今天给各位分享宋庄画家买房案的知识，其中也会对北京宋庄画家村案进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
城市居民到农村购买房子，房子拆迁了能获得补偿吗？
现实生活中宋庄画家买房案，城市居民到农村购买房子宋庄画家买房案的情况还是非常多的宋庄画家买房案，今天宋庄画家买房案我们就来说说城市居民购买农村房子的拆迁补偿问题。
一、非集体经济组织成员购买农村房子不合法
《中华人民共和国土地管理法》规定：农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民。
如果是本集体经济组织以外的城镇居民，根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，因此城镇居民不是农村房屋买卖合法的购买方。另外根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
由上可知，村里盖的房子不能卖给非农村集体经济组织的村民。
二、 城市居民名下的农村房子拆迁了能获得补偿吗?
虽然城市居民购买农村房屋是不合法的，但买方就没办法获得任何补偿吗?其实也并不是。因为买方向卖方支付了一定的购房款，买方可以基于和卖方签订的协议，以及他实际上对房屋进行投入的事实，跟卖方协商获得一定的补偿。
案例分享：北京宋庄画家购买农民房被判无效后获赔18万
案件回放：
2002年7月1日，李玉兰与被告马海涛签订了房屋买卖协议，约定购买位于北京市通州区宋庄镇辛店村房屋8间及院落，房屋价款45000元。
2006年12月，马海涛向法院起诉要求确认双方签订的房屋买卖协议无效，返还房屋。
2007年12月17日，北京市第二中级人民法院作出终审判决，确认双方签订的房屋买卖协议无效，李玉兰向马海涛返还房屋，马海涛向李玉兰支付房屋及添附部分价款93808元，同时该判决认定马海涛为导致协议无效的主要责任方，应对李玉兰的信赖利益损失进行赔偿。
之后，李玉兰就赔偿金问题提起反诉，索赔48万。后经法院审理，判决被告马海涛赔偿原告李玉兰损失十八万五千二百九十元。
法院经审理查明：
2002年7月1日，原告李玉兰与被告马海涛签订了房屋买卖协议，双方约定马海涛以45000元的价格将位于北京市通州区宋庄镇辛店村的正房五间、厢房三间及院落出售给李玉兰。当天李玉兰交清了房款，马海涛交付了房屋。后李玉兰对该房屋进行了整修，添加了卫生间等附属设施，新建了三间西厢房。后马海涛诉至法院要求确认其与李玉兰签订的房屋买卖协议无效，李玉兰腾退房屋。经北京市第二中级人民法院终审，判决双方签订的房屋买卖协议无效，李玉兰腾退房屋，马海涛支付李玉兰房屋及添附部分价款93808元，同时该判决认定马海涛为导致协议无效的主要责任方，应对李玉兰的信赖利益损失进行赔偿。另查，经原告李玉兰申请，2008年4月8日，经通州法院委托，估价公司对涉案房屋宅基地区位价值进行了评估，结果为房屋宅基地区位总价为264700元。
法院经审理认为，原告李玉兰与被告马海涛所签订的房屋买卖合同被法院确认无效后，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。考虑到马海涛作为出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转范围，其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故其应对合同无效承担主要责任。对于李玉兰作为买受人信赖利益损失的赔偿，应当全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损失两方面因素予以确定。马海涛出售给李玉兰的房屋及添附部分价值已经法院判决折价补偿李玉兰，就本案而言，对于李玉兰信赖利益损失的赔偿，仅考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益的因素，参照马海涛出售房屋宅基地区位总价予以确定。故对李玉兰要求马海涛赔偿损失的诉讼请求，理由正当，证据充分。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决被告马海涛赔偿原告李玉兰损失十八万五千二百九十元，于本判决生效之日起七日内执行清;驳回原告李玉兰的其他诉讼请求。
北京宋庄画家村艺术家被判腾退农民房的画家去哪里了?;
我是住宋庄的画家,你想让画家到你们那里住建议最好说清楚点你们那的具体条件,因为国内有不少地方希望能引进画家的.好多都是免费提供住宿工作室.你要说清楚你们那是否交通便利,附近的消费情况.艺术气息.这样才有画家愿意过去.
