今天给各位分享开发商买房的坏处的知识，其中也会对买大开发商的房子有什么好处进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买房选大开发商的好处和选小开发商的坏处！
在确定了买房的能力之后，下一步就是选择楼盘了。不同的楼盘代表的是不同的开发商，而开发商的大小往往和楼盘的质量联系在一起。那么，买房选大开发商的好处有哪些？买房选小开发商的坏处又有哪些呢？接下来，我们就一起来看看吧！
在确定了 买房 的能力之后，下一步就是选择 楼盘 了。不同的楼盘代表的是不同的 开发商 ，而开发商的大小往往和楼盘的质量联系在一起。那么，买房选大开发商的好处有哪些？买房选小开发商的坏处又有哪些呢？接下来，我们就一起来看看吧！
一、买房选大开发商的好处有哪些？
好处1、实力强
大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或者其他问题导致烂尾、 延期交房 等违约的情况，会比小开发商建设的房子更加有保障。选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。
好处2、施工质量优
大开发商往往会更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长远发展，会选择资质较好的建筑公司来施工，对房子的细节问题处理得更到位，对施工质量要求一般都会比小开发商更严格。而且即便后期交房，发 现房 子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商会更加注重社会影响而按法律办事。
好处3、楼盘规划更科学
大品牌开发商拥有专业的设计团队以及多年的设计经验，在社区规划、 户型 规划等方面的经验更充足，大到采光通风、户型朝向，小到排水口位置、电源开关设置都考虑得更周全、更人性化。
好处4、 配套 更完善
大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能充分合理规划 小区 配套，为置业者提供更加完善的配套设施。例如：学校、商业街、园林、休闲娱乐等。
好处5、 物业服务 好
买房还要注重入住后的生活品质，所以一个好的物业格外重要，大开发商更注重后期 物业管理 ，在社区管理、卫生保洁，停车管理、设施维护等方面会做得更好。
二、买房选小开发商的坏处有哪些？
坏处1、施工质量没有保障
小开发商基本上都是本土或者私人企业，这些企业的开发经验比大开发商少，而且小开发商开发的小区数量仅仅局限在本地，开发的小区数量也很少，因此，小开发商在质量上往往没有保障。
坏处2、物业管理不到位
在物业管理上，小开发商往往选择的都是一些小型物业管理公司。而大开发商往往会选择具备一级资质的物业管理公司，能对小区进行长久且持续的卫生、绿化、管理等各方面服务。
坏处3、配套设施不完善
受资金限制，小开发商很多关键配套得不到完善，拿地规模往往比较小，因此，很少有能够满足 业主 需求的关键性配套。
现在很多开发商都弄精装修房，这样对购房者有何利弊？
关于房地产开发商为什么做精装修，答案很简单：一、政府要求。二、获取更大的利润。三、突破限价。
精装房，指的是“全精装”，包括了基础装修、主材、家具、软装、家电等，购房者可以拎包入住。现在很多开放商弄精装修那肯定是因为有购房者有这方面的需求。那精装房对于购房者有什么利与弊呢？
利:1、精装房整体性能更高。在设计阶段即可参与到房屋的装修进程中来，更加专业化，房屋的整体功能得到了最大化；
2、精装房为购房者节省了大量的时间和精力，节省了成本。相信有过装修体验的朋友，都对装修过程中的费心费力有着切身的体会。开放商做精装房可以大批量采购、集成化布置、流水性施工，其成本优势是很明显的；
3、精装房更加节能环保。所有房子按照符合节能、环保要求的设计图纸一次性装修完毕，通风和进行室内空气治理后，家人可放心入住，十分低碳环保。
弊：1、装修风格千篇一律，没有个性。这个很容易理解，那就是整栋楼甚至整个小区的装修风格都是一样的，不管去谁家，都感觉到了自己家。
2、那就是我们说的质量问题了。我们在选精装房的时候，一定要选有知名度的房地产商，相对来说，大点的品牌，质量都有保证的，至于小地产商这里不好评价，但是还是一定要慎重选择好。
3 、精装房装修细节方面的问题。不管是大的开发商或者小的，等交房的时候，总会多多少少有些质量方面的细节问题，所以我们在收房时尽量找到专业的人，好好查看下，找出问题，让开发商及时整改。
4、装修价格不能计入总房价时，好多装修按揭最高只能是8年，这样会增加购房成本，包括首付与月供。
细心想一下就知道，开发商推精装房，说白了就是为了“牟利”，总价越高的房子，开发商赚得越多，现金流就更大，回报也更高。
精装房1.7万/㎡，毛坯房1.5万/㎡，100㎡的房子，总价170万和150万，精装房贵了20万，说是用好的装修材料，大品牌，质量很好，就值这个价，但真实成本可能只花了15万，这里就赚了差价。
再说，如果开发商给你毛坯房，你找别家装修公司来装修，开发商就没机会赚你钱了，换了你是开发商也不愿意。
商品房预售引起热议，商品房预售有哪些利弊？
