今天给各位分享买房的7个指标的知识，其中也会对买房关心的15项房屋指标进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买房要提前了解的7个小知识
想要买房，没有点购房知识是不行的。买房首先需要了解房产相关的名词意思，这样才能更加明确交易涉及的内容是什么，避免上当受骗。下面小编就为大家整理了一些必备的房产知识，一起来了解一下吧！
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
现房优势：
1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。
2、可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。
3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。
劣势：
1、价格较高，优惠少。
2、对于品质较好楼盘楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
期房就是还未领到房产证的房子或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。
期房优势：
1、价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。
2、选择范围较广。
3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。
劣势：
1、未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失。同时市场行情与价格涨跌难以预测。
2. 由于信息及专业知识的不对等，购房者仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，会承担一定风险。
购房知识
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
五、得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼(暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4~8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3层建筑物，如平房、别墅等。
以上就是看房前各位需要了解的相关知识，希望上述内容能对大家有所帮助。
（以上回答发布于2016-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房哪几个指标不容易亏？其中哪个又最重要？
年轻人到了一定年龄总要买房，买房也得了解一些买房子的基本数据，买房子应该看哪些东西，哪些数据好看一点，对于买房子有帮助。最常见的就是容积率与绿化率，住宅密度，公摊面积，楼层这些数据都是有关联的，它直接影响居民的居住品质。
容积率简单的说，就是地上面积和小区的土地面积相比是什么样的比率，容积率越高意味着小区的楼层越高，要么就是楼与楼之间的间距比较小。总之容积率特别高，不是一个好事情，它应该控制在一个合理范围内，也就是说楼层的密度相对比较合适，楼层也不是特别高，大家自己的生活空间能得到有效的保障。普通居民住宅高度在6层及以下的情况下，容积率最高，不得超过1.2，小高层也就是大家常见的25层居民小区，它的容积率应该是在4.0左右，如果比这个数字特别大或者比这个数字特别小，这都不正常。
绿化率这个也影响到你的生活品质啊，因为绿化率顾名思义就是小区本身的面积与绿化的面积。假设小区的土地面积是1000平米，绿化能达到350平米，但它的绿化率能达到35%，这算不错的，因为我国有对于小区绿化率最低的要求就是30%，不能比这个比率还低。一般来说普通居民小区的绿化率不会特别高能到40%就相当不错了。像是别墅区它的绿化率会更高一点，一般能达到45%甚至是50%，因为小区的楼层基本没有，楼宇楼之间间距也比较大。
看这个小区的楼层到底有多高，这是最直接的呀，小高层一般都是15层25层，这样的楼层特别高，对于大家提升生活品质并不好，因为小区的基础设施是有限的，楼层那么高。意味着居住的人特别多，人特别多的情况下，基础设施有限，但是就没有办法得到有效的公共基础服务。
买房须知：选好房必看的七大要素有哪些？
不管是购买新房还是购买二手房，谁都想买到一套好房子。买房子是一件大事，当然要货比三家，精挑细选。那么在各式各样的楼盘之中，如何找到适合自己的房子呢？下面就跟随我一起来看看选好房必看的七大要素吧。
不管是购买 新房 还是 购买二手房 ，谁都想买到一套好房子。 买房 子是一件大事，当然要货比三家，精挑细选。那么在各式各样的 楼盘 之中，如何找到适合自己的房子呢？下面就跟随我一起来看看选好房必看的七大要素吧。
1、 配套 设施
齐全的配套设施是购买房子时应该考虑的基本因素。如果配套设施不全，正常居住时就会有很大的麻烦。比较大的 小区 里面应该设有幼儿园、小学、蔬菜店、小超市等等这些居民每天都要出入的场所。当然，一般的小区是没有这些的，但也要看附近这些配套是否齐全。
2、楼层选择
一般情况下，普遍认可的好楼层就是总楼层的1／3到2／3，也就是说如果你看准的楼盘是18层，那么在6到12层是综合各方面比较好的楼层，价格也相对昂贵。
当然， 楼层的选择 也要根据年龄和喜好来决定，老年人住的稍微低一些，恐高比较严重的尽量也不要选择太高的，以免造成身体不适。
3、 户型
户型的好坏对以后的生活舒适度的影响是很大的，好的户型设计应做到以下几点：没有太多的浪费空间，没有太多的 柱 子和拐角；动静、 干湿分离 ，有独立的生活阳台，房间通风、采光良好， 南北通透 ，视野开阔； 卫生间 有独立的排气系统，下水道不在室内外漏。
4、住房的质量
在现实生活中，不少 房屋 存在不同程度的质量问题，令 购房 者吃惊的是，这些“问题楼盘”竟然也可以通过 竣工验收 。
所以买房时要多逛论坛，看楼盘是否有负面质量问题暴露过，看看楼盘点评，另外我建议大家尽量选择大一点的 开发商 。
5、物业
物业对于一个小区来说是非常重要的，它不仅仅关系着生活，也关系着居住的安全。
好的物业，不仅可以让小区越发整洁、舒适，提高居住的舒适度，而且还可以让小区的房子在市场上更具竞争力。反之，如果 物业管理 不到位，就会令小区日渐脏乱，影响生活质量，甚至 业主 与物业可能发生冲突。
所以我建议大家不要选择 物业服务 不好的小区，尽量选择知名 物业公司 的楼盘，也可以多打听一下这个物业是否好。
6、停车位
可以说现在家家都有车了，所以小区是否拥有停车位就值得关注了。在观察停车位的时候要注意其是否与小区户数相匹配，以及咨询工作人员小区车位的权利归属。
7、绿化
目前 住宅 项目的园林设计风格多样，需要购房者自己用心观察、琢磨。但是居住环境有一个重要的硬性指标，那就是 绿地率 ，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。
以上就是我介绍的 选房 必看的七大要素，希望这些内容能够帮助各位购房者置业成功。
关于买房的7个指标和买房关心的15项房屋指标的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。