本篇文章给大家谈谈被借用名字买房，以及借用名字买房对借名者有风险吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
别人用我名义买房对我有影响吗
1、如果是贷款买房双方之间的协议，和银行贷款没有关系，如果用当事人的名义贷款。那么发生的纠纷，银行只会找当事人，然后当事人自己找朋友打官司。
2、如果不按时还钱，不良的信用记录是记在当事人名下的，以后贷款买房或者办理信用卡就会很困难。
3、不论是贷款买房还是全款买房，在帮贷款买房以后自己买房就算第二套，首付5成，利率上浮15。现实生活中，由于各种原因，有人采用借用他人名义买房的办法，不但引发矛盾纠纷，还因此遭致不小的麻烦和风险。根据法院对相关案件的审理，借用他人名义买房的风险包括，对方赖账不肯配合过户；房价上涨后对方要求分配利润等等。一些人认为，他人的房产挂在自己的名下，如果有风险也是对方的，自己不会有问题。实现情况是，他人的房子挂在自己名下，风险其实并不比把自己的房子挂靠到他人名下小：因为当实际购房人无法偿还贷款时，其肯定会受到债权人的追讨，这样，名义上的房主就要承担偿还责任，如果此时房子的债务数额大于其实际价值，名义上的房主就会遭受重大经济损失，甚至影响自己的信用记录。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
借用他人名义买房有效吗
借用他人名义 买房 有效吗 由于我国目前实行 购房 实名制，即签订 买卖合同 的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致;而在确立不动产的所有权归属时，我国采用 不动产登记 主义，即根据 房产证 和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。 因此，借用他人名义买房，房产证上就是他人的名字，在法律规定上，该房屋就是登记人的房产。一旦纠纷，有理说不清。此时实际购房人必须拿出 证据 证明房屋就是自己买的。如果不能证明，则房子有可能被人抢走。在这个房价涨多降少的现阶段，房子被收回去，重新买房可能需要支付一大笔购房款了。 所以，如果要以他人名义买房，一定要做好房屋归属的公证，把风险降到最低。此外，还需要注意保存好 购房合同 、房款支付凭等资料，以便主张自己的权利。 实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢，一般是出于以下原因： (1)规避法律或者政策： 购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买 经济适用房 的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。 (2)转移财产逃避 债务 ： 债务人 不履行到期债务的，债务人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人(一般是亲人)名下，给债务人和法院以自己无财产的假象。 (3)贪图便宜享受优惠： 比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受 住房公积金贷款 。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理 公积金贷款 。 (4)简便手续，减少税费： 比如，父母为了逃避将来有可能开征的 遗产税 ，以未成年人的名义购买房屋等等。 借用他人的民义买房，肯定会有效，但是房屋的户主就是他人，所以自己没有实质拥有权，因此自己在此类问题的解决中，自己一定要明白具体的规定，这样就可以合理的处置有关的问题，但是其中的细节解决，需要自己咨询有关部门的介入。
借名买房纠纷该如何处理
1、借用他人的姓名购置房产，发生争议后，最好协商解决。2、协商不成，出资人需要搜集出资的证据，借名买房的证据等，到房产所在地法院起诉解决。
【法律依据】
《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
借名买房是否还行得通？房屋究竟归谁所有？
在生活当中有被借用名字买房的人拥有被借用名字买房了很多套房产，因为被限购，那么就会借用被借用名字买房他人被借用名字买房的名义买房子，这类人群大多数是炒房团，被借用名字买房他们购买多套房产提高价格再卖出，赚取差价。借别人的名字买房是指房子的实际出资人，借用了别人的名义购买房子，并且会用别人的名义来登记房屋所有权。其实房子是由出资人购买，借名的人只是登记的购房人。