这份房屋买卖合同是否有效？为什么，帮说明一下
合同是无效的
农民用地是不可以拿来买卖的，在深圳也很多本地村民建房拿来卖，在国土局是不可以过户的，未来也有很多这样的案件了。最多就赔给他原来买房的款，升值跟他没关系。
小产权房在中国受不受到法律的保护？镇上的小产权房可不可买，如果买了会以后会不会被政府没收？
小产权是在集体土地上开发建设的商品房，不受法律保护。不得买卖。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发「2007171号）规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。
案例：
宋庄镇是北京市通州东部的一个小镇。上世纪90年代中后期，原来在圆明园附近聚集的百余名画家由于房屋拆迁，需要寻找新的居住点。宋庄镇看准了发展创意产业的机会，提出了“建设画家新村，为画家再造家园”的设想，采取措施吸引大批画家到宋庄地区居住，许多画家到宋庄购买废弃、闲置的农家小院，艺术家李某就是其中之一。2002年她与辛店村民马某签订了房屋买卖合同，合同中约定了马某以4.5万元的价格将通州区宋庄镇辛店村北房5间、西厢房3间及院落出售给李某。
随着越来越多的画家在宋庄镇买房置地，目前宋庄镇已经成为一张创意产业的名片，镇区经济发展迅速，房屋价值不断升值。2007年马某开始后悔当初的卖方行为，想收回当初已经出卖给画家的集体土地上房屋，并向通州区人民法院提起诉讼。一审法院审理后认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，马某和李某所签的《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包括相应的宅基地使用权。李某并非通州区宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的《集体土地建设用地使用证》至今未由原土地登记机关依法变更登记至李某名下。因此，一审法院根据“城市居民不得买卖农村集体经济组织成员的住房”判决李某和马某的买卖合同无效。李某不服一审判决，上诉至北京市第二中级人民法院，二审于11月12日开庭，由于原被告双方分歧较大，当庭并没有宣判结果，直至12月17日，北京市第二中级人民法院做出终审判决。终审判决认定买卖合同无效，判决画家李某从即日起90天内将房屋腾退给农民马某，马某支付李某9万余元补偿款。宋庄农民马某诉艺术家李某案是宋庄系列房产案中第一起做出一审判决的案子，在宋庄镇已购买宅基地上房屋的画家中产生了极大的影响。宋庄镇画家村系列案件最终结果基本一致，买卖合同均被人民法院宣告无效。
农民在别的村买房子
1.《物权法》明确规定，农村宅基地可在本集体内转让，城镇居民不得在农村购房。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。
2.《土地管理法》中规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容，但仅限于在集体成员内部转让。
3. 现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。
4.南宁市民李先生最近却为自己几年前购买的问题房子在“闹心”。某年秋天，他买下了市郊的一处上下两层150多平方米的农宅，投入了几万元对房子进行翻新和装修，用来居住和开设企业经营点。 可在办理过户手续时，因李先生不是本地人，房子无法过户。其后，由于房子没有办理过户手续，无奈之下，他找到了律师。律师告诉他，他当年购买的这套房屋是不受我国现行法律保护的，因为那块土地性质是宅基地，是划拨给本集体经济组织农民居住用的土地，只能在本集体内部流转，不得对外转让，即使已经转让了，也无法过户，诉诸法律也必然败诉。
5.北京市通州区画家村“宋庄房讼”案今天由北京市第二中级人民法院终审判决，判决认定买卖宅基地合同无效。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
6.本人建议你最好不要去买宅基地,负责你会为此付出代价,忠告.
麻-烦设`置,下最-佳
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