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外国人在德国买房和德国人在德国买房有什么区别？外国人在德国买房是否可以贷款？
在德国购房是不受身份限制的德国买房首付多少，只是没有身份的外国人只能全款购入德国买房首付多少，而取得德国身份的外国人可以在德国任意一个银行获得贷款。现下德国全力支持有身份的外国人购买德国的房产德国买房首付多少，首付在10%-30%，甚至是零首付，贷款年利率在0.4%-1.2%，基本等同于拿身份送一套房产，建议德国办理完身份的客户可以咨询买房贷款事宜。
欧洲经济的发动机：德国到底有多发达？再一次刷新认知
在过去的100多年，除了一战与二战结束后的一段时间里经济萎缩，德国一直都是欧洲经济的领头羊，是无可置疑的经济霸主。特别是在2008年国际金融危机，整个欧洲地区陷入低迷之际，德国不但是受损最小的经济体，还承担了对其他重债国家纾困解难的重担。
财大气粗德意志
按照ESM（欧洲稳定机制）的规定，欧元区国家按照本国GDP占欧元区经济的比重，共同出资7000亿欧元，对其他陷入债务危机的欧元区国家开展援助计划。其中，仅德国就掏出近2000亿欧元。
像另外一个国家英国，觉得在欧盟体系内得大于失，花了不少冤枉钱，干脆不玩了，脱离欧盟。由此可见，德国在欧盟中的经济分量，是名副其实的“欧洲供血站”。
德国经济之所以能冠绝欧洲，与其奉行的经济制度和重视制造产业有着密不可分的关系。
发达的制造业
德国政府不余力地保护市场争的公平和自由严禁任何企业或个人通过不合法的方式限制和妨碍市场党争的公平性，营造了良好的市场环境，德国企业也因此得到飞速发展，大量中小企业获得了强大生命力，与大企业形成了良好的互利关系。
20世纪后期，英美等发达工业国家普遍开展“去工业化”的产业结构转型，大力发展金融服务业，德国也加入了这一浪潮。然而与英美不同的是，德国仅仅将低附加值的生产环节转移到中东欧等国，对于占据产业链高端、拥有市场定价权的产业几乎全部保留。转型期间，德国制造业占国民经济的比例
一直保持着很高的水平，大约在四分之一，而欧盟其他国家仅为七分之一。因为德国的企业有非常好的技术、非常强的创新。德国的出口产值在GDP中所占的比重高达40%，堪称是带领德国经济阔步向前的头号功臣。
为了确保德国产品的竞争优势，即便是在经济衰退最为严重的2008-2009年，德国政府的科研经费依然保持上涨态势。正是由于德国企业总是不断追求 科技 创新，才使得德国制造一直以高端、质量上乘、精良而享誉世界。
目前，德国有400多万家中小企业，占全部企业的98%以上，其员工约占全部就业人口的85%，创造的价值约占德国GDP的八成。
民众的付出
德国经济的繁荣也与民众的付出密不可分，比如德国政府在 社会 保障体系的变革中，限制了养老金的过快上涨，将领取养老金的年龄提高到67岁。修改了取失业保险金的资格，规定领取失业保金的人员，在失业前2年内必须至少有12个月的参保时间，同时，还缩短了失业金的领取期限，54岁以下的人员能领取失业保险金的最长期限由26个月降为12个月，55岁及以上人员取最长期限由32个月降为18个月。
德国政府由此节省了一大笔钱，并将这些钱应用到了企业税改。将公司税从原来的25％减轻为15％。这一改革使得德国从一个高税负国家变为中等税负国家。减轻了德国企业的负担，人力资源配置更为灵活，人力成本也大大降低。
这一方面降低了德国产品的生产成本，使之在国际市场更有竞争力，另一方面也刺激了企业增加投入，进而带动国内就业。2019年，德国失业率达到了自1990年两德统一以来的最低点。
即便是刚刚过去的2020年疫情期间，德国的失业率在欧洲地区也保持在一个极低的水平。
严苛的金融管制
相较于英、美、日等金融强国，德国的金融业无论在创新性还是盈利水平上都处于弱势，但在谨慎和稳定方面，德国金融业却更胜一筹。
德国的金融业由德意志联邦银行和德国联邦金融监管局联合管理。其中，联邦银行在德国9个地区设立分支机构，这些分支机构及其下属支行负责监管日常事务，并将相关情况上报给监管局，由监管局进行最终截定。而监管局对监管对象的管理处处体现着严格与谨慎。
德国不把房地产作为拉动经济增长的动力，当年美国的次贷危机就几乎不可能在德国出现。因为在德国买房，购房人必须首付20%-30%，并提供最近一段时期内的收入证明，未来如何还款也必须加以说明。任何环节不达到要求，是无法贷到款的。想通过从收入上作假来获取贷款，几乎不可能，德国的税务机关可是会找上门的。
德国不仅严格控制金融衍生品的发行，对投资者持有此类高风险的金融衍生品也有严格的限制。以过去几年大出风头的P2P为例，虽然德国也有P2P平台。但是德国法律规定，只有银行才能发行贷款。为了符合监管，每个P2P借贷平台都需与银行合作，银行发行贷款，然后通过P2P平台将债权出售给投资者。
德国的法律还禁止高利贷，禁止借贷利率超出市场平均水平的两倍，这意味着P2P借贷利率的上限约为16-18%。这也就意味着大规模的P2P暴雷、倒闭事件很难发生。
德国正是凭借着其强大的经济实力，在欧盟中确立了主导地位，在经济、外交、公共安全政策领域发挥着举足轻重的作用。
德国买房贷款需要哪些条件
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
中国人在德国买房能贷款吗
首先要说德国买房首付多少的是德国买房首付多少，在世界各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。德国的银行可能会考虑接受这些客户：
可能性 1：70%至 80%的股权（首付）。其余经费由德国的本土银行贷款。德国买房首付多少他们以房产证的第一级偿付作为抵押。
可能性2：起草中国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。（首付单独协商）。
可能性3：起草中国四大银行的担保德国买房首付多少，在德国将其转化为60％的现金贷款德国买房首付多少，以产权证书 （"Grundbuch"）的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款高达 35%至 40%，但必须以 "Grundbuch"的第一级偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模，因为其涉及到较高的行政工作量。一旦成功，需支付给投资公司一项特别的费用。
在世界各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款
对于持有房产的企业，条件是类似的。
德国按揭利率处于历史低点。德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5％。五年的甚至只有不到3％。德国房贷的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90％说成是100％然后如果在60％（其实是54％）以下就是最便宜了。而中国的房贷是浮动的。
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