本篇文章给大家谈谈网上买房套路深，以及买房的套路都有哪些对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买房揭秘！售楼小姐告诉你的这些可能全是坑
对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
1、不要贪便宜
有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。
2、不要以地价判断地段
判断买房的地段应该是结合自身需求买的，如果你是自己买房住，考虑的是交通条件和生活设施配备，对自己工作和生活方便就行了。
3、远离噱头而不实用的商务区
很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。
4、最好不要盲目排队买房
很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。
5、不要相信广告语与口头承诺签合同
现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
买卖二手房套路深 这12个坑请注意躲避
经历了调控后的郑州楼市，就像瘪了气的气球。价格趋于合理，市场渐渐冷却。但同时，五证齐全的新房数量也少之又少。因此，不少购房者将目光重新回到了二手房上。
前一段时间，各地闹得纷纷扬扬的二手房毁约事件层出不穷。调控后，二手房或将重新回归市场理性，购房者或可重新考虑。但同时，也要注意二手房买卖中的各种问题。
小编总结了二手房买卖中的12个坑，请购房者注意躲避。
1、核实出卖人身份。
主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。
2、核实房屋权属。
要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。
3、注意房屋共有人。
若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。
4、注意房屋是否违章或待拆。
注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。
5、注意房屋是否被查封或转让。
注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。
6、房屋是否被出租。
房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
7、注意土地使用年限。
住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。
8、明确各类税费。
二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。
9、明确违约事项。
如采取按揭贷款购房的方式进行购房的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。
10、明确附属设施。
若有些房屋有附属设施（如花园、泳池）的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设施设备。
11、明确佣金。
各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。
12、避免阴阳合同。
有的人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易存在较大风险，如产生纠纷诉诸法律，则法院会认定真实意思的买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。
（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房套路深：99%的人都中招了 有你吗？
对于很多人来说，买房并没有什么经验，所以当遇到一些买房套路的时候，很容易就陷进去。那么，买房那个过程中有哪些套路是需要我们注意的呢？
买房的时候经常听到这些话：“我们的环境非常好！非常好！”，“房子很抢手，不付定金就没了”，“现在是最优惠的时候，赶紧下手要不涨价了！”对于首次购房的人来说，很容易被说动，最后匆忙出手，殊不知全是套路。
一、说好的低价都是噱头
比如广告宣传的六千多买XX，好像也不贵，可到了售楼部却会被告知，起价是6999元/㎡，就一两套已经卖完了或者就是户型朝向各种很差的房源，而其他的实际价格均价都是1万多。
二、说好的开盘迟迟不开
比如可能你是被低价或者楼盘的某一优势吸引过来，听了置业顾问的介绍觉得不错就交了定金，然后开始翘首以盼等开盘，说好的即将开盘却迟迟不开。
三、说好的优惠说没就没了
为了争抢客源，促成成交，有的置业顾问或者代理商会抛出各种优惠，比如额外再优惠多少个点什么的等，算下来觉得还比较划算，等你真正决定买的时候，发现没那个优惠，理由可能是那是针对某一些房源或者优惠活动已经结束。总之就是最后的总价远比看房时的高得多。
四：说好的清盘却不断加推
有的楼盘会打出尾盘清仓甩卖，或者好房再不抢就没了的噱头来吸引购房者，但实际上，那些只是某一期的尾盘，买了之后才发现，还有很多新房源在不断被加推。
最后提醒大家，买房要谨慎，要多方了解楼盘的相关情况，考虑周到后再决定出不出手买。
（以上回答发布于2016-07-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房路上套路深 --中介篇
买房路上套路深
我就给大家扒一扒买房路上的中介套路。
中介套路一：新房认购协议猫腻多，买房须小心
买新房，很多开发商都会有个交订金排号的情况。那么这里面有什么套路呢?
