今天给各位分享买房你会看沙盘么的知识，其中也会对买房你会看沙盘么吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
售楼处的沙盘你都看懂了吗 快来了解一下
购房者在来到售楼部的时候，首先能看见的一般都是项目的沙盘图。随着时代的发展，沙盘图时越做越精致。可是对于购房者来说，应该从沙盘图上获取哪些信息呢？今天就由小编来给大家介绍一下。
一、楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否相匹配
如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，这种情况下，购房者就需要注意啦。沙盘的制作成本是比较高的，一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是相关联的。
二、沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例
按工商管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，也就是表明沙盘模型仅供参考。在观看沙盘的比例尺寸的时候，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。这样的话购房者就可大概计算出楼间距等。
三、小区整体规划
沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都是一目了然的，这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在挑选楼盘的时候应考虑的关键因素。
四、楼间距的大小
夸大楼间距是开发商的一种促销手段，因此在看楼盘沙盘的时候要注意楼间距的大小。
五、内交通
小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。
六、周边
根据相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。
周边的配套是楼盘的一个卖点，也是开发商在沙盘中会重点标注的。购房的周边配套是对于以后的生活是非常重要的。因此，实地考察就尤为重要了！
以上便是小编为您介绍的有关看沙盘的注意事项。想必您已经对于如何看售楼处的沙盘已经心里有数了。最后小编希望大家都能选择心仪的房子！
（华龙网综合）
售楼处的沙盘要怎么看 你真的会看沙盘吗
当购房者在选购新房的时候，肯定都要去到开发商的售楼处了解房屋的相关信息，由于大多数的新房都是期房，所以当购房者在开发商处了解房屋具体信息的时候一般都是通过沙盘去进行了解的，那么售楼处的沙盘要怎么看呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。
当 购房 者在选购 新房 的时候，肯定都要去到 开发商 的 售楼处 了解房屋的相关信息，由于大多数的新房都是 期房 ，所以当购房者在开发商处了解房屋具体信息的时候一般都是通过 沙盘 去进行了解的，那么售楼处的沙盘要怎么看呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容吧。
售楼处的沙盘要怎么看
1、看比例尺寸
开发商沙盘里面展示的是整个 楼盘 以及楼盘周围建筑的面貌，而这些都是开发商按照一定的比例做出来的，当购房者在售楼部看沙盘时，首先要确认的是沙盘是否是根据实际规划制作出来的，另外还要确定好沙盘的比例尺寸，这样就可以方便购房者推算出 小区 的实际尺寸及楼间距等数值。
2、看楼盘朝向和楼间距
现在有不少的购房者在 买房 的时候都会关注房屋的楼间距情况，而有些开发商的沙盘都是楼会放大社区内建筑物的楼间距的。当购房者在了解到沙盘模型的比例之后，就可以找一个忌讳去工地实测一下，看一下沙盘里面的楼间距与实际的楼间距是否存在很大的误差。
3、看绿化面积
当购房者去到售楼部看到沙盘的时候，肯定都会觉得小区的 绿化率 很高，其实这只是开发商所 装修 出来的视觉效果而已，所以购房者一定要保持清醒的头脑，询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在购房者与开发商那边签订合同的时候，也需要将开发商对于小区绿地面积的承诺给写进合同里面，这样自己就可以放心一些。
4、看 配套 设施
当购房者在售楼部看房的时候，对于开发商沙盘上面所呈现出来的东西一定不能全部的相信，比如小区周边的学校、商场、医院等位置，购房者都应该仔细问问 置业顾问 ，看置业顾问的说法是否与沙盘上面显示的一致。
在售楼处看沙盘要注意什么
1、留意空白处和不明建筑
当购房者在看沙盘的时候肯定就会发现，在沙盘上面会有一些没有明确标准出来的建筑和一些空白区域，当自己看到这些的时候，就应该去和置业顾问了解清楚，看这些是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。
2、注意小区内部交通规划
在开发商的沙盘图上面大家是可以看到小区道路的分布情况的，所以当大家在看沙盘图的时候，就需要看清楚小区车辆之后出行是否方便，以及小区之后要怎样实现人车分流等等。
