今天给各位分享企业来石家庄买房的知识，其中也会对北京人在石家庄买房进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
最新石家庄买房政策，石家庄购房政策怎么样
和其他多数城市一样，石家庄版《意见》要求，要在尊重群众意愿的基础上，通过户籍改革，把有能力在市区和城镇就业生活的农业转移人口和其他常住人口，作为购房的重要群体。
石家庄市将有序放开市区落户条件，全面放开县(市)城区和城镇落户限制，加快各类农业转移人口的市民化，从而形成新的购买力量。
这8类人员可落户市区
对在市区已购置商品房人员、具有稳定住所和稳定职业、参加城镇职工基本养老保险或依法取得工商执照并纳税一年以上人员、受到县(市)区级以上政府部门表彰的优秀农民工、依法投资纳税的经商人员、石市居民的直系亲属、在石市长期居住并依法办理居住证一年以上人员、石市城镇产业发展急需的各类人才等均可申请落户。
在县(市)城区和城镇长期工作生活有落户意愿的人员，不受落户、纳税、参加保险年限及投资额度等条件限制，可随时申请办理落户。
对符合户口迁入条件的，由各县(市)、区公安户政管理部门直接核发户口准迁证，5日内办结。
公积金提取门槛降低 贷款条件放宽
为支持居民合理住房消费，《意见》要求进一步扩大住房公积金缴存覆盖面，放宽公积金贷款条件，降低提取门槛，支持购房消费。
其一是将农民工、个体工商户和派遣制职工纳入住房公积金缴存范围，实行灵活的住房公积金缴存政策，可采用托管方式缴存住房公积金，提高其住房消费能力;
其二是扩大非公企业住房公积金缴存覆盖面，将缴存住房公积金纳入《劳动合同》;
其三是放宽公积金贷款条件，连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的，可申请住房公积金贷款;住房公积金个人住房贷款最高额度由40万元提高至60万元，最低首付款比例不低于总房价的20%;全面开展住房公积金异地贷款，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续;开展组合贷款业务，住房公积金贷款不能满足需要时，不足部分可同时办理商业贷款;开展“商转公”贷款业务，具备办理住房公积金贷款资格的职工可将原商业住房贷款转为住房公积金贷款;对城镇低保对象、特困职工住房公积金贷款实行贴息，减轻职工负担;
其四是降低住房公积金提取门槛，职工全款购买90平米以下首套住房的，可多次累计提取不超过房款总额的住房公积金;共同生活的未婚子女购房时，可提取本人及其父母的住房公积金;
其五是将职工住房公积金账户存款利率统一调整为按一年定期存款基准利率执行。
棚改由货币化安置取代实物安置
不久前刚刚出台的《石家庄市棚户区改造货币化安置办法》规定，今后，石家庄市棚户区改造以直接货币补偿方式为主，引导棚改居民自主购买存量房。将集中利用3年时间重点消除现有D级危房及相邻的老旧住房，到2018年基本完成现有D级危房改造工作，确保居住安全。
《意见》对如何推进棚户区货币化安置作出进一步安排。《意见》要求，自2016年起，国有土地上新启动的城镇棚户区改造及其他房屋征收项目，原则上实行货币化安置;集体土地上城中村改造，引导村民选择货币化安置。县(市)、区政府是危房改造的主体，按照政府购买棚改服务模式落实资金，并加快组织实施，主城区改造资金由市、区两级财政分担。
伴随货币化安置取代实物安置，将棚改居民的安置需求、公租房需求全面推向市场，将成为去库存的有效推动力。
贷款首付和购房税率双双降低
《意见》明确，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于20%;对拥有1套住房而购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例不低于30%。
同时，《意见》还将享受优惠政策的普通商品住房单套建筑面积调整为144平方米以下(含144平方米)。
在税费优惠方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。房屋转让个人所得税，对不能提供原始凭证的，征收定率由3%调整为1%。
严控主城区开发 推进城中村改造
未来石家庄城中村改造进程将更稳健。《意见》要求，主城区内未改造的城中村，除涉及民生和重大产业、重大基础设施项目之外，原则上不再审批;对经市政府批准实施的，2018年底前要全部完成。其他县(市)、区继续稳步推进，将符合条件的城中村、城郊村及易地搬迁进入城镇的村庄，纳入城镇棚户区改造范围。
公租房配建比从10%降至5%
《意见》指出，石市将降低保障性住房配建比例，多渠道满足保障对象的住房需求。
今后，石市将不再集中新建公共租赁住房，房源筹集通过长期租赁、购买商品住房和在普通商品住房项目中配建方式实施，鼓励房地产开发企业将存量商品住房改造为公共租赁住房，由政府配租给公共租赁住房家庭。主城区普通商品住房配建公共租赁住房比例，由原来的10%降低为5%，由房地产开发企业无偿交付给政府。棚户区和城中村改造不再配建公共租赁住房。