交订金排号，之后告诉你这些订金能抵几万块钱。
你决定买的时候，中介拿着你的身份证和你的“订金”办手续，之后哪一张收据和认购协议给你。
问题就出在收据和认购协议上，很多无良中介就是在其中做的手脚。
买房预定时，认真看协议中的条款，尤其是涉及钱和违约的部分。注意，买一手房应该付的是“订金”，是可以要求退的，开发商是有义务及时退回所收的“订金”或者冲抵房费的，但是很多黑中介把“订金”写成“定金”，但“定金”相当于合同保证金，这种情况如果您不买了，是要不回来的。
中介套路二：中介扮演虚假抢手，不要轻信中介
买房找了中介，中介多数情况会找同事当托，冒充买房者，上演抢房大戏，让你觉得房子很抢手，现在不买就没有了或者现在不买，这个价格就买不到了。
利用这样的手段哄抬房价，诱导消费者急切的交钱买房，制造虚假繁荣的景象。
大家买房的时候，建议不要只盯着一家中介，多找几家中介，比较比较，探探口风，了解市场行情，再决定买还是不买。同时中介要找经验丰富的，不要找新人，如果出了什么问题，新人根本处理不了，无异于给自己添麻烦。
中介套路三：二手房中介服务协议有猫腻，签订合同要小心
看好二手房后，中介会要求签订中介服务协议，不同中介公司协议的内容是不一样的，很多交易信息，只是中介给你的口头承诺，合同中并没有体现，这些是需要注意的部分，一定要多一个心眼，评估可能出现的风险，不要轻信只有口头承诺的信息，真的出什么事了，中介把责任脱的一干二净，最后只能吃哑巴亏。
拒绝霸王协议，不要太过于相信中介的话，凡事一分为二的听。签订合同前，认真研读合同的条款，每一条都要问清楚，确定没问题了再签字。
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拒绝假广告和买房套路!走心的防骗攻略奉上!
不知道从什么时候开始，
“套路”两个字火了！
从此，生活处处有套路，
那句耳熟能详的谚语被改成了这样：
“只要套路深，铁杵磨成针”
还有，
商场里的促销总是红底黄字地写着“打折促销最后一天”
好像每一天都是“最后一天”！
更可怕的是所谓的“九元起”的服装店,
九元的其实是那一双“袜子”！
还有还有，
电视剧的男猪脚永远是高富帅，
女猪脚都是家境不好的傻白甜，
经历了各种车祸啊，失忆啊，家庭阻拦之后，
结局都是从此两个人过上幸福的生活！
然而最深的套路还是得看买房套路！
售楼员说：“网上买房套路深我们的环境非常好！非常好！”；
“房子很抢手，不付定金就没了！”；
“现在是最优惠的时候，赶紧下手要不涨价了！”；
又或者是开发商的虚假广告：
“清盘特惠直降几万！”
“交X千抵X万或者抵X折 ！”
“首付降低多少多少！”
买个房，安个家，好难！
那么多的套路那可怎么办啊！
莫慌！抱紧我！小编教网上买房套路深你如何拒绝这些套路和辨别虚假广告，安心买到好房。
1.认清虚假广告，实地考察
近日，政府出台大力打击房产的虚假传宣，尽管现在的地产商的广告宣传慢慢偏向更真实可靠，但是我们还是认真辨别清楚是否如实，最好的办法是实地考察！
2.预算要量力而行
在买房前考量自己的经济条件，在选择自己可以购买的房子的时候量力而行，月供控制在收入的30%左右。如果没有考虑清楚自己的经济条件随意买房，很容易在买房后陷入“房奴”生活。
3.择优而选，不要盲目跟风
很多人在买房时都会倾向于买现楼，希望能尽快入住。在这种情况下，可能会忽略细节而草率买房。在买房前一定要做好功课，货比三家再择优选择，切莫盲目跟风！
4.买房也需"快准狠"
要清楚自己购房的主要目的是什么，买房之前就筛选好房，货比三家，再进行实地考察。如果发现房子符合自己的需求就要迅速出手，不要给自己犹豫的机会，而导致自己错过好房。
5.注重周围环境
交通便利是前提，选房尽量选择大型社区。最好近学校，注重孩子读书学区的问题，孩子的健康成长很重要。
（以上回答发布于2016-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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网上买房套路深的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买房的套路都有哪些、网上买房套路深的信息别忘了在本站进行查找喔。