本篇文章给大家谈谈上海如何买房摇号，以及上海买房摇号攻略对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
在上海摇号买房有何规则？
上海目前实行摇号积分制，什么是摇号积分制呢?说得通俗易懂点，就是在认筹摇号基础上再加上积分要求，如果积分未达到相应要求，就无法进行购房。
积分制计算方法比较全面综合，主要从购房者的现有房产情况、5年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保缴纳等方面进行赋值计算积分。这其中，前四项是基础分，社保缴纳情况是年限分，年限分可根据购房者在上海缴纳社保的时间乘以系数进行换算，系数不同则代表着楼盘项目的产品类型和结构区别。
首先能进入摇号的购房者被限定在1.3：1，就是说客户是房源的1.3倍，
其实，计分规则并不复杂，总分包含基本分和动态分两大项，综合家庭、户籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录、以及在沪缴纳社保五大因素，再按照摇号人数比房源多30%的原则，积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
如果是家庭无房户可以有30分，5年内没有买卖记录的20分;上海户口10分。分数高的前1.3倍房源数的申请者可以进入摇号现场。其中5年内没有买卖记录的上海无房家庭，可以拿到满分，也就是说这一类人是被支持关照的。
法律依据:
《上海市居住证积分管理办法》 第七条 加分指标包括创业人才、创新创业中介服务人才、紧缺急需专业、投资纳税或带动本地就业、缴纳职工社会保险费基数、特定的公共服务领域、远郊重点区域、全日制应届毕业生、表彰奖励、配偶为本市户籍人员等指标。
（一）创业人才
符合一定条件的创业人才，积120分。
创业人才积分具体条件，由市科委会同相关部门制定后，向社会公布。
（二）创新创业中介服务人才
符合一定条件的创新创业中介服务人才，积120分。
创新创业中介服务人才积分具体条件，由市科委会同相关部门制定后向社会公布。
（三）紧缺急需专业
持证人所学专业属于本市紧缺急需专业且工作岗位与所学专业一致的，积30分。
本市紧缺急需专业目录，由市人力资源社会保障局会同相关部门制定后向社会公布。
（四）投资纳税或带动本地就业
持证人在本市投资创办的企业，按照个人的投资份额计算，最近连续3年平均每年纳税额在10万元人民币及以上或平均每年聘用本市户籍人员在10人及以上，每纳税10万元人民币或每聘用本市户籍人员10人积10分，最高120分。
（五）缴纳职工社会保险费基数
持证人在本市工作缴纳职工社会保险费基数指标最高分值120分。具体积分标准如下：
1.持证人最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于以及高于本市上年度职工社会平均工资80%低于1倍的，积25分。
2.持证人最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于以及高于本市上年度职工社会平均工资1倍低于2倍的，积50分。
3.持证人最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于以及高于本市上年度职工社会平均工资2倍低于3倍的，积100分。
4.持证人最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的，积120分。
持证人因未正常缴纳本市职工社会保险费而补缴的、职工社会保险缴费基数与个人所得税缴费基数不能合理对应的、职工社会保险缴费单位与签订劳动（聘用）合同单位不一致的，不作为本项的积分依据。
（六）特定的公共服务领域 持证人在本市特定的公共服务领域就业，每满1年积4分，满5年后开始计入总积分。
（七）远郊重点区域 持证人在本市重点发展的远郊区域工作并居住，每满1年积2分，满5年后开始计入总积分，最高分值20分。
（八）全日制应届毕业生 持证人为全日制应届高校大学毕业生，积10分。
（九）表彰奖励：持证人在本市工作期间获得的表彰奖励可积分，最高分值110分。具体积分标准如下：
1.持证人获得本市部、委、办、局等市级机关专项性表彰奖励，积30分。
2.持证人获得本市部、委、办、局等市级机关综合性表彰奖励，积60分。
3.持证人获得省部级及以上政府表彰奖励，积110分。
本市部、委、办、局等市级机关政府表彰奖励项目目录，按照市政府批准并公布的表彰奖励目录执行。
（十）配偶为本市户籍人员
持证人配偶为本市户籍人员，结婚每满1年积4分，最高分值40分。
上海新房摇号政策
