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如何在澳洲买房?
如果你是第一次出国买房，那么你肯定不知道如何操作，例如现在很多人选择在澳洲买房，那么没有澳洲身份如何在澳洲买房，具体的步骤是怎么样的？复杂吗？需要哪些条件吗？一系列的问题都在等待我们去了解。
没有澳洲身份能在澳洲买房吗
有人会问，是不是没有澳洲的身份就不能在澳洲买房，其实不是的，澳洲对于海外人士购房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比较低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲买房的，而且不仅不需要澳洲国籍，就算你没有澳洲绿卡，甚至不需要有澳洲签证都可以在澳洲买房。
不过这里要友情提醒一下，这里针对的是澳洲新房，一般都是期房，对于二手房就不行了，澳洲对于二手房的买卖还是有所限制的，至少来说你还需要允许在澳洲持续逗留12个月以上临时签证才行。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
没有澳洲身份如何在澳洲买房
那么要是只是购买新房源，那么操作起来还是比较简单的，你只需要满足三个基本条件就行了，1、找一个专业的律师。2、提前申请FIRB。3、准备好10%首付。找了律师，那么很多事情律师都会帮你办理，所以就很简单了。
具体的购房流程如下：
1、选择中介，中介对于买房者来说还是很需要的，就算在国内尚且需要，更别说是国外了，所以需要找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项，在澳洲大小中介也有很多，这里我们推荐澳洲金鼎，大家可以咨询了解。
2、预订房产，在进行详细看房后你一定有了心意的房源，那么你就可以预订房产了，这个时候由顾问协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件)，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。（订金在之后会退还给购房者）
3、确定律师，和国内不同，在澳洲买卖房产一般需要有自己的律师在场，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，有律师的话对于整个过程的进行也会变简单、安全。
4、签订合同，买家好开发商签订购房合同，并且需要支付10%首付款。
5、等待施工，签订合同后就是等待得过程了，这个过程一般看合同上施工的时间，以实际施工为准。
6、办理贷款，如果需要带来的，那么在等待施工的过程中就可以去相关机构办理。
7、交割验房，等房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房，最好是找一个专业的验收人员帮助验收。
8、房屋交割，验收没有问题那么就可以交割房屋了，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。
以上详细介绍了没有澳洲身份如何在澳洲买房的全部内容，如果你还有不清楚的，或者其他的问题，直接听过在线咨询就可以获得专业澳洲购房顾问的帮助。
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墨尔本买房的大概流程是怎样的呢
越来越多人前往澳洲各城市挑选房产，其中包括公寓和别墅，在这些购房者中，并非都是全款支付的，相反的，其实很多人都是通过贷款的方式买房的，那么澳洲买房贷款的流程是什么，如果你还不了解，下面就来了解一下，看看澳洲买房贷款的流程和国内有什么不同吧。
澳洲买房贷款的流程是什么
对于买房贷款，可以说是目前买房最常见的一种方式，不光是在中国，很多国家在贷款买房方面都还是不错的选择，尤其在澳洲，首付比例最低10%，贷款比例高，此外，澳洲贷款偿还时间也远比国内要晚，可以给购房者更多的时间准备，至于澳洲买房贷款的流程，具体如下：
1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金$2000-$5000澳币不等，向开发商申请保留。
2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同。
3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%。
4.了解自己的征信情况，因为要在澳洲贷款，所以你需要了解自己是不是符合澳洲的贷款要求，可以提前进行这方面的咨询。
5.提前了解贷款机构，选择合适的贷款机构，在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。
6.准备贷款材料,不同的贷款机构在这方面要求可能不同，具体根据贷款机构要求进行材料准备。
7.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产后的交割。
对于澳洲买房贷款来说，有PR人士基本可获得房产评估价的80%-97%的贷款，海外人士基本可以获得房产评估价的70%-80%的贷款，所以澳洲贷款政策还是很不错的，非常适合有贷款需求的购房者。此外，在以上贷款过程中，需要涉及到贷款材料的准备，在贷款材料方面不同的贷款机构可能需要的材料会略有不同，但是大致都离不开以下几个方面：
