本篇文章给大家谈谈买房子怎么才好，以及买房子怎么才好卖出去对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买房子有什么技巧？
口诀一：买南
买南有两层含义，一是要买最靠南边的楼栋，周边很少有遮挡物，能够最大限度地保证采光效果，二是要买卧室和客厅朝南的房子，确保家里边最常用到的两个功能区，有充足的阳光照射，并保持通风效果，有利于住户的身心健康。“买南”是买房子时最基本的技巧和方法。
口诀二：买边
边户有2-3个采光面，房子通透性很好。中间户被夹在中间，只有一面有窗户，房子做不到南北通透。由于中户格局被限制，所以厨房和卫生间总会有一个功能区，没有窗户，也就是我们所说的暗厨和暗卫。学会“买边”这个技巧，可以买到更舒适的房子。 厨房和卫生间是家里水汽最大的两个区域，如果长时间不通风，不接受阳光的照射，墙体和地面就容易发霉，从而滋生细菌和蚊虫，将会对家人的身体健康造成不利的影响。所以在选户型的时候尽量选择边户。
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购房指南：买房时如何才能选到好房子？
毕竟买房子是人生的头等大事，可不是去便利店买面包那么简单，如果真的决定了要买房，你知道如何选择一个好房子吗？当你去看房子的时候，你知道你应该看哪些地方吗？选房时按我介绍的这样做，一定能选到好房子。
毕竟买房子是人生的头等大事，可不是去便利店买面包那么简单，如果真的决定了要买房，你知道如何选择一个好房子吗？当你去看房子的时候，你知道你应该看哪些地方吗？ 选房 时按我介绍的这样做，一定能选到好房子。
一、学会看懂户型图
1、看朝向
每 个人买房 时都有一个心理预期，如买多大面积的房子？一房、两房还是三房？这些都要做到心中有数。所以，拿到户型图时，要先看户型的面积，是几室几厅的，看看是否满足自己的首要条件。
2、看承重墙
通常户型图中黑色实体部分为承重墙，灰色部分为非承重墙。这里要注意非承重墙是可以拆的，但承重墙是不可以拆的。拆掉承重墙，会破坏建筑的抗震性， 房屋 的结构也会产生安全隐患，是很危险的。
3、看标尺
购房 者拿到户型图时，千万别忽略了手中户型图的数字标尺，它有助于购房者了解各个功能分区的大小，这一点购房者一定要特别重视才是。
4、看符号
户型图上的小符号也要留心，这关系到 装修 成本和入住的舒适度。举个例子：如果 卧室 的内开门挨着柜子，那柜子的尺寸需要特别注意，否则可能导致门不能完全打开的情况。
另外， 空调外机 的安放位置也需要注意，如果空调位设置在 飘窗 的下方，安装和维修的难度就会加大，工人安装的危险系数就会因此提高，收费自然也就比较贵。
二、看楼栋
同样的户型，会分布在很多不同的楼栋里。下图所展示的 楼盘 鸟瞰图，以绿色箭头处楼栋右边的户型观湖效果是比较好的，楼层越高，视野也就越好，但其价格也相比黄色箭头处楼栋的户型要贵。
临街的楼栋会比较吵闹，楼栋周边如果有大量的空地，则不确定的因素比较多，后期如果施工，会对居住造成一定的影响。
三、看楼层户型平面图
很多的人买房，经常容易忽视这一点。其实看整层的户型平面分布图是很重要的，为什么这么说呢？我们一起来看看下图。
1、红色框框区域，2号房和3号房的 厨房 和厨房的窗户都是挨着的，做饭一般都会开窗通风，这样异味很容易飘散到隔壁的邻居家里；另外，这两户人家 卫生间 的窗户是对着的，互相可以看到，因此隐私得不到保护。
2、黄色框框处，这个户型的卧室挨着另一家的客厅，如果碰到晚上熬夜看电视的邻居，那你的居住质量将大大减低。
3、绿色框框和蓝色框框所示处，阳台和飘窗几乎都挨着，可以互相看到人们在此处的活动。小偷若是去3号房偷东西，还能直接从飘窗跨到4号房的阳台去，这影响到我们的安全问题。
这里，无论你选哪个房，都不会太好，分布在两边的1号房和4号房，稍微要比2号房和3号房要好一点。
下图的户型平面图布局就比上图好太多，但也存在隔壁的客厅挨着另一家的卧室的情况，这个通常是比较难避免的。1号房和4号房其客厅的噪音虽然会影响到隔壁，但它们在各个方面却能不受到2号房和3号房的影响。
2号房和3号房的厨房和卫生间处的阳台虽然是挨着的，但是中间有一堵承重墙隔开，互相看不到，私密性强。所以这里选1号房和4号房是的，其次2号房和3号房也不错。
除了要看上述讲的几个方面以外，还要看下楼上或者楼下的平面户型图。不要楼上的客厅下就是你的卧室，那么晚上脚步声会很吵的；更不要你家的卧室上面对着的居然是别人家的卫生间，这样一旦卫生间堵塞漏水，倒霉的还是自己。
当然，像这样的 奇葩户型 极少，一般同一栋楼，户型几乎都是一样的。但是买房时，为了保险起见，还是注意看下比较好。
如何买房才能不吃亏还能确保房子品质好？
不想买房吃亏，要注意以下几点：
1.选择大开发商购买
买房子，选择大开发商去购买是比较靠谱买房子怎么才好的一件事情。大开发商的资产比较多元化，不容易导致公司资金链断裂破产。而中小开发商容易出现资金链断裂，卷款跑路的这种现象发生。
2.不要买含有暗房的房子
买房子不要贪便宜买有暗房的房子。到时候房子居住起来，人的身体以及采光都会受到巨大的影响。而且省那么一两万块钱，可能会导致自己后悔终身。暗房是非常潮湿的，而且暗房以后抛售出去是比较麻烦的一件事情。要选择南北通透的房子采光、空气对流好一点的。