售楼处的沙盘要怎么看？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，当购房者在开发商处看沙盘的时候，是可以了解很多关于开发商所出售的房屋信息的，如果购房者在看沙盘的时候确实有不懂的地方，那么购房者自己一定要和置业顾问了解清楚。
沙盘图怎么看？这才是买房看沙盘的正确方式
现在大多数在售的房源都是期房，也就是说购房者在决定购房之前，能看到的基本上只有售楼部的沙盘、户型图和工地。其中，最为直观的恐怕就数沙盘模型了。那么为了保证全面了解到房子的情况，在看沙盘图的时候，购房者究竟应该看什么呢？今天，小编就来教大家几招看沙盘的方法。
1．看比例尺寸
在售楼部看沙盘图时，首先要确认的是沙盘是否是根据实际规划制作出来的，同时还要确认沙盘的比例尺寸，这样可以方便你推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值。
2．看小区整体规划
如果确认好沙盘图是根据实际规划而制作的，那么在沙盘图上，小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。
3．看开盘楼栋及朝向
不少楼盘都是分期开发的，预售证也是分批次获得的，因此在看房沙盘时，一定要明确最近一次开盘将要出售的区域。在总揽全局之后，重点关注你可以购买的楼栋的朝向、采光通风等性能及其周边的情况。
4．看楼间距
通常情况下，大部分售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，聊宅小编建议你寻找机会到工地实测一下（有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房），比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话，说明是明显的虚假宣传，购房者一定要擦亮眼睛。
5．看绿化面积
去到每一个售楼部，你都会看到绿色的沙盘，给人一种绿化率很高的假象。这时候购房者一定要保持清醒的头脑，询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在最后签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。
6．看区内交通
一般符合小区实际规划的沙盘上的区内交通，都还是比较可信的。在这里，购房者主要需要询问一下小区在交通规划上的具体措施，比如怎样实现人车分流等等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子，减少噪音干扰。
7．看配套具体位置
这里所说的“配套”，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问。
（以上回答发布于2018-05-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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首次购房需要注意什么 买房子需不需要看懂沙盘
首次购房需要注意什么 买房子需不需要看懂沙盘
沙盘买房你会看沙盘么，作为开发商销售楼盘时重点展示买房你会看沙盘么的模型买房你会看沙盘么，肯定是经过精心包装过买房你会看沙盘么的。作为项目规划的缩影模型，能看到很多重要的细节。首次买房的朋友，尤其是买期房的朋友，在看不到具体实体建筑时，学会看沙盘已经是必修课了。
1、沙盘整体规划
沙盘是项目的微缩模型，首先要看清沙盘的朝向，再看项目的建筑密度，楼房与配套的绿化景观灯是否搭配，这些都会影响到以后的居住品质。
2、看沙盘的备注部分
按照相关部门要求，使用沙盘展示整体规划时，必须醒目标注“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考，供宣传广告之用。按照沙盘的比例尺，能准确算出楼间距，采光效果等关键指标。这样，在选择楼层和朝向时，能有所判断。
3、绿地、小区内部交通
沙盘在制作时可以轻易地修改绿化率，一眼望去尽是绿。买房时，要仔细查看哪些可能是虚假绿地，与实际规划的不一致的地方在哪里，小区是否设计了人车分流，小区内部是否允许行车，如果禁止行车，停车库是从什么地方进入，规划是否合理。车位量是否够。
4、注意不明建筑物和公共设施
每个小区都配备有变电站、燃气方、地下车库、化粪池、垃圾站、水泵房等公共设施。如果有碰到不明建筑表现在沙盘中，一定要问清楚，与之相近的建筑要就要慎选了。
5、配套规划
沙盘一般不会只显示本项目。大的开发商可能会使用大小各两个比例尺展示两个沙盘，小比例尺的会用来展示周边规划，大区域交通图等情况。大比例尺会展示小区自带商业配套、超市、学校等，这些都需要实地考察。
（以上回答发布于2016-02-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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业内人士经验分享 买房如何看沙盘
我们在看房时首先会接触到的就是售楼部的沙盘。沙盘就是楼盘规划的缩影和模型,是展示楼盘规划和楼栋分布的重要参考物,因此学会看沙盘是绝对有必要的。