各县(市)、区可根据当地实际自行确定公共租赁住房配建比例。
调配商品住房和商业办公用地规模
今后，石市将统筹安排各业、各类用地，合理调整商业办公用地总体结构，对尚未出让的用地，将支持调整为居住或其他用地。
根据商品住房成交、供应、库存等指标变化，合理确定房地产用地供应节奏和时序。针对住房供应关系的市场变化，安排项目建设进度，避免集中上市产生新的库存。取消“90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发总面积70%以上”的要求。
放宽抵押条件 向金融平台放开
《意见》对房产抵押条件进一步放宽，将抵押权人范围扩大为除商业银行、信用合作社外的投融资公司、小额贷款公司、金融租赁公司、资产管理公司、基金公司等。
《意见》指出，在建工程多层建筑封顶、高层建筑完成30%以上，未取得《商品房预售许可证》，但其他手续齐全的房产，可办理在建工程抵押;对已取得《商品房预售许可证》，但未售出进行网签备案，且无其他权利限制的房产，对许可范围进行变更后，经公示满五日，可办理在建工程抵押，最大限度地盘活商品房存量资产。
引导地产行业跨界发展
《意见》指出，鼓励房企和相关企业利用现有的商业办公、工业仓储建筑发展“大众创业”、“互联网+”等国家政策支持的新兴产业及养老康复、文化体育、医疗卫生等产业。
鼓励企业利用现有商业办公、工业仓储转型发展;鼓励房地产开发企业从单一的开发销售向租售并举模式改变，可长期持有房产，用于租赁和自主经营。
对于商业办公类建筑，变更使用功能后仍为民用的建设工程，申报消防设计审核(备案)时，不需重新办理《建设工程规划许可证》;对于工业仓储类建筑，变更使用功能为民用的建设工程，且满足相关环评、安评要求，规划部门出具相关意见后，再行办理消防设计审核(备案)。
引导房企提高住房品质
《意见》指出，依据“适用、经济、绿色、美观”的八字方针，鼓励房地产企业广泛采用绿色、节能的新技术、新材料、新工艺、新设备，推广住宅全装修及太阳能、浅层地热能在建筑中一体化的应用。推动被动房建设，加快住宅产品升级换代，逐年提高装配式建筑比例，稳妥推进钢结构建筑应用。树立“窄马路、密路网”城市道路布局理念，推行街区化住宅，完善住宅区各类配套设施，不断提高物业服务水平。
推进房地产项目整治 盘活遗留库存
《意见》明确加快完善项目建设手续，进一步盘活遗留项目库存。本着“尊重历史，实事求是”的原则，加快推进违法项目整治，规划、土地、住建等部门要按照特事特办的原则，在依法依规的前提下简化程序，开辟房地产整治绿色通道，对项目涉及集体土地转征的，市国土局要优先予以安排解决。辖区政府和市直部门要搞好对接，落实辖区政府和市直部门领导双分包项目制度，推动遗留项目存量房尽快上市。
据了解，石家庄市房地产市场专项整治的预留问题有望在今年9月底前基本解决完成。
降低审批门槛压缩审批时限
在优化商品房预售条件、压缩审批时限、规范审批流程等方面，《意见》明确：多层建筑预售形象进度调整为地面2层，高层建筑达到地面层数的20%，不再提供投资证明。进一步删减审批事项和办理环节，将社会稳定风险评估由地上房屋征收或土地收储环节合并开展;取消对房地产项目的节能评估审查;取消项目建设用地批准书，在项目单位缴纳全部土地出让金后，由不动产登记部门直接办理不动产权证书。压缩审批时限，在现行基础上再压缩30%以上。改变招标投标监管方式，对民营资本投资的建筑工程，由项目建设单位自主决定是否进行招标发包等。
石家庄买房必看 房地产五证都是啥[附攻略]
一旦踏上买房路，房地产五证就是必须了解的内容了。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。可是，这五证具体指什么，怎么查询？石家庄买房人你知道吗？
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘。
所以现在就什么都不要猜疑，按我下面的步骤，查一查，如果一个也没有，那就是没证，如果有那就是有证。一切猜疑都是浮云~有证才是王道！
1、《国有土地使用证》（市房屋土地管理局）：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
石家庄市国土资源局查询网址：
石家庄买房必看 国有土地使用证怎样查询
2、《建设工程规划许可证》（城市规划管理局）：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
石家庄市城乡规划局查询网址：
3、《建设用地规划许可证》（城市规划管理局）：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
石家庄市城乡规划局查询网址：
石家庄买房必看 规划证怎样查询
