本篇文章给大家谈谈先卖房仔买房，以及先卖房子再买房子对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
将唯一的房子卖了再买房，算首套还是二套？
将唯一的房子卖了再买房算首套房，只要本人名下没有房子，再买房就都是唯一的房子。
“先卖后买”还是“先买后卖”，换房置业该如何选？
当前先卖房仔买房，为了改善居住环境先卖房仔买房，很多刚需家庭开始换房置业。从交易流程上来看，换房需要“一买一卖”，相对来说较为复杂，而且还会涉及购房资格、贷款成数和利率等问题。
最近准备要换房的刘先生，是一位京籍已婚人士，因为想把父母从老家接到北京来生活，所以他准备在朝阳区换一套面积更大的房子。令刘先生纠结的是，在换房过程中，究竟是该先买还是先卖呢，对于购房资格和成本会有影响吗？
解答先卖房仔买房：
首先，从购房资格上看，按照北京现行政策，如果要购买通州以外区域的住宅，京籍家庭已婚的可购2套，单身的可购1套，非京籍家庭缴纳社保或纳税连续满60个月可购1套。
由于刘先生是京籍已婚人士，所以他家即使不卖掉旧房，也能具备在北京朝阳区购房的资格。但是，他所购买的房子会被算作“二套房”，贷款购房最多只能贷四成，而且贷款利率相对“首套房”来说也要高出不少。由此来看，若是刘先生想要多申请一些贷款（在此前没有贷款记录的前提下），那还是先卖掉旧房、再买新房会比较好，再购房时就可以算“首套房”。
但是，京籍单身家庭或非京籍家庭在换房时，如果还持有原来的房子，就无法具备在京购房资格了，所以，必须“先卖后买”才能顺利实现换房。
对于像刘先生这样购房资格不成问题的购房人来说，如果资金充裕不需要多贷款，那么“先卖后买”还是“先买后卖”就是操作层面的问题，可以说是各有利弊。据麦田房产专业人士介绍，对于先卖房、后买房的购房人来说，在时间上足够充裕，不用担心因为周期问题而造成违约。但不足之处是，提前看好的意向购买房源，在卖房之后不一定还存在，另外也无法预判未来的房价升降情况，有可能存在低卖高买的可能性。
而对于先买房、后卖房的购房人来说，优势在于可以立马预订自己心仪的新房，同时后期也可以专心卖自己的旧房。但弊端在于，如果需要以卖房款来支付购房首付的话，需要在合同周期内走完卖房的交易流程，否则就容易造成违约；此外，由于无法预判未来的房价走势，也会存在高买低卖的可能性。
对此，麦田房产专业人士总结称，如果购房人需要取得购房资格，或是在符合相应条件下需要多贷款的话，就必须选择“先卖后买”。而其他情况下，是选择“先卖后买”还是“先买后卖”，需要购房人从购房资格、资金状况及市场情况等方面综合考虑，根据自己的判断来作出决定。
先卖房还是先买房？正确换房策略看这里
对于换房族而言，究竟是该先卖房还是应该先买房呢？这是个值得大家深思的问题。作为换房族，如果换房处理不当的话，很有可能给自己造成损失。
房价上涨的时候，换房族更应该谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。总的来说，换房有两种方式，先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从以下几个方面来八一八换房那些事儿：
首先要总结一下换房原因：
1、 为了孩子能上个好学校；
2、 现有房子太小，住不下；
3、 周边环境和房子本身问题；
4、 为了脸面；
5、 有钱任性；
6、 为了和父母近点儿。
有了以上换房需求，接下来就要考虑换房了。换房的时候，可以选择新房或者二手房，当然两者是各有千秋。
新房
优势：税费相对简单，房源全新。
劣势：新房通常位置偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。
二手房
优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。
劣势：二手房税费较新房更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。
先卖房后买房流程：卖房→审核买房资质（限购人群）→寻找新房源→签约→入住。
先卖房后买房风险：
1、 政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房。
2、 卖家涨价或爽约。这对换房族的风险最大。
换房应该先买还是先卖？
对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。这样虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，再买一套是比较困难的。将卖房所得的资金用于换房资金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。
（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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换房要谨慎，先卖房后买房到底有什么风险
以前咨询过中原先卖房仔买房的经纪人说换房时，如果先卖后买，可能存在以下3点风险：1.市场上行先卖房仔买房的时候先卖后买，可能面临难以买到价格合适先卖房仔买房的房子先卖房仔买房；2.旧房出售，如果遇到买方违约，资金不能及时收回，很容易造成连环违约，3.政策风险导致失去购房资质或者影响购房能力。
先买房还是先卖房
这个主要看自己当地整体的一个房价波动先卖房仔买房，如果现在正在处于一个房价的上升期，那么我的建议就是先买房，理由先卖房仔买房：上升期的话，说明房价还在上涨，你现在买房不至于出更多的钱，先让父母给垫付上，等房价达到更好的价位，你可以将你手中的房子出手，获得更高的利润，接着还父母的钱就好先卖房仔买房了。如果现在正在处于一个房价下降期，那么我的建议就是先卖房，理由：下降期的话，说明房价还在降，你现在卖房不至于亏损更多的钱，等房价降到一个低价位，你可以买入获取比较多的利润。
先卖房仔买房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于先卖房子再买房子、先卖房仔买房的信息别忘了在本站进行查找喔。