透力，根本不敢带手机，否则，可能连机芯都渗进气味～
我在石景山采的一个筒子楼采访，公厕也是半旱厕，那天我去上了个厕所，重温了一下大学的记忆，蹲下的一瞬间，我突然想到了郭碧婷的一头长发，如果她来这儿蹲坑，头发会经历什么……
这就是筒子楼的吃喝拉撒睡。现在在北京，仍然有相当一部分人住在筒子楼。
条件好的家庭，买了新房子，就搬出去了。
条件一般的，但是受不了这环境的，就把房子租给外来打工的人住，自己拿着租金，再搭上点钱，出去租房住。
留下来的，中老年人居多。
以前家家户户住筒子楼，小孩子也多，叽叽喳喳的，整个楼里也有一些 生机活跃 。现在大多数时候，是静悄悄的，傍晚，低瓦数的灯泡亮起来， 灯光昏黄，阴暗破旧，死寂沉沉……
我采访过的一个老太太，老伴前几年走了，孩子们也不跟她一起住，她之所以留在筒子楼，一来是儿子家面积小，没有她的房间；二来，儿子告诉他，将来如果筒子楼改建或拆迁，能分到新房子。
孩子们一两个月才回去看她一次，绝大部分时间，她就是自个儿过日子。人老了之后有 “三少” ：吃得少、拉得少、睡得少，在房间里无所事事，一坐坐一天，一坐坐一年，回忆几十年来的种种事情，越回忆越苦，想想当下的生活，越想越没指望……于是，对日子没有任何 盼头 了。
跟她聊天的时候，我不由得联想起了前些年的一篇文章： 《没什么事，我就先走了》……
如今，筒子楼改造的呼声很高，都希望改扩建，或者直接拆迁。也正是因为盼着改扩建和拆迁，很多人即便不在筒子楼住了，依然留着筒子楼的房子不做处理。
但是， 无论改扩建还是拆迁，开展起来都是「难上加难」 。
海淀的一个筒子楼，条件很差，居民都希望改造。楼里一个姓黄的大姐，当年在厂子里是搞群众工作的，大家一致推荐她来组织协调，做第一步的民意调研工作。黄大姐对自己的沟通能力也是信心满满，何况，楼里住的都是一个厂子的，几十年的老同事老邻居了，现在大家改造的呼声又这么高，应该是齐心的吧？
没想到，真正开展工作的时候，碰了一鼻子灰，还跟好几个老邻居闹掰了。
她们挨家挨户征求意见，发现一家比一家复杂：他家想把厨房搁进屋里，他家想把卧室面积增大，他家想拆迁要两套房……一层楼里40户，能出50个方案……他家想把西瓜切大一点，他家想要两块西瓜，而他家，想要整个西瓜！
相关部门也出了多版方案，尽量照顾到大多数家庭的诉求。但是，每一版方案都很难齐心，有的想原地改扩建，有的想往外搬迁多分一套……总之一句话， 各有各的小九九， 方案的同意率始终达不到要求，无法往下推进。
困在筒子楼里的家庭，多是没有能力自己走出围城，只能寄希望于大部队把自己带出去。但是，即便号子已经吹响，队伍仍然很难 集结 起来。
当然，围城外的我们，燕雀安知鸿鹄之志？
筒子楼里的关系，也很 微妙 。
以前邻里之间吵架，多是因为争一个灶台，争一个水龙头……怄上一段时间的气，气消了，也就说话了。
而现在呢，更多的是因为改造，因为改造意见不同，彻底撕破脸了， 老死不相往来。分帮结派，也是常有的事。
而帮派里就一定团结吗？也不见得。
有句话怎么说来？
人与人之间，看似美好，实际上，背后全拿着刀子。
接触这些故事多了以后，我有时候就想， 筒子楼里的人，筒子楼里的生活，既有望，又无望。
那感觉，就像站在筒子楼的走廊里，能看见一些光亮，也能看见出口，但是，障碍物太多，路途模糊，不清晰。
就像冬天终将过去，春天终会到来。但是春天，究竟哪一天来？
我也不知道，春天哪一天来。
毕竟，已经立过春了，但是，今天北京又下雪了，鹅毛大雪～
2022年2月13日，写于北京。
简子楼为什么不能住 买房子注意那些细节
