本篇文章给大家谈谈博士在南京买房，以及博士在南京买房优惠对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
博士生在南京买房是不是也需要落户？我不想落户的话可以吗？
博士生在南京买房不需要落户， 没有社保，不想落户，如何买房？需满足以下人才标准
①：高级人才免社保
1、外地人，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，没有2年社保也可以买1套房；
2、硕士以上学历，高级职称，满足其中一个条件即可；
3、需提供学历或职称相关证书，在南京就业或创业；
4、人才类安居政策门槛提高，新增年龄限制，部分要求40周岁以下。
提供硕士及以上学位证书或高级技师职业资格证书，并由本人在申请开具购房证明时现场出具《人才就业（创业）情况具结书》后：
1、在南京市就业；
2、在南京市创业；
3、有意愿在南京就业（创业）的暂未就业（创业）的应届毕业生。
提醒：在南京就业或创业的
满足以上条件，外地户口，可不提供2年个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
②：高层次人才不限购
A、B、C三大类人才以及政府重点引进企业中的重要团队成员，新型研发机构中的重要团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员购房，在本市无住房，购买首套房的，将不再受户籍限制。
南京研究生买房有什么优惠政策
研究生在南京买房博士在南京买房，可以享受南京市人才购房政策。在南京市工作，取得博士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，且在本市缴纳社会保险或个人所得税，可以享受南京市人才购房政策。在南京市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在本市缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税，可以享受南京市人才购房政策。符合条件的博士、硕士研究生申请人才购房，由人社部门进行审核。
法律依据:
《南京市人才购买商品住房办法》
第二条 供应对象应符合以下条件之一：
(一)在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
(二)在我市工作，取得博士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
(三)在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税。
(四)在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得本科学历的人才(45周岁以下)，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。
(五)在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
(六)在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
(七)在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
(八)经市政府批准的其博士在南京买房他人才。
以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。
以上供应对象中本市户籍相当于A、B、C类的高层次人才家庭，在我市无自有产权住房或仅有1套住房，可享受人才购房政策，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房登记信息和交易记录视政策实施效果，市房产部门牵头适时调整供应对象相关条件，按程序报批后，及时向社会公布。
第四条 市、区两级组织、发改、科技、工信、人社、房产、投促、税务等部门负责审核工作。
(—)在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才，参照《南京市人才安居办法》人才认定的职责分工进行审核。
(二)在我市工作，取得博士学位的人才，由人社部门进行审核。
(三)在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才、取得本科学历的人才、取得高级技师及以上职业资格的高技能人才，由人社部门进行审核。
(四)在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干，由税务部门进行审核。
(五)在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才，由人社部门进行审核。
(六)经市政府批准的其他人才，由区人才安居办初审，市人才安居办汇总审核意见，报市政府批准。
南京人才购房政策打补丁！对骗取人才购房证明的惩罚变重
南京发布最新人才新政！根据南京人才安居平台最新发布，南京市人才购买商品住房办法，自1月15日起施行。同时，《高层次人才购买商品住房服务工作办法（试行）》（宁政办发〔2018〕3号）、《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》（宁委办发〔2019〕89号）一并废止。
相比此前新政有以下关键变化：
1、硕士学历需在南京缴纳社保满6个月；
2、本科学历需在南京缴纳社保12个月；
另外还加强了资格审核和惩罚力度：
1、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》博士在南京买房的，取消该企业所有人才购房申请资格；
2、如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等。
政策原文如下：
中共南京市委办公厅南京市人民政府办公厅
关于印发《南京市人才购实商品住房办法》的通知
宁委办发[2021] 3号
各区委和人民政府，市委各部委，市府各委办 局，市各直属单位：
《南京市人才购买商品住房办法》已经市委、市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
中共南京市委办公厅
南京市人民政府办公厅
2021年1月15日
南京市人才购买商品住房办法
第一章总则
第一条为深入贯彻关于人才工 作的重要指示精神，根据市委市政府人才安居工作的总体要求，不断提高政策措施的精准性、实效性，进一步扩大人才购房政策覆盖面，着力解决好人才普遍关心的购买商品住房问题，特制定本办法。
第二章供应对象
第二条供应对象应符合以下条件之一：
（一） 在博士在南京买房我市工作，相当于《南京市人才安 居办法》中的A-E类人才，与单位签订1年及以 上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
（-）在我市工作，取得博士学位的人才， 与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社 会保险或个人所得税。
（三） 在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税。
（四） 在我市登记注册并经认定的规模以上 企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得本科学历的人才（45周岁以下），与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。
（五） 在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
（六） 在我市登记注册的企业工作，年纳税 收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术 骨干，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
（七） 在我市工作，通过南京市高层次人才 举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐 人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市 缴纳社会保险或个人所得税。
（八） 经市政府批准的其他人才。