1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等;
2、债务：其它贷款情况，其它负债情况;
3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内);
4、支出:这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。
以上就是“澳洲买房贷款的流程是什么”的介绍，如果大家也在考虑在澳洲贷款买房，那么你可能有这方面的疑问或者需要获得专业帮助，你可以通过在线咨询获取帮助，让专业澳洲购房顾问来为你服务。
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墨尔本买房不需要贷款，还需要跟律师签‘Authority to Act as agent for purchaseer' 吗？
是的 需要
澳大利亚房地产买卖和国内不同 必须由双方的律师代理你办理，这样减少各种风险譬如国内常见的非房主虚假卖房，最后的合同签字也是由双方律师代表签字的，如果有贷款还需要加上银行的律师签字。
我入了澳籍后在澳洲买过两次房子 都是必须律师签字，从头到尾都是律师见面，买卖双方不需要双方见面的
墨尔本买房所需材料有哪些？墨尔本买房需要哪些费用？
墨尔本买房需要哪些费用墨尔本买房律师？
在墨尔本买房预售房首付26仅售墨尔本买房律师，与国内购房一样墨尔本买房律师，除开需缴纳房租费，在申请买房手续时，还需要缴纳各类税金，包含：产权过户律师代理费、贷款组织费用、建筑结构检验费、印花税、房主保险费用、房子及资产保险费用、市容市貌基本建设费用、搬家费、房地产代理费用。
近期最近几年去澳洲买房人群中中国人已经成墨尔本买房律师了买房的中坚力量了。有大多数人在澳洲买房时为了能小孩上学，有些是用于投入的让房子升值空间的。但你掌握在澳洲买房除开房子价格之外还需要缴纳的附加费用吗?计算下来的话也是一笔很多的支出，因此你一定要在买房前就清晰这种。
在挑选海外购房的国家中附加缴纳的费用还真的是也有不少，所以你要只要没有你花了钱买了一套房子就能等着增值了。你一直在买房子之后，除开每年都会交一笔房地产税外，还有一些类型的钱需要投入。可是澳洲和美国不一样的是，在澳洲无需每年都会向像政府部门缴纳地产税。在澳洲你必须缴纳印花税。印花税贷款报名费土地资源转让金市政管理费,此费用将包含全部类似垃圾收集费，地区生态公园维护费用等。
假如你在澳洲买房的过程当中选的是贷款购房得话，那样贷款费用您贷款的所属金融机构自然将依据您贷款的额度来收取一定的贷款利息。除此之外，银行可很有可能扣除一些有关的费用，也有可能给予您特惠而免去这种一定的费用。因而请你和你的贷款金融机构确定具体费用和额度。贷款申请费用评估房价费，贷款开设费，法律法规费用。
除开贷款的费用其他的一些费用也有房屋过户费，房屋保险和家庭财产保险，贷款维护商业保险房子检验费。实际上在澳洲买房，最重要的税为印花税，跟国内的房产契税类似。针对不同洲各有不同，约是总房价的4%—5.5%。有些洲预售房在印花税上有很大特惠。自然，具体制度很有可能随着时间推移而发生改变。
墨尔本买房所需材料有哪些？
一、房子精准定位
买房的时候一定要有一个既定目标，明白自己想购买什么样的房子，例如:
最先，自己住或投资。自己住需多考虑到舒适又便捷及小孩的教育之类的，而项目投资得话重点考虑增值或租赁是不是平稳及利润高。
次之，是地区。不一样的人不同类型的爱好，有一些人爱偏郊，环境舒适、安静，有的人喜欢热闹，逛街购物便捷。挨近City的话，一般交通便利，去City快。可是价格贵，因此一般人都必须选一个均衡点，在预算金以内尽量选自己喜欢的地区。
然后，房子的种类。City旁边多UNIT及Apartment，价格对比House会便宜一些。远一点的区Townhouse及house是十分明智的选择，自然一般人都喜欢House，但是City周围的House全是高价，唯有富人才买起。
二、财务计划
即要知道你能在买房的时候用到的钱。主要有几一部分:
1.是你的家庭或者个人的储蓄。
2.就是你或你的家庭可以从银行贷款到的钱。一般没有债务的情形下，可贷把钱大致是自己税前收入的5倍。各银行实际都是有一点差别，贷款的需求也不一样。
3.是政府能够给你的补助，这部分钱可以在Settlement的情况下交给卖方，美国各州现行政策不一样了。墨尔本近期或是50万以内的房，新房子21000，老房子14000。
4.是印花税及出口退税。美国各州也不一样。如今墨尔本的印花税一般比买房补贴和出口退税总计少一些，所以也说，在目前的补助制度下，购房实际上国家补贴了印花税，并且还有几千到一万不一现金能贴补你。
5.是你能附加借到的钱了，例如爸爸妈妈、亲朋好友及好朋友。
每一个这种的钱总计是你可以买房子的比较大费用预算，看房子的时候，一定要坚守底线，不可以超预算。否则你签了合同而付不上款时，是一个大难题，亏本不用说，浪费精力，买房子的方案也无法取得成功，购房一定要量力而为。
此外，仿佛现在除了投资房难以贷出零首付的，一般是10%首付或20%首付。20%首付的话那就可以免贷款商业保险了。不上得话还要交贷款保险费用。
关于墨尔本买房律师和墨尔本华人律师事务所推荐的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。