本篇文章给大家谈谈银行买房最怕什么，以及银行买房最怕什么部门管对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
银行贷款买房有限制 做了这些事就别想贷款了
对于老百姓来说银行买房最怕什么，买房要花一笔大钱，我们大多数人买房都要靠贷款才行，但很多人可能不知道，银行贷款买房也是有限制的，不一定每个人的贷款都是可以顺利办理，如果银行买房最怕什么你想通过贷款买房，哪些事不能做？贷款又有哪些注意事项呢？
做银行买房最怕什么了这些事就别想贷款了
1. 信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款。
2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
4. 贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。
5.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。
6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
7. 为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。
8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
9. 水、电、燃气费不按时交款。
10. 个人信用卡出现套现的行为。
11. 助学贷款拖欠不还款。
12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。
13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
可见上面这些事很多都是我们日常特别容易忽略的，一旦不小心产生了不良信用的记录，对于贷款买房来说，是一件特别麻烦的事。
贷款需要注意什么
商业贷款注意事项
1．确定在现今的贷款政策下，能够贷几成、获得什么利率。
比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，但是在北京即使有北京户口也不能再商业贷款买房了银行买房最怕什么；再比如二套房贷款政策，首付要六成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍等。
2．个人消费贷款不能用于购房。
3．购买的商品房封顶后贷款才能生效。
4．申请额度量力而行，收入证明需为每月还款额的2倍。有些银行还要求购房者提供流水证明。个体户营业明细和税单。
5．按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。
公积金贷款注意事项
1.公积金的人员一般不会进入售楼处的，售楼处公积金人员一般是有专业资质的中介人员。
2.在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。按照合同约定提前还款应计收补偿金，借款人应在提前还款时一并向贷款人支付。
贷款的其他注意事项
1.购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。
2.不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
3.提供本人住址要准确、及时。贷款发放后，借款人与银行的联系并没有就此结束，而是进入了新的阶段。为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务，借款人搬迁新居后，切记一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式，将会影响借款人及时享受银行提供的各项服务。若收不到贷款银行的有关通知，还可能会造成一些不必要的麻烦。
4.贷款还清后不要忘记撤销抵押。对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。
（以上回答发布于2016-06-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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在银行贷款买房需要注意哪些因素
在银行贷款买房需要注意借款人应当信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款、同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，注意具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
银行买房贷款注意事项有哪些？
; 面对巨大的经济压力以及经济压力银行买房最怕什么，许多人都承受不起全额买房，因此有许多人选择银行买房贷款。那么银行买房贷款注意事项有哪些呢银行买房最怕什么？为您一一列举。
银行买房贷款注意事项一
申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
银行买房贷款注意事项二
在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
银行买房贷款注意事项三
还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。
银行买房贷款注意事项四
贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
银行买房贷款注意事项五
贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其银行买房最怕什么他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
银行买房贷款注意事项六
不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
银行买房贷款注意事项七
要看自己的存款情况。很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。
银行买房贷款注意事项八
贷款买房之前要结合自己的收入。对于大多数年轻人来说，因为进入社会时间比较短，资金积累往往有限，购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大，这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房 时，要特别做好购房预算，在经济承受范围购买房产。现在很多开发商对于一次性付款通常优惠额度很大，如果在经济条件允许的情况下，一次性付款肯定是最佳选择。如果没有那么大的经济承受能力，就要选择按揭贷款购房了。
银行贷款买房有哪些注意事项
许多买房人现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。有关专家指出，买房人在贷款买房时要注意做到六不要：银行贷款买房注意一 申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。银行贷款买房注意二 在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。银行贷款买房注意三 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。银行贷款买房注意四 贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。银行贷款买房注意五 贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。银行贷款买房注意六 不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度（成数）、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。慧择提示：个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
购房常识：买房最怕遇到什么？
购房常识：买房最怕遇到什么？
很多人辛苦奋斗大半辈子，只图能有个温暖的家。怎么在这众多房企中选购一套中意的房子呢？！今天就让小编给您总结下买房最怕的7件事，看看您是不是也有一样的烦恼呢！
外行不懂怕忽悠
买房这事没人天生就懂，普通人一辈子也买不了几套房啊。所以，作为购房者来说，时常因为相关专业知识的缺乏而头疼不已。什么户型好啊，朝东还是朝西啊，卧室进深多少比较舒服呢，客厅多大能放得下家具。哪个是实墙哪个是承重墙等等等等。售楼员会不会欺负我不懂就忽悠我呢，哎，真是操心死。
选择困难症
城南城北城东城西，什么配套环境也是大同小异。就好比我要买城东的房子，方圆这么一两公里就有大小七八个项目。都是砖砌的房子，价钱也差不多，花园都有花园，物业都有物业。到底买哪个才是对的呢？！
砍价繁琐
咱老百姓买房都图个实惠，我相信大家几乎没有谁是一去售楼部就能立马付钱的。无外乎都得跟售楼员套套近乎，让她跟经理或者老板再要要优惠。今天便宜一个点，明儿再打个99折。一来二去，软磨硬泡，甚是辛苦，费神费力。
看房麻烦
前段时间，小编那当公务员的姐姐跑来跟我说。她想买套学区房。找熟人问了下，周边有10个项目都满足条件。我这姐姐在城南上班，每天中午就坐公交车往城北跑，到了项目爬楼看完，又接着步行到旁边另外一个项目。一个月下来，房子还没定，人都瘦了好几斤。你说这，这不找罪受。不过我姐还笑着说，得亏没有车，不然油钱又得心疼了。
费用难算
普通老百姓，没人是理财专家。买房里，一要动钱，这问题就来了。定期要不要提前取，理财要不要改计划。贷款贷多少年，等额本息好还是等额本金好....一头雾水满头问号？？？
手续复杂
银行周末不上班，这什么购房协议，购房合同，按揭合同又是一大堆复印身份证，签字画押的事儿。上班怎么办，领导不高兴，买套房子怎么就这么繁琐呢？
转卖困难
现如今大家生活水平高了，挣得钱多了。碰上顺心的时点，赚的盆满钵满。立足长远，深思熟虑，好容易想换套房吧。手头的房子处理不掉，又担心二套房啊又担心房产税，一口气不管不顾那么多现钱出来吧又舍不得。咱新余中介也少，房子又多，处理起来还真是不好办。
（以上回答发布于2016-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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