1.在大量客户卡的情况下上海如何买房摇号，为了让客户感受到其他方式造成的负面情绪(比如先到先得上海如何买房摇号，凌晨排队上海如何买房摇号，像内部认购上海如何买房摇号，客户会觉得开发商在骗人，把房子全部给关系户等等)，所以采取摇号的方式。
2.不排除通过吸引人气的方式，因为进去之前，你可以看到很多很多和你一样想买房的人，抬高你的买房心理价位，然后并不都是很理性的人。你在选择的时候，别人在影响你，你也在影响别人。所以开发商的目的就是以人的弱点来攻击人的理智，这样盲从就会导致发烧，去抢想要的房子，而忽略了价格。
在上海买房应该摇号吗上海如何买房摇号？
上海摇号买房有哪些政策？
1、暂定在本市加强房地产市场监管，预售商品房项目(含预售商品房)，应经过摇号整理公证，才能购买。
2.房地产开发企业应当制定商品房项目销售的累计客户规则，明确累计客户入围条件。累计客户规则应当符合国家和本市住房限购等房地产市场调控政策和商品房销售管理规定。
3.房地产开发企业在积累购房人时，应仅限于对客户购房情况的审核，并按照上海市房屋管理标准要求客户提供购房人及其家庭成员的户籍、婚姻状况、房屋名称等相关信息。房地产开发企业应当对累计客户资质的真实性和合规性负责。
4.房地产开发企业应当在商品房项目开盘至少10日前，向本市相关公证机构申请办理购房摇号排序公证。开盘日前，在销售现场公示所有待售房源及累计客户名单，并由市相关公证处办理证据保全公证。
5、房地产开发企业所购商品住房项目开盘时的住房摇号排序应由公证处提供电脑摇号软件，并由公证处全程现场监督公证，摇号排序结果应予以公示。开业后一周内，将摇号公证书报区房管局备案。
在上海买房有必要摇号吗？上海摇号购房政策全部内容。在上海买房需要摇号，这个政策已经实行很久了。如果买房前不了解摇号的情况，需要先了解一下。这里边肖也介绍一下上海摇号买房的政策，大家看完应该会有更多的了解。
2022上海新房摇号积分政策
2022年最新上海买新房积分政策如下：
1、基础分满分60分，主要针对新兴上海无房家庭，动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多，但整体涨分数值不如基础分，想要拿满基础分，只需要满足上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。
2、动态分只需要明确认筹日至2001年之间，购买人总共在上海缴过多少个月的社保，20年一共240个月，每缴一个月多0.1分，共24分。简单计算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此类推即可。
上海购房条件是什么?
1、如果是外籍户口，需要提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。
2、暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。
3、暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。
4、非本市户籍人士购房必须是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚，并且要求该家庭在沪无房。
5、如果是本市户口，前提是在本地无房子，能提供出在上海2年内的缴纳的税单和社保证明。
上海买房摇号流程
“摇号买房”是近几年实行的一种购房政策，由政府人员在楼盘开盘时公正选房的流程，其目的是为了让买房显得更公正，那么，摇号买房的具体流程是怎样的呢？
摇号买房的流程主要分为三步，先是网上登记、审核通知，以及摇号选房，具体流程为：
网上登记：一般一个新楼盘开始预售时，在网上都会有相关报道，购房者可以在网上了解清楚该楼盘的摇号时间，确定好时间后，在规定的时间里，购房者便可以开始在网上进行登记报名。另外购房者在进行网络登记报名后，便可带上相关资料前往售楼部或项目指定地点进行资料验证，一般来说，开发商所需要的资料在网上都会公示。
审核通知：购房者提交了资料后，还需经过审核阶段，只要购房者符合当地的购房条件，一般都不会存在什么大的问题。购房者提交的资料审核通过后，开发商会在摇号开始前，电话通知购房者摇号的时间和地点，购房者需要在开发商指定时间进行系统摇号，摇号过程均有公证人员进行监督。
摇号选房：购房者在接到通知后，一定要记清楚摇号的时间并准时前往参加现场摇号，摇中号的购房者在规定时间内分批次到售楼部进行选房，大家要注意，选房的时间是固定的，如果错过这个时间，则会被视为放弃选房。
上海如何买房摇号的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于上海买房摇号攻略、上海如何买房摇号的信息别忘了在本站进行查找喔。