本篇文章给大家谈谈二十年买房知识，以及二十年后买房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买房知识：买房时需注意的11个要点
购房者选房时，都会很迷茫。在开发商的各种宣传轰炸，眼花缭乱的广告，根本不知道从哪下手。再加上置业顾问会夸大自己楼盘的优点，如今政府400元每平米的补助出来，在政策利好的情况下，许多购房者便会忽略买房的初衷，买了一些后悔房。今天，小编将会理出一些买房知识列出来给即将买房的朋友作为参考。
买房知识第五期：买房时需注意的11个要点
一：预售证
买房一定要楼盘的五证是否都用，一般有预售证，其他证基本也有，并且会在售楼部明显位置拜访。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就会被有的开发商钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。切记，买房一定要看无证。
二：老带新的优惠
一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费或者享受别的优惠，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠，或者问问老客户。在享受这个优惠时还要确定是否和售楼部本身的优惠重叠。买房优惠一定要算清楚，该享受的就要享受，能优惠多少就是多少。
三：定金和订金
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的，购房时要慎重，确定好买了才交定金，要不然交了不想要了，想要退就不行了。
四：开发商的信誉
网上多查看某开发商的信息，并且搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。要知道，一个开发商的信誉度可直接影响到某楼盘的信誉度。房地产开发商的实力。
最好深入了解房地产开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠房地产开发商的信誉进行保证。
开发商信誉不好，说不定后期在开发项目中偷工减料。免得后期开发商没钱了跑路，拉横幅到政府门口哭也没用。信誉差的开发商开发的项目谨慎购买。
五：产权
产权是40年，还是50年或者70年。它们的差别可不仅仅是年限产权。商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
可见70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！
六：挑楼层和房型
超过30层的楼，建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼，建议12-15层。选的楼层有时候可直接影响一个人一生的运气。房型最好方正，南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向)，各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。
七：置业顾问和已购房者
如果有认识周边的楼盘置业顾问，那么多和他们聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。还可询问周边已买房子的朋友，从过来人购买房子所经历的过程中寻找买房经验，也可多倾听朋友意见，都做比较之后再选择。
八：样板房
样板房最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房都是经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。那可是楼盘的招牌门面，必定精美大方，美观华丽。与其看样板房，我还不如去看建筑好的毛坯房。哪里有问题直接一眼就看出，还可根据毛坯房看看今后要如何装修，是否能达你的意。
九：物业费用
问清楚物业公司是哪一家，物业公司好不好可直接影响到你今后在小区生活的质量，并且要了解物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
十：评估自己的经济能力
买房前，要看看自己目前实际的收入情况，还包括接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后的职业安排。买房会花去大量的钱财，这还包括平时的消费习惯，包括家人的健康状况等，最后会估算出一个数据，看能否承担。如果是首付，还要算上能出多少钱做首付，每个月能月供多少，可接受的额度又是多少。算下来之后能承担便可买，如果不能，那就得拖延一段时日了。所以说，这是个很残酷的问题，却又不得不面对。
十一：合同
任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。如果可以，置业顾问对你说的一切以视频或者语音为准，最好有字条签字为准。
（以上回答发布于2018-06-20，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领
涨知识！买房前必知的20个小常识！
一说起买房，大伙儿首先想到的就是房价太贵，但是，住房是刚需，再贵也得想办法买啊，所以大伙儿就想尽各种招来买房，什么住房公积金、贷款等等都来凑。
可是你只想着买房，你知道住房公积金有哪些你不知道的知识吗？你真的明白房屋贷款吗？来吧，一起来看买房前必需知道的20个常识。
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。
14、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。
15、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
16、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
18、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
19、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
20、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。
（以上回答发布于2015-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
20年房龄的房子值得买吗？买二手房忌讳有哪些？
我们知道现在买房子一般产权都是70年，但是因为住房的需求，有的人房子过了20年之后，就会把房子卖掉，如果是一个新手，他在买房子的时候，对于房子的房龄还是很关注的，毕竟20年的房龄之后，20年房龄的房子值得买吗？买二手房忌讳有哪些？
我们知道现在 买房 子一般 产权 都是70年，但是因为住房的需求，有的人房子过了20年之后，就会把房子卖掉，如果是一个新手，他在买房子的时候，对于房子的 房龄 还是很关注的，毕竟20年的房龄之后，房子就属于老房子了，再以后自己居住几年，再想出手就很难，那么我就来告诉你20年房龄的房子值得买吗？ 买二手房 忌讳有哪些？
20年房龄的房子值得买吗
其实，购买老房子有利有弊，每个人的情况大不相同，结果也不一样。购买老房子的好处是：面积较小，总价都比较低。普通购房者压力相对轻一些。而且 公摊面积 比较少；老 房产 地段 比较好，有些房龄比较老的二手房如果面临拆迁，可能对购房者来说房产动迁是机会。
对于是否该出手购买20年房龄以上的二手房，如果购房者只是为了自居，或者为孩子上学购的，只要考虑过高房龄二手房存在哪些缺陷，那可以根据自己的财力购房。但是，如果是 投机性购房 者，房龄偏高的二手房不要去碰，因为贷款难，投资风险高，未来增值空间小，如果一定要投资还不如去买 一手房 或者房龄在10年以内的二手房，风险可能还小一些。
买二手房忌讳有哪些
1、与买新楼不同，从学的角度出发，买二手房必须注意一些问题．因为二手房往往是前任 业主 住过，生活过的地方．一般人 换房子 ，卖房子，不外有二外原因：一是住的顺利，发了财，有钱换大房子，所以卖了现在住的房子，如果你刚好遇上这样的房子，那么恭喜你了，如果你住进去，布局没有太大的不同。
2、二是住的不顺利，越住越多问题，比如住进去后，生病，破财，惹官司，犯桃花，不利夫妻感情等，于是原有的住户选择卖楼．如果你运气不好，遇上这样的上手业主，你要小心了。
3、从经验出发，给几个建议：你去选二手房子时，在进入屋之前，首先看看大门外，如果大门外四周或门 顶上 贴有一些符，八卦镜，葫芦等化煞物品，说明你要看的这间二手房出过问题，发生过事，至少住进去不顺利，才会出现这些平时某些大师化煞用的物品，建议你就要慎重，要留个神。
以上是我介绍的20年房龄的房子值得买吗？买二手房忌讳有哪些？我们知道这样的房子，我们要看是不是值得入手，首先我们要看房子的地理位置，房子周围 小区 的环境，如果这些都能达到满意的话，房子也是可以入手的，毕竟房子价格很实惠， 配套 也比较齐全，交通也很方便。
买房须知的18个常识
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
4、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
5、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
6、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
9、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
10、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
11、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
12、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，楼盘君建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。
13、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
14、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
15、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
仅供参考
关于二十年买房知识和二十年后买房的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。