4、《建筑工程施工许可证》（城乡建设委员会）：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
石家庄市建设局
5、《商品房销售(预售)许可证》（房屋土地管理局）：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
石家庄市房管局：
石家庄买房必看 商品房预售许可证怎样查询
（以上回答发布于2015-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
在石家庄买房 商品房预售制你一定要了解
在石家庄买房企业来石家庄买房，商品房预售制你一定要了解。那么今天就给大家介绍一下什么是商品房预售制。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。
一、概述
具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度。
二、历史定义
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售最早出现于香港。
1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。
商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。
三、特征
我国是社会主义市场经济，作为我国最为重要的市场——房地产市场中的一项重要制度，我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售，具有五个明显的特征：
第一，预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府批准的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。因此，此类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。
第二，预售的商品房是处于特定状态的房屋，即必须是已经开工建设，正处于正常的施工建设状态，但尚未竣工的商品房。不是尚未开工的商品房项目，也不是已经竣工交付使用的商品房现房，更不是早已停工无法继续施工建设的“半拉子”工程，或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。
第三，预售的商品房，必须是客观存在，并正处于正常的施工建设状态。即作为商品房，在竣工交付前却并非现实存在。因此，作为正处在施工建设状态、尚未竣工交付、并非现实存在的房屋提前销售，是预售的最显著的特征。
第四，商品房预售的预售人主体是特殊的商品房开发商，必须是具备商品房预售条件的开发企业，即具有法定性和特定性商品房开发企业。而购房人则是社会不特定的主体，任何要购买预售商品房的公民，都可以成为商品房预售的买方。
第五，商品房预售，必须依照有关法律规定，具备必须的条件，尤其是政府有关部门批准的商品房预售许可证，并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向购房人公示，即具备法定公开性。商品房预售制度的
条件。
四、条件
商品房预售意味着买房人承担巨大的对方违约的风险，为了保护买房人的利益，国家规定了严格的商品房预售条件，以求只让那些质地优良、有诚信的房地产商能够运用商品房预售这一杠杆制度。
第一，预售商品房的建设用地，应当是已经交付完全部土地出让金，取得土地使用权证书的土地。因为，房屋依附于土地，商品房项目的合法开工建设和合法预售，必须以对该土地的合法使用权为前提。
第二，必须持有建设工程规划许可证。因为我国早已公布并实施了《城市规划法》，对城市建设工程实行许可证制度管理。这种许可证制度是一种强制性规范，不是任意性或选择性的。如果房地产开发商忽视这一点而预售房屋，就会使开发商自己尤其是购房消费者面临巨大的风险。
第三，按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。关于投入开发建设资金已达到工程总投资25%以上的规定，有两个意义：一是建设项目已经实际动工，二是开发商必须自己投入一定的资金。无论是投入土地的还是投入具体项目施工工程的，都表明开发商有一定的实力和能力，不能完全依赖购房者的房款资金。防止炒买地皮、炒买项目等投机行为。关于已经确定施工进度和竣工交付时间的规定，则是为了保障商品房预售合同的实际、全面履行，到期能够向购房者交付房屋。
第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。商品房预售制度，是商品房交易制度中的一项特别规定。从事商品房预售经营，必须持有两个许可证：即规划许可证和预售许可证。这更加体现了国家对商品房预售行为的严格规范和监督管理的立法意义。
五、风险
