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买房的物业管理费是怎么算的
物业费的6%税，是由物业公司承担，你们交到物业费里面，就含里面的税，这个并不需要额外缴纳费用，应该由物业公司出钱。
物业费。
物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。
物业维修范围。
1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。
2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。
3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、垃圾桶、垃圾箱。
为什么说买房要重视物业，物业有哪些作用？
大部分购房者在选房时，除了看重该项目的建筑质量，地理环境，交通是否便利以及周边配套是否齐全等问题，还看重该项目的后期“大管家”，物业服务是否到位。一个高品质楼盘配备一个高品质物业也是必不可少的。
大部分 购房 者在 选房 时，除了看重该项目的建筑质量，地理环境，交通是否便利以及周边 配套 是否齐全等问题，还看重该项目的后期“大管家”， 物业服务 是否到位。俗话说：“好马配好鞍”，一个高品质 楼盘 配备一个高品质物业也是必不可少的；良好的 物业管理 ，可以让大家住的更加舒心，而物业不好，则犹如生活在垃圾场中，楼道到处是垃圾。所以，物业好坏的重要性可想而知。
一、延长 房屋 使用年限
房产 建成后，一定会要受到自然环境因素的作用而发生损坏。如震力、重力、风力、大气与水的侵蚀作用等。在使用过程中也会受到人为因素的作用而受到破坏。如设计、施工质量较差。建筑材料不合格，使用不当等情况。因此，随着时间的推移，房屋的结构部位、围护部分、 装修 、上下水及其设备管道等，都将发生不同程度的损坏，如不及时进行维修和加强管理，就会影响房屋的功能正常发挥，诸如电梯中途停止运行等等，不仅功能不能正常发挥，还会过早达到危房程度或损坏，甚至酿成伤害事故，以至影响 业主 生活的正常进行。
推行专业化、社会化的物业管理，不仅仅在于确保物业在整个使用 周期 内功能的正常发挥，而且良好的不间断的专业管理服务，还可以使物业的寿命延长。有些 住宅 区管理得比较好，使业主在清静、优美、生活方便的环境里，安居乐业。但有很多住宅区因管理不善，在 小区 内乱搭乱建，环境乱七八糟，房屋刚使用两三年，就已面目全非，不仅影响到城市面貌，有碍城市观瞻，也给居民的生活、学习和工作带来许多不便。
二、维护更好的生活环境
物业管理，基本分为管理和服务两个方面。管理方面主要是做好 户籍 、 产权 、产业、租赁、 租金 、设备等方面的管理工作；掌握房产的变动和使用情况，使房屋及时得到修理，保持房屋功能；把房屋的数量、建筑形式、完好程度、设备使用情况及时准确地记录下来，随时变更原始记录，是管理方面的一项经常性工作。服务方面主要是充分保证满足用户要求，及时登门进行日常服务，并超前检修上下水管道、暖气管道、水管的防冻保暖、换纱窗、检修 门锁 、修换灯口、电线、开关。
三、提高城市管理的社会化和专业化程度
物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理，如清洁、保安、环境绿化、水电等，每个产业人或租住人只需面对物业管理公司一家，就能将所有关于房屋和住宅环境的日常事宜办妥，而不必分别面对各个不同部门。物业管理公司可以将房屋的环境卫生承包给专业的清洁公司打扫；向专业保安公司雇聘保安人员；将小区环境绿化承包给专业绿化队，住户只需根据物价部门批准的收费标准，按管理企业的收费通知单按时一次性交付。既方便使用者，也便于统一管理。完善的物业管理，对物业整个使用周期内的综合管理与服务按合同承包经营。其管理与服务项目可谓丰富、充实、多样、周到，一般包括下列内容：
1、房屋及基础设施、公共设施的管理
含房屋维护与修理、电梯设备维护与开启；园林绿化、道路、路灯、供电设施、给 排水管 网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。
2、地产管理
主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用 土地 。
3、综合服务
含治安：防盗、防火与消防、值勤、照看停车；环卫：维护区容、区貌，所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等；生活服务，含家务劳动、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、代办保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话，宣传合理使用房屋与设备的知识，不准污染环境（发出噪音、垃圾乱倒）、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中小学、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。
4、组织有益的社区康乐活动等
以上这类管理方式大大提高了城市管理的社会化和专业化。
很多人 买房 看重的是价格、 地段 、 户型 等等，我想说，不要忘了物业，因为住进去后的几十年都是靠物业来服务于整个小区的。所以好的物业对于业主来说至关重要，尤其是一些女性买房者是为了自己自住。那么只有好的物业才能给你安全感，即使一个人住都不会怕。
买房子时，房屋物业费什么时候开始交？
物管费从签字收房之日起计算：
物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼,，业主因此延迟收楼的,，不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼。
在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费，因为这属于开发商造成的,应由开发商承担相应责任。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
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