现在国家实行限购的政策，如果事实的购房人没有资格购买房产，就会使用别人的名字来代为购买。也有一些人，这样做是为了转移财产逃避债务，为了恶意的躲债，将房屋登记在亲人的名下。也有一些在岗职工为了贪图便宜享受优惠，会使用别人的名字来购买房屋。在法律上借别人的名字买房，也有着很多风险。
如果登记购房人突然反悔，不承认了借名买房的事情，那么房屋的归属者就说不清。其实只要借名买房的合同是两人自愿签署，两人严格的按照合同自由原则，借名字买房合同也有着法律的效应。在合同上一定要注明两人经过协商之后，通过甲方名义购房，房屋是由乙方出资购买，房屋的所有权归乙方所有和甲方并无关系。
只要保留好证据，初始出资凭证，比如存折或者是购房发票，就可以证明房屋归自己所有。如果其中有一人反悔，那么也有证据表明这个房产是借名购买，实际出资人是购房人。如果没有证据证明的话，那么就会特别的麻烦。尽量不要使用他人的名字购房，这样会导致出现很多后果。如果迫不得已必须要使用别人的名字购房，就要在合同上面标注清楚，这样可以留下证据，日后就算发生了纠纷也可以证明房屋归自己所有。
有关借名买房，对方毁约拒绝承认借名怎么办？
有关借名买房，对方毁约拒绝承认借名怎么办？
您好！本人一直建议不要去做“借名买房”的事情。因为这种事情的后果很难预料，而且借名人会承担更大的风险。按照概率从大到小，可能会有三种结果：
大概率结果是，房子归对方，对方把购房款给到借名人。较小概率的结果是，房子归借名人。更小概率、最差的结果就是：房子归对方，借名人的出资也打了水漂。借名买房，属于国家不支持，但也没有明文禁止的购房行为。按照我国房产（不动产）登记制度，房子产权人以登记为准。所以从现实性上来讲，这个房子的产权就归对方，并不属于借名人。
我国曾经有过最终判定房子归借名人的案例，但很少。这种小概率案例的判定结论，需要满足几个前提条件：借名人并非出于规避的原因购房。例如，没有购房资格所以借他人名字购买、为少缴纳税款借用他人名字等行为，均视为刻意规避政策法规，这种行为绝对得不到支持。
购房款确实出自于借名人。借名人、被借名人均承认借名买房的事实。回到题主问题。现在被借名人拒绝承认借名，对于此房的产权归属产生了争议。此种情况下，往往依据明确的政策法规判定。而其中最直接的依据就是不动产登记制度——房子登记在对方名下，房子就属于对方，与借名人无关。
若借名人有明确证据证明当时是实际出资人，这笔出资可以视为借名人对被借名人购房的借款（既然是借名买房，那么借名人应该不可能当时声明此笔出资为无偿赠与）。因此，可以主张被借名人偿还此笔债务。这属于大概率的结果。
借名人能拿回此房的概率很低，大前提是没有上述三类规避的原因。其中，对方已经毁约拒绝承认，虽然双方有约定，但是这种约定本身的法律效力就有待商榷，所以能不能要回房子，具体就要看怎么判决。而这个判决过程，并不太会倾向于借名人。
极小概率情况下的结论是借名人不但房子要不回来、钱也打水漂。发生这种情况的前提是：借名人拿不出实际出资证据（光有约定不具有说服力），而被借名人造出购房款的来源证明。
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对于借名买房，需要注意的事项有哪些？
01、要注意房子被借用名字买房的性质
如果是健民买房被借用名字买房的话，那首先需要做的就是先被借用名字买房了解清楚房子的相关信息。毕竟现在房价上涨的速度还是挺快的，所以也有一部分人会把有问题的房子拿过来对外售卖，而这种类型的房子是很难办理产权的，同时还会出现各种各样的财务纠纷。所以在购买房子之前，我们肯定是要先了解一下这些房子的信息，要看一下房子是否可以上市交易，同时要关注一下借名买房是否是违反相关政策的。
02、签订协议
如果想要借名买房的话，那么一定要提前先签订相关的协议书，这样才可以有效的保证自己的权益。在签订协议书之后，只要双方都能够遵守条约，那其实就不会有太大的问题。可以委托比较专业的律师来起草相关的协议，然后在协议书上要写清楚双方的义务以及权利。假如说首付款是以被借名人的名义来缴纳的，那么在汇款的时候，就需要备注“汇款的用途是与代本人支付购房款”有关。
03、保留证据
不可否认的是在借名买房之后很容易出现各种各样的纠纷，为了防止以后出现这些纠纷，那我们可以提前做好相应的准备，要保留好相应的证据。比如说可以邀请第三方来做一个见证，或者是通过录音和录像的方式来记录。除了这些以外，汇款的款单，还有按揭的还款单以及完税证明都要保存好，因为这些都是可以当成证据来使用的。
总体来说借名买房是会有一些风险的，比如说登记方案会否认，还有就是被借名的人很容易陷入各种各样的债务纠纷当中去，所以在这里还是要提醒大家，在买房的时候还是应该尽量少去借名买房。
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