自开始建立商品房预售制度及相关法律、法规公布实施近十年来，我国的商品房预售市场开始走上了规范化管理和健康发展的轨道。但是，由于我国的商品房预售市场起步较晚，有关法律规范还不够完善，各地方发展不够平衡，有关地方政府主管部门的管理职能作用还尚未正常发挥，导致仍有许多地方的商品房预售经营和管理活动还处于混乱状态，一些房地产开发企业违规经营或钻营法律空子，造成损害购房消费者合法利益的现象屡禁不止。
首先是交易不公平。我国实行的期房销售制度，住房还处在建设过程中，购房者就支付了全部的房价款，并承担了未来全部的风险。当建成的现房与协议、广告和口头承诺出现差异时，往往是处于弱势的购房者被迫接受不符合需求的住房或者承担毁约的责任。这实际上是以期房销售的名义，实现了现房销售的实质，将经营风险转嫁给了社会。一是购房者支付了全部的房价款，承担了开发的全部风险企业来石家庄买房；二是开发商占用了购房者的资金，实现了“空手套白狼”的经营模式，而且是购房者承担了资金利息；三是通过住房按揭把开发风险转嫁到银行。
其次是销售不规范。住房是非标准化产品，由于位置空间不同，每一套住房都是不同质的。购房者未验货就支付了全部房款或由银行代付了全部房款，这是一种不规范的交易方式。再加之我国房地产市场正处在发育阶段，法律法规、管理机制和管理功能不健全，房地产交易市场缺乏有效的规范。这种不规范的交易方式为不规范销售、违法违规销售提供了可乘之机。我国商品房销售中存在着虚假广告、定金圈套、合同欺诈、一房多售、面积缩水、质量低劣、会所改变用途、延期办证，得房率、绿化率、容积率与实际不符，将已抵押的期房销售、将已预售的商品房抵押、用假按揭骗贷等种种恶意违约和欺诈行为，极大地损害了购房人的利益，并引发了大量的法律纠纷。
第三，造成不平等竞争和低效率竞争。期房销售制度降低了房地产业的门槛，开发商的实力、品牌、技术、战略都不十分重要，只要具备搞定地方政府和商业银行权势人物的能力，能够获得廉价土地资源和低成本的银行贷款，就意味着项目的成功。结果房地产业聚集着大量的中小房地产商，一些极差的房地产公司也活得很好，而具有实力、品牌、技术、管理的企业的竞争优势并不明显。产业没有形成优胜劣汰的机制，反而造成了特殊落后的企业经营模式。
（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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本人在保定上班，事业单位，但是家人都在石家庄，想在石家庄买房，请问能在石家庄用住房公积金贷款吗？？
不可以的，你在保定上班，住房公积金应该是保定市的，只能在保定市使用，在石家庄买房用公积金贷款，要使用石家庄的住房公积金
我想在石家庄买房，希望有经验的前辈指导。
今天有空，就帮你讲讲吧。首先.石家庄和北京不一样的，完全不一样的，所以，石家庄有石家庄的买房指南，我是买过房的，自己总结的，首先要考虑房价，当然地段越好，价格越高，然后是位置，交通，采光，户型是否通透，设计是否合理，是不是做到了不浪费每一平米的地方。至于其它的配套比如医院，学校，超市，菜市场什么的，那都是较次要的，如果一个地段较好的，没有什么污染企业的，交通还不错，房价合适，那就出手吧。
第二，石家庄这五个区，就环境来说，裕华区的最高，像国际城的，一万多一平了，周边的也大多八千多了，长安区的最便宜，因为钢厂，焦化厂，化工厂，制药厂都在那里，钢厂说搬迁了十几年了，还在扩建，改建，所以，指望不上。桥东区因为新旧火车站的影响，价格也在上升，二环内怎么也得八九千，二环外离火车站不远的，有七八千的，再往外的有四五千的，再远的就不知道了。桥西区也行了，高校较多，往西有山环境不错，价格在七八千左右，二环外四千多和五千多的，对了，石家庄买房你得注意一件事，这里的五证全的房子很少的，比例很低，村房，无证房，乱建房，比例很高，你要注意了，坑多，人要傻的话，谨慎出手。无证的，或者村证的房子，超过四千就不要选择了，除非是二环内好位置。新华区的房子也行了，植物园那边的环境好点，但价格和市里差不多，所以，不支持。第三，石家庄总体的环境不行，上月石家庄排行倒数第三，但凡有点办法就不要在这里买房。总体来说，桥西区，新华区往西靠山那边环境好点，其它都不行。第四。如果你不着急住房，我觉得还是期房好点，因为总体价格便宜一两千块每平，如果你着急，那就不要说了，但期房风险大，说好的配套不一定有，说好的面积会缩水，说好的五证会拖的人发狂，不如现房让人买了安心。
总之，在石家庄买房有很多事情要注意，价格绝不是主要因素。石家庄总体环境很差，空气很差，原来车很少，现在车也很多，特别堵。物价原来不错，现在也涨的让人烦了，让我这个在石家庄呆了十几年的老人，也有点想逃离的意思了。
企业来石家庄买房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于北京人在石家庄买房、企业来石家庄买房的信息别忘了在本站进行查找喔。