2018买房好吗(2018年买房的人都后悔)

时间:2022-12-01 阅读:8 评论:0 作者:悠悠

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几大理由告诉你 2018是不是买房的最佳时机

2017,买房观望者增多,那么2018年就是买房的好时机吗?其实,2018年也许不是最好的时机。

一、年轻人口基数在不断地减少

年轻人口基数在不断的下降,有统计数据说,80后的人口基数约为2.28亿,90后的人口约为1.74亿,而00后只有1.46亿,人口越来越少,更为关键的是,00后的家庭基本都有了首套房,未来继承父母的房子也是大有可能的。未来年轻人买房刚需只会越来越少。

二、国家在再三强调,调控措施是长效机制

调控可以调控房价,也许不能立竿见影,但是国家明确调控措施作为一项长效机制,打击炒房客,促使租房政策,长此以往,房价必松动。从北京来看,目前已经连跌三个月,许多小区的二手房也有所下滑,一线大城市都如此,何况其他的城市?房价不是管不住,只是看想不想管,只要想管,就不怕他不跌。

三、库存较多,房子基数在不断的增大

除了目前庞大的库存,房子还在不断的建设,一二线城市共有产权等新型房产的兴起,国有租赁公司,纯租赁型土地的诞生,这些无疑都给房产市场一个巨大的冲击。三四线城市,随着旧城改造的不断扩大,安置房、经适房、小产权房等商品房带来了很大的竞争。房子越来越多,刚需越来越少,房子卖不出去,产品过剩,下跌是必然。

四、房产税不是空穴来风,一旦实行,又是一大利空

房产税一直呼之欲出,一旦真的实行,对购房者是一个考验,除了自住,投资买房步履维艰。加上限售,房子只能烂在手里,房产投资将成为历史。

还在观望的朋友,其实更多的是把希望放在2018年,2018年的房价不会大降,尤其山东等地的实行精装修,加上环保督查,建材价格大涨,房价一时难以下降,此外,银行贷款利率提高,短时间内不会下跌,所以未来一年买房仍是比较困难,除了急需,其他购房者,要做好做持久战的准备。

(以上回答发布于2017-09-19,当前相关购房政策请以实际为准)

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2018年买房合适吗?

第一,第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价,可以看出一个城市的供求关系,如果是供大于求,意味着房价呈下行趋势,是可以考虑买房的,如果是供小于求,这房价还会出现下幅度上涨,并不太适合买房。

第二,看大的宏观调控政策走向,宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响,所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景,再决定什么时候适合买房。

第三,看城市的交通建设,未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响,还受交通的影响。交通越便利的地方,相应的房价肯定会越高。

第四,看当地中介公司的经营情况,房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩,所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。

第五,看银行的金融政策,主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮,利息增加,那很明显意味着你买房子要多花很多钱,适不适合买房子的。

第六,也是最重要的一点,还是要看自己的经济能力了,如果经济能力足够强,什么时候买房都比较合适。

2018年到底该不该买房,是不是买房的好时机?

2017年,楼市大规模抑制炒房,大家都深有感触吧,房贷利率提高了不少。那么2018年,是买房最佳时机吗?还是那句老话,跟着政策走准没错,风向往南吹,你如果偏要逆风往北走,不好意思,最后自讨苦吃的是你自己。

一、2018年房地产怎么走?这18个字和你相关

12月23日,全国住房城乡建设会议盛大开启,这个会议说了什么呢?我们把焦点聚焦到一个人身上,他就是住建部部长王蒙徽,他提出这18个字,引发大家思考,那就是2018年楼市三大信号——满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

面对这简短的18个字,我们应该感到高兴,这意味着买房门槛会适当降低,让广大购房者,真正有买房需求的人,买得起房。也就是说,真正实现住有所居、房住不炒。

二、要支持这两类人——首套房、改善性换房人群

有一些城市,去库存任务依旧存在,预计,房地产调控将会对此微调。调控不能忽略了真正买房需求的人,2018年房地产政策,预计将会出更多细节。

例如,下调首套房和改善性二套房的首付比例,还有将房贷利率降低,再者取消非户籍首套房社保缴纳限定,甚至是允许外地人买入二套房。当然,还会有税费减免的利好,向广大刚需、改善性购房者释放利好。

另外,炒房这条道路已经很难走,以前房地产发展速度迅猛,大规模投资+井喷式增长+红利,这些导致了大家涌入房产投资的队伍中。

然而,去年浩浩荡荡的大调控,已经密集到各大城市,限购+限贷+限售等组合拳强势出击,让大家清楚的看到房地产已经回归理性市场,粗放式野蛮生长已被“阉割”。

2018年调控已经放松,而且,这个调控网越织越密,越织越大。

朋友圈流传了一份《郑州市青年人才首次购房补贴及非郑户籍人才购房热点问答解答》的文件,其中最引人关注的就是变相放开限购的政策。

根据资料显示,只要符合全日制本科学历(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格三个条件中的任意一个,即可按规定购买住房。

(网络资料)

从2016年930新政出台,到截至目前全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策,楼市各方的拉锯战持续升级,房价逐步趋稳,房贷利率不断上浮??在这样胶着的情况下,我们终于走到了2018年,有人说,年底不买房,2017又白忙,毕竟房子还是早买早划算;也有人说,房贷都停了,明年房价还会降,现在买房就等于高位站岗,还是2018年再说。

那么,到底是尽快出手,还是等到明年再说?2018年会是买房的好时机吗?今天咱们就用实打实的数据分析下!

今年房价怎么走?

说到买房,大家首先关注的,无非就是房价。2017年以来,在史上最密集的调控之下,房价走势出现两极分化,热点城市稳中有降,而三四线城市则开始发力。

以郑州和洛阳为例,在国家统计局发布的11月70城房价数据中,郑州的房价指数基本与去年同期持平,甚至略有上升,而隔壁的洛阳,则上涨了将近一成。

所以,综上所述,如果你是刚需,不用问了,还是趁早买房比较好。因为最近的市场大家也都看到了,不乏以价换量的项目。在这样的情况下,有首付、有房票的刚需,如果遇到合适的房子,各方面自己都满意,月供也可以负担,该出手时就出手。

买到手后,哪怕短期内无法获得极为理想的收益,但是随着国家的发展与社会的进步,迟早会享受到经济发展以及城镇化加速带来的红利。

因此,只要你是出于刚需目的,只要你看好所在城市的前途,何必要等到下去?尽早放心地去买,五年或十年后,你不会后悔当下的决定的。

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