今天给各位分享广州买房双合同的知识，其中也会对广州买房双合同合法吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
广州双合同政策是什么？
双合同是开发商应对政府的限价政策想出的解决方法，分为毛坯合同和装修款合同，毛坯合同就是正常的购房合同，可以贷款30年，而装修款合同很多开发商需要短期内全部付清，仅有部分楼盘在流水足够的情况下可以做到30年贷款，双合同的本质是房屋的出售价格超过政府的限价，房子的总价是一样的，只是影响买房的人的首付比例，所以相对来说压力大一点。双合同政策极大的增高了购房门槛，也正是因为双合同才使今年的广州整体房价平稳增长。
购房的“双合同”有哪四大风险呢？
主要是会增加资金负担，质量无法保证，出售时税费更高，最后还会扰乱市场秩序。
风险一：高额首付增加资金负担
例如，某房屋户型约100平方米，总价约162万元，但必须拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。但是，在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约96万元。
一次性拿不出这么多钱怎么办呢？销售人员表示，对于63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万-35万元之间，最高可分5年期限，但需要视个人的征信情况和银行流水而定。
很明显，签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力。
风险二：装修由开发商验收，质量难保证
在购房者与开发商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺，因此装修质量将由开发商验收。
然而装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关。
风险三：出售房产时将面对更高税费
此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。
例如，购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）。但是此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的费用仅为100万，那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元（（200万—100万）×20%），税费一下子翻了倍。
风险四：违反政策，扰乱市场
近住建委人士曾对媒体表示，开发商捆绑精装修合同的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是“低价拿地、高价销售”，违反了限价政策。
限价政策的目的是稳定房价，避免开发商非理性定价。“双合同”这种做法扰乱了市场秩序，导致房价官方统计失真，也容易误导政府和大众。虽然中央政府强调房地产调控要因城施策、分类调控，但同时也明确指出要落实地方政府的主体责任。这就需要地方政府进一步加强预售监管，在规范开发、销售、中介等环节上“动真格”。
购房双合同是什么意思？购房双合同属于违法行为吗？
如今社会经济广州买房双合同的发展是很快速广州买房双合同的广州买房双合同，很多的城市对于房地产行业的发展都是有一定的管控广州买房双合同，为的也是房地产行业的稳健发展。而很多的房地产行业出现了购房双合同的现象，对于这种现象很多人们不太了解。那么购房双合同是什么意思?购房双合同属于违法行为吗?
如今社会经济的发展是很快速的，很多的城市对于 房地产 行业的发展都是有一定的管控，为的也是房地产行业的稳健发展。而很多的房地产行业出现了 购房 双合同的现象，对于这种现象很多人们不太了解。那么购房双合同是什么意思?购房双合同属于违法行为吗?来了解下吧。
购房双合同是什么意思?
一般来说，我们在买房时与 开发商 签订的是 商品房买卖合同 ，只有这一份合同是 房屋买卖 的法定合同，这一份合同就包括了你买房的总房款，这就是单合同说法。双合同是与单合同相对而言的。
双合同是指在商品房买卖时，签订的是两份合同，一份是正常的商品房买卖合同，这个合同受到法律保护。另外，还需要签订一份 装修合同 (或者装修提升合同、变更装修标准价差和增值服务合同等)，这两份合同的价格加起来才是你购房的总房款金额。
购房双合同属于违法行为吗?
1、首先需要明确的是，“双合同”属于违法行为，并不受法律保护，一旦未来产生纠纷，购房者很难维权。去年以来，中山实施限制网签政策，部分 楼盘 为回笼资金尽快网签，铤而走险推出“双合同”。
2、对于消费者而言，应认识到“双合同”所存在的政策风险和商业风险，一方面， 网签备案 价只显示 买房合同 中的价格，日后发生纠纷难以维权;另一方面，高价装修合同部分，一般只能采用短期 商业贷款 ，会给购房者带来巨大资金压力。
3、一般来说，在国家 限购 、特别是限价政策的背景下，地方采取的调控措施是这样广州买房双合同：排队网签(控制整个城市的成交 均价 );限价网签(规定每个区域的网签房价单价)。
4、开发商为了巧妙躲开限价政策，就在商品房买卖合同做低房价，这个合同是需要备案和网签审查的合同，是给有关审核检查单位看的。价格做低也就符合限价要求了，也说明 调控政策 有效果，如果网签价过高，则房子不允许出售。
购房双合同是违法的行为，所以对于买房子的人士来讲，建议还是要去正规的开发商那里买房子，避免出现双合同的事情。以上就是关于“购房双合同是什么意思?购房双合同属于违法行为吗?”的相关介绍，在买房子时候我们要留意合同的签订注意事项，避免吃亏上当。
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