一般售楼部的沙盘分为3种,即区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。区位沙盘要着重观察楼盘的地理位置,周边的交通、配套等以及区域规划;项目沙盘要重点观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等;户型沙盘则要着重看看户型是否方正、功能区如何分配、户型朝向等。下面就给大家详细介绍沙盘该怎么看。
区位沙盘
区位沙盘指的是售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的展示沙盘。一般在区位沙盘上,会标出楼盘项目的具体位置,周边有亮点、有特色的配套设施,如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、教育配套、医疗配套或交通配套。
(1)交通配套
购房者需要注意看,交通配套方面,哪些道路是已经修建好的,哪些道路是正在修建的,哪些道路是未来规划中的,这直接影响到你入住之后的出行方便程度。一般都会在沙盘上标有“在建”或“规划”的字样。
(2)商业配套、医疗配套
商业配套、医疗配套等与生活息息相关的,要关注一下到住处的距离,需要步行还是行车,这些直接关系到购房者未来生活的便利程度。
(3)教育配套
教育配套需问清该小区有没有学区,有时看着小学与小区仅一条马路之隔,但因为小区没有学校的学位名额,照样无法上学的情况。如果区位沙盘中并没有标示的很详细,可以仔细询问置业顾问。
(4)区域规划
区域规划是指政府在该区域的一个政策性规划。一般情况下,置业顾问在讲解规划时,会着重讲政府在该位置周边的规划,比如周边,将来会有高新技术产业园区;或在多少公里外,会新建一个机场。通常情况下,了解楼盘周边的区域规划,有助于判断其升值空间和升值潜力。
项目沙盘
项目沙盘通常指的是,售楼处介绍小区具体情况的沙盘,包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。
购房者看项目沙盘时,需要重点关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等方面的问题。一般项目沙盘依照一定的比例,尽力还原楼盘的整体情况。
(1)看朝向
先看沙盘上标示的指南针的方向,N代表北方,S代表南方。
(2)看楼间距
购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例,一般情况下,开发商在制作项目沙盘时,会把楼间距放大,或制造视觉上的假象,让购房者感觉到楼间距的宽敞。
(3)看停车位及小区内的道路规划
看停车位及小区内的道路规划,注意看看道路上画的车道共有几个,可以直接衡量出实际道路有多宽。停车位一般会有模型车占位展示,大致可以看出停车位的多少。
(4)看公共配套
像是小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置,在项目沙盘上基本看不到。但一些比较负责的开发商,会在解说沙盘时为大家指指位置。如果在沙盘上看不到,可以询问置业顾问。
（以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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购房指南：着急买房的你看得懂沙盘图吗？
当我们来到每一个售楼部时,首先映入眼帘里都是那个看起来很精致的沙盘图。上面楼栋、绿化、配套等等都做的很逼真,让我们对整个项目的规划能有个比较细致的了解。但是,透过沙盘图我们真正应该了解的信息有哪些呢?
在沙盘图上能够了解信息一般来说就是这几点:房屋的朝向、楼间距及比例、小区的绿化、停车位的规划、未标注的建筑物和周边道路的情况。
房屋朝向:这个比较显而易见了,房屋朝向对日常生活的光照影响深远,如果平常生活没有接受到充足的阳光,会严重影响到生活的舒适度的。
比例问题:如果沙盘没有按照实际规划的比例制作,会严重影响到购房者了解实际的楼间距和道路规划问题的。
小区的绿化::沙盘好看的原因是通常会有大面积的绿化,要问清沙盘中绿化的建设与实际是否一致,因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大。
停车位的规划:问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例,以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。
未标注的建筑物:沙盘图上常会放置一些方形的透明物体,这些有时是周边的配套,有时也有可能是垃圾房和变 电箱之类的设施,所以切记要问清它们的实际用途。
周边的道路:出行是否方便和小区周边的道路有着很大的关联。所以要了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开通时间。
还有一些细节比如小区大门的朝向和数量,可以直通哪些干道等等。买房看沙盘图时一定要学会将沙盘图上的设施与建筑图纸进行对应,确保和开发商说好的规划一致,是否真实存在。
（以上回答发布于2016-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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