3.要选择开发商五证齐全的楼盘来买新房子。
有些开发商都是投机取巧或者混蒙成功。这种方式去开盘，新的房子有些五证不齐全。导致后来买房的业主无法正常的行驶，房子的所有权。比如房产证是不能去办的，这种情况是非常麻烦的一件事情。
4.不要贪便宜去购买打折楼盘，有些打折楼盘的房子的装修，以及采光质量都非常的不好。很可能是烂尾楼。
楼盘大量的促销，这种活动近两年来是非常频繁的。而有些楼盘都是烂尾楼，所以购买房子的时候不要去贪便宜。可能会导致以后维修费，还有房屋的质量问题都会出现大大小小的问题。
5.购买新楼盘，一定要买房子怎么才好了解小区的公共设备设施，安全消防等等一定要问清楚，还有物业。
经常出现购买小区的新楼盘，都会出现物业、公共设备，以及交房的标准都有所不同。相差比较大可以投诉开发商，物业！所以买房子之前，这些协议一定要看清楚，如果出现了这些协议内容与小区的硬装设备，物业不符合，可以进行举报投诉。
怎么买房才划算？
1、买房子就要买比较繁华的地段，千万不要买一些没有开发过的地区，那样的话你居住起来会十分的不方便，而且这些地区很多年房价也不会上涨，因此便宜没好货，在房地产方面尤其重要！
2、我们选择一套合适的房子，千万不要前期就给自己顶一个限制，这样的话你买房会错过很多机会，无论是新楼盘、期房、二手房，大家都可以考虑，这样你买房的整体范围就会扩大了。
3、买房子还要注意后期的费用，因此我们在买房子的时候，一定要问清楚物业费用高不高，因为这个费用你需要长期缴纳，另外电费、水费、煤气费用也要问清楚，避免买房之后吃亏上当！
4、第四、够买楼房的时候，一定要看一下小区的结构图，同时要和房地产商问清楚具体的情况，比如小区的活动区域大不大，小区的有没有健身器材，小区的停车位是不是充足，停车价格是多少等等，这都是关系到你后期居住的舒适性。
5、我们买房的时候要关注房子的具体情况，并不是说房子价格便宜就买。实际上房子周边的环境也十分关键，比如学校是不是全面、交通是不是方便，另外有没有菜市场和超市，这些生活设施绝对不能少，不然住进去你会头疼！
6、买房子要注意的是周边居住的安全性，比如我们选择一个居民楼的时候，最好选择中间位置。根据犯罪心理学，一般小偷会选择最近的居民楼，或者选择最靠后的居民楼，而不会选择中间的居民楼！
7、买房要有一个理智的心态，如果你是一个三口之家，那么一个七十平米的房子就足够你使用了，而且买房子的资金也可以节约不少。千万不要盲目选择一百多平米的房子，那样很不划算！
8、买房子还有注意五证齐全，因为买房子不是正规的房地产开发商，那么很可能你会买到小产权的房子，这类房子会使你损失惨重，而且有任何问题，你不会得到任何保护，所以大家一定要注意这方面的事情。
特别提示
买房子一定要注意少投资，毕竟楼市的泡沫很大，因此大家要注意风险！
买房怎么选才好，有什么讲究吗，什么样的朝向光线比较好？
大的方面:
1，选周边有幼儿园，小学，中学，菜市场或相对较近的位置，生活，孩子教育无忧。
2，选周边公交线路多，离地铁，火车站等城市交通方便的位置(机场除外)。
3，具体到小区后，先选南侧但不要紧临大路边的楼栋，首选该楼栋东南角位置，次选西南角位置，尽量不选东北角位置。
4，高层7-10层最优。
户型选择:
1.选择整体形状方正
整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。
2.选择面宽大、进深小
面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。
3.选择无暗间的户型
暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的 健康 。
4.选择动线合理的户型
动线，既家庭成员在室内活动的线路。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。
尽量避免以下户型
1，锯齿式的户型
存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。
2，采光不好阳面少的户型
阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的 健康 不利。
3、空气不流通的户型
只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。
4、厕所和厨房相对的户型
左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！
5、带尖角的户型
有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。
另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。
高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型。
买房应选小区最南靠东一栋，光照强，风向好，朝向是壬山丙向（165度）最好。
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