如果大家在买房的时候,有去了解过房产的相关知识就会知道以前开发商建造的房屋是有筒子楼的,筒子楼就是一条走廊贯通,房屋都是门对门的，一层楼里面是可以居住十几户的人家的,那么简子楼为什么不能住？买房子注意那些细节？接下来大家就来一起了解一下。
如果大家在 买房 的时候,有去了解过 房产 的相关知识就会知道以前 开发商 建造的房屋是有筒子楼的,筒子楼就是一条走廊贯通,房屋都是门对门的，一层楼里面是可以居住十几户的人家的,那么简子楼为什么不能住？买房子注意那些细节？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容吧。
简子楼为什么不能住
筒子楼的缺点却是显而易见的：纯北向套型存在法律法规障碍、一层户数多相互干扰、相互私密性不好、 厨房 卫生间 通风采光难以妥善解决、平面功能组合宜居性较单元式差、得房率不高等等都是最常见的，现有技术手段和市场条件下也不太容易获得通盘解决。
买房子注意那些细节
1、首先我们要注意认清销售是开发商的人还是 中介 的人。因为在现代社会中，有很多无良的中介，代理开发商收取客户钱财，最后确拿钱跑路。就算不跑，你在他手里买完房之后，后期出现问题，你也找不见他人，他也解决不了。所以一定要找正规的销售人员，这样不管是房屋保证还是自身保证，都安全。
2、第二点要擦亮眼睛看好 户型 ，现在房产市场里，有很多投资的客户去买外地房，有时间的客户会去看看，但也有客户只通过简单了解和销售推荐就购买了，买完之后等你有时间看的时候很是后悔，有很多怪异的户型就是这样被卖出去的。所以一定要亲自去看。
3、第三点是 买期房 的了，一般大开发商的期房都会按时 交房 ，但是一些小开发商就不一定了，因为他资金实力等摆在那里，一但资金跟不上，交房就遥遥无期，或者盖好多年成为 烂尾房 。所以不管大小开发商一定要问清楚哪年交房，现在盖成什么阶段了等问题。如果是 现房 要问盖了多少年了，是否包含在产权年限内等等。
4、说到产权我们都知道 房屋产权年限 一般是40、50、70年这几个。也有 大产权 、小产权之分。一般来说 住宅 大多数是70年产权，公寓有40、50年的。但是有些小开发商会把40年公寓做成70年的，或者把 工业用地 盖成公寓。但却是是 商水商电 。这种情况基本都是 土地 性质不是住宅民用类的。所以这个也一定要问清楚。
简子楼为什么不能住？买房子注意那些细节？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容,通过前面的文章可以看出,大部分的简子楼部是属于比铰老旧的房屋了，房屋如果老旧大家居住在里面肯定也不会太舒适，所以买房的时候爱注意避免筒子楼。
建筑：筒子楼是什么样的？
老北京的胡同里有的是!
所谓“筒子楼”就是楼上楼下都被一条走廊贯通,两边是一个挨一个的房间,门对门,一层楼能住十几户人家,一般每家住一间房间。有些房间专门作为厨房,三、四家合用一个厨房,厕所也是公用的。
“筒子楼”建筑又称为兵营式建筑，一条长走廊串连着许多个单间。筒子楼”面积狭小，每个单间大约为十几个平方米的面积。筒子楼是颇具中国特色的一种住房样式，是七八十年代中国企事业单位住房分配制度紧张的产物。这种有着长长的走廊、卫生间和厕所都是公用的房子，其前身不过是各个单位的办公室或者单身职工宿舍。曾经有无数的中国人在筒子楼里结婚生子，奏鸣着锅碗瓢盆交响曲。
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