对于买过房子的朋友都知道开发商买房的坏处，在买新房的时候开发商买房的坏处，很多楼盘都卖的是期房，在签订购房买卖合同的时候，签的也都是《商品房买卖合同（预售）》，那么这其中究竟有哪些利弊呢开发商买房的坏处？下面就由开发商买房的坏处我来给大家答疑解惑。
首先对于购房者来说，买房子时候只能通过售楼部置业顾问的介绍，户型图和区位图，了解房子的户型、位置以及学区配套和未来的发展空间，并不能进到自己想要买的房子里实地观看。有些开发商为了促进成交，建造样板间，但实际上交房的时候，样板间与自己买到的房子也会有很大的出入。大部分的样板间与交房后的房子比例并不是1比1。因此常常会出现看样板间的时候，觉得空间挺大，实际交付后感觉空间很小的情况。 甚至有时候，户型图上的房屋格局与交付后的并不相符。
然而对于开发商而言。商品房预售却有很大的益处。购房者只需要首付到位并签订《商品房买卖合同（预售）》，贷款成功后开发商即可收到房屋全款。这样很大程度上就解决了开发商资金周转的问题。可以用这一部分的钱用作盖楼，大大降低了成本。当然房子盖好后再卖和未盖好之前出售，房价也不是在同一水平上。 这也在一定程度上为购房者节约了不少的购房款。
通过拆迁和炒房等手段致富的年代已经过去了，这两年国家出台的房住不炒政策，以及取消“学区房”这一字眼在售房宣传语中的出现，一定程度上有效遏制了房价的不良上涨。不过随着钢筋，水泥，土地，人工等成本的上涨，房价大规模下跌也是不可能出现的，尤其是在二、三线城市。因此，房子够住就好啦开发商买房的坏处！
现在买房子开发商很多都弄精装修。这样对买房者有何利弊？你知道吗？
毛坏交付，由购房者自行装修，会产生大量的装修垃圾，以及在二次装修中容易对楼房的主体及防水等造成二次破坏，所以国家一直提倡精装修交付。但是开发商越来越多的做精装修交付，除了国家政策提倡的原因以外，主要原因有三：开发商做精装修，能变相避开限价。开发商做精装修，能赚取更大的利润。开发商做精装修，能提前收回大量款项。
弊：多数的装修交付房屋其价格都是算进房款里面的，也就是说装修款购房者可以享受住房贷款优惠，坏处是房价会提高不少。
难以避免重复装修的问题，毕竟不是所有人都喜欢一种风格。不喜欢的猪肝红地板该如何处理？想要的细框玻璃门又如何实现？还有那没有柜下灯的厨房到底拆不拆...
装修交付的房屋更难发现房屋质量问题，这点是最让大家头疼的。原来毛坯交付的房屋，房屋空洞、漏水、地面不平等问题大家都可以通过简单的检测知道，但是装修交付后很多背后的东西被遮挡住了，根本发现不了。当你发现的时候基本也是1-2年后了，如果是遇到服务态度好点的开发商还好，就怕遇到什么都不管的，后期维修都是个难事。
利：在精装修模式下，发展商早已把一些必要的装修完成，业主在确保工程质量没有问题后付款，这相当于把装修的风险转嫁给发展商。
在精装修模式下，建楼、装修由发展商统一规划，一步到位，减少了很多中间环节，减少了投入。另外装修材料也是由发展商统一采购，能够以同样的价格选择更好的材料，这样就可以节省部分成本。而且采用按揭贷款购买精装修房的购房者还可将住房款和装修款同时实现贷款，压力也是大大减轻。
精装模式进行的是规模化住宅装修，发展商必定会委托有实力、有信誉的设计单位，进行各种住宅套型的精装修设计，而且还可以与建筑方及早取得沟通，将主体设计与装修设计有机衔接，从而给住户提供高水平的设计方案和保证了整栋住宅的结构完整。
精装房就是一把双刃剑，风险和好处同时存在，有好的一面，也有不好的一面，这就要看我们怎么去看待了。
买房坚决不能犯的4大错误 切忌盲目选开发商
随着政策效力逐步显现，整个下半年楼市整体情况会保持量涨价稳。尽管市场前景十分乐观，但对于购房者来说，不管任何时候买房需要注意的事项非常多，并且坚决不能犯以下错误。
第一、买房准备不充分
在买房之前，一定要做足功课，对市场整体情况有一个初步的了解，再明智客观地选定合适的房价范围，然后灵活地结合自己的经济情况选择最适合的按揭方式，拟订适合的还款计划。另外，在买房前最好是多了解必要的房产专业知识，咨询身边有买房经验的朋友。
第二、盲目选择开发商
有部分购房者在买房时完全不会在意开发商的品牌或者资质，总觉得价格才是影响买房最重要的因素，这样的想法是完全错误的。开发商的品牌差异对于房屋的品质以及物业管理水平的影响是比较大的，在买房时，购房者还是应当找重责任、信誉好、物业水平较高的开发商。
第三、拒绝实地考察
实地考察在买房过程中的重要性是非常大的，因为不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解，还有小区的居住环境氛围、物业管理的服务质量态度，这些都只有购房者提前去到项目实地考察才能有更深的认识。
第四、户型设计不合理
不论是户型面积过大过小，还是格局设计不合理，对于日后的居住生活都会造成或大或小的影响。其实，住宅最重要的就是要实用，大小适宜，功能合理，舒适温馨，房间间隔方正是最理想的户型。特别是房间的采光、通风等条件，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。
（以上回答发布于2015-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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