以上供应对象不限户籍，包含海外人才和 港、澳、台人才。
以上供应对象中本市户籍相当于A、B、C类 的高层次人才家庭，在我市无自有产权住房或仅有1套住房，可享受人才购房政策，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房登记信息和交易记录视政策实施效果，市房产部门牵头适时调整供应对象相关条件，按程序报批后，及时向社会公布。
第三章申请与审核
第三条人才通过“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号在线申请，申请时须如实填写信息，并根据系统提示提供劳动关系、业绩履历等材料，并对材料的真实性负责。不在企业工作的人才，因单位性质原因无劳动合同 的，须由单位出具有效证明材料。
第四条市、区两级组织、发改、科技、工信、人社、房产、投促、税务等部门负责审核工作。
（―）在我市工作，相当于《南京市人才安 居办法》中的A-E类人才，参照《南京市人才 安居办法》人才认定的职责分工进行审核。
（二）在我市工作，取得博士学位的人才， 由人社部门进行审核。
（三）在我市登记注册并经认定的规模以上 企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取 得硕士学位的人才、取得本科学历的人才、取 得高级技师及以上职业资格的高技能人才，由 人社部门进行审核。
（四） 在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术 骨干，由税务部门进行审核。
（五） 在我市工作，通过南京市高层次人才 举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐 人才，由人社部门进行审核。
（六） 经市政府批准的其他人才，由区人才 安居办初审，市人才安居办汇总审核意见，报 市政府批准。
第五条 人才提交的申请原则上7个工作日内完成审核，审核通过的给予《人才购房证 明》，有效期1年，逾期的须重新申请。
第四章供应房源
第六条政府定向筹集房源。根据人才需求， 结合项目上市情况批量或整体筹集，在项目销售方案中明确。
第七条市场优先供应房源。全市可售商品住房均对人才优先供应，每批次供应房源为本次申请上市销售量的20%-30%,具体数量由开发企业根据人才需求，在项目销售方案中明确。
第五章供应方式
第八条政府定向筹集的房源集中供应。根据每个项目的不同特点，结合位置、套型、价格等因素单独制定销售方案，在方案中明确供应的房源、数量、价格、对象等内容并向社会公示，人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记，由政府指定的单位或开发企业按照销售方案组织人才集中选房。
第九条市场优先供应的房源分批供应。市房产部门根据项目开盘计划，在“南京市人才安居信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和服务专员联系方式，人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记，开发企业在办理预售许可（现售备案）后，按照“人才优先，过程公开”的原则，根据公示的销售方案，组织人才和其他购房人同步选房。
（一） 需要摇号的项目。相关开发企业在办 理商品房预售许可（现售备案）后，通过摇号或抽签的方式确定人才选房顺序号，并根据项目本次申请上市销售量的20%-30%确定人才入 围名单，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。未入围的人才不纳入本批次人才选房，该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源，也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。
（二） 不需要揺号的项目。相关开发企业在 办理商品房预售许可（现售备案）后，根据销售方案，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。
选房过程中放弃的，人才仍可在《人才购房证明》有效期内申购其他商品住房项目，放弃的房源由其他购房人依次递进选房。
第六章监督与管理
第十条开发企业按照本办法要求，制定详细的销售方案，做好日常接待、需求登记、公开 公示等服务，按照房产销售行业的有关规定和 要求组织开展选房、认购、缴款、签约等销售 工作，规范销售行为，确保销售工作平稳有序 进行。
第十一条房屋销售过程中，人才和开发企业应根据双方签订的协议履行各自义务，履约方有权按照约定处置或追究违约方责任。
第十二条鼓励金融机构为人才提供优惠、便捷的金融服务。政府定向筹集的房源原则上以优惠的价格、较低首付比例向符合条件的人才供应。
第十三条市宣传部门负责做好宣传引导工作；各区人才安居办要做好辖区内的政策宣传工作，负责本区的政策咨询服务工作；市发改、科技、工信、投促等各行业主管部门要按照"有利于创新名城建设、有利于优秀人才集 聚、有利于主导产业发展”的导向，将政策覆盖 到企业，尤其是高新技术企业、规模以上工业 企业、新型研发机构、招商引资重点项目等， 确保政策覆盖不留死角。
第十四条每名人才家庭只能享受1次人才购房政策且仅限购买1套住房，办理报名登记、选 房、认购、缴款、签约等手续时须本人持《人才购房证明》。持《人才购房证明》可购买新建商品住房或存量商品住房，所购住房5年内不得转让。
第十五条企业应认真履行主体责任，承诺对本企业人才购房申报的真实性负责，伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格，按规定纳入企业征 信系统并向社会公布，情节严重的，追究企业 法律责任。
第十六条人才在申请购房服务过程中应诚信申报，如实提交相关材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的，立即取消其人才购房资格，未购房的注销其《人才购房证明》，已选房或认购的收回房源，已签约的不 予合同备案。同时，2年内不得申请享受人才购房政策，情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。
第七章附件
第十七条本办法自印发之日起施行。《高层次人才购买商品住房服务工作办法（试行）》 （宁政办发〔2018）3号）、《2020年南京市 人才购买商品住房办法（试行）》（宁委办发 [2019] 89号）同时废止。
2021南京人才购房证明条件
(二)在我市工作，取得博士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。(三)在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税。(四)在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得本科学历的人才(45周岁以下)，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。(五)在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。(六)在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
博士在南京买房贷款公积金最高可贷100万元,但是还不够房款怎么办？
公积金贷款和银行贷款 可以做组合贷款 购买房产 公积金额度不够 就银行再贷一些
我在南京读博士，集体户口，可以贷款买房吗
可以博士在南京买房的
所谓限贷博士在南京买房：现行政策是三套房银行不贷博士在南京买房，因此你要提供房房权属证明博士在南京买房，户籍所在地房管局档案室开具！
所谓限购：本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买
具体流程
1.购房，签订买卖合同
2.办理按揭：
A:准备按揭资料
自己提供的具体包括（1）商品房买卖合同原件及复印件各一份（2）首付款票据复印件2份（3）夫妻双方收入证明原件及复印件各一份（4）身份证复印件两份（5）户口簿复印件两份（6）结婚证复印件两份（7）房屋权属证明原件及复印件各一份（8)银行开户证明（9）供至少一年的纳税或社保证明
B.银行签字
C